Pour que les résidents n'aient pas à « rester » dans leurs propres maisons

Sauf changement de situation, le groupe Novaland finalisera cette année les démarches nécessaires à la délivrance des titres de propriété (ou « livres roses ») pour plus de 7 000 appartements à Hô-Chi-Minh-Ville. Ces appartements ont été livrés aux clients depuis longtemps, mais les titres de propriété n'avaient pas été délivrés en raison de problèmes juridiques persistants.

Sauf changement de situation, le groupe Novaland finalisera cette année les démarches nécessaires à la délivrance des titres de propriété (ou « livres roses ») pour plus de 7 000 appartements à Hô-Chi-Minh-Ville. Ces appartements ont été livrés aux clients depuis longtemps, mais les titres de propriété n'avaient pas été délivrés en raison de problèmes juridiques persistants.

La plupart des appartements proviennent de deux projets immobiliers : Sunrise Riverside à Nha Be (3 117 unités) et The Sun Avenue à Thu Duc (2 894 unités). La liste comprend également plus de 500 appartements-bureaux situés dans les complexes Sunrise Riverside et Orchard Garden.

C'est assurément une bonne nouvelle pour les acheteurs de maisons à Novaland, car le livre rose est considéré comme un « certificat légal » de propriété. Cependant, il est aussi source de nombreuses inquiétudes : de la joie initiale à la réception de la maison, à l'inquiétude lorsque le promoteur ne respecte pas ses engagements. S'installe ensuite l'insécurité lorsque l'on sait que le projet est bloqué par des problèmes juridiques, rendant incertaine la date de délivrance du livre rose.

L'histoire des appartements roses est toujours d'actualité à Hô Chi Minh-Ville comme à Hanoï , car si de nombreuses difficultés n'ont pas été résolues, de nouveaux problèmes surgissent.

Les autorités ont avancé plusieurs raisons et des centaines de projets ont dû être regroupés pour être résolus. On comprend alors toute la complexité du « monde du livre rose ».

En juin 2023, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville a indiqué que depuis l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2013, 335 projets immobiliers avaient été réalisés, représentant plus de 191 000 logements. Toutefois, plus de 81 000 logements n'avaient pas encore obtenu de permis de construire. Ce retard s'explique par des problèmes juridiques liés aux obligations financières, aux procédures d'évaluation foncière et à d'autres difficultés. Après un an et demi d'efforts, le Département a levé les obstacles pour 43 121 logements, soit un taux de régularisation de 53 %. Il est prévu que d'ici 2025, les différents services et administrations achèveront de régulariser la situation des logements restants.

Pour les nouveaux projets d'investissement achevés et mis en service, mais n'ayant pas encore obtenu leur certification, la Ville a également élaboré un plan et mis en place un groupe de travail doté d'une feuille de route claire en trois étapes : de l'examen à la mise en œuvre, en passant par le bilan préliminaire. Le regroupement des problèmes et la proposition de solutions adaptées à chaque niveau d'autorité se sont avérés très efficaces. Le groupe de travail a traité 40 projets, représentant au total près de 27 000 appartements, maisons, terrains, immeubles de bureaux, ainsi que 655 places de parking et 206 espaces commerciaux.

Il convient de souligner que vivre dans un appartement sans livret rose revient à louer l'appartement pour lequel ils ont économisé jusqu'au dernier centime, car outre le fait d'y habiter, ils ne peuvent exercer leurs droits en matière de transactions civiles puisque la propriété n'a pas été reconnue par l'État.

Il apparaît clairement que l'un des principaux obstacles réside dans les obligations financières liées à l'établissement d'un livre rose. Auparavant, le service d'évaluation foncière étant peu enclin à participer aux appels d'offres pour l'évaluation des terrains et des projets lancés par le Département municipal des ressources naturelles et de l'environnement, de nombreux projets se sont retrouvés en difficulté, contraints d'attendre longtemps pour s'acquitter de leurs obligations financières. Désormais, conformément au nouveau décret-cadre relatif aux prix fonciers, le Département municipal des ressources naturelles et de l'environnement a remédié à cette situation en créant un groupe de travail interdisciplinaire, ou une unité de service public, chargé de conseiller sur la fixation des prix fonciers. Cette unité proposera d'étendre ses services de conseil en évaluation foncière aux unités relevant du Département, afin de réduire au minimum les délais d'attente pour le règlement des obligations financières. Bien entendu, outre la question des obligations financières, de nombreux autres problèmes subsistent, tels que les inspections, les examens et les enquêtes menés sur les projets, inhérents à la nouveauté du marché immobilier.

Le règlement définitif de la question de l'octroi des titres fonciers (livres roses) et des certificats de droits d'utilisation des terrains hérités du passé, tout en respectant les conditions prévues par la loi foncière de 2024, répond non seulement aux besoins urgents de la population, mais contribue également à accroître les recettes budgétaires. Pour la seule ville d'Hô-Chi-Minh-Ville, au 18 décembre 2024, les recettes foncières s'élevaient à plus de 25 300 milliards de dongs, soit une augmentation de 8 000 milliards de dongs par rapport à 2023.

Les attentes sont extrêmement élevées à travers le pays concernant l'obtention des titres de propriété (livrets roses) pour les projets d'appartements et des titres fonciers (livrets rouges) pour les terrains répondant aux critères d'obtention des certificats de droits d'utilisation du sol prévus par la loi foncière de 2024. En effet, des dizaines de milliers d'acquéreurs dans les grandes villes nourrissent le même rêve : devenir propriétaires en toute légalité. Les autorités doivent impérativement prendre en compte cette situation et veiller à ce que ce rêve ne devienne pas inaccessible à ceux qui, contraints de se loger en « locataires ».

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html