Pour que les résidents n'aient pas à « rester

Si rien ne change, le groupe Novaland finalisera cette année les procédures nécessaires à la délivrance de cartes roses pour plus de 7 000 appartements à Hô-Chi-Minh-Ville. Ces appartements ont été mis à disposition des clients par l'entreprise depuis longtemps, mais les cartes roses n'ont pas été délivrées en raison de problèmes juridiques persistants.

Si rien ne change, le groupe Novaland finalisera cette année les procédures nécessaires à la délivrance de cartes roses pour plus de 7 000 appartements à Hô-Chi-Minh-Ville. Ces appartements ont été mis à disposition des clients par l'entreprise depuis longtemps, mais les cartes roses n'ont pas été délivrées en raison de problèmes juridiques persistants.

La plupart des appartements proviennent de deux projets : Sunrise Riverside à Nha Be (3 117 unités) et The Sun Avenue à Thu Duc (2 894 unités). La liste comprend également plus de 500 bureaux dans les projets Sunrise Riverside et Orchard Garden.

C'est certes une bonne nouvelle pour les acquéreurs de Novaland, car le livret rose est considéré comme un « certificat légal » de propriété. Cependant, il est aussi source de nombreuses inquiétudes : de la joie initiale à la réception de la maison à l'inquiétude lorsque le maître d'ouvrage ne respecte pas ses engagements. S'ajoute l'insécurité liée au fait que le projet est bloqué par des problèmes juridiques, rendant incertaine la date de délivrance du livret rose.

L’histoire des livres roses d’appartement est toujours d’actualité à Hô-Chi-Minh-Ville comme à Hanoi , car si de nombreuses difficultés n’ont pas été résolues, de nouveaux problèmes surgissent.

Les autorités ont mis en avant une série de raisons, et des centaines de projets ont dû être divisés en groupes pour être résolus. Ce constat illustre la complexité du monde du « livre rose ».

En juin 2023, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville a indiqué que depuis l'entrée en vigueur de la Loi foncière de 2013, Hô Chi Minh-Ville avait réalisé 335 projets, représentant plus de 191 000 appartements. Cependant, plus de 81 000 appartements n'avaient pas obtenu de certificat. La raison en est des problèmes juridiques liés aux obligations financières, aux procédures d'évaluation foncière et à de nombreux autres problèmes. Après un an et demi de travail, le Département a achevé la levée des difficultés et obstacles pour 43 121 appartements, atteignant un taux de 53 %. Il est prévu qu'en 2025, les départements, branches et secteurs achèveront la levée des difficultés et obstacles pour les appartements restants.

Pour les nouveaux projets d'investissement dont la construction est achevée et mise en service, mais qui n'ont pas encore été certifiés, la Ville a également publié un plan et mis en place un groupe de travail doté d'une feuille de route claire en trois étapes : de l'examen à la mise en œuvre et à la synthèse préliminaire. Le regroupement des problèmes et la proposition de solutions adaptées à chaque niveau de pouvoir ont démontré une efficacité manifeste. Le groupe de travail a mené à bien 40 projets, représentant au total près de 27 000 appartements, maisons, terrains et bureaux, ainsi que 655 places de parking et 206 espaces de services commerciaux.

Il faut souligner que vivre dans des appartements sans livre rose, c'est comme louer l'appartement pour lequel ils ont économisé chaque centime, car en plus d'y vivre, ils ne peuvent pas exercer leurs droits dans les transactions civiles parce que la propriété n'a pas été reconnue par l'État.

Il apparaît clairement que l'un des principaux obstacles à l'établissement d'un livre rose est l'obligation financière. Auparavant, l'unité d'évaluation n'étant pas disposée à participer aux appels d'offres pour l'évaluation des terrains et des projets lancés par le Service des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la Ville, plusieurs projets se sont retrouvés dans une situation difficile, les délais d'exécution des obligations financières étant longs. Actuellement, conformément au nouveau décret d'orientation sur les prix fonciers, le Service des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la Ville a géré la situation en créant un groupe de travail interdisciplinaire ou une unité de service public chargée de conseiller sur la détermination des prix fonciers. Cette unité proposera d'ajouter une fonction de conseil sur l'évaluation foncière pour les unités relevant du Service, réduisant ainsi l'attente pour l'exécution des obligations financières. Bien entendu, outre la question des obligations financières, de nombreux autres problèmes subsistent, tels que l'inspection, l'examen et l'investigation des projets ; des problèmes liés à la nature nouvelle du marché immobilier.

La résolution complète de la question de l'octroi de livres roses et de certificats d'utilisation des terres pour les parcelles héritées du passé, tout en respectant les conditions prescrites par la loi foncière de 2024, répond non seulement aux besoins urgents de la population, mais contribue également à accroître les recettes budgétaires. Rien qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, au 18 décembre 2024, la ville avait perçu plus de 25 300 milliards de VND grâce aux terres, soit une augmentation de 8 000 milliards de VND par rapport à 2023.

Partout au pays, les attentes concernant l'octroi de permis roses pour de nombreux projets d'appartements et de permis rouges pour les terrains répondant aux conditions d'octroi de certificats d'utilisation du sol en vertu de la loi foncière de 2024 sont extrêmement élevées, d'autant plus que des dizaines de milliers d'acquéreurs de logements dans de nombreuses grandes villes nourrissent le même rêve de posséder un bien protégé par la loi. Les autorités doivent y prêter attention et veiller à ce que ce rêve ne devienne pas trop inaccessible pour les nombreuses personnes contraintes de « louer » leur logement.

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