Proposition visant à augmenter la hauteur de l'immeuble d'appartements Trung Tu à 48 étages

Le district de Dong Da à Hanoi a proposé d'augmenter la hauteur du complexe d'appartements Trung Tu à 48 étages, mais sans modifier la densité de population.

Le district de Dong Da recueille l'opinion publique sur la tâche de planification détaillée de la rénovation et de la reconstruction des immeubles d'appartements de Trung Tu, à l'échelle 1/500.

Selon la description, la population prévue du quartier résidentiel de Trung Tu est de 8 200 habitants, et celle des environs de plus de 4 000. La densité de construction de l'ensemble du quartier reste identique à celle du plan d'urbanisme à l'échelle 1/2 000 approuvé par la ville en 2012, soit 30 à 60 %. La hauteur minimale reste fixée à deux étages, mais avec la hauteur maximale, ce projet propose de doubler le nombre d'étages prévu dans le plan d'urbanisme précédent, de 24 à 48 étages.

Les éléments projetés dans la zone de planification comprennent : des immeubles d'appartements, des maisons de ville, des villas et des éléments d'infrastructure sociale tels que des jardins d'enfants, des écoles primaires, des lycées, des parcs verts, des jardins fleuris, des terrains de sport , des bureaux et des sièges administratifs, des routes, des parkings et d'autres travaux d'infrastructure technique urbaine.

Deux bâtiments de la collectivité Trung Tu, rue Pham Ngoc Thach. Photo : Vo Hai

La zone d'habitation collective de Trung Tu s'étend sur près de 12 hectares et est située dans le quartier de Trung Tu, district de Dong Da. Construite entre 1972 et 1975, elle comprend 29 immeubles de quatre à cinq étages sans ascenseur, chacun comptant en moyenne 60 à 120 appartements et 119 villas et maisons de ville.

Les appartements de la résidence sont gravement détériorés. La plupart des ménages ont construit des extensions pour agrandir leur surface habitable, ce qui a déformé l'extérieur des bâtiments et fissuré et écaillé de nombreux murs et planchers. Certains couloirs ont été démolis pour faire passer des conduites d'eau et d'électricité, exposant ainsi la structure interne des murs et créant ainsi un risque pour la sécurité.

De plus, comme le bâtiment est construit depuis de nombreuses années, de nombreux appartements souffrent souvent de moisissures et de fuites pendant la saison des pluies. Les espaces publics sont envahis par la transformation de logements et de commerces. Les rez-de-chaussée des immeubles du quartier résidentiel et des zones environnantes sont utilisés pour la location de toutes sortes de services commerciaux.

La plupart des ménages ont agrandi leur maison pour accroître leur surface habitable, ce qui a entraîné une déformation des façades. Photo : Vo Hai

Aux côtés de Trung Tu, le district de Dong Da consulte également la population pour la planification et la rénovation de deux autres quartiers d'habitation collective, Kim Lien et Khuong Thuong. Kim Lien est également un quartier d'habitation collective modèle, l'un des premiers du pays et de Hanoï, construit entre 1965 et 1970. Ce quartier comprend 44 immeubles d'appartements de deux à six étages, situés au croisement de la rue Pham Ngoc Thach et bénéficiant de nombreux travaux publics et de services essentiels.

Le collectif Khuong Thuong compte 38 immeubles totalisant 1 104 appartements, abritant plus de 3 500 personnes, soit une moyenne de 3,2 personnes par foyer. Le groupe de maisons individuelles (rue 1, Ton That Tung, et rue 43, Dong Tac) compte 45 ménages, soit 180 personnes, soit une moyenne de 4 personnes par foyer.

Localisation du projet de rénovation collective de Trung Tu. Source : Comité populaire du district de Dong Da.

Le district de Dong Da compte actuellement 507 immeubles d'appartements, concentrés dans 12 grands complexes d'appartements d'une superficie de plus de 2 hectares, représentant 30 % du nombre total d'immeubles d'appartements de la ville. Dans la phase 1, le district établira un plan détaillé pour le complexe d'appartements de Khuong Thuong et un plan directeur pour 3 complexes d'appartements : Trung Tu, Kim Lien, Khuong Thuong. Dans la phase 2, des plans détaillés seront établis pour 5 complexes d'appartements : Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong, Hao Nam. La phase 3 comprend les complexes d'appartements : Phuong Mai, Nam Thanh Cong et la phase 4 comprend les anciens immeubles d'appartements restants.

Selon les statistiques de 2020, Hanoï comptait plus de 1 500 immeubles d'habitation anciens, dont près de 1 300 maisons réparties dans 76 complexes. La ville comptait également 306 immeubles d'habitation anciens indépendants, construits entre 1960 et 1994, et avant 1954. Depuis 2005, Hanoï a entrepris de rénover ses immeubles d'habitation anciens. Cependant, en raison de lacunes et de changements de politique, seuls 19 projets ont été achevés et mis en service à ce jour (soit 1,2 % du nombre total d'immeubles d'habitation anciens) et 14 projets sont en cours de réalisation.

Au cours de la période 2021-2025, la ville prévoit de rénover 10 anciens immeubles d'appartements, dont quatre bâtiments de niveau D - niveau dangereux, risquant de s'effondrer, nécessitant une évacuation urgente des résidents, notamment : Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, la maison du ministère de la Justice ; et 6 zones susceptibles d'être rénovées : Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

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