Proposition visant à rehausser l'immeuble d'appartements Trung Tu à 48 étages

Le district de Dong Da à Hanoï a proposé d'augmenter la hauteur du complexe d'appartements Trung Tu à 48 étages sans modifier la densité de population.

Le district de Dong Da recueille les avis du public sur le projet de planification détaillé de la rénovation et de la reconstruction des immeubles d'appartements Trung Tu, à l'échelle 1/500.

D'après le descriptif, la zone résidentielle de Trung Tu devrait compter 8 200 habitants, tandis que la zone environnante en comptera plus de 4 000. La densité de construction de l'ensemble de la zone reste conforme au plan d'urbanisme à l'échelle 1/2 000 approuvé par la ville en 2012, avec une marge de 30 à 60 %. La hauteur minimale des bâtiments est maintenue à deux étages, mais le projet prévoit de doubler le nombre d'étages par rapport au plan d'urbanisme précédent, passant de 24 à 48 étages.

Les éléments prévus dans la zone d'aménagement comprennent : des immeubles d'appartements ; des maisons de ville ; des villas et des infrastructures sociales telles que des écoles maternelles, des écoles primaires, des lycées ; des parcs, des jardins fleuris, des terrains de sport ; des sièges sociaux et administratifs ; des routes, des parkings et d'autres travaux d'infrastructure technique urbaine.

Deux bâtiments du collectif Trung Tu, rue Pham Ngoc Thach. Photo : Vo Hai

Le complexe résidentiel collectif de Trung Tu s'étend sur près de 12 hectares et se situe dans le quartier de Trung Tu, district de Dong Da. Ce complexe modèle a été construit entre 1972 et 1975 et comprend 29 immeubles d'appartements de 4 à 5 étages sans ascenseur. Chaque immeuble compte en moyenne 60 à 120 appartements et 119 villas et maisons de ville.

Les appartements de ce complexe résidentiel sont dans un état de délabrement avancé. La plupart des ménages ont construit des extensions pour agrandir leur espace de vie, ce qui a déformé les façades des bâtiments ; de nombreux murs et sols sont décollés et fissurés. Certains couloirs ont été démolis pour faire place aux canalisations d'eau et d'électricité, exposant ainsi la structure interne des murs et créant un danger pour la sécurité.

De plus, comme l'immeuble est ancien, de nombreux appartements souffrent fréquemment de moisissures et d'infiltrations pendant la saison des pluies. Les espaces communs sont empiétés et transformés en logements-commerces. Les rez-de-chaussée des immeubles, dans le quartier résidentiel et les environs, sont loués à des entreprises de toutes sortes.

La plupart des ménages ont agrandi leurs maisons pour augmenter leur espace de vie, ce qui a entraîné une déformation des façades. Photo : Vo Hai

Parallèlement à Trung Tu, le district de Dong Da consulte également la population sur la planification et la rénovation de deux autres ensembles de logements collectifs : Kim Lien et Khuong Thuong. Kim Lien, un ensemble de logements collectifs modèle, est l'un des premiers du pays et de Hanoï. Construit entre 1965 et 1970, il comprend 44 immeubles d'appartements de 2 à 6 étages, situés à l'intersection de la rue Pham Ngoc Thach et dotés de nombreux équipements publics et de services essentiels.

Le complexe Khuong Thuong comprend 38 immeubles et 1 104 appartements, abritant plus de 3 500 personnes, soit une moyenne de 3,2 personnes par foyer. Avec le groupe de maisons individuelles (rue 1 Ton That Tung et ruelle 43 Dong Tac), on compte 45 foyers, soit 180 personnes, ce qui représente une moyenne de 4 personnes par foyer.

Emplacement du projet de rénovation collective de Trung Tu. Source : Comité populaire du district de Dong Da

Le district de Dong Da compte actuellement 507 immeubles d'appartements, répartis dans 12 grands complexes d'une superficie de plus de 2 hectares, soit 30 % du parc immobilier de la ville. Dans un premier temps, le district établira un plan détaillé pour le complexe Khuong Thuong et un plan directeur pour trois autres complexes : Trung Tu, Kim Lien et Khuong Thuong. Dans un second temps, des plans détaillés seront élaborés pour cinq complexes : Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong et Hao Nam. La troisième phase concernera les complexes Phuong Mai et Nam Thanh Cong, et la quatrième phase, les immeubles d'appartements existants.

D'après les statistiques de 2020, Hanoï compte plus de 1 500 immeubles d'appartements anciens, dont près de 1 300 logements répartis dans 76 complexes. La ville possède également 306 immeubles anciens indépendants, construits entre 1960 et 1994, voire avant 1954. Depuis 2005, Hanoï a entrepris la rénovation de ces immeubles. Toutefois, en raison de certaines difficultés et de changements de politique, seuls 19 projets ont été menés à terme (soit 1,2 % du parc immobilier ancien) et 14 sont en cours.

Entre 2021 et 2025, la ville prévoit de rénover 10 immeubles d'appartements anciens, dont quatre bâtiments de niveau D (niveau dangereux, risquant de s'effondrer et nécessitant une évacuation urgente des résidents), notamment : Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh et le bâtiment du ministère de la Justice ; et 6 zones pouvant être rénovées : Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam et Nghia Tan.

Vo Hai

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