Proposition de modification de la réglementation sur les méthodes d'évaluation foncière

Dans l'après-midi du 14 juin, un représentant du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement a déclaré que le Décret n° 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du Gouvernement (Décret 44) réglementant les prix des terrains énonçait 5 méthodes d'évaluation des terrains : comparaison directe, déduction, collecte, excédent, coefficient d'ajustement des prix des terrains et conditions d'application de ces 5 méthodes.

Để xuất sửa đổi quy định phương pháp định giá đất, điều chỉnh bảng giá đất - Ảnh 1. — Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement propose de modifier et de compléter la réglementation sur l'évaluation foncière

Parallèlement, la circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT du 30 avril 2014 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (Circulaire 36) fournit des réglementations détaillées sur les méthodes d'évaluation foncière, les procédures d'élaboration des listes de prix des terrains, l'évaluation spécifique des terrains et les conseils en matière de détermination des prix des terrains. Ce sont les bases légales de l’évaluation foncière locale depuis leur promulgation.

Cependant, jusqu'à présent, dans le contexte d'une forte croissance économique , attirant de nombreux projets d'investissement et de développement, l'évaluation des terres dans certains endroits n'est pas opportune, il n'existe aucun mécanisme ni ressources pour collecter pleinement les données et informations sur les prix des terres populaires sur le marché, garantissant que l'évaluation est cohérente avec les prix du marché.

L’application des méthodes d’évaluation foncière dans certaines localités a révélé des limites qui doivent être résolues. Il est donc temps de modifier et de compléter un certain nombre d’articles de la circulaire 36 afin d’éliminer rapidement les difficultés et les obstacles dans le processus d’évaluation foncière.

Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement a rédigé une circulaire pour remplacer la circulaire 36, modifiant et remplaçant un certain nombre d’articles. Plus précisément, l’article 3 fournira des réglementations spécifiques sur la source de collecte d’informations sur les prix des terrains pour des parcelles de terrain comparables pour les prix des terrains aux enchères, les prix des terrains enregistrés dans les contrats de transfert des droits d’utilisation des terrains et les prix des terrains du marché basés sur des données foncières.

En outre, supprimer les réglementations sur les transactions réussies sur le marché et la collecte d’informations par le biais d’entretiens directs ; Dispositions spécifiques sur la portée de la collecte d’informations dans le cas où le domaine d’évaluation ne collecte pas suffisamment d’informations. Le Comité populaire provincial, en fonction de la situation réelle de la localité, doit prescrire spécifiquement le tableau des taux d'ajustement des différents facteurs des parcelles de terrain par rapport à la parcelle de terrain à évaluer.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également proposé de modifier et de compléter l'article 5 de la circulaire 36 dans le sens de : préciser le moment de calcul du revenu annuel moyen de la parcelle à évaluer pour les terres agricoles et non agricoles ; Réglementation spécifique pour les cas où les informations permettant de déterminer le revenu annuel moyen d'une parcelle de terrain à évaluer ne reflètent pas entièrement le revenu annuel, ne reflètent pas avec précision le revenu réel provenant de l'utilisation des terres pour les terres agricoles et non agricoles...

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