Proposition de modification de la réglementation sur les méthodes d'évaluation foncière

Dans l'après-midi du 14 juin, un représentant du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement a déclaré que le Décret n° 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du Gouvernement (Décret 44) réglementant les prix des terrains énonçait 5 méthodes d'évaluation des terrains : comparaison directe, déduction, collecte, excédent, coefficient d'ajustement des prix des terrains et conditions d'application de ces 5 méthodes.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement propose de modifier et de compléter la réglementation sur l'évaluation foncière

Parallèlement, la circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT du 30 avril 2014 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (Circulaire 36) fournit des réglementations détaillées sur les méthodes d'évaluation foncière, les procédures d'élaboration des barèmes de prix fonciers, l'évaluation foncière spécifique et le conseil en matière de prix fonciers. Ces éléments constituent les bases juridiques de l'évaluation foncière au niveau local depuis leur promulgation.

Cependant, jusqu'à présent, dans le contexte d'une forte croissance économique , attirant de nombreux projets d'investissement et de développement, l'évaluation des terres dans certains endroits n'est pas opportune, il n'existe aucun mécanisme ni ressources pour collecter pleinement les données et informations sur les prix des terres populaires sur le marché, garantissant que l'évaluation est cohérente avec les prix du marché.

L'application des méthodes d'évaluation foncière dans certaines localités a révélé des limites qu'il convient de résoudre. Il est donc temps de modifier et de compléter plusieurs articles de la Circulaire 36 afin de lever rapidement les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de l'évaluation foncière.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a rédigé une circulaire remplaçant la circulaire 36, qui modifie et remplace plusieurs articles. Plus précisément, l'article 3 établira des règles spécifiques sur la source de collecte des informations sur les prix fonciers pour les parcelles comparables, qu'il s'agisse des prix des terrains vendus aux enchères, des prix des terrains enregistrés dans les contrats de transfert de droits d'utilisation des terres ou des prix du marché fonciers basés sur les données foncières.

En outre, il convient de supprimer les réglementations relatives aux transactions fructueuses sur le marché et à la collecte d'informations par entretiens directs ; il convient également de préciser le champ d'application de la collecte d'informations au cas où la zone d'évaluation ne pourrait pas recueillir suffisamment d'informations. Le Comité populaire provincial, en fonction de la situation locale, établira le tableau des taux d'ajustement des différents facteurs des parcelles par rapport à la parcelle à évaluer.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également proposé de modifier et de compléter l'article 5 de la circulaire 36 dans le sens de : préciser le moment pour calculer le revenu annuel moyen de la parcelle à évaluer pour les terres agricoles et non agricoles ; préciser le cas où les informations permettant de déterminer le revenu annuel moyen de la parcelle à évaluer ne reflètent pas entièrement le revenu de chaque année, ne reflètent pas avec précision le revenu réel de l'utilisation des terres pour les terres agricoles et non agricoles...

Lien source: https://thanhnien.vn/de-xuat-sua-doi-quy-dinh-phuong-phap-dinh-gia-dat-185230614174051476.htm