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| Conditions de transfert des contrats d'affaires immobilières à compter du 1er janvier 2025. (Source : Vietnamnet) |
Règlement sur le transfert des contrats de vente et d'achat, de location-vente de maisons et de travaux de construction
Conformément à l'article 49 de la loi sur les affaires immobilières de 2023 (en vigueur à compter du 1er janvier 2025), les contrats de vente et d'achat, de location-vente de maisons et de travaux de construction qui sont transférés conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières de 2023 comprennent :
- Contrat de vente de futurs logements ;
- Contrat de location-vente de logements futurs ;
- Contrat de location-vente d'ouvrages de construction disponibles.
Les dispositions relatives aux contrats de transfert d'activité immobilière figurant à l'article 2, chapitre VI de la loi de 2023 sur l'activité immobilière ne s'appliquent pas aux contrats de vente et d'achat ou de location-vente de logements sociaux.
Conditions de transfert des contrats d'activité immobilière à compter du 1er janvier 2025
Conformément à l'article 50 de la loi sur les affaires immobilières de 2023, le transfert des contrats de vente et d'achat ou de location-vente de maisons et de travaux de construction doit garantir les conditions suivantes :
- N'a pas encore déposé de demande auprès de l'organisme d'État compétent pour délivrer un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière ;
- Les contrats de vente et d'achat, de location-achat de maisons et de travaux de construction sans aucun litige sont notifiés, acceptés et résolus par les autorités compétentes conformément aux dispositions de la loi ou il existe des litiges concernant le contrat mais ont été résolus par les autorités compétentes par un jugement, une décision ou un arrêt entré en vigueur ;
- Les logements et les ouvrages de construction faisant l'objet d'un contrat de vente ou de location-vente ne sont pas susceptibles de saisie ni d'hypothèque pour garantir l'exécution des obligations prévues par la loi, sauf dans les cas où le créancier hypothécaire y consent ;
- Il existe un contrat de vente et de location-vente établi conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières.
La cession d'un contrat de vente ou de location-vente d'une maison ou d'un ouvrage de construction doit être effectuée pour l'intégralité du contrat. En cas de vente ou de location-vente de plusieurs maisons ou ouvrages de construction dans le cadre d'un même contrat et si les parties souhaitent céder chaque maison ou ouvrage de construction, elles doivent modifier le contrat de vente ou de location-vente de la maison ou de l'ouvrage ou signer une annexe au contrat avant la cession, conformément aux dispositions de la Loi sur les affaires immobilières de 2023.
Droits et obligations des parties exécutant les contrats de transfert de fonds de commerce immobilier
Conformément à l'article 51 de la loi sur les affaires immobilières de 2023, les droits et obligations des parties transférant des contrats d'affaires immobilières sont stipulés comme suit :
- L'acheteur, le locataire-acquéreur d'un futur logement et le locataire-acquéreur d'ouvrages de construction existants ont le droit de céder le contrat de vente, le contrat de location-vente d'un futur logement et le contrat de location-vente d'ouvrages de construction existants lorsque la demande de certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière pour l'acheteur ou le locataire-acquéreur n'a pas été déposée auprès de l'organisme d'État compétent.
Le cessionnaire du contrat conserve le droit d'hériter et d'exercer les droits et obligations de l'acheteur, du locataire du futur logement ou du locataire des travaux de construction existants auprès de l'investisseur. L'investisseur est tenu de faciliter le transfert du contrat entre les parties et n'est pas autorisé à percevoir de frais liés à ce transfert.
- Le cessionnaire du contrat de vente, de location-vente de logements futurs ou d'ouvrages de construction existants se voit délivrer par un organisme étatique compétent un certificat de droit d'usage du sol et de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière.
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