Conditions de cession des contrats d'activité immobilière à compter du 1er janvier 2025

L'article 49 de la loi sur les affaires immobilières de 2023 (en vigueur à compter du 1er janvier 2025) stipule que les contrats de vente et d'achat, de location-vente de maisons et de travaux de construction sont transférés conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières de 2023.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Conditions de transfert des contrats d'affaires immobilières à partir du 1er janvier 2025. (Source : Vietnamnet)

Règlement sur le transfert des contrats de vente et d'achat, de location-vente de maisons et de travaux de construction

Conformément à l'article 49 de la loi sur les affaires immobilières de 2023 (en vigueur à compter du 1er janvier 2025), les contrats de vente et d'achat, de location-vente de maisons et de travaux de construction transférés en vertu des dispositions de la loi sur les affaires immobilières de 2023 comprennent :

- Contrat de vente de futurs logements ;

- Contrat de location-vente de logements futurs ;

- Contrat de location-vente d'ouvrages de construction disponibles.

Les dispositions relatives aux contrats de transfert d'activité immobilière figurant à l'article 2, chapitre VI de la loi de 2023 sur l'activité immobilière ne s'appliquent pas aux contrats d'achat, de vente et de location-achat de logements sociaux.

Conditions de transfert des contrats d'activités immobilières à compter du 1er janvier 2025

Conformément à l'article 50 de la loi sur les affaires immobilières de 2023, le transfert des contrats d'achat et de vente, de location-vente de maisons et de travaux de construction doit garantir les conditions suivantes :

- Ne pas avoir encore déposé auprès de l'organisme d'État compétent une demande de certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière ;

- Les contrats de vente et d'achat, de location-vente de maisons et de travaux de construction sans aucun litige sont notifiés, acceptés et résolus par les autorités compétentes conformément aux dispositions de la loi ou il existe des litiges concernant le contrat mais ont été résolus par les autorités compétentes avec un jugement, une décision ou une sentence qui est entré en vigueur ;

- Les logements et les ouvrages de construction faisant l'objet de contrats de vente et de location-vente ne sont pas susceptibles de saisie ou d'hypothèque pour garantir l'exécution des obligations prévues par la loi, sauf dans les cas où le créancier hypothécaire y consent ;

- Il existe un contrat de vente et de location-achat établi conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières.

La cession des contrats de vente et d'achat, de location-vente de maisons et de travaux de construction est effectuée pour la totalité du contrat. En cas de vente, de location-achat de plusieurs maisons ou travaux de construction dans le cadre d'un même contrat, si les parties souhaitent transférer chaque maison ou travail de construction, les parties doivent modifier le contrat de vente, de location-achat de la maison ou du travail de construction ou signer une annexe au contrat avant de transférer le contrat conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières de 2023.

Droits et obligations des parties exécutant les contrats de transfert de fonds de commerce immobilier

Conformément à l'article 51 de la loi sur les affaires immobilières de 2023, les droits et obligations des parties transférant des contrats d'affaires immobilières sont stipulés comme suit :

- L'acheteur, le locataire d'une future maison et le locataire d'un ouvrage de construction existant ont le droit de céder le contrat de vente, le contrat de location-vente d'une future maison, le contrat de location-vente d'un ouvrage de construction existant lorsque la demande de certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi sur le terrain pour l'acheteur ou le locataire n'a pas été déposée auprès de l'organisme d'État compétent.

- Le cessionnaire du contrat a le droit de continuer à hériter et à exercer les droits et obligations de l'acheteur, du locataire du futur logement et du locataire des ouvrages de construction existants auprès de l'investisseur. L'investisseur est responsable de faciliter le transfert du contrat entre les parties et n'est pas autorisé à percevoir des frais liés au transfert du contrat.

- Le cessionnaire du contrat de vente et d'achat, de location-vente de logements futurs ou d'ouvrages de construction existants se verra délivrer un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain par un organisme d'État compétent conformément aux dispositions de la loi foncière.

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