La Fed abaisse ses taux d'intérêt : une mesure indispensable pour le marché immobilier américain.

VTV.vn - Les prix des logements aux États-Unis sont restés pratiquement inchangés la semaine dernière, le rythme de croissance de l'offre ayant ralenti en raison d'une faible demande.

Maison à vendre à San Mateo, en Californie, aux États-Unis. Photo : THX/TTXVN

Toutefois, la baisse des taux d'intérêt décidée la semaine dernière par la Réserve fédérale – la première des trois baisses prévues cette année – pourrait donner un coup de pouce bienvenu au marché immobilier.

Après un « été difficile » marqué par la frustration des vendeurs et l'hésitation des acheteurs, la semaine se terminant le 13 septembre a vu le marché immobilier américain ralentir, avec des signes précoces d'une tendance à la baisse, selon le dernier rapport de Realtor.com.

« Malgré la récente baisse des taux hypothécaires, les niveaux historiquement élevés et les pressions sur les coûts dissuadent de nombreux acheteurs, obligeant les vendeurs à ajuster leurs prix pour susciter l'intérêt », a déclaré l'économiste Anthony Smith de Realtor.com.

À l'approche de l'automne, le nombre total de maisons à vendre atteignait son plus haut niveau depuis avant la pandémie de COVID-19, offrant ainsi aux acheteurs plus de choix et plus de temps pour réfléchir.

Parallèlement, sept grandes zones métropolitaines du Sud et de l'Ouest, menées par Miami, sont entrées dans une phase de « marchés favorables aux acheteurs », ce qui suggère que le marché immobilier américain se stabilise progressivement à l'approche de la meilleure période pour acheter une maison en octobre 2025.

Autre signe positif : les loyers ont baissé pendant deux années consécutives, ce qui rend de nombreux locataires plus optimistes quant à la possibilité de devenir propriétaires à mesure que la situation économique s’améliore.

Le taux des prêts hypothécaires fixes à 30 ans a chuté à 6,26 % la semaine dernière, enregistrant ainsi sa quatrième baisse hebdomadaire consécutive, selon Freddie Mac. La Réserve fédérale a abaissé son taux directeur de 0,25 point de pourcentage, le ramenant à une fourchette de 4 % à 4,25 %, lors de sa réunion des 16 et 17 septembre. Il s'agit de la première réduction depuis décembre 2024. Le président Donald Trump a exhorté la Fed à prendre des mesures supplémentaires pour relancer le marché immobilier, actuellement en berne, mais la plupart des membres de la Fed ont adopté une approche prudente lors de la réunion de la semaine dernière.

Bien que cette baisse des taux ait été largement anticipée, l'économiste Jiayi Xu de Realtor.com a déclaré que les ventes de logements devraient légèrement s'améliorer dans les prochains mois.

Il faut désormais en moyenne six jours de plus pour vendre une maison qu'il y a un an, un ralentissement qui reflète l'impact des prix élevés de l'immobilier et des taux d'intérêt hypothécaires, ainsi que l'incertitude économique qui a tenu de nombreux acheteurs potentiels à l'écart.

La situation est toutefois inégale : le Nord-Est et le Midwest sont confrontés à une offre restreinte et à une forte demande, tandis que le Sud et l’Ouest connaissent un surplus de logements à vendre et des ventes lentes.

Le nombre de logements neufs à vendre a augmenté de 2,1 % sur un an, après avoir chuté de près de 2 % la semaine précédente – le premier recul depuis avril 2025. Cependant, l'offre de logements neufs reste inférieure aux niveaux habituellement observés au printemps et au début de l'été, principalement en raison d'une faible demande.

Le nombre total de logements à vendre était toujours en hausse de 17,6 % sur un an, marquant ainsi la treizième semaine consécutive de ralentissement de la croissance. La semaine se terminant le 13 septembre était également la 97e semaine consécutive de hausse annuelle de l'offre de logements aux États-Unis. Au total, 1,1 million de logements étaient en vente la semaine dernière, soit la vingtième semaine consécutive où ce nombre se maintient au-dessus du million. « L'offre de logements augmente beaucoup plus vite que le nombre de nouveaux logements à vendre, ce qui laisse penser que davantage de logements restent plus longtemps sur le marché », a déclaré M. Smith.

Source : https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm