Signez le contrat de vente avant la date officielle de lancement des ventes.
De nombreux lecteurs, clients ayant signé des contrats de vente avec la société par actions Gamuda Land (Gamuda Land) pour le complexe d'appartements A6, faisant partie du projet de complexe sportif et résidentiel Tan Thang dans le quartier Son Ky, district de Tan Phu, à Hô Chi Minh-Ville (noms commerciaux : Diamond Alnata Plus et Diamond Centery), ont indiqué au journal et à Public Opinion avoir demandé une réunion officielle avec l'investisseur afin d'obtenir des explications concernant la confirmation de l'éligibilité à la vente du projet, récemment accordée par le département de la construction de Hô Chi Minh-Ville le 8 mai 2023, sous le numéro de document 6351/SXD-PTN&TTBDS.
Par ailleurs, la plupart des contrats de vente ont été signés par le promoteur en 2022, avant la date limite de confirmation de l'éligibilité à la vente. De ce fait, de nombreux acquéreurs d'appartements du complexe A6 s'interrogent sur la légalité du projet et soupçonnent des irrégularités similaires à celles constatées dans le complexe A5, précédemment sanctionné.
Le complexe d'appartements A6 est en construction et est séparé du complexe A5 par une clôture.
Mme D.TN, une cliente ayant acheté une maison ici, a déclaré : « Lorsque nous avons posé la question à l’investisseur, il nous a répondu que Gamuda Land a toujours respecté et respecte encore les procédures prévues par la loi sur l’immobilier concernant les conditions de vente des logements en construction. Plus précisément, ils ont fourni le permis de construire pour le complexe d’appartements A6 et ont indiqué que, le 20 avril 2022, ils avaient transmis au ministère de la Construction un document attestant qu’ils remplissaient les conditions de vente des 746 appartements de la phase 3 du complexe A6… »
Pour prouver sa légalité, Gamuda Land s'est appuyée sur l'article 19, paragraphe 2, du décret gouvernemental n° 99/2015 du 20 octobre 2015, relatif à l'application de certaines dispositions de la loi sur le logement. Conformément à ce décret, le service de la construction doit examiner la demande de l'investisseur dans un délai de 15 jours à compter de sa réception. Si le dossier est complet, le service de la construction doit notifier par écrit à l'investisseur que le logement est éligible à la vente ou à la location. Dans le cas contraire, une explication écrite justifiant les lacunes du dossier doit être fournie.
Si l'investisseur a déposé sa demande mais que le délai prévu à ce point est expiré et que le ministère de la Construction n'a pas encore émis de notification, et si le logement est jugé admissible à la vente ou à la location, l'investisseur est en droit de signer un contrat de vente ou de location du logement en construction, mais il en assume l'entière responsabilité. Il incombe au ministère de la Construction d'informer, ou de ne pas informer, l'investisseur de l'admissibilité du logement à la vente ou à la location après réception de sa demande.
Zone d'entrée du chantier du complexe d'appartements A6.
En réponse aux demandes des clients, le personnel de Gamuda Land a déclaré que le promoteur avait envoyé un avis confirmant l'éligibilité à la vente des maisons, mais que le ministère de la Construction n'avait pas encore répondu. Par conséquent, le projet était éligible à la vente. Malgré cette explication, de nombreux clients sont restés insatisfaits, car leurs questions concernant la confirmation d'éligibilité à la vente par le ministère de la Construction, le 8 mai 2023, sont restées sans réponse.
De nombreux clients ont continué à demander une rencontre avec le responsable du service juridique de Gamuda Land. Cependant, lors de la dernière réunion, le 19 mai, le promoteur n'a pas fourni les informations demandées ; la réunion s'est limitée à la simple prise en compte de leurs préoccupations.
Vendre la maison avant d'obtenir un permis de construire.
Lors d'entretiens et de discussions avec des clients, Gamuda a toujours affirmé être en possession de tous les documents légaux nécessaires et n'avoir enfreint aucune réglementation relative à la vente de logements sur plan. Cependant, un groupe de clients a fourni au journaliste des preuves que le promoteur, Gamuda Land, avait vendu des maisons avant même l'obtention des permis de construire, contredisant ainsi les affirmations précédentes.
Plus précisément, le 4 novembre 2021, le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville a délivré à Gamuda Land un permis de construire pour le complexe d'appartements A6 (document n° 92/GPXD). Or, selon le contrat de vente de Mme NTN, cliente ayant acquis un appartement dans la résidence Diamond Alnata Plus, ce contrat a été signé en février 2020, soit près de deux ans avant l'obtention du permis de construire par Gamuda Land et plus de trois ans avant la publication par le Département de la construction du document confirmant l'autorisation de mise en vente du projet. Toujours selon ce contrat, Gamuda Land était tenu de livrer l'appartement à la cliente au cours du quatrième trimestre 2022, c'est-à-dire au plus tard le 31 décembre 2022.
Suite à ce contrat, de nombreux clients ont exprimé leur méfiance envers le projet et ont demandé aux autorités d'intervenir rapidement afin de clarifier les questions juridiques, de résoudre les litiges et de protéger les droits des clients et du promoteur.
Un contrat de vente pour un appartement dans le complexe résidentiel A6 a été signé en février 2020.
Comme indiqué précédemment, le 13 avril, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a infligé une amende à Gamuda Land pour des infractions commises dans le cadre du projet d'aménagement urbain de Celadon City. Le promoteur a enfreint la réglementation en signant des contrats de vente d'appartements dans le bloc A5 du projet sans avoir obtenu l'avis officiel du Département de la construction attestant que le projet respectait les exigences légales en matière de vente et de location de logements.
Sur la base de l'article 58, paragraphe 4, du décret gouvernemental 16 de 2022, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour avoir levé des capitaux en violation des réglementations.
En outre, la société doit prendre des mesures correctives en remboursant le capital indûment levé. Elle dispose de dix jours à compter de la réception de la décision pour mettre en œuvre ces mesures. Tous les frais liés à leur mise en œuvre sont à la charge de la société.
Gamuda Land est la branche immobilière de Gamuda Berhad, un groupe malaisien leader dans le secteur de la construction et du développement d'infrastructures. Présente sur le marché vietnamien depuis 2007, Gamuda Land investit actuellement dans deux projets d'aménagement urbain : Gamuda City, un projet de 274 hectares situé dans le district de Hoang Mai à Hanoï , et Celadon City, un projet de 82 hectares situé dans le district de Tan Phu à Hô Chi Minh-Ville.
Celadon City est un projet immobilier s'étendant sur 82 hectares et représentant un investissement total d'un milliard de dollars américains. Actuellement, ce quartier urbain comprend de nombreux lotissements, dont Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery et The Glen (résidences de luxe).
Par ailleurs, Gamuda Land a récemment mis en avant le projet Elysian, situé au 170 rue Lo Lu (quartier Truong Thanh, district 9, arrondissement de Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville), comme son deuxième projet dans la ville. Il s'agit d'un complexe résidentiel de 1 400 appartements, s'étendant sur 3 hectares et tirant parti du développement des infrastructures de transport du quartier.
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