Les prix de l'immobilier restent stables, la liquidité ne s'est pas beaucoup améliorée

Le rapport sur le marché immobilier du mois d'août, récemment publié par le groupe DKRA, révèle de nombreux signes positifs du potentiel de reprise socio -économique en général et du marché immobilier en particulier à venir. Outre les politiques de promotion du marché, la mise en œuvre de nombreux projets d'infrastructures renforce également les flux d'IDE au Vietnam.

Au cours des huit premiers mois de 2023, le total des IDE à l'échelle nationale a atteint 18,15 milliards USD, soit une hausse de 8,2 % par rapport à la même période de l'année précédente. Parmi eux, 1 924 nouveaux projets d'investissement ont été réalisés, pour un capital social total de 8,87 milliards USD, en hausse respectivement de 69,5 % et 39,7 % par rapport à 2022. L'immobilier a notamment continué de revenir en deuxième position avec un capital d'investissement total de 1,76 milliard USD.

Les signes ci-dessus montrent que le marché montre progressivement des signes de forte reprise. Cependant, il s'agit d'une perspective à moyen et long terme, car, selon de nombreux experts, une véritable reprise est attendue jusqu'à mi-2024. Actuellement, le marché continuera de stagner en attendant les flux de trésorerie.

Selon les données du rapport du groupe DKRA sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et de ses environs en août 2023, la liquidité ne s'est pas améliorée de manière significative et les prix primaires n'ont pas beaucoup fluctué dans la plupart des types.

Par exemple, dans le segment des appartements, le volume de nouvelles consommations n'a atteint que 84 unités, soit une baisse de 87 % par rapport à la même période. La plupart des investisseurs continuent d'appliquer des politiques de remises pour paiement rapide, de délais de paiement prolongés et de cadeaux d'ouverture afin de stimuler la demande du marché.

Les prix de l'immobilier évoluent latéralement, avec de nombreux immeubles d'habitation. — Les appartements de classe C dans la banlieue de Ho Chi Minh-Ville sont toujours bien accueillis par de nombreuses personnes malgré une offre limitée.

Parallèlement, l'offre de logements neufs a enregistré une baisse de 253 unités, soit seulement 19 % par rapport à la même période de l'année dernière. Hô-Chi-Minh-Ville et Dong Nai étaient les deux principales localités, représentant 55 % de l'offre totale de logements neufs au cours du mois. Parmi eux, le segment des appartements de classe A représentait 25 % de l'offre totale de logements neufs, concentré dans la zone est de Hô-Chi-Minh-Ville. Les segments des appartements de classe B et de classe C occupaient la première place dans les provinces voisines.

La demande sur le marché secondaire a montré des signes d'amélioration par rapport au mois dernier, et la baisse des taux d'intérêt a renforcé la confiance des acheteurs dans leur décision de contracter un prêt immobilier. Les prix de vente sur le marché primaire ont peu fluctué, tandis que sur le marché secondaire, certaines transactions ont tout de même enregistré une baisse de 50 à 150 millions de VND par unité, principalement dans des projets dont la livraison est lente et dont le délai de grâce pour le capital et les intérêts est expiré.

Concernant les maisons de ville et les villas, l'offre de logements neufs s'est améliorée par rapport au mois précédent, atteignant 100 unités. Cependant, ce chiffre ne représente qu'environ 33 % par rapport à la même période en 2022. Dong Nai est la localité qui détient la plus forte offre de logements neufs sur l'ensemble du marché pour ce type de logement, avec 68 %.

La consommation s'est améliorée par rapport au mois précédent, atteignant 34 unités, mais ne représentant que 59 % de la même période l'an dernier. La plupart des transactions ont concerné des projets de la province de Dong Nai, mis en vente au cours du mois. Les investisseurs ont continué d'appliquer des politiques de remises et d'incitations à leurs clients afin de stimuler la demande.

Les prix primaires et secondaires de ce type n'ont pas beaucoup fluctué par rapport au mois dernier, la liquidité du marché était à un niveau moyen et se concentrait principalement sur les produits qui avaient terminé les procédures légales et étaient en activité.

Concernant les terrains, l'offre et la consommation ont fortement diminué par rapport à la même période en 2022, avec des baisses respectives de 58 % et 94 %. Plus précisément, le mois dernier, l'offre de terrains ne comptait que 95 produits, tandis que la consommation n'atteignait que 5 parcelles. Long An est la principale zone en termes d'offre de terrains neufs à vendre ce mois-ci, avec un taux de 89 % de l'offre totale de terrains neufs sur l'ensemble du marché.

les prix de l'immobilier évoluent latéralement, avec de nombreux blocs de couleur dans la figure 2 — Le terrain est le type de propriété qui a enregistré la baisse la plus importante le mois dernier.

Les prix primaires et secondaires ont peu fluctué par rapport au mois précédent, et la liquidité du marché ne s'est guère améliorée. La pénurie de fonds fonciers propres, les difficultés d'accès à de nouveaux capitaux et les risques juridiques ont fortement impacté la pénurie de nouvelles offres ces derniers temps.

Selon le groupe DKRA, l'ajustement des politiques liées au crédit immobilier, la suppression des difficultés dans les procédures juridiques des projets, etc. devraient apporter des signaux positifs au marché dans les temps à venir.

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