Les prix de l'immobilier restent stables, la liquidité ne s'est guère améliorée.

Le rapport sur le marché immobilier d'août, récemment publié par le groupe DKRA, fait état de nombreux signaux positifs indiquant le potentiel de reprise de la situation socio-économique en général et du marché immobilier en particulier dans les prochains mois. Outre les politiques de soutien au marché, la mise en œuvre de nombreux projets d'infrastructure contribue également à renforcer les flux d'investissements directs étrangers au Vietnam.

Au cours des huit premiers mois de 2023, le total des investissements directs étrangers (IDE) à l'échelle nationale a atteint 18,15 milliards de dollars américains, soit une hausse de 8,2 % par rapport à la même période de l'année précédente. Parmi ceux-ci, 1 924 nouveaux projets d'investissement ont été lancés, représentant un capital total enregistré de 8,87 milliards de dollars américains, en progression respective de 69,5 % et 39,7 % par rapport à 2022. À noter que l'immobilier a conservé sa deuxième place, avec un capital d'investissement total de 1,76 milliard de dollars américains.

Les signes mentionnés ci-dessus indiquent que le marché montre progressivement des signes de reprise marquée. Cependant, il s'agit d'une perspective à moyen et long terme, car selon les prévisions de nombreux experts, une véritable reprise ne devrait pas intervenir avant mi-2024. Dans l'immédiat, le marché devrait continuer d'évoluer latéralement en attendant l'arrivée de nouveaux flux de trésorerie.

Selon les données du rapport du groupe DKRA sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville et de ses environs en août 2023, la liquidité ne s'est pas améliorée de manière significative et les prix des biens neufs n'ont pas beaucoup fluctué pour la plupart des types de biens.

Par exemple, pour les appartements, le volume de nouvelles ventes n'a atteint que 84 unités, soit une baisse de 87 % par rapport à la même période. La plupart des investisseurs continuent d'appliquer des politiques telles que des remises pour paiement rapide, des délais de paiement prolongés et des cadeaux de bienvenue afin de stimuler la demande.

Les appartements de catégorie C dans la banlieue d'Hô Chi Minh-Ville restent très prisés malgré une offre limitée.

Parallèlement, l'offre de logements neufs a diminué pour atteindre 253 unités, soit seulement 19 % de moins qu'à la même période l'an dernier. Hô-Chi-Minh-Ville et Dong Nai ont été les deux principales villes, représentant 55 % de l'offre totale de logements neufs du mois. Parmi ceux-ci, les appartements de catégorie A ont représenté 25 % de l'offre totale, principalement dans l'est de Hô-Chi-Minh-Ville. Les appartements de catégories B et C ont dominé dans les provinces voisines.

La demande sur le marché secondaire a montré des signes d'amélioration par rapport au mois dernier, et la baisse des taux d'intérêt a renforcé la confiance des acheteurs dans leur décision de contracter un prêt immobilier. Le niveau des prix de vente sur le marché primaire est resté relativement stable, tandis que sur le marché secondaire, certaines transactions ont enregistré une baisse de 50 à 150 millions de VND par unité, principalement dans les projets dont la livraison est lente et pour lesquels le délai de grâce pour le remboursement du capital et des intérêts est arrivé à échéance.

Concernant les maisons de ville et villas, l'offre neuve s'est améliorée par rapport au mois précédent, atteignant 100 unités. Cependant, ce chiffre ne représente que 33 % environ du niveau enregistré à la même période en 2022. Dong Nai est la localité qui concentre le plus de nouvelles constructions sur l'ensemble du marché pour ce type de logement, avec 68 % des unités.

La consommation s'est améliorée par rapport au mois précédent, atteignant 34 unités, soit seulement 59 % du niveau de la même période l'an dernier. La plupart des transactions se sont concentrées sur des projets immobiliers de la province de Dong Nai, mis en vente au cours du mois. Les investisseurs ont continué d'appliquer des remises et des incitations à l'intention des clients afin de stimuler la demande.

Les prix primaires et secondaires de ce type n'ont pas beaucoup fluctué par rapport au mois dernier, la liquidité du marché était à un niveau moyen et se concentrait principalement sur les produits qui avaient achevé les procédures légales et étaient en exploitation.

Concernant le type de terrain, l'offre et la consommation ont considérablement diminué par rapport à la même période en 2022, avec des baisses respectives de 58 % et 94 %. Concrètement, le mois dernier, l'offre de terrains n'a atteint que 95 unités, tandis que la consommation s'est limitée à 5 parcelles. Long An représente la principale zone d'offre de terrains mis en vente ce mois-ci, concentrant 89 % de l'offre totale sur l'ensemble du marché.

Les terrains sont le type de biens immobiliers qui a enregistré la baisse la plus significative le mois dernier.

Les prix primaires et secondaires ont peu fluctué par rapport au mois précédent, et la liquidité du marché ne s'est guère améliorée ces derniers temps. La rareté des terrains constructibles, les difficultés d'accès aux nouveaux capitaux et les risques juridiques ont fortement contribué à cette situation.

Selon le groupe DKRA, l'ajustement des politiques relatives au crédit immobilier, la simplification des procédures juridiques liées aux projets, etc., devraient envoyer des signaux positifs au marché dans les prochains mois.

Source: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-di-ngang-thanh-khoan-chua-co-nhieu-khoi-sac-post263653.html