Les prix de l'immobilier augmentent anormalement, Ninh Binh est remis à la police pour inspection

(Dan Tri) - Face au phénomène d'augmentation inhabituelle des prix dans les transactions immobilières dans la ville de Hoa Lu, le Comité populaire de la province de Ninh Binh a chargé la police et les agences compétentes d'enquêter.

Clarifier le phénomène des augmentations anormales de prix

Le Comité populaire de la province de Ninh Binh vient de publier un communiqué officiel demandant à la police provinciale et aux agences compétentes d'inspecter les transactions immobilières de maisons individuelles et de terrains résidentiels dans la région qui ont montré des augmentations de prix inhabituelles.

Le Comité populaire provincial de Ninh Binh demande de traiter strictement les violations de la loi sur les affaires immobilières, foncières et autres lois en vigueur.

Les unités ont proposé des mesures pour réguler et assurer que le marché immobilier de la province de Ninh Binh se développe de manière stable, saine et durable.

Les activités commerciales immobilières à Ninh Binh ont connu une forte activité ces derniers temps, provoquant une augmentation vertigineuse des prix des terrains (Photo : Thanh Binh).

Auparavant, le Département de la construction de la province de Ninh Binh avait également publié un document demandant une inspection des transactions immobilières de maisons individuelles et de terrains résidentiels dans la région, avec des augmentations de prix inhabituelles dans la ville de Hoa Lu.

Les prix des terrains « dansent »

Selon l'enquête du journaliste de Dan Tri , un terrain de 70 m2 situé rue Yet Kieu, quartier Nam Thanh, ville de Hoa Lu (Ninh Binh) a été mis en vente fin 2024 pour 2,3 milliards de VND, puis est passé à 3,3 milliards de VND début février et a récemment été évalué à plus de 4 milliards de VND.

Les prix des terrains à Ninh Binh ont augmenté de plusieurs centaines de millions de dongs (Photo : Thanh Binh).

Mme H. (résidant dans le quartier de Nam Thanh) a déclaré que sa famille possède un terrain résidentiel dans la commune de Ninh Thang (ancien district de Hoa Lu, aujourd'hui commune de Ninh Hai, ville de Hoa Lu), acheté en 2018 pour 158 millions de VND.

Après la fusion du district de Hoa Lu avec la ville de Ninh Binh, à Hoa Lu, l'agent immobilier lui a proposé un terrain pour 2,5 milliards de VND, mais elle a refusé de le vendre. Après plusieurs hausses de prix, elle l'a récemment vendu à un client pour près de 4 milliards de VND.

Après de nombreuses années de travail salarié, Mme BTX et son mari (35 ans) ont économisé un peu d'argent pour acheter un terrain, espérant s'installer durablement à Hoa Lu. Après le Nouvel An lunaire 2025, un agent immobilier lui a présenté un terrain de 80 m² dans le quartier de Nam Thanh, au prix de 2,4 milliards de VND.

« La veille, le courtier avait informé le propriétaire qu'il acceptait de vendre et avait pris rendez-vous pour venir le lendemain afin d'effectuer le dépôt de garantie. Le lendemain matin, à mon arrivée, le propriétaire a changé d'avis, invoquant de nombreuses raisons. Quelques jours plus tard, j'ai vu ce terrain vendu à un autre client pour 2,9 milliards de VND. Récemment, ce même terrain a été vendu en ligne pour plus de 3,4 milliards de VND », a déclaré Mme P.

Selon Mme P., le fait que les prix des terrains aient augmenté de plusieurs milliards de dongs en quelques semaines seulement rend confus et inquiets les gens qui veulent vraiment acheter des terrains comme elle.

Les prix des maisons individuelles et des terrains à Hoa Lu ont connu une hausse anormale. Le Comité populaire de la province de Ninh Binh a demandé aux autorités d'ouvrir une enquête (Photo : Thanh Binh).

Les terrains dans les quartiers et communes tels que Ninh Tien, Ninh Khanh, Tan Thanh, Nam Thanh, Ninh My... ont une caractéristique commune : « être vendus dès qu'ils sont affichés » et « un prix le matin, un autre prix l'après-midi », ce dernier prix étant un milliard de dong plus élevé que le prix précédent.

Se faisant passer pour un client intéressé par un terrain dans le quartier de Ninh My, le journaliste a été mis en vente par un agent immobilier à proximité du centre administratif actuel de la ville de Hoa Lu, à proximité d'un terrain de 5 m x 16 m², avec une route et un trottoir de 10 m de large. Le terrain est proposé à la vente au prix de 3,8 milliards de VND.

Selon l'enquête du journaliste de Dan Tri , ces terrains appartiennent à la zone d'aménagement du territoire de Thien Ton (ancien district de Hoa Lu). Auparavant, vers 2020, ils avaient été mis aux enchères pour un prix compris entre 1,2 et 1,5 milliard de dôngs, puis achetés et vendus à plusieurs reprises jusqu'à 1,8 milliard de dôngs.

Pendant la pandémie de Covid-19, les transactions immobilières dans cette zone ont été quasiment gelées. Les investisseurs fonciers ont dû vendre leurs propriétés, réduisant ainsi leurs pertes de plusieurs centaines de millions de dongs sur ces terrains, mais il n'y avait toujours pas d'acheteurs.

L'achat et la vente de terrains et de maisons individuelles à Ninh Binh sont très animés sur les réseaux sociaux (Photo : Thanh Binh).

Lorsque la province de Ninh Binh a achevé la fusion du district de Hoa Lu avec la ville de Ninh Binh pour former la nouvelle ville de Hoa Lu, avec plus de 80 000 personnes du district de Hoa Lu promues à la ville, le prix des terrains résidentiels dans le district de Hoa Lu (ancien) a augmenté rapidement, mais ne s'est arrêté qu'au niveau de transaction de 3,2 à 3,4 milliards de VND/parcelle, mais actuellement, ces lots sont proposés de 3,5 à plus de 4 milliards de VND.

Tout simplement en effervescence sur le « marché en ligne »

Selon les journalistes de Dan Tri, dans les points de transaction immobilière de la ville de Hoa Lu, les acheteurs et les vendeurs entraient et sortaient comme sur un marché.

Sur les forums immobiliers de Ninh Binh sur Facebook ou Zalo, des terrains sont annoncés à la vente avec enthousiasme, accompagnés d'annonces « ailées » pour augmenter la valeur de ces terrains.

« Des terrains qui coûtaient autrefois un peu plus de quelques milliards de VND ont maintenant atteint plus de 3 milliards de VND. À certains endroits, les prix des terrains n'étaient que de 20 à 40 millions de VND/m², mais ils ont maintenant grimpé jusqu'à 60 à 70 millions de VND/m². Rien qu'à voir ces prix, on a le vertige », a déclaré Mme P.

Un représentant du Bureau d'enregistrement foncier du Département de l'agriculture et de l'environnement de la province de Ninh Binh a déclaré que l'achat, la vente et le transfert de terrains ces derniers jours dans la ville de Hoa Lu ont été très actifs sur les réseaux sociaux, ainsi que par le bouche-à-oreille, en particulier dans le milieu des affaires immobilières.

« En fait, les transactions d'achat, de vente et de transfert de droits d'utilisation des terres dans la ville de Hoa Lu n'ont pas augmenté de façon spectaculaire comme le disent les rumeurs extérieures.

L'augmentation inhabituelle des prix des terrains et des maisons individuelles dans la ville de Hoa Lu a provoqué confusion et inquiétude chez de nombreuses personnes à faible revenu (Photo : Thanh Binh).

Les gens viennent au bureau d'enregistrement foncier principalement pour effectuer des procédures administratives pour modifier les certificats de droits d'utilisation des terres après la création de la ville de Hoa Lu (fusion du district de Hoa Lu avec la ville de Ninh Binh), mais le transfert des droits d'utilisation des terres n'est pas beaucoup, seulement légèrement augmenté", a déclaré le représentant.

Selon ce représentant, les rumeurs de vente et de transfert de terrains dont les prix auraient doublé, voire atteint des milliards, sont loin de refléter la réalité. Il s'agit probablement d'une ruse des acteurs du marché immobilier.

« Les gens qui achètent des terres et installent un campement comme ma famille et de nombreux autres travailleurs pauvres auront du mal à trouver des terres au milieu de cette « vague » qui n'a pas de fin en vue », a déclaré Mme X.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm