Les prix de l'immobilier pourraient continuer d'augmenter dans les prochains mois.

Les prix de l'immobilier augmenteront à des rythmes différents selon les régions et les marchés, principalement en fonction de l'équilibre entre l'offre et la demande. Photo d'illustration : Quang Duy.

La rareté de l'offre fait grimper les prix des logements

D'après les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les prix de l'immobilier ont été multipliés par plusieurs dizaines au cours des dix dernières années. En 2021, le prix moyen des logements a connu une croissance à deux chiffres, voire plusieurs fois supérieure à celle de la même période. Si les faibles taux d'intérêt et une inflation record contribuent à cette forte hausse des prix, le problème fondamental réside dans la diminution de l'offre.

Les prix de l'immobilier augmenteront à des rythmes différents selon les régions et les marchés, principalement en fonction de l'équilibre entre l'offre et la demande. Toutefois, globalement, les prix des logements devraient rester modérés en 2024. Les mesures radicales mises en place pour remédier aux difficultés du marché immobilier ont porté leurs fruits. L'offre a bénéficié d'un accès accru aux capitaux.

Cependant, les prêts immobiliers sont en baisse. Dans le contexte économique difficile, l'accès au logement pour répondre à de réels besoins n'est pas la priorité absolue des ménages. De plus, l'offre actuelle ne correspond pas aux besoins et aux capacités financières de la majorité. Par ailleurs, des conditions d'octroi de prêts strictes et difficiles à satisfaire, conjuguées à un environnement d'investissement et commercial risqué, incitent les investisseurs à la prudence, ce qui réduit le nombre de clients potentiels sur le marché.

Les difficultés rencontrées dans le développement de projets de logements sociaux, notamment en matière de procédures d'investissement, d'accès aux capitaux et de ventes, auront également un impact direct sur les prix des logements car elles affectent l'avancement des livraisons et de la construction.

Récemment, le risque de créances douteuses a augmenté, contraignant les banques à vendre en continu des milliers de biens immobiliers pour recouvrer leurs créances. Des millions de prêts garantis par des biens immobiliers devraient arriver à échéance prochainement. L'issue de ces prêts et la manière dont les entreprises gèrent ce règlement financier peuvent influencer les prix de l'immobilier. Le choix des emprunteurs de vendre leur logement ou de le faire saisir augmentera l'offre de logements, freinant ainsi la hausse des prix sur le marché.

Selon les experts de VARS, le segment des appartements dans les grandes villes continuera de croître régulièrement car l'offre ne s'est pas encore adaptée aux besoins des clients et des investisseurs.

Lien vers la hausse des prix de l'immobilier

Pour améliorer l'accès à un logement sûr et abordable face à la croissance démographique et à l'urbanisation, il est indispensable de s'attaquer au principal facteur de la hausse des prix de l'immobilier : la pénurie de logements, due à une utilisation sous-optimale des sols. Parallèlement, il est également nécessaire de recourir à des outils de régulation de l'offre et de la demande pour assurer un développement significatif du marché.

Selon VARS, il est premièrement nécessaire de renforcer la discipline en matière de planification, d'évaluation, d'approbation et de mise en œuvre. Deuxièmement, il est nécessaire de supprimer les projets d'aménagement suspendus et de créer un cadre juridique distinct pour les transactions foncières dans les zones aménagées.

Parallèlement, il est indispensable de contrôler rigoureusement l'expérience de gestion et la capacité financière de l'entrepreneur afin de garantir le bon déroulement du projet et d'éviter les pertes financières et le gaspillage des ressources. Il convient d'étudier un plan d'application des taux d'imposition appropriés aux actifs accumulés, en fonction de la quantité et de l'importance du patrimoine immobilier détenu, afin de limiter les incitations à la spéculation. Des politiques de crédit existent également pour encadrer cette dernière.

Source: https://laodong.vn/tien-te-dau-tu/gia-bat-dong-san-trong-thoi-gian-toi-co-the-tiep-tuc-tang-1265046.ldo