Les prix de l’immobilier pourraient continuer à augmenter dans les temps à venir.

L'offre limitée fait grimper les prix des logements

Selon les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les prix de l'immobilier ont été multipliés par dix au cours des dix dernières années. En 2021, le prix moyen d'une maison a connu une croissance à deux chiffres, voire plusieurs fois supérieure sur la même période. La faiblesse des taux d'intérêt et une inflation record contribuent à cette forte hausse, mais le cœur du problème réside dans la baisse de l'offre.

Les prix de l'immobilier augmenteront à des rythmes variables selon les régions et les marchés, principalement en fonction de l'équilibre entre l'offre et la demande. Cependant, globalement, les prix des logements pourraient ne pas augmenter sensiblement en 2024. Les solutions drastiques pour remédier aux difficultés du marché immobilier ont porté leurs fruits. L'offre a accédé aux flux de capitaux du crédit.

Cependant, les prêts immobiliers sont en baisse. Dans un contexte économique difficile, les prêts immobiliers destinés à répondre aux besoins réels en matière de logement ne constituent pas actuellement la priorité absolue. De plus, l'offre existante sur le marché n'est pas adaptée aux besoins et aux capacités financières de la majorité. De plus, des conditions de prêt « strictes » et difficiles à satisfaire, ainsi qu'un environnement d'investissement et d'affaires risqué, incitent les investisseurs à une plus grande prudence, ce qui entraîne une diminution du nombre de clients potentiels sur le marché.

Les difficultés de développement des projets de logements sociaux, notamment la gestion des procédures d’investissement, l’accès au capital, les ventes… affecteront également directement les prix des logements car elles affectent l’avancement de la livraison et de la construction des logements.

Récemment, le risque de créances douteuses a augmenté, obligeant les banques à vendre sans cesse des milliers de produits immobiliers pour recouvrer leurs créances. Des millions de prêts garantis par des biens immobiliers devraient arriver à échéance prochainement. Les résultats de ces prêts et la manière dont les entreprises gèrent ce règlement financier peuvent influencer les prix de l'immobilier. Le choix des emprunteurs de vendre leur logement ou de le saisir augmentera l'offre, ralentissant ainsi la hausse des prix sur le marché.

Selon les experts de VARS, le segment des appartements dans les grandes villes continuera à augmenter régulièrement car l'offre ne s'est pas encore adaptée aux besoins des clients et des investisseurs.

Lien vers l'augmentation des prix de l'immobilier

Afin d'améliorer l'accès à un logement sûr et abordable dans un contexte de croissance démographique et d'urbanisation, il est nécessaire de remédier au principal facteur de la hausse des prix de l'immobilier : le manque d'offre, dû à une utilisation inadaptée des terrains. Parallèlement, il est également nécessaire de mettre en place des outils de régulation de l'offre et de la demande pour favoriser un développement substantiel du marché.

Selon le VARS, il est nécessaire, premièrement, de renforcer la discipline en matière de planification, d'évaluation, d'approbation et de mise en œuvre. Deuxièmement, il est nécessaire de mettre fin aux projets suspendus et de créer un corridor juridique distinct pour les transactions foncières dans les zones planifiées.

Parallèlement, il est nécessaire de contrôler rigoureusement l'expérience de gestion et la capacité financière de l'entrepreneur afin de garantir l'avancement du projet et d'éviter les pertes financières et le gaspillage des ressources. Il est nécessaire d'étudier un plan visant à appliquer des taux d'imposition appropriés aux actifs accumulés, en fonction de la quantité et de la taille des biens immobiliers détenus, afin de réduire les risques de spéculation. Parallèlement, des politiques de crédit sont mises en place pour limiter la spéculation.

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