Les prix des appartements à Hanoï ont augmenté et continuent d'augmenter, dépassant ceux de Hô-Chi-Minh-Ville.

(Dan Tri) - Les prix des appartements à Hanoï ont fortement augmenté depuis le début de l'année, se rapprochant de ceux de Hô Chi Minh-Ville. Les experts prévoient que cette hausse pourrait se poursuivre et que les prix pourraient être de 3 à 5 % supérieurs à ceux de Hô Chi Minh-Ville.

Lors du séminaire sur le marché organisé ce matin (24 octobre) par Cafeland , M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing immobilier de CBRE Vietnam, a prédit que les prix des appartements à Hanoï continueront d'augmenter dans les prochains mois, pour atteindre potentiellement 66 à 67 millions de VND/m² d'ici la fin de l'année. D'ici 2025, les prix des appartements à Hanoï devraient poursuivre leur hausse, de 3 à 5 % supérieurs à ceux de Hô Chi Minh-Ville.

Interrogé par le journaliste Dan Tri sur les raisons de la hausse des prix des appartements à Hanoï, M. Kiet a expliqué qu'au cours des 3 à 5 dernières années, les prix des appartements à Hanoï étaient en moyenne 15 à 20 % inférieurs à ceux de Hô Chi Minh-Ville. Cependant, actuellement, les prix des appartements à Hanoï se rapprochent de ceux de Hô Chi Minh-Ville.

Au troisième trimestre, les données de l'unité susmentionnée ont montré que le prix moyen des appartements sur le marché neuf à Hanoï a atteint 64 millions de VND/m², soit une hausse de 26 % sur un an. À Hô Chi Minh-Ville, le prix a atteint 66 millions de VND/m², légèrement supérieur à celui de Hanoï.

Giá căn hộ Hà Nội đã tăng và tiếp tục tăng, vượt TPHCM - 1 — Les appartements à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoï se font concurrence en termes de prix (Photo : Nam Anh).

L'une des premières raisons évoquées par M. Kiet est l'offre. À Hô Chi Minh-Ville, l'offre de nouveaux appartements est limitée et les prix augmentent d'environ 2 à 4 % par an. À Hanoï, en revanche, la hausse des prix est alimentée par de grands projets urbains, s'étendant sur plusieurs centaines d'hectares, aussi bien à l'est qu'à l'ouest.

Hanoï attire également d'importants capitaux d'investissement ; de nombreux investisseurs du Sud se rendent dans le Nord pour rechercher des fonds fonciers, amenant avec eux une multitude d'investisseurs déjà établis, ce qui crée une forte demande à court terme. Parallèlement, Hô Chi Minh-Ville ne compte pas encore beaucoup de grands projets en développement.

Il a également souligné que les produits actuellement disponibles à Hanoï présentent des designs et une qualité comparables à ceux de Hô Chi Minh-Ville. De nombreux investisseurs étrangers augmentent par ailleurs leurs investissements à Hanoï, ce qui contribue à rapprocher la qualité des produits de la capitale de celle de Hô Chi Minh-Ville.

Le foncier, les infrastructures, ainsi que l'intérêt des investisseurs et des promoteurs sont autant de facteurs qui contribuent à la hausse des prix à Hanoï. De nombreux projets menés ces dernières années à Hanoï ont été menés à bien et les prix des produits ont augmenté, mais pas autant que cette année. Par ailleurs, les facteurs psychologiques jouent également un rôle important.

« En très peu de temps, le marché immobilier d'Hanoï a été pris d'assaut, faisant grimper la liquidité des nouveaux projets à 90-100 %. La hausse des prix en neuf mois a été fulgurante. En tant qu'observateurs, nous avons constaté des anomalies, notamment psychologiques : les acheteurs craignaient de rater des opportunités d'investissement », a déclaré M. Kiet.

De nombreux instituts d'études de marché soulignent également que les prix des appartements à Hanoï ont considérablement augmenté ces derniers temps.

Savills Vietnam a annoncé qu'au troisième trimestre, le prix moyen des appartements neufs à Hanoï a atteint 69 millions de VND/m², soit une hausse de 28 % sur un an. Le segment le plus recherché est celui des appartements de plus de 4 milliards de VND, qui représente 70 % des ventes. Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND représentent quant à eux 29 % du marché.

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département Recherche et Conseil chez Savills Hanoi, a fait remarquer que les appartements à Hanoi restent attractifs grâce à leur valeur totale adéquate, leur polyvalence et leur potentiel de profit par rapport à d'autres placements.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a également indiqué que le prix moyen des appartements neufs à Hanoï avait atteint environ 70 millions de VND/m², soit une hausse de 26 % sur un an. Par rapport à la même période l'an dernier, cette augmentation s'explique par une offre croissante de logements haut de gamme et de luxe, tandis que l'offre d'appartements abordables demeure limitée.

M. Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills Vietnam, a déclaré qu'actuellement, les personnes disposant de moyens financiers devraient privilégier l'épargne et la recherche de biens immobiliers adaptés à leurs besoins. Hô Chi Minh-Ville et Hanoï sont toutes deux confrontées à des difficultés d'accès au logement. La hausse des prix des appartements exerce une pression accrue sur les jeunes (nés en 2000 et après) pour qu'ils deviennent propriétaires. On estime qu'il leur faudra en moyenne entre 20 et 30 ans pour acquérir un logement.

(Dan Tri) - Les prix des appartements à Hanoï ont fortement augmenté depuis le début de l'année, se rapprochant de ceux de Hô Chi Minh-Ville. Les experts prévoient que cette hausse pourrait se poursuivre et que les prix pourraient être de 3 à 5 % supérieurs à ceux de Hô Chi Minh-Ville.

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