Un rapport récemment publié par Cushman & Wakefield montre qu'en 2022, le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville a enregistré un total de 17 028 unités à vendre, soit une augmentation de 87 % par rapport à 2021. Au cours du seul quatrième trimestre de 2022, les nouvelles ventes ont atteint 983 unités, soit une baisse de 76 % par rapport au trimestre précédent.
Selon Cushman & Wakefield, la révision par le gouvernement des émissions obligataires et le durcissement des politiques de contrôle du crédit ont en partie contribué à instaurer un climat de prudence chez les acheteurs et les investisseurs. Au quatrième trimestre, le marché n'a enregistré que près de 1 100 appartements à vendre, soit une baisse de 74 % par rapport au trimestre précédent, ce qui ne représente que 6,5 % de l'offre totale pour l'ensemble de l'année 2022.
Les restrictions de crédit dans le secteur immobilier et les complications juridiques ont exercé une pression sur le marché. Par conséquent, acheteurs et investisseurs préfèrent attendre la mise en œuvre de la nouvelle politique de 2023 avant de prendre une décision.
Le prix des appartements de luxe continue d'augmenter par rapport au trimestre précédent.
Cependant, le prix de vente moyen des appartements neufs au quatrième trimestre 2022 a tout de même progressé de 21 % par rapport au trimestre précédent, pour atteindre environ 3 400 USD/ m² . Cette hausse s’explique principalement par les nouvelles ventes issues de programmes immobiliers de très grand luxe, de luxe et haut de gamme tels que The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem phase 4), De La Sol et Zeit River Thu Thiem.
Dans un contexte de resserrement du crédit, de nombreuses politiques de paiement ciblant les clients disposant de liquidités ont été mises en place, privilégiant principalement le paiement rapide avec des remises importantes et de nombreuses incitations, telles que : des remises de 3 % à 16 % ; un délai de grâce sur le capital et un financement sans intérêts de 12 à 36 mois lors d'emprunts auprès des banques, le don de meubles, l'engagement de relocation ou des remises directes sur la valeur de l'appartement.
Selon Cushman & Wakefield, la demande d'appartements de gamme moyenne reste forte, les acheteurs privilégiant les services de santé et les modalités de paiement flexibles. Cependant, à ce stade, l'investissement à long terme constitue la stratégie la plus appropriée.
Sur le marché des maisons de ville à Hô Chi Minh-Ville, l'offre neuve a atteint 1 200 unités en 2022, soit une hausse de 12 % par rapport à 2021. Parallèlement, le nombre d'appartements vendus a diminué de 3 % en raison d'un climat de marché morose et de l'hésitation des acheteurs. Les prix des appartements neufs ont légèrement baissé de 0,2 % d'un trimestre à l'autre grâce à des remises proposées par certains programmes immobiliers, mais ils restent supérieurs au double de ceux de la même période l'année précédente, l'offre provenant principalement du segment haut de gamme des emplacements les plus prisés.
Cushman & Wakefield prévoit qu'en 2023, en raison de la rareté des terrains constructibles et des difficultés de financement, l'offre de maisons de ville neuves devrait être inférieure à 900 unités, soit une baisse de 27 % par rapport à 2022. Les investisseurs et les projets privilégient la finalisation des infrastructures, avec pour objectif la création de communautés, et la nouvelle offre continue de se concentrer dans les zones périphériques. Les clients et le marché privilégient désormais les besoins immobiliers aux acquisitions à but d'investissement. Dans ce contexte de difficultés de financement, les projets bénéficiant d'un statut juridique clair et proposant des modalités de paiement flexibles sauront séduire les acheteurs.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm
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