Un rapport récemment publié par Cushman & Wakefield montre qu'en 2022, le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville a enregistré un total de 17 028 unités à vendre, soit une augmentation de 87 % par rapport à 2021. Au cours du seul quatrième trimestre de 2022, les nouvelles ventes ont atteint 983 unités, soit une baisse de 76 % par rapport au trimestre précédent.
Selon Cushman & Wakefield, la révision par le gouvernement des émissions d'obligations et le durcissement des politiques de contrôle du crédit ont en partie engendré une certaine prudence chez les acheteurs et les investisseurs. Au quatrième trimestre, le marché n'a enregistré que près de 1 100 appartements à vendre, soit une baisse de 74 % par rapport au trimestre précédent et ne représentant que 6,5 % de l'offre totale pour l'ensemble de l'année 2022.
Les contrôles de crédit dans le secteur immobilier et les complications juridiques ont exercé une pression sur le marché. Par conséquent, acheteurs et investisseurs ont tendance à attendre de voir la nouvelle politique en 2023 avant de prendre une décision.
Les prix des appartements de luxe continuent d'augmenter par rapport au trimestre précédent
Toutefois, le prix de vente moyen des appartements principaux a progressé de 21 % au quatrième trimestre 2022 par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 3 400 USD/ m² . Cette hausse est principalement due aux nouvelles ventes de projets de très grand luxe, de prestige et haut de gamme tels que The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem phase 4), De La Sol et Zeit River Thu Thiem.
Dans le contexte de resserrement du crédit, de nombreuses politiques de paiement ciblant les clients disposant d'argent liquide ont été introduites, privilégiant principalement le paiement rapide avec des remises importantes et de nombreuses incitations, telles que : des remises de 3% à 16% ; un délai de grâce sur le capital et sans intérêt de 12 à 36 mois lors d'un emprunt auprès des banques, en donnant des meubles, en s'engageant à relouer ou en accordant une remise directement sur la valeur de l'appartement.
Selon Cushman & Wakefield, la demande d'appartements de milieu de gamme reste élevée, les acheteurs privilégiant les produits de santé et les échéanciers de paiement flexibles. Cependant, l'investissement à long terme constitue la stratégie la plus appropriée à ce stade.
Sur le marché des maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre neuve a atteint 1 200 unités en 2022, soit une hausse de 12 % par rapport à 2021. Parallèlement, le nombre d'appartements vendus a diminué de 3 % en raison de la morosité du marché et de l'hésitation des acheteurs. Les prix des appartements principaux ont légèrement diminué de 0,2 % en glissement trimestriel grâce à des réductions accordées par certains projets. Cependant, les prix ont doublé par rapport à la même période l'an dernier, l'offre provenant principalement du segment haut de gamme, dans des emplacements de premier choix.
Cushman & Wakefield prévoit qu'en 2023, en raison du manque de terrains constructibles et des difficultés à lever des capitaux, l'offre de maisons de ville neuves devrait être inférieure à 900 unités, soit une baisse de 27 % par rapport à 2022. Les investisseurs et les projets se concentrent sur l'achèvement des équipements, visant à créer des communautés, tandis que l'offre nouvelle continue de se déplacer vers les zones excentrées. Les clients et le marché se tournent vers les besoins immobiliers plutôt que vers les investissements. Les projets dotés d'un statut juridique clair et d'échéanciers de paiement flexibles, compte tenu des difficultés financières, attireront les clients.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm
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