Les prix des appartements se stabilisent avec l'entrée en vigueur des lois relatives au marché immobilier.

Le segment des appartements sur le marché immobilier n'a plus connu en mai 2024 le phénomène de hausse des prix observé au premier trimestre ; les transactions ont fortement diminué ; les investisseurs ont adopté une attitude attentiste, attendant de nouvelles mesures lorsque la loi foncière révisée, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières entreront en vigueur et auront un impact sur le marché.

Les données de Batdongsan.com.vn (premier site d'information sur l'immobilier au Vietnam) , publiées fin mai 2024, montrent que le nombre de personnes recherchant un appartement à Hanoï au premier trimestre 2024 a atteint un pic similaire à celui d'août 2023, avec une augmentation continue du nombre de recherches et des prix chaque semaine. Cependant, d'avril à mai 2024, la demande a diminué en raison du grand nombre de vendeurs.

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En avril, le nombre de recherches d'appartements à l'échelle nationale a diminué de 13 %, et le nombre d'annonces a également légèrement baissé de 3 % par rapport à mars 2024. En mai 2024, ces indicateurs ont connu une baisse similaire à celle d'avril 2024. Cela montre que les acheteurs attendent l'impact des nouvelles politiques et réglementations relatives au marché. De nombreux agents immobiliers des districts de Dong Anh et Hoai Duc (Hanoï) ont indiqué qu'au premier trimestre 2024, l'annonce d'un durcissement des règles d'urbanisme par les agences d'État pour les projets d'appartements commerciaux avait entraîné une flambée des prix de 15 à 20 % par rapport à leur valeur réelle. De nombreux projets ont ainsi atteint des prix « virtuels » disproportionnés par rapport aux infrastructures. Toutefois, depuis avril 2024, le marché des appartements montre des signes de ralentissement, son niveau ayant été réduit de moitié par rapport à la période de forte activité. Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, les consommateurs doivent définir clairement l'objectif de leur investissement. S'ils achètent pour y habiter, ils doivent bien réfléchir. S'ils investissent à court terme, ils doivent également surveiller la liquidité du marché. En revanche, s'ils investissent à long terme dans le but de générer des revenus locatifs, le segment des appartements reste l'un des plus rentables par rapport à d'autres placements tels que les actions, l'or, l'épargne ou les devises étrangères. Les données de Batdongsan.com.vn montrent que les 10 projets immobiliers d'appartements les plus recherchés à Hanoï au cours des 5 derniers mois sont : Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area et Linh Dam New Urban Area. La plupart de ces projets affichent des prix relativement bas, une offre initiale importante et sont concentrés dans l'ouest de la ville. À Hô Chi Minh -Ville, les acheteurs d'appartements s'intéressent particulièrement aux complexes suivants : Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon et CityLand Park Hills. Il s'agit pour la plupart de grands projets situés dans des zones densément peuplées. À ce sujet, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (Vnrea), a indiqué que l'entrée en vigueur prochaine des nouvelles lois régissant le marché permettra de résoudre les problèmes de nombreux projets et d'accroître ainsi l'offre. Cette augmentation de l'offre entraînera une baisse des prix des appartements, qui se stabiliseront progressivement. Des lois devraient entrer en vigueur prochainement. Le 27 mai 2024, le gouvernement a publié la résolution n° 79/NQ-CP sur la proposition d'élaborer une loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, de la loi sur les transactions immobilières n° 29/2023/QH15 et de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15.

Plus précisément, le Gouvernement a approuvé à l'unanimité la proposition d'élaborer une loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, de la loi sur les transactions immobilières n° 29/2023/QH15, de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15, telle que proposée par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement dans la communication n° 58/TTr-BTNMT du 26 mai 2024 et les documents joints. Le Gouvernement a chargé le Ministre de la Justice, dûment autorisé par le Premier Ministre, de signer au nom du Gouvernement la requête adressée au Comité permanent de l'Assemblée nationale demandant à cette dernière d'examiner et de soumettre à l'Assemblée nationale, afin de compléter, la proposition de loi modifiant et complétant certains articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, de la loi sur les transactions immobilières n° 29/2023/QH15 et de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15, au Programme de développement des lois et ordonnances de 2024 ; de soumettre cette proposition à l'Assemblée nationale pour examen et décision, en vue de son élaboration et de sa promulgation selon une procédure simplifiée ; et de l'approuver lors de la 7e session de la 15e Assemblée nationale (mai 2024). Le 26 mai 2024, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a signé la circulaire officielle n° 53/CD-TTg du Premier ministre relative à l'accélération de l'élaboration et de la promulgation des textes d'application de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les transactions immobilières et de la loi sur les établissements de crédit. Dans cette circulaire, il a demandé aux présidents des conseils populaires et des comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale d'accélérer l'élaboration et la promulgation de ces textes, afin de constituer un cadre juridique complet et cohérent et d'assurer leur mise en œuvre immédiate dès leur adoption par l'Assemblée nationale (prévue pour le 1er août 2024). Suite à cette annonce, des experts du secteur immobilier ont indiqué que si les dispositions de ces nouvelles lois étaient appliquées de manière rigoureuse et efficace, les prix de l'immobilier, en particulier pour chaque segment du marché, devraient baisser. En réalité, les prix de l'immobilier augmentent en raison de la hausse des coûts des intrants, tels que le prix du foncier, les coûts de construction et les coûts d'investissement. De plus, les obstacles juridiques allongent les délais de réalisation des projets, ce qui augmente les coûts d'investissement par rapport au plan initial et contribue à la hausse continue des prix de l'immobilier ces dernières années. Selon un représentant de Vnrea, dans le contexte actuel, la solution pour un développement transparent du marché immobilier réside dans l'élaboration et la mise en œuvre rigoureuse des nouvelles lois. Il est à espérer que ces nouvelles lois seront rapidement appliquées avec détermination et efficacité.

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