Les prix des terrains doivent être appropriés à chaque moment de l’acquisition du terrain.

Assurer l'harmonie des intérêts de toutes les parties

Poursuivant le programme de travail de la 5ème session, l'après-midi du 21 juin, l'Assemblée nationale a discuté en salle le projet de loi sur le foncier (amendé).

Concernant l'article 28, clause 3, le délégué Pham Van Hoa (délégation Dong Thap) a suggéré que les bénéficiaires de transferts de terres agricoles doivent constituer une organisation économique . En cas d'héritage, les parents par le sang peuvent normalement donner, donner et transférer des terres.

L'attribution et la location de terres pour les entreprises publiques, si elles doivent utiliser les terres attribuées à des fins de production et d'exploitation, peuvent opter pour un bail foncier domanial avec paiement annuel et être exonérées du loyer foncier. Cependant, il est interdit de vendre des biens en propriété, d'hypothéquer des terres, de louer ou de céder des actifs fonciers.

Concernant l'article 79 régissant la récupération des terrains pour les points de connexion et les projets de transport à fort potentiel de développement, M. Hoa a suggéré une réflexion approfondie lors de la promulgation de la loi. Une fois sa mise en œuvre achevée, les plaintes éventuelles seront très difficiles à résoudre.

Acquisition de terrain pour le développement de logements commerciaux, utilisant 100% de terres agricoles , les investisseurs peuvent négocier pour recevoir un transfert de terrain pour réaliser le projet.

Les particuliers et les ménages propriétaires de terres participent avec des investisseurs sous forme de transfert, de location ou d'apport en capital assorti de droits d'utilisation foncière. En cas d'échec d'un accord, l'État reprendra les terres et les remettra à l'investisseur pour mise en œuvre. La remise en valeur des terres doit être indemnisée, soutenue et réinstallée conformément aux dispositions de la loi, garantissant ainsi la conciliation des intérêts de l'État, des personnes dont les terres sont reprises et des investisseurs.

Le député de l'Assemblée nationale Pham Van Hoa prend la parole.

M. Hoa a déclaré que la question importante est de savoir en quoi le nouveau lieu est meilleur que l'ancien (comme l'espace de vie, les infrastructures, les moyens de subsistance, la zone de réinstallation, les emplois, etc.)

Concernant le développement du fonds foncier, il a suggéré de fusionner le modèle et l'organisation du développement du fonds foncier afin d'éviter les chevauchements et de rationaliser l'appareil. La nécessité de verser des redevances foncières annuelles au Fonds de développement foncier doit également être prise en compte, car elle n'est pas conforme aux dispositions de la loi sur le budget de l'État.

En ce qui concerne la méthode d'évaluation des terres selon les principes du marché, M. Hoa a approuvé, mais a suggéré qu'il est nécessaire de clarifier les politiques adaptées à chaque sujet, en assurant l'harmonie des intérêts de l'État, du peuple, des investisseurs, et surtout, si les investisseurs et le peuple ne sont pas d'accord, il sera difficile de mettre en œuvre le projet.

Les prix des terres doivent être appropriés à chaque moment de l’acquisition foncière, bénéfiques pour la population et également bénéfiques pour les investisseurs afin d’attirer des projets, créant ainsi des ressources pour le développement socio-économique.

Pour assurer une mise en œuvre unifiée par les localités

Prenant la parole lors de la discussion, le délégué Nguyen Dai Thang (délégation Hung Yen) a suggéré que le comité de rédaction continue de faire des recherches pour avoir des réglementations plus ouvertes sur la réception du transfert des droits d'utilisation des terres agricoles pour les organisations et les individus qui ont besoin d'investir dans la production agricole à grande échelle.

Concernant le principe d’indemnisation et d’aide à la réinstallation lorsque l’État récupère des terres, M. Thang a suggéré qu’il est nécessaire d’énoncer clairement dans la loi que le principe de récupération des terres par l’État doit garantir que les personnes dont les terres sont récupérées aient un endroit où vivre, leur assurant une vie égale ou meilleure que leur ancien lieu de résidence.

En ce qui concerne les cas d’attribution de terres sans vente aux enchères des droits d’utilisation des terres, les délégués ont proposé d’ajouter les cas où l’État loue des terres et perçoit des frais uniques pour toute la durée du bail afin de garantir l’équité et l’égalité dans les cas de location de terres.

Délégué Nguyen Dai Thang.

Préoccupée par le contenu des réglementations relatives à la conversion des terres rizicoles et forestières, la déléguée Nguyen Thi Kim Anh (délégation de Bac Ninh) a déclaré que le riz est une céréale de base, une culture vivrière de base et une culture clé de l'agriculture vietnamienne. Les terres rizicoles sont des terres à haute structure et à haute valeur nutritionnelle, dont la formation prend des centaines d'années.

D’ici 2030, notre pays vise à continuer d’améliorer l’efficacité de l’utilisation des terres agricoles et à stabiliser la superficie des terres rizicoles pour assurer la sécurité alimentaire nationale.

Pour atteindre l'objectif de préservation des zones rizicoles et forestières, les délégués ont déclaré qu'il était nécessaire de gérer rigoureusement la planification de ces zones, déterminée spécifiquement pour chaque localité, jusqu'au niveau communal. Face à la nécessité de développer le pays, il est inévitable de convertir l'utilisation des terres rizicoles et forestières à des fins non agricoles.

Dans le but d’assurer la sécurité alimentaire et de s’adapter au changement climatique, elle a suggéré qu’il est nécessaire de réglementer l’enquête, l’évaluation, les statistiques, le comptage, la quantification et la comptabilité complète de l’efficacité de l’utilisation des terres agricoles dans l’économie.

Mme Anh a également proposé de stipuler dans la loi les critères et les conditions de conversion de l'usage des terres rizicoles et forestières à d'autres fins, ce qui constitue une base importante que les localités doivent mettre en œuvre de manière uniforme à l'échelle nationale.

Concrètement, il est proposé d'ajouter certains critères tels que : ne pas être autorisé à convertir des terres à des fins agricoles après qu'elles ont été accumulées et concentrées à des fins non agricoles, avoir un rapport évaluant l'impact et la faisabilité du projet, et lier la responsabilité du propriétaire du projet à la communauté .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-gia-dat-phai-phu-hop-trong-tung-thoi-diem-thu-hoi-dat-a613559.html