Les prix des terrains doivent être appropriés à chaque moment de l’acquisition du terrain.

Assurer l'harmonie des intérêts de toutes les parties

Poursuivant le programme de travail de la 5ème session, l'après-midi du 21 juin, l'Assemblée nationale a discuté en salle le projet de loi foncière (amendée).

Commentant l'article 3 de l'article 28, le délégué Pham Van Hoa (délégation Dong Thap) a proposé que les personnes recevant des transferts de terres agricoles doivent créer des organisations économiques . Dans le cas d'un héritage, il est normal que les parents par le sang donnent, donnent et transfèrent.

Attribution et location de terres pour les entreprises publiques, s'il est nécessaire d'utiliser les terres attribuées pour la production et les affaires, elles peuvent choisir la forme de bail foncier de l'État avec paiement annuel et seront exonérées de loyer foncier. Il n'est toutefois pas permis de vendre des biens en propriété, d'hypothéquer des terrains, de louer ou d'acquérir des biens attachés à des terrains.

En ce qui concerne l'article 79 réglementant la récupération des terres pour les points de connexion du trafic et les projets de trafic ayant un potentiel de développement, M. Hoa a suggéré une réflexion approfondie lors de la promulgation de la loi. Une fois la mise en œuvre terminée, si des personnes déposent des plaintes, il sera très difficile de les résoudre.

Récupération de terrains pour logements commerciaux, utilisant 100% de terres agricoles , les investisseurs peuvent négocier pour recevoir un transfert de terrain pour réaliser le projet.

Les particuliers et les ménages possédant des terres participant avec des investisseurs sous forme de transfert, de location, d'apport en capital avec des droits d'utilisation des terres, en cas de non-accord, l'État récupérera les terres et les remettra à l'investisseur pour mise en œuvre, la récupération des terres doit être indemnisée, soutenue et réinstallée conformément aux dispositions de la loi, en assurant l'harmonie des intérêts de l'État, des personnes dont les terres sont reprises et des investisseurs.

Dialogue - Délégué à l'Assemblée nationale : Les prix des terrains doivent être appropriés à chaque étape de l'acquisition foncière — Le député de l'Assemblée nationale Pham Van Hoa prend la parole.

M. Hoa a déclaré que la question importante est de savoir en quoi le nouvel endroit est meilleur que l’ancien. (tels que l'espace de vie, les infrastructures, les moyens de subsistance, la superficie des terres de réinstallation, les emplois...)

En ce qui concerne le développement du fonds foncier, il a suggéré que le modèle de développement du fonds foncier et l'organisation de développement du fonds foncier soient fusionnés en un seul pour éviter les chevauchements de tâches et garantir un appareil rationalisé. La nécessité de payer des frais annuels d’utilisation des terres au Fonds de développement foncier doit également être prise en compte car elle n’est pas conforme aux dispositions de la loi sur le budget de l’État.

Concernant la méthode d'évaluation des terres selon les principes du marché, M. Hoa a approuvé mais a suggéré qu'il est nécessaire de clarifier les politiques adaptées à chaque sujet, en assurant l'harmonie des intérêts de l'État, du peuple, des investisseurs et, surtout, si les investisseurs et le peuple ne sont pas d'accord, il sera difficile de mettre en œuvre le projet.

Les prix des terrains doivent être appropriés à chaque moment de l’acquisition foncière, bénéfiques pour la population et également bénéfiques pour les investisseurs afin d’attirer des projets, créant ainsi des ressources pour le développement socio-économique.

Pour assurer une mise en œuvre unifiée par les localités

S'exprimant lors de la discussion, le délégué Nguyen Dai Thang (délégation Hung Yen) a suggéré que le comité de rédaction continue de faire des recherches pour avoir des réglementations plus ouvertes sur la réception du transfert des droits d'utilisation des terres agricoles pour les organisations et les individus qui ont besoin d'investir dans la production agricole à grande échelle.

Concernant le principe d’indemnisation et d’aide à la réinstallation lorsque l’État acquiert des terres, M. Thang a suggéré qu’il est nécessaire d’énoncer clairement dans la loi que le principe d’acquisition des terres par l’État doit garantir que les personnes dont les terres sont acquises ont un endroit où vivre, leur assurant une vie égale ou meilleure que leur ancien lieu de résidence.

En ce qui concerne les cas d’attribution de terres sans mise aux enchères des droits d’utilisation des terres, les délégués ont proposé d’ajouter les cas où l’État loue des terres et perçoit des frais uniques pour toute la durée du bail afin de garantir l’équité et l’égalité dans les cas de location de terres.

Dialogue - Délégué à l'Assemblée Nationale : Les prix des terrains doivent être appropriés à chaque moment d'acquisition foncière (Figure 2). — Délégué Nguyen Dai Thang.

Préoccupée par le contenu des réglementations sur la conversion de l'usage des terres rizicoles et forestières, la déléguée Nguyen Thi Kim Anh (délégation de Bac Ninh) a déclaré que le riz est une céréale de base, une culture vivrière principale et une culture clé dans l'agriculture vietnamienne. Les terres rizicoles sont des terres à haute structure et à haute valeur nutritionnelle, dont la formation prend des centaines d'années.

D’ici 2030, notre pays continuera d’améliorer l’efficacité de l’utilisation des terres agricoles et de maintenir une superficie rizicole stable pour assurer la sécurité alimentaire nationale.

Pour atteindre l'objectif de maintien des zones de rizières et de forêts, les délégués ont déclaré qu'il est nécessaire de gérer strictement la planification des zones de rizières et de forêts, qui sont spécifiquement déterminées pour chaque localité, jusqu'au niveau de la commune. Avec la nécessité de développer le pays, il est inévitable de convertir l’utilisation des terres rizicoles et forestières à des fins non agricoles.

Dans le but d’assurer la sécurité alimentaire et de s’adapter au changement climatique, elle a suggéré qu’il est nécessaire de réglementer l’enquête, l’évaluation, les statistiques, le comptage, la quantification et la comptabilité complète de l’efficacité de l’utilisation des terres agricoles dans l’économie.

Mme Anh a également proposé que la loi stipule des critères et des conditions pour la conversion des terres rizicoles et des terres forestières à d'autres fins, ce qui constitue une base importante que les localités doivent mettre en œuvre de manière uniforme à l'échelle nationale.

Concrètement, il est proposé d'ajouter certains critères tels que : Ne pas convertir les terres agricoles après leur accumulation et leur concentration à des fins non agricoles, disposer d'un rapport évaluant l'impact et la faisabilité du projet, et lier la responsabilité du maître d'ouvrage à la communauté .

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