Les prix des appartements augmentent fortement

Il y a deux ans, la famille de Nguyen Ngoc Anh, 31 ans, originaire de Thanh Hoa, avait économisé 700 millions de dongs. À l'époque, il envisageait de réunir 1 milliard de dongs pour ensuite acheter un appartement à Hanoï, d'une valeur de 2 milliards de dongs, payable en plusieurs fois. Mais aujourd'hui, ce rêve s'est éloigné, le prix du bien immobilier que la famille souhaitait acquérir ayant grimpé à près de 3 milliards de dongs.

Impossible d'acheter, la location est tout aussi pénible.

« Nous ne pouvons pas acheter de maison, alors que le propriétaire vient d'annoncer que le loyer de l'appartement que ma famille loue à My Dinh est passé de 7 millions à 8 millions de dongs. Face à cette situation, ma famille envisage de retourner vivre à la campagne », a confié M. Ngoc Anh.

Au cours de l'année écoulée, malgré une baisse de moitié des taux d'intérêt des prêts immobiliers par rapport à leur niveau maximal, le marché immobilier en général a rencontré de nombreuses difficultés, et le prix des appartements dans les grandes villes a continué d'augmenter. Il est désormais quasiment impossible pour beaucoup d'acquérir un appartement dans le centre-ville d'Hanoï, dont le prix oscille entre 25 et 30 millions de VND/m².

Selon les données de janvier 2024 de Batdongsan.com.vn, les appartements abordables à Hanoï coûtent environ 30 millions de VND/m², soit une hausse de 2 % par rapport à décembre 2023, tandis que les prix des appartements de gamme moyenne ont également augmenté de 2 %, pour atteindre 30 à 50 millions de VND/m².

L'augmentation de la demande est la raison de la forte hausse des prix des appartements.

Selon Batdongsan.com.vn, dans les segments répondant à des besoins concrets tels que l'achat, la vente et la location d'appartements secondaires ou de locaux commerciaux en centre-ville, de nombreux agents immobiliers ont repris leur activité dès la fin des vacances du Têt. La rareté de l'offre face à une demande croissante dynamise le marché immobilier de ces segments après le Têt.

De même, à Hô Chi Minh-Ville, le prix des appartements abordables a augmenté de 4 % en janvier 2024 ; le prix des appartements de gamme moyenne a augmenté de 1 % par rapport à décembre 2023.

S'adressant à un journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong, M. Nguyen Quoc Hiep, président de la société par actions Global Real Estate (GP Invest), a indiqué que les prix des appartements avaient récemment connu une hausse inhabituelle. Il a expliqué cette situation par une forte demande, notamment de la part des jeunes, face à une offre insuffisante sur le marché.

M. Hiep a cité l'exemple du projet immobilier situé rue De La Thanh à Hanoï, construit et mis en service par sa société en 2012. À l'époque, l'investisseur proposait ces appartements à la vente à un prix de 26 à 28 millions de VND/m². Plus de dix ans plus tard, leur prix atteignait 50 millions de VND/m², soit le double du prix initial. De même, pour le projet « The Nice Tower », rue Pham Van Dong à Hanoï, la société avait initialement proposé le projet à un prix de 42 à 46 millions de VND/m² en 2021, prix qui avait grimpé à 75-85 millions de VND/m² deux ans plus tard.

L'offre reste rare

Selon cet investisseur, la rareté des projets immobiliers est la principale raison du prix élevé des appartements. Pour GP Invest, le dernier projet d'appartements à Hanoï sera livré en 2022. « Ces deux dernières années, nous n'avons livré aucun nouvel appartement », a déclaré M. Hiep.

Le prix des appartements a fortement augmenté, ce qui a entraîné une hausse des loyers pratiquée par les propriétaires. Le président de GP Invest estime que les loyers à Hanoï ont augmenté de 30 à 40 % ces derniers temps.

Mme Hang Nguyen, investisseuse immobilière spécialisée dans le marché des appartements à Hanoï, a confirmé que les prix des appartements sont actuellement près de 80 % plus élevés qu'en 2019. La principale raison réside dans l'augmentation de la demande et la rareté de l'offre.

Les statistiques du ministère de la Construction montrent qu'avec le taux de croissance démographique actuel et la demande de logements, le pays a besoin d'environ 70 millions de mètres carrés de logements urbains par an. Compte tenu de la situation actuelle de l'offre, le Vietnam connaîtra un déficit d'environ 300 000 logements par an. Cette pénurie fait grimper les prix de l'immobilier, notamment dans le segment des appartements abordables et de milieu de gamme.

D'après les experts immobiliers, si l'offre ne s'améliore pas rapidement, la pression sur les prix du logement dans les grandes villes continuera de s'accentuer en 2024, voire au-delà. Les personnes à faibles revenus, les jeunes familles et les familles rurales qui s'installent en ville auront davantage de difficultés à trouver un appartement.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement élabore actuellement un projet intitulé « Expérimentation de projets de logements commerciaux par le biais d'accords d'acquisition de droits d'utilisation des sols », qui devrait être soumis au gouvernement début mars 2024. Le président de GP Invest espère que cette proposition sera approuvée par le gouvernement, permettant ainsi d'expérimenter la conversion de terrains en zones résidentielles après la signature de l'accord, et de résoudre ainsi les problèmes de développement de nouveaux projets d'appartements, contribuant à dynamiser ce marché.

Dans le contexte actuel, et pour des raisons de budget, de nombreuses personnes ont réorienté leurs investissements vers l'achat d'appartements plus petits à Hô Chi Minh-Ville et loin du centre-ville d'Hanoï.

Conformément à la résolution n° 01/NQ-CP, le Premier ministre a demandé de promouvoir le développement du logement social et du logement des travailleurs en 2024, en s'efforçant de réaliser 130 000 appartements.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a recommandé au gouvernement de promouvoir rapidement les projets, notamment les projets de logements sociaux, afin de réaliser l'objectif d'un million d'appartements d'ici 2030. Il a insisté sur la nécessité de promouvoir plus activement des produits de logement adaptés aux budgets des ménages afin que, une fois ces produits disponibles sur le marché, les consommateurs aient des choix plus judicieux et n'exercent pas de pression sur l'offre au détriment de la demande.

Source : https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm