Il y a deux ans, la famille de Nguyen Ngoc Anh, 31 ans, originaire de Thanh Hoa, a économisé 700 millions de VND. À l'époque, il envisageait d'économiser jusqu'à 1 milliard de VND pour acheter un appartement à 2 milliards de VND à Hanoï en plusieurs mensualités. Mais ce rêve s'est évanoui, la maison que la famille prévoyait d'acheter ayant coûté près de 3 milliards de VND.
Impossible d'acheter, le loyer est également misérable
« Nous ne pouvons pas acheter de maison, alors que le prix de l'appartement que ma famille loue à My Dinh vient d'être annoncé par le propriétaire, qui l'a fait passer de 7 à 8 millions de VND. Face à cette situation, ma famille envisage de retourner vivre à la campagne », a confié M. Ngoc Anh.
Au cours de l'année écoulée, bien que les taux d'intérêt des prêts immobiliers aient chuté de moitié par rapport à leur niveau record, le marché immobilier a connu de nombreuses difficultés, mais les prix des appartements dans les grandes villes ont continué d'augmenter. Nombreux sont ceux qui trouvent désormais difficile d'acheter des appartements dont les prix oscillent entre 25 et 30 millions de VND/m² dans le centre-ville de Hanoï.
Selon les données de janvier 2024 de Batdongsan.com.vn, les appartements abordables à Hanoi coûtent environ 30 millions de VND/m2, en hausse de 2 % par rapport à décembre 2023, tandis que les prix des appartements de milieu de gamme ont également augmenté de 2 %, pour atteindre 30 à 50 millions de VND/m2.
La forte augmentation des prix des appartements est due à la demande accrue
Selon Batdongsan.com.vn, de nombreux agents immobiliers ont commencé à travailler juste après le Têt, notamment dans des segments répondant à des besoins réels tels que l'achat, la vente et la location d'appartements secondaires ou de locaux commerciaux en centre-ville. L'offre limitée et la demande croissante rendent les transactions plus dynamiques après le Têt dans ces segments.
De même, à Ho Chi Minh-Ville, le prix des appartements abordables a augmenté de 4 % en janvier 2024 ; le prix des appartements de milieu de gamme a augmenté de 1 % par rapport à décembre 2023.
S'adressant à un journaliste du journal Nguoi Lao Dong, M. Nguyen Quoc Hiep, président de Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), a déclaré que les prix des appartements avaient récemment connu une hausse inhabituelle. Cette hausse s'explique par une forte demande, notamment chez les jeunes, et une offre limitée.
M. Hiep a cité le projet d'appartements de la rue De La Thanh à Hanoï, construit par son entreprise et mis en service en 2012. À l'époque, l'investisseur avait annoncé la vente de l'appartement à un prix de 26 à 28 millions de VND/m². Plus de 10 ans plus tard, le prix de cet appartement était annoncé à 50 millions de VND/m², soit le double du prix initial. De même, le projet The Nice Tower, rue Pham Van Dong à Hanoï, en 2021, cette entreprise a annoncé la vente à un prix de départ de 42 à 46 millions de VND/m², après 2 ans, il a augmenté à 75 à 85 millions de VND/m².
L'offre reste rare
Selon cet investisseur, la rareté de l'offre de projets est la principale raison des prix élevés des appartements. Pour GP Invest, le dernier projet d'appartements à être mis en œuvre et livré à Hanoï aura lieu en 2022. « Ces deux dernières années, nous n'avons reçu aucun nouveau projet d'appartement », a déclaré M. Hiep.
Les prix des appartements ont fortement augmenté, ce qui a également entraîné une révision des loyers par les propriétaires. Le président de GP Invest estime que les loyers des appartements à Hanoï ont augmenté de 30 à 40 % ces derniers temps.
Mme Hang Nguyen, investisseuse immobilière spécialisée dans le segment des appartements à Hanoi, a confirmé que les prix des appartements sont actuellement près de 80 % plus élevés qu'en 2019. La principale raison vient de la demande accrue et de la rareté de l'offre.
Les statistiques du ministère de la Construction montrent qu'avec le taux de croissance démographique actuel et la demande de logements, le pays a besoin d'environ 70 millions de mètres carrés de logements urbains chaque année. Compte tenu de la situation actuelle de l'offre, le Vietnam connaîtra une pénurie d'environ 300 000 logements par an. Cette pénurie fait grimper les prix de l'immobilier, notamment dans le segment des appartements abordables et de milieu de gamme.
Selon les experts immobiliers, si l'offre ne s'améliore pas rapidement, la pression sur les prix de l'immobilier dans les grandes villes continuera de s'accentuer en 2024, voire de perdurer. Les personnes à faibles revenus, les jeunes familles et les familles rurales qui s'installent en ville auront plus de difficultés à trouver un logement.
Actuellement, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement élabore un projet « Piloter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou l'obtention de droits d'utilisation des terres pour d'autres terres », qui devrait être soumis au gouvernement début mars 2024. Le président de GP Invest espère que cette proposition sera approuvée par le gouvernement, pilotant la conversion d'autres terres après l'accord en terres résidentielles, résolvant ainsi les problèmes de développement de nouveaux projets d'appartements, refroidissant ce marché.
Dans le contexte actuel, pour des raisons de budget, de nombreuses personnes ont réorienté leur investissement vers l'achat d'appartements plus petits à Ho Chi Minh-Ville et loin du centre à Hanoi.
Selon la résolution n° 01/NQ-CP, le Premier ministre a demandé de promouvoir le développement des logements sociaux et des logements ouvriers en 2024, en s'efforçant d'achever 130 000 appartements.
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a recommandé au gouvernement de promouvoir rapidement des projets, notamment des projets de logements sociaux, pour réaliser la politique d'un million d'appartements d'ici 2030. En promouvant plus fortement des produits de logement adaptés aux budgets des gens, lorsque ces produits seront sur le marché, les gens auront des choix plus raisonnables, sans créer de pression sur la demande du côté de l'offre.
Source : https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm
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