Les prix des appartements ont fortement augmenté.

Il y a deux ans, Nguyen Ngoc Anh, 31 ans, originaire de la province de Thanh Hoa, et sa famille avaient économisé 700 millions de dongs. À l'époque, il envisageait d'économiser jusqu'à 1 milliard de dongs pour ensuite acheter un appartement à Hanoï d'une valeur de 2 milliards de dongs à crédit. Mais aujourd'hui, ce rêve semble bien loin, car le prix de la maison que sa famille convoitait a grimpé à près de 3 milliards de dongs.

Impossible d'acheter, la location est également compliquée.

« Nous n'avons pas les moyens d'acheter une maison, et le propriétaire vient d'annoncer une augmentation du loyer de l'appartement que ma famille loue à My Dinh, passant de 7 millions à 8 millions de dongs. Face à cette situation, ma famille envisage de retourner vivre dans notre ville natale », a confié M. Ngoc Anh.

Au cours de l'année écoulée, malgré la baisse de moitié des taux d'intérêt hypothécaires par rapport à leur niveau record et les difficultés rencontrées par l'ensemble du marché immobilier, les prix des appartements dans les grandes villes ont continué d'augmenter. Il est désormais quasiment impossible pour beaucoup d'acquérir un appartement dans les quartiers centraux d'Hanoï à des prix oscillant entre 25 et 30 millions de VND/m².

D'après les données de Batdongsan.com.vn de janvier 2024, les appartements abordables à Hanoï coûtent environ 30 millions de VND/m², soit une augmentation de 2 % par rapport à décembre 2023. Les appartements de gamme moyenne ont également connu une augmentation de 2 %, atteignant 30 à 50 millions de VND/m².

L'augmentation de la demande est la raison de la forte hausse des prix des appartements.

Selon Batdongsan.com.vn, dans les segments répondant à des besoins réels tels que l'achat, la vente et la location d'appartements secondaires ou de locaux commerciaux en centre-ville, de nombreux agents immobiliers ont repris leur activité immédiatement après les vacances du Têt. La rareté de l'offre, conjuguée à une demande accrue, a entraîné une augmentation des transactions dans ces segments après le Têt.

De même, à Hô Chi Minh-Ville, le prix des appartements abordables a augmenté de 4 % en janvier 2024 ; le prix des appartements de gamme moyenne a augmenté de 1 % par rapport à décembre 2023.

S'adressant à un journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong, M. Nguyen Quoc Hiep, président de la société par actions Global Real Estate (GP Invest), a indiqué que les prix des appartements avaient récemment connu une hausse inhabituelle. Cette situation s'explique par une forte demande, notamment de la part des jeunes, face à une offre limitée sur le marché.

M. Hiep a cité l'exemple d'un projet immobilier situé rue De La Thanh à Hanoï, construit par sa société et mis en service en 2012. À l'époque, le promoteur proposait ces appartements à un prix de 26 à 28 millions de VND/m². Plus de dix ans plus tard, leur prix atteignait 50 millions de VND/m², soit le double du prix initial. De même, le projet Nice Tower, rue Pham Van Dong à Hanoï, avait été initialement proposé par la même société à un prix de 42 à 46 millions de VND/m² en 2021, et deux ans plus tard, ce prix avait grimpé jusqu'à 75 à 85 millions de VND/m².

L'offre reste limitée.

D'après ce promoteur, la rareté des projets immobiliers est la principale cause de la forte hausse des prix des appartements. Pour GP Invest, le dernier projet d'appartements livré à Hanoï remonte à 2022. « Ces deux dernières années, aucun nouveau projet n'a été livré », a déclaré M. Hiep.

Face à la forte hausse des prix des appartements, les propriétaires ont ajusté leurs loyers en conséquence. Le président de GP Invest estime que les loyers des appartements à Hanoï ont augmenté de 30 à 40 % récemment.

Mme Hang Nguyen, investisseuse immobilière spécialisée dans les appartements à Hanoï, a confirmé que les prix des appartements sont actuellement près de 80 % plus élevés qu'en 2019. La principale raison est une demande accrue conjuguée à une offre insuffisante.

Les statistiques du ministère de la Construction montrent qu'avec le taux de croissance démographique actuel et la demande de logements, le pays a besoin d'environ 70 millions de mètres carrés de logements urbains par an. Compte tenu de l'offre actuelle, le Vietnam sera confronté à une pénurie d'environ 300 000 logements par an. Cette pénurie fait grimper les prix de l'immobilier, notamment dans les segments des appartements abordables et de milieu de gamme.

D'après les experts immobiliers, si l'offre ne s'améliore pas rapidement, la pression sur les prix du logement dans les grandes villes continuera de s'accentuer en 2024, voire au-delà. Les personnes à faibles revenus, les jeunes familles et les familles quittant les zones rurales pour s'installer en ville auront encore plus de difficultés à trouver un appartement.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement élabore actuellement une proposition de « projet pilote visant à mettre en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur les droits d'utilisation des sols ou sur les droits d'utilisation existants d'autres terrains », qui devrait être soumise au gouvernement début mars 2024. Le président de GP Invest espère que cette proposition sera approuvée par le gouvernement, permettant ainsi de tester la conversion d'autres terrains en terrains résidentiels après la conclusion de l'accord, levant ainsi les obstacles au développement de nouveaux projets d'appartements et contribuant à freiner ce marché.

Dans le contexte actuel, et pour des raisons budgétaires, de nombreuses personnes ont réorienté leurs investissements vers l'achat d'appartements plus petits à Hô Chi Minh-Ville et plus éloignés du centre-ville à Hanoï.

Conformément à la résolution n° 01/NQ-CP, le Premier ministre a demandé l'accélération du développement du logement social et du logement pour les travailleurs en 2024, dans le but de réaliser 130 000 appartements.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a suggéré que le gouvernement accélère la mise en œuvre des projets, notamment des projets de logements sociaux, afin d'atteindre l'objectif d'un million d'appartements d'ici 2030. Il a souligné la nécessité d'une promotion plus active pour garantir des options de logement abordables à la population, afin que, lors de la mise sur le marché de ces produits, les consommateurs aient des choix plus judicieux et que l'offre ne soit pas mise à rude épreuve.

Source : https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm