Les transactions immobilières ont connu une augmentation significative au cours des six derniers mois de l'année.

Le 22 décembre, le ministère de la Construction a tenu une conférence pour faire le bilan de l'année 2023 et définir les objectifs du secteur de la construction pour 2024.

Selon le ministère de la Construction, au premier semestre 2023, le marché immobilier est resté atone. Cependant, les mesures énergiques prises par le gouvernement, le Premier ministre , le ministère de la Construction et les collectivités locales pour lever les difficultés ont porté leurs fruits : les obstacles ont été progressivement levés et la situation du marché a évolué positivement.

Au cours des six derniers mois, le nombre de recherches de terrains et d'appartements a bien rebondi et l'offre issue de nouveaux projets et transactions a augmenté. Cependant, le marché doit poursuivre ses efforts pour redresser la situation dans les prochains mois.

Au cours des six derniers mois de l'année, le nombre de recherches de transactions immobilières (terrains et appartements) a bien rebondi. (Photo d'illustration)

En ce qui concerne les prix de transaction, les prix des appartements ont continuellement augmenté ces dernières années en raison de la rareté de l'offre. Cependant, les prix des logements de faible hauteur et de certains autres segments immobiliers ont fortement diminué, de l'ordre de 10 à 20 %.

En termes de volume total de transactions, à la fin du troisième trimestre, on comptait environ 324 378 transactions réussies, soit environ 41,29 % par rapport à 2022. La baisse du volume de transactions s’est principalement concentrée sur le segment foncier, avec seulement 35,79 % de moins qu’en 2022.

Le volume des transactions pour les appartements et les maisons individuelles a diminué, seulement de 63,07 % par rapport à 2022.

En ce qui concerne les stocks immobiliers, selon les données communiquées par 53/63 localités, les stocks immobiliers au troisième trimestre étaient d'environ 18 808 unités, dont la proportion se situait principalement dans le segment des logements individuels et des terrains de projets.

L'offre immobilière restera limitée dans tous les segments jusqu'à la fin du troisième trimestre. Dans le secteur du logement commercial, 42 projets, représentant environ 15 966 unités, ont été achevés, soit environ 46,15 % du niveau de 2022.

Cinq projets de logements sociaux, totalisant 850 appartements, ont été achevés. Dix-sept projets de tourisme de villégiature et de bureaux ont été finalisés, soit 56,67 % du niveau de 2022.

En ce qui concerne le crédit immobilier, selon le rapport de la Banque d'État, l'encours de crédit immobilier au 31 août 2023 atteignait 986 477 milliards de VND.

Le ministère de la Construction a également indiqué qu'à fin août 2023, la valeur totale des émissions obligataires s'élevait à 132 358 milliards de VND, dont 46 765 milliards de VND (soit 35,3 %) provenaient du secteur immobilier. Actuellement, le marché compte 455 codes obligataires cotés, les entreprises immobilières représentant 46 % de la valeur totale des émissions, qui atteint 56 900 milliards de VND.

Au cours des neuf premiers mois de 2023, les investissements directs étrangers dans le secteur immobilier sont estimés à 1,94 milliard de dollars américains, représentant plus de 9,6 % du total des investissements directs étrangers enregistrés au Vietnam, ce qui place ce secteur au deuxième rang parmi les différents secteurs d'activité.

D’ici 2024, le ministère de la Construction vise un taux de croissance d’environ 6,5 à 7 % ; le taux d’urbanisation national est estimé à 43,7 % ; le taux de résidents urbains approvisionnés en eau potable par le biais du système centralisé d’approvisionnement en eau est supérieur à 97 % ; la surface habitable moyenne par personne à l’échelle nationale est supérieure à 26,5 m².

Continuez à vous concentrer sur la mise en place et le perfectionnement des institutions juridiques, en vous attachant à achever la loi sur l'aménagement urbain et rural et les décrets d'application de la loi sur le logement et de la loi sur le commerce immobilier.

Mettre en œuvre efficacement la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 du gouvernement relative à un certain nombre de solutions visant à lever les obstacles et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier ; stratégie nationale de développement du logement et projet d'investissement pour construire au moins 1 million de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030.

Chau Anh

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