Hai Phong : l'immobilier bénéficie de la planification, les appartements

Forte impulsion donnée par la « super-ville » de l'économie maritime

Lors de l'événement annonçant le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2025 le 7 octobre, Mme Nguyen Thi Ngoc Thuong, directrice de la succursale de Hai Phong de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la croissance de Hai Phong provient de la résonance de nombreux facteurs, notamment après sa fusion avec la province de Hai Duong à partir du 1er juillet 2025.

Le PIB de la région a atteint 658 000 milliards de dôngs, plaçant Hai Phong parmi les trois premiers pays. Parallèlement, les IDE cumulés ont atteint 44 milliards de dollars et la population a atteint 4,6 millions d'habitants, transformant la région en un immense marché de consommation et d'emploi.

Avec l'avantage de posséder les 5 types de transport, Hai Phong n'est pas seulement la porte d'entrée vers la mer du Nord mais est également continuellement en tête du pays en termes d'indice de compétitivité (PCI) et d'indice vert (PGI).

« La fusion avec Hai Duong a aidé Hai Phong à devenir un nouveau pôle de croissance doté d'une résilience nationale, avec un modèle économique maritime super urbain intégré », a souligné Mme Thuong.

Photo d'illustration.

Selon le directeur de la succursale de Batdongsan.com.vn à Hai Phong, le potentiel de l'immobilier à Hai Phong est fermement consolidé par la vision de planification jusqu'en 2040, orientée vers 2050 selon le modèle « Deux ceintures - Trois corridors - Trois centres urbains ».

Le point fort de la planification réside dans deux ceintures économiques stratégiques : la ceinture industrielle et de services, qui relie toute la région du Delta du Nord, et la ceinture économique côtière. Cette dernière reliera notamment les deux « superports » de Lach Huyen et de Nam Do Son, ainsi que la zone franche de nouvelle génération, d'une superficie de près de 6 300 hectares, qui sera déployée en 2025. Celle-ci est considérée comme un pôle d'attraction pour les investissements étrangers directs (IED) et les ressources humaines qualifiées.

En outre, trois nouveaux centres urbains, dont le centre historique et administratif (au nord de la rivière Cam), le centre commercial et financier international (Hai An - Duong Kinh) et la zone urbaine de l'aéroport de Tien Lang, remodeleront complètement le paysage urbain, créant des zones de développement dynamiques et vivables.

Appartements « en amont »

L'analyse des données de Batdongsan.com.vn montre que le marché de Hai Phong connaît une croissance régulière, sans aucun signe de « fièvre virtuelle », et qu'il est donc adapté aux investisseurs à long terme et à l'exploitation des flux de trésorerie. Le prix de vente moyen a légèrement augmenté, passant de 55 millions/m² début 2023 à 61 millions/m² au troisième trimestre 2025.

Selon Mme Thuong, le point positif le plus important du marché est le « retournement » du segment des appartements, avec un intérêt en croissance de 38 % en seulement 5 mois (d'avril à septembre 2025).

Le rendement locatif est attractif, atteignant en moyenne 4,6%, bien supérieur aux marchés voisins comme Quang Ninh (3,1%) ou Hanoi (2,4%).

L'offre est diversifiée car le marché propose à la fois des produits de logements commerciaux et sociaux, principalement concentrés dans les quartiers centraux tels que Ngo Quyen, Hong Bang, Le Chan et tend à s'étendre au segment moyen-haut de gamme.

Parallèlement, le segment du logement privé a enregistré un niveau d'intérêt stable, concentré dans les districts de Le Chan, Ngo Quyen et Hai An. L'intérêt pour les terrains ne s'est pas redressé par rapport à la période précédente, reflétant une baisse du sentiment spéculatif. Cependant, le niveau des prix dans les zones bien planifiées comme Kien An et Ngo Quyen a continué d'augmenter de manière impressionnante (50 à 60 %).

Pendant ce temps, le marché de Hai Duong est actuellement principalement terrestre et est en phase d'accumulation, mais devrait bientôt se diversifier et se développer plus fortement grâce à la résonance de la « locomotive » Hai Phong.

Jeu An

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577