Débloquer les flux de capitaux pour le marché immobilier

Les entreprises « bloquées » par leur trésorerie

M. Tran Van Binh, vice-président et secrétaire général de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré qu'outre la légalité, le capital est un facteur déterminant pour la santé des acteurs du marché immobilier. Par conséquent, l'accès au capital est un élément clé et un moteur essentiel du développement du marché immobilier vietnamien.

Commentant le rôle de l'immobilier dans l' économie , le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh, maître de conférences à l'Académie des finances, a déclaré que l'immobilier joue un rôle très important dans l'économie, reliant les industries et les marchés de la chaîne de valeur immobilière, y compris 35 industries et domaines connexes.

Les activités immobilières ont un coefficient d'influence de 0,5 à 1,7 sur l'économie. En 2022, les quatre principaux secteurs d'activité étroitement liés sont la construction (6,2 % du PIB), le tourisme (1,02 % du PIB), l'hébergement (2,27 % du PIB) et la finance et la banque (4,76 %). À elles seules, ces quatre industries ont un impact de 14,25 % du PIB. De plus, l'immobilier est l'un des 20 secteurs économiques de premier plan, se classant au 9e rang en termes de valeur en 2022.

Selon les données récentes de l'Agence d'investissement étranger du ministère de la Planification et de l'Investissement , au 20 décembre 2023, le secteur immobilier se classait au deuxième rang pour attirer les capitaux étrangers avec un capital d'investissement total de près de 4,67 milliards USD, représentant plus de 12,7 % du capital d'investissement total enregistré, en hausse de 4,8 % par rapport à la même période.

Selon le professeur associé, le Dr Dinh Trong Thinh, ces dernières années, le développement du marché immobilier a été principalement financé par le crédit bancaire, et les émissions d'obligations d'entreprises constituent également une source de financement de plus en plus importante pour le développement du marché immobilier. Cependant, en 2022, la part des émissions d'obligations d'entreprises dans la structure du capital de développement a considérablement diminué.

Immobilier - Débloquer les flux de capitaux pour le marché immobilier — Le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh, maître de conférences à l'Académie des finances, a partagé ses connaissances lors de l'événement.

L'année 2023 a été difficile pour le secteur immobilier. Le gouvernement, les agences, les ministères et les secteurs concernés ont travaillé d'arrache-pied et avec une grande détermination pour redresser le marché.

Près de 20 actions lancées de manière continue et répétée par le Gouvernement ont contribué à créer davantage de confiance et de force pour le marché ainsi que pour les entités participantes.

Parmi celles-ci, la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 constitue le signal le plus fort, avec ses orientations et ses recommandations. Jour après jour, les mécanismes et les politiques du gouvernement se rapprochent des besoins réels du marché et des entreprises, faisant preuve d'une observation attentive et d'une écoute attentive de chaque mouvement du marché.

« Malgré de nombreux signaux positifs, le marché n'a pas réussi à rebondir en raison de la forte baisse des flux de capitaux sur une longue période. De nombreuses entreprises immobilières rencontrent des difficultés et les projets sont au point mort. Surtout, le manque d'offre et la mentalité d'attendre le creux de la vague ont perturbé la chaîne d'approvisionnement du marché immobilier, affectant le développement de nombreux secteurs et le PIB global de l'année », a déclaré le Dr Dinh Trong Thinh, professeur associé.

Quelques recommandations pour débloquer les sources de capitaux immobiliers

Par conséquent, dans le contexte actuel, la poursuite de la diversification et de l'amélioration des canaux de mobilisation de capitaux pour l'investissement immobilier constitue l'une des priorités politiques pour soutenir la reprise du secteur immobilier. Le professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh, a déclaré qu'il était nécessaire de mettre pleinement en œuvre un certain nombre de recommandations, axées sur trois enjeux majeurs.

Premièrement, concernant la question du décaissement des capitaux d'investissement publics, il est nécessaire de promouvoir le rôle et la responsabilité du responsable dans ce domaine. Les difficultés liées aux procédures de lancement des projets doivent être résolues et les documents et procédures d'investissement doivent être préparés rapidement.

Ensuite, il faut allouer rapidement les capitaux d'investissement public aux ministères, aux services et aux collectivités locales, et ajuster rapidement les prix en fonction des prix du marché. Le prix de certaines matières premières a augmenté, et les entreprises attendent des ajustements de prix de la part des autorités.

Accélérer le déblaiement des sites, la préparation des investissements et résoudre les problèmes dans certaines localités et projets avec des sources matérielles qui affectent l'avancement, le volume d'acceptation et le décaissement des capitaux.

« Les projets d'investissement étranger doivent être examinés et révisés de toute urgence. Les projets financés par l'APD doivent subir un processus d'ajustement et de révision fastidieux, ce qui ralentit la progression des travaux. Il est donc nécessaire de les examiner et de vérifier leur légalité et leur caractère raisonnable », a ajouté le Dr Thinh, professeur associé.

Immobilier - Débloquer les flux de capitaux pour le marché immobilier (Figure 2).

Deuxièmement, pour le capital de crédit, il est nécessaire de mettre en œuvre rapidement, sérieusement et avec souplesse les instructions de la Banque d’État pour pouvoir prêter en fonction des flux de trésorerie et prêter en fonction des contrats des entreprises immobilières.

Les banques commerciales doivent intensifier l’examen et l’évaluation des projets et des contrats pour pouvoir effectuer des prêts de trésorerie et des prêts contractuels ; l’émission d’obligations d’entreprises doit continuer à prendre en compte les actions des entreprises pour prendre rapidement des mesures visant à modifier et à ajuster les mécanismes et les politiques afin de les adapter à la capacité et à la situation financière des entreprises, y compris les entreprises immobilières.

Troisièmement, pour attirer les capitaux IDE, sous réserve de l'entrée en vigueur officielle de la politique d'impôt minimum mondial de 15 %, il est nécessaire d'envisager des mesures innovantes pour soutenir les entreprises IDE dans l'accès aux procédures d'investissement, les inciter à réduire les coûts d'investissement, à dépolluer les sites et à recruter de la main-d'œuvre.

Dans le même temps, il est nécessaire de promouvoir la numérisation des activités des agences de gestion de l’État, de construire un entrepôt de données complet pour minimiser les coûts d’accès et d’évaluation et de raccourcir le processus d’approbation pour la prise de décisions d’investissement.

NAM ANH

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