Débloquer les flux de capitaux vers le marché immobilier

Les entreprises sont confrontées à des problèmes de trésorerie.

M. Tran Van Binh, vice-président et secrétaire général de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, estime qu'outre les aspects juridiques, le capital est un facteur déterminant pour la santé des acteurs du marché immobilier. Par conséquent, la mobilisation de capitaux pour le marché immobilier vietnamien est essentielle et constitue un puissant moteur de son développement.

Concernant le rôle de l'immobilier dans l' économie , le professeur agrégé Dr. Dinh Trong Thinh, maître de conférences à l'Académie des finances, a déclaré que l'immobilier joue un rôle très important dans l'économie, agissant comme un pont reliant diverses industries et marchés au sein de la chaîne de valeur immobilière, qui comprend 35 secteurs et domaines connexes.

L'activité immobilière génère des retombées économiques de 0,5 à 1,7 fois supérieures. Les quatre principaux secteurs concernés sont la construction (représentant 6,2 % du PIB), le tourisme (1,02 % du PIB), l'hébergement (2,27 % du PIB) et la finance et la banque (4,76 %) en 2022. À eux seuls, ces quatre secteurs ont contribué à hauteur de 14,25 % au PIB. Par ailleurs, l'immobilier figure parmi les 20 secteurs économiques de premier plan et se classait au 9e rang en termes de valeur en 2022.

Selon des données récentes de l'Agence des investissements étrangers du ministère du Plan et de l'Investissement , au 20 décembre 2023, le secteur immobilier se classait au deuxième rang en termes d'attraction des capitaux étrangers, avec un investissement total de près de 4,67 milliards de dollars américains, représentant plus de 12,7 % du capital d'investissement total enregistré, soit une augmentation de 4,8 % par rapport à la même période.

Selon le professeur agrégé Dinh Trong Thinh, ces dernières années, le développement du marché immobilier s'est principalement appuyé sur le crédit bancaire, et les émissions d'obligations d'entreprises constituent également une source de financement de plus en plus importante. Toutefois, en 2022, la part des capitaux issus des obligations d'entreprises dans la structure globale des capitaux alloués au développement a considérablement diminué.

Immobilier - Libérer les flux de capitaux pour le marché immobilier — Le professeur agrégé Dinh Trong Thinh, maître de conférences à l'Académie des finances, a partagé ses réflexions lors de cet événement.

L’année 2023 a été difficile pour le secteur immobilier. Le gouvernement, les agences et les ministères concernés ont œuvré avec détermination et efficacité pour redresser le marché.

Près de 20 mesures consécutives et rapides prises par le gouvernement ont contribué à renforcer la confiance et la solidité du marché et des entités participantes.

Parmi ces mesures, la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 est considérée comme le signal le plus significatif, car elle fournit une orientation et des orientations claires. De plus en plus, les mécanismes et les politiques gouvernementales s’adaptent aux besoins réels du marché et des entreprises. Cela témoigne d’une observation attentive et d’une écoute attentive de l’évolution du marché.

« Malgré de nombreux signaux positifs, le marché n'a pas pu se redresser en raison de la forte baisse des flux de capitaux sur une période prolongée, des difficultés rencontrées par de nombreuses entreprises immobilières et des projets au point mort. Surtout, la pénurie d'offre et la mentalité du « acheter à bas prix » perturbent la chaîne d'approvisionnement du marché immobilier, affectant le développement de nombreux secteurs et le PIB global de l'année », a observé le professeur agrégé Dinh Trong Thinh.

Quelques recommandations pour débloquer des capitaux immobiliers.

Dans ce contexte, diversifier et améliorer les canaux de mobilisation des capitaux d'investissement immobilier constitue une priorité politique majeure pour soutenir la reprise du marché. Le professeur agrégé Dinh Trong Thinh estime que plusieurs recommandations doivent être pleinement mises en œuvre, en se concentrant sur trois points essentiels.

Premièrement, concernant le décaissement des fonds d'investissement publics, il convient de souligner le rôle et la responsabilité du chef de chaque organisme dans ce processus. Les difficultés rencontrées dans les procédures de lancement de projets doivent être résolues, et les documents et procédures d'investissement doivent être préparés sans délai.

Ensuite, il convient d'allouer rapidement les fonds d'investissement publics aux ministères, aux secteurs et aux collectivités locales, et d'ajuster sans délai les prix en fonction du marché. Face à la hausse du prix de certaines matières premières, les entreprises attendent des ajustements tarifaires de la part des autorités.

Accélérer le défrichement et la préparation des investissements, résoudre les obstacles dans certaines localités et pour certains projets confrontés à des difficultés d'approvisionnement en matériaux, ce qui affecte l'avancement, le volume des travaux et le décaissement des fonds.

« Les projets à capitaux étrangers doivent être examinés et révisés de toute urgence. Les projets financés par l’APD nécessitent un long processus d’ajustement et de révision, ce qui entraîne des retards dans l’avancement des travaux ; leur légalité et leur pertinence doivent donc être vérifiées », a ajouté le professeur agrégé Thinh.

Immobilier - Débloquer les flux de capitaux pour le marché immobilier (Figure 2).

Deuxièmement, en ce qui concerne le financement par crédit, il est nécessaire de mettre en œuvre rapidement, sérieusement et avec souplesse les directives de la Banque d'État du Vietnam afin de permettre les prêts basés sur les flux de trésorerie et les prêts conformément aux contrats des entreprises immobilières.

Les banques commerciales intensifient l'examen et l'évaluation des projets et des contrats afin de permettre l'octroi de prêts basés sur les flux de trésorerie et les conditions contractuelles ; l'émission d'obligations d'entreprises doit continuer à surveiller les actions des entreprises afin de mettre en œuvre rapidement les changements et les ajustements nécessaires pour que les mécanismes et les politiques soient adaptés à la capacité et à la situation financière des entreprises, y compris les entreprises immobilières.

Troisièmement, en ce qui concerne l'attraction des capitaux IDE dans le contexte de l'entrée en vigueur officielle du taux d'imposition minimum mondial de 15 %, il est nécessaire, pour attirer les IDE dans le secteur immobilier, d'envisager des mesures novatrices pour aider les entreprises IDE à accéder aux procédures d'investissement, à réduire les coûts d'investissement, à faciliter le défrichement des terrains et à recruter des travailleurs.

Dans le même temps, il est nécessaire de promouvoir la numérisation des activités des organismes de gestion de l'État, de mettre en place un entrepôt de données complet afin de minimiser les coûts d'accès et d'évaluation, et de raccourcir le processus de prise de décision en matière d'investissement.

Le professeur agrégé Dinh Trong Thinh, maître de conférences à l'Académie des finances, a partagé ses réflexions lors de cet événement.

Comment (0)