L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Premier ministre et à la Banque d'État, proposant d'examiner la possibilité de modifier et de compléter le paragraphe 1 de l'article 1 de la circulaire 22/2023 (modifiant et complétant le paragraphe 11 de l'article 2 de la circulaire 41/2016).

En conséquence, la circulaire 22, en vigueur à compter du 1er juillet, stipule que pour les prêts garantis par un bien immobilier destinés à l'achat de maisons par des particuliers, y compris des maisons commerciales, les banques commerciales et les succursales de banques étrangères ne sont autorisées à prêter qu'aux particuliers pour l'achat de maisons qui ont été achevées et livrées, c'est-à-dire des maisons disponibles.

Ainsi, la circulaire n° 22 n'autorise pas les banques à prêter aux particuliers pour l'achat de logements commerciaux inachevés destinés à être livrés (c'est-à-dire des logements commerciaux construits à l'avenir) garantis (hypothéqués) par ce logement lui-même.

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Les personnes souhaitant contracter un crédit pour acquérir de futurs logements commerciaux devront prendre d'autres mesures de garantie ou fournir d'autres actifs.

M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré que si ce règlement n'est pas modifié immédiatement, il pourrait avoir de graves conséquences, engendrant des difficultés et entravant le fonctionnement normal du marché immobilier. De ce fait, il aurait un impact négatif sur la reprise et le développement de ce marché, tant à court terme qu'à long terme.

D'après une analyse plus approfondie, M. Chau a déclaré que l'achat de futurs logements commerciaux par un particulier et l'hypothèque de futurs logements commerciaux en tant que biens constituent une transaction civile légale conformément aux dispositions du Code civil de 2015.

Plus précisément, la garantie peut être constituée d'actifs existants ou d'actifs futurs. Ainsi, des logements commerciaux construits ultérieurement peuvent servir de garantie. Par conséquent, la réglementation susmentionnée n'est ni appropriée, ni cohérente, ni conforme aux dispositions du Code civil de 2015.

Parallèlement, la réglementation est également incohérente, non synchrone et non conforme aux dispositions de la loi sur le logement de 2014, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les transactions immobilières de 2014, de la loi sur les transactions immobilières de 2023, de la loi sur les investissements de 2020 et de la loi sur les établissements de crédit de 2024.

Par conséquent, l'Association propose de modifier et de compléter l'article 2, paragraphe 11, de la circulaire n° 41 (modifié et complété par l'article 1, paragraphe 1, de la circulaire n° 22) afin d'ajouter des dispositions permettant aux établissements de crédit d'accorder des prêts aux particuliers pour l'achat de futurs logements commerciaux garantis (hypothéqués) par cette maison.

Le présent règlement s’applique à la fois à l’achat de logements commerciaux ou à l’achat de logements sociaux achevés en vue de leur livraison dans le cadre d’un contrat de vente et d’achat de logements (« logements disponibles ») ou à l’achat de logements commerciaux ou à l’achat de logements sociaux construits ultérieurement et garantis (hypothéqués) par ces logements eux-mêmes.

L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) demande aux promoteurs de baisser les prix de l'immobilier. Selon la HoREA, malgré les nombreuses réductions et promotions accordées aux investisseurs sur les appartements de luxe, les prix restent élevés et stagnent. La HoREA exhorte donc les promoteurs à revoir leurs tarifs à la baisse, conformément aux directives du Premier ministre.