L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Premier ministre et à la Banque d'État, proposant d'envisager de modifier et de compléter la clause 1, article 1 de la circulaire 22/2023 (modifiant et complétant la clause 11, article 2 de la circulaire 41/2016).

En conséquence, la circulaire 22, en vigueur à partir du 1er juillet, stipule que pour les prêts garantis par des biens immobiliers destinés aux particuliers pour l'achat de maisons, y compris de maisons commerciales, les banques commerciales et les succursales de banques étrangères ne sont autorisées à prêter aux particuliers pour l'achat de maisons qui ont été achevées et livrées, c'est-à-dire des maisons disponibles.

Ainsi, la circulaire n° 22 n'autorise pas les banques à prêter aux particuliers pour l'achat de logements commerciaux inachevés destinés à être livrés (c'est-à-dire des logements commerciaux formés dans le futur) garantis (hypothéqués) par ce logement lui-même.

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Les personnes qui souhaitent emprunter du crédit pour acheter un futur logement commercial devront prendre d’autres mesures de sécurité ou se garantir avec d’autres actifs.

M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que si cette réglementation n'était pas modifiée immédiatement, elle pourrait avoir des conséquences néfastes, créant des difficultés et entravant le fonctionnement normal du marché immobilier. De ce fait, cela aurait un impact négatif sur le processus de reprise et de développement du marché immobilier, à court et à long terme.

Selon une analyse plus approfondie, a déclaré M. Chau, l'achat d'un futur logement commercial par un particulier et l'hypothèque d'un futur logement commercial en tant que propriété constituent une transaction civile légale conformément aux dispositions du Code civil de 2015.

Plus précisément, la garantie peut être constituée d'actifs existants ou de biens créés à l'avenir. Par conséquent, les logements commerciaux créés à l'avenir peuvent servir de garantie. Par conséquent, la réglementation ci-dessus n'est ni adaptée, ni cohérente avec les dispositions du Code civil de 2015.

Dans le même temps, la réglementation est également incohérente, non synchrone et non conforme aux dispositions de la loi sur le logement de 2014, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les activités immobilières de 2014, de la loi sur les activités immobilières de 2023, de la loi sur les investissements de 2020 et de la loi sur les établissements de crédit de 2024.

Par conséquent, l'Association propose de modifier et de compléter la clause 11, article 2 de la circulaire n° 41 (modifiée et complétée à la clause 1, article 1 de la circulaire 22) dans le sens d'ajouter des réglementations permettant aux établissements de crédit de prêter du crédit aux particuliers pour acheter de futurs logements commerciaux garantis (hypothéqués) par cette maison.

Cette réglementation s'applique aussi bien à l'achat d'un logement commercial ou à l'achat d'un logement social qui a été achevé en vue de sa remise dans le cadre d'un contrat de vente et d'achat de maison (logement « disponible ») qu'à l'achat d'un logement commercial ou à l'achat d'un logement social constitué à l'avenir et garanti (hypothéqué) par cette maison elle-même.

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