Le parc industriel de Hiep Phuoc perd l'opportunité d'attirer des investissements en raison du retard dans la publication des prix de location des terrains

Le retard dans la détermination et la publication des prix de location des terrains non seulement fait perdre l'opportunité d'attirer des investissements dans le parc industriel de Hiep Phuoc, mais amène également les entreprises secondaires à déposer des plaintes.

Parc industriel de Hiep Phuoc. Photo de : Le Toan

Le prix de location du terrain n'a pas été déterminé depuis près de 10 ans

En mai 2024, M. Huynh Bao Duc, directeur général de la Société par actions du parc industriel de Hiep Phuoc (HIPC), a signé le document n° 170/2024/CV-HIPC-TGD à l'intention du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour solliciter l'aide du Comité populaire concernant la détermination des loyers fonciers du parc industriel de Hiep Phuoc. Depuis 2015, faute de finalisation des procédures de détermination des loyers fonciers, les procédures légales d'octroi des certificats de droits d'utilisation des sols ne peuvent être menées à bien, ce qui complique considérablement l'attraction des investissements.

Selon HIPC, à ce jour, 30,1 hectares de terres de la phase I ne bénéficient pas encore d'un loyer annuel. En effet, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville n'a pas sélectionné de cabinet d'expertise foncière et n'a pas organisé d'appel d'offres pour le sélectionner. HIPC n'a donc pas pu honorer ses obligations financières et n'a pas obtenu de certificat de droit d'usage. Pour la phase II, 217 hectares restent à louer, tandis que la superficie sans loyer annuel s'élève à 296 hectares.

Bien que les services et branches concernés aient tenté de mettre en œuvre les procédures de détermination du prix de location du terrain et que les dirigeants du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville aient également présidé des réunions pour examiner, encourager et résoudre les problèmes, depuis 2015, le prix de location du terrain du parc industriel de Hiep Phuoc n'a pas encore été convenu. Par conséquent, la phase II du projet n'a pas encore fixé le prix de location et le certificat de droit d'utilisation du terrain n'a pas encore été délivré à HIPC et aux investisseurs secondaires.

Dans le document n° 170/2024/CV-HIPC-TGĐ, HIPC a déclaré qu'en raison de l'absence de détermination des prix de location des terrains, HIPC a été contraint de cesser de sous-louer des terrains aux entreprises depuis 2018. De plus, les entreprises qui ont loué des terrains dans le parc industriel de Hiep Phuoc Phase II ne peuvent pas effectuer les procédures légales pour mettre en œuvre des projets d'investissement et de construction ; il n'y a pas suffisamment de base légale pour effectuer des transactions garanties auprès des établissements de crédit car elles n'ont pas obtenu de certificats de droit d'utilisation des terrains.

La principale conséquence du retard dans la fixation des prix de location des terrains est que les vastes zones industrielles vacantes du parc industriel de Hiep Phuoc sont restées longtemps inexploitées, sans attirer les investisseurs, ce qui a affecté les recettes budgétaires de la ville. Plus grave encore, ce retard a engendré une grande frustration chez les investisseurs attirés par la ville, mais n'ayant pas obtenu de certificat d'utilisation des terres, ce qui a gravement affecté le climat d'investissement.

Les entreprises sont mécontentes et envoient des plaintes.

En attendant la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres, de nombreuses entreprises secondaires louant des terrains dans le parc industriel de Hiep Phuoc, y compris des entreprises coréennes et norvégiennes, sont très mécontentes et ont envoyé des plaintes au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Hô-Chi-Minh-Ville a planifié le parc industriel de Hiep Phuoc, d'une superficie totale de 2 000 hectares dans le district de Nha Be, en trois phases. À ce jour, les phases I (311 hectares) et II (597 hectares) du projet ont permis la construction d'infrastructures et la location partielle de locaux.

Plus précisément, en avril 2023, 20 entreprises locataires de terrains dans la phase II du parc industriel de Hiep Phuoc ont simultanément signé une plainte collective auprès du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, demandant la délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres. Ces entreprises ont invoqué les termes du contrat de bail foncier de la phase II du parc industriel de Hiep Phuoc, signé en 2017, stipulant que HIPC leur remettrait les certificats de droits d'utilisation des terres en 2019.

« À ce jour, six ans se sont écoulés depuis la signature du contrat et le paiement intégral du loyer foncier, mais les entreprises n'ont toujours pas reçu les certificats d'utilisation du sol. Faute de tels certificats, les entreprises ne disposent pas de la base juridique nécessaire pour réaliser leurs plans d'investissement et leurs contrats de crédit, ce qui les prive de toute opportunité de développer leur production et de coopérer en matière d'investissement avec des partenaires, notamment étrangers », indique la plainte de 20 entreprises du parc industriel de Hiep Phuoc.

En réalité, de nombreuses entreprises se trouvent confrontées à des risques d'investissement déséquilibrés et de gestion du capital, qui peuvent conduire à la faillite ou à des opérations très difficiles. Jusqu'à présent, le bailleur foncier, HIPC, n'a pas délivré le certificat de droit d'utilisation du sol à l'entreprise, ce qui a porté préjudice aux avantages économiques et a entraîné d'autres problèmes liés à la délivrance de ces certificats. Parallèlement, l'engagement contractuel d'indemnisation et de remboursement de toutes les pertes, coûts, dépenses et dommages subis par le locataire en raison de la rupture du contrat par HIPC n'a pas été respecté par HIPC.

Par conséquent, 20 entreprises ont demandé à HIPC de continuer à respecter scrupuleusement les engagements du contrat. Elles ont également demandé aux autorités compétentes de délivrer des certificats de droit d'utilisation des terres aux entreprises de la phase II du parc industriel de Hiep Phuoc. Parallèlement, elles ont demandé à renégocier avec les entreprises les frais d'entretien (frais d'entretien et de rénovation des infrastructures) en fonction de la situation et de l'avancement de la mise en œuvre des engagements du contrat.

Source : https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html