Proposition visant à ajuster la méthode de calcul des frais d'utilisation du sol et à numériser la délivrance des livres roses

Selon l'Institut d'économie des ressources naturelles et de l'environnement, pour rendre plus pratique pour les citoyens et meilleure pour l'État la gestion systématique des terres, il est conseillé d'orienter la transformation numérique en identifiant les parcelles de terrain et les cartes intégrées au numéro de carte d'identité du propriétaire.

Cela aide les agences de gestion de l’État à gérer la planification, la construction et à collecter les taxes foncières lors des transferts, évitant même de falsifier les certificats de droits d’utilisation des terres. Cette recommandation est cohérente avec les dispositions de la loi foncière de 2024 relative au système national d’information foncière.

Terrain dans le district de Binh Chanh, HCMV. Photo : Hoang Hung

En outre, l'Institut des ressources naturelles et de l'économie environnementale a proposé d'ajuster un certain nombre de dispositions du décret 103/2024 du gouvernement sur la réglementation des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers.

Plus précisément, dans le cadre de l'élaboration du Décret 103/2024 , le Ministère des Finances a demandé au Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui Ministère de l'Agriculture et du Développement Rural) de fournir des données pour la rédaction dans le but de ne pas provoquer une augmentation soudaine des taxes d'utilisation des terres dans les localités.

Cependant, la méthode de calcul des frais d'utilisation des terres lors du changement d'usage des terres pour les ménages et les particuliers dans l'article 8 du décret 103/2024 a augmenté des dizaines de fois par rapport à avant l'entrée en vigueur de la loi foncière. Actuellement, très peu de personnes à travers le pays effectuent les procédures pour changer la destination d'un terrain en terrain résidentiel, car les frais d'utilisation du terrain sont trop élevés, dans certaines localités, ils sont près de 20 fois plus élevés que la loi foncière de 2013.

L'expérience pratique de la recherche montre que dans le processus de rédaction de l'article 8 du décret 103/2024, le calcul de multiplication en pourcentage (%), qui est le calcul scientifique du coefficient « K » ou du coefficient « K...n », conduit à une incohérence entre l'article 8 et l'article 9 du décret 103/2024.

Par conséquent, l'Institut des ressources naturelles et de l'économie environnementale recommande au gouvernement de revoir et de réévaluer objectivement les conséquences existantes dues à l'impact du décret 103/2024, comme l'impossibilité de percevoir les frais de conversion de l'utilisation des terres au quatrième trimestre 2024 et au premier trimestre 2025.

Cela affecte également grandement l'objectif de croissance à deux chiffres du pays, affecte les efforts de développement de l'économie privée conformément à la résolution 68 et le marché immobilier du pays en raison des prix élevés des terrains.

THANH HIEN

Source : https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html