Proposition visant à ajuster la méthode de calcul des redevances d'utilisation des sols et à numériser la délivrance du livret rose.

Selon l'Institut d' économie des ressources naturelles et de l'environnement, pour faciliter la gestion des terres pour les citoyens et l'améliorer pour l'État, il est conseillé d'orienter la transformation numérique en intégrant les parcelles et les cartes foncières au numéro de carte d'identité du propriétaire.

Cela permet à l'agence de gestion de l'État de mieux encadrer la planification, la construction et le recouvrement de la taxe foncière lors des transferts de propriété, et même d'éviter la falsification des certificats de droits d'utilisation des sols. Cette proposition est conforme aux dispositions de la loi foncière de 2024 relative au système national d'information foncière.

Terrain dans le district de Binh Chanh, Ho Chi Minh Ville. Photo de : Hoàng Hung

En outre, l'Institut des ressources naturelles et de l'économie environnementale a proposé d'ajuster un certain nombre de dispositions du décret 103/2024 du gouvernement relatif à la réglementation des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers.

Plus précisément, lors de l'élaboration du décret 103/2024, le ministère des Finances a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui ministère de l'Agriculture et du Développement rural) de fournir des données pour l'élaboration dans le but de ne pas provoquer une augmentation soudaine des taxes foncières dans les localités.

Toutefois, le calcul des redevances d'utilisation du sol lors d'un changement de destination d'un terrain pour les ménages et les particuliers, conformément à l'article 8 du décret 103/2024, a été multiplié par plusieurs dizaines depuis l'entrée en vigueur de la loi foncière. Actuellement, très peu de personnes à travers le pays entreprennent les démarches nécessaires pour transformer leur terrain en terrain résidentiel, car les redevances sont excessivement élevées ; dans certaines localités, elles sont près de 20 fois supérieures à celles prévues par la loi foncière de 2013.

L'expérience pratique de la recherche montre que, lors de la rédaction de l'article 8 du décret 103/2024, le calcul de la multiplication en pourcentage (%) a été oublié, ce qui constitue le calcul scientifique du coefficient « K » ou du coefficient « K...n », ce qui conduit à une incohérence entre l'article 8 et l'article 9 du décret 103/2024.

Par conséquent, l’Institut des ressources naturelles et de l’économie environnementale recommande au gouvernement de revoir et de réévaluer objectivement les conséquences existantes dues à l’impact du décret 103/2024, telles que l’impossibilité de percevoir des fonds pour la conversion de l’utilisation des terres au quatrième trimestre 2024 et au premier trimestre 2025.

Cela affecte également considérablement l'objectif de croissance à deux chiffres du pays, les efforts déployés pour développer l'économie privée conformément à la résolution 68 et le marché immobilier du pays en raison des prix élevés des terrains.

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