Solutions proposées pour promouvoir l'investissement dans le logement social

En conséquence, HoREA estime qu'il est nécessaire de réintroduire la réglementation permettant aux investisseurs dans les projets de logements sociaux d'ajuster la densité de construction ou le coefficient d'utilisation des sols jusqu'à 1,5 fois la norme afin d'encourager l'investissement.

Avant la loi sur le logement de 2023, le décret n° 100/2015/ND-CP stipulait déjà que les promoteurs immobiliers étaient autorisés à ajuster la densité de construction ou le coefficient d'utilisation du sol jusqu'à 1,5 fois par rapport aux normes et réglementations de construction en vigueur. HoREA estime qu'il s'agit d'un mécanisme et d'une politique raisonnables pour garantir la viabilité des projets de logements sociaux et inciter de nombreux investisseurs à participer au développement de types de logements permettant d'équilibrer l'offre et la demande.

Si l'État lance un appel d'offres pour sélectionner un investisseur chargé de la mise en œuvre d'un projet de logement social et que le terrain concerné fait l'objet d'un plan d'aménagement détaillé au 1/500 approuvé par un organisme public compétent, les dispositions précédentes ne s'appliquent pas. En effet, l'investisseur retenu est responsable de la mise en œuvre du projet de logement social conformément au plan et doit respecter la densité de construction et le coefficient d'occupation des sols définis dans le plan d'aménagement détaillé au 1/500.

Le logement social est un type de logement important qui vise à équilibrer l'offre et la demande.

De plus, lorsque l'État lance un appel d'offres pour sélectionner des investisseurs chargés de mettre en œuvre des projets de logements sociaux sur des parcelles et des terrains soumis à un plan de zonage à l'échelle 1/2000, tous les investisseurs candidats doivent proposer dans le dossier d'appel d'offres un projet de planification détaillé à l'échelle 1/500 du projet de logements sociaux, conforme aux conditions et exigences dudit dossier, et proposent souvent une densité de construction et un coefficient d'utilisation des sols supérieurs aux valeurs prescrites.

Parce que les indicateurs d'orientation du plan de zonage à l'échelle 1/2000 ne sont que des indicateurs moyens de la densité de construction et du coefficient d'utilisation des sols de l'ensemble du zonage, y compris les travaux de construction, les maisons de faible hauteur et les immeubles de grande hauteur.

Actuellement, les autorités compétentes approuvent souvent les normes et standards de construction pour les travaux de construction et les immeubles d'appartements de grande hauteur avec une densité de construction d'environ 30 à 38 % et un coefficient d'utilisation des sols d'environ 7,0 en fonction de la densité de construction, de la hauteur maximale du bâtiment et en fonction du type de projet (haut de gamme, milieu de gamme, abordable ou social) et de la limite de hauteur maximale du bâtiment.

L'investisseur retenu signe un contrat de projet d'investissement commercial avec l'investisseur, puis soumet à l'approbation de l'agence d'État compétente, conformément aux dispositions de la loi sur la construction, le plan détaillé à l'échelle 1/500 du projet de logement social.

Selon HoREA, bien que l'État ne dispose pas de fonds fonciers disponibles pour le développement du logement social, il est nécessaire d'inciter les investisseurs à négocier leurs droits d'utilisation des terrains ou à en acquérir afin de réaliser des projets de logements sociaux. En effet, sans ce mécanisme, les investisseurs privilégieront la réalisation de projets de logements commerciaux, plus simples et plus rentables, plutôt que de projets de logements sociaux, soumis à une réglementation complexe.

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html