La procédure de dépôt et de signature des documents en attente chez le notaire est compliquée.
Le 14 décembre, lors de la 15e session du Conseil populaire de la ville de Da Nang , 10e mandat, 2021-2026, M. Tran Tuan Loi, président du barreau de Da Nang, a déclaré que les études notariales autorisent toujours la pratique du dépôt, de la signature en attente et du paiement des commissions aux banques et autres prestataires de services.
Le département de la Justice de la ville de Da Nang a pris des mesures correctives, mais cette situation persiste, entraînant une concurrence déloyale entre les études notariales.
M. Tran Tuan Loi, président du barreau de Da Nang.
La pratique du dépôt-vente et du dépôt-vente en attente engendre des pertes de recettes fiscales pour le budget de la ville. Parallèlement, des criminels exploitent ce système pour commettre des fraudes et détourner des biens grâce aux services de dépôt-vente et de dépôt-vente en attente.
M. Luong Cong Tuan, membre de la délégation du Conseil populaire du district de Hai Chau, partage cet avis. La situation actuelle des envois et des signatures en attente chez les notaires est très complexe. Il en résulte une perte importante de recettes pour l'État.
Cependant, à ce jour, aucun cas de ce type n'a fait l'objet de poursuites. « Cela fausse le marché immobilier de la région », a souligné M. Tuan.
M. Luong Cong Tuan a évoqué la question du dépôt et de la signature des accords en cours chez les notaires.
M. Tuan a suggéré que le ministère de la Justice se coordonne avec la police et dispose des compétences nécessaires pour déceler les infractions. Étant donné que les documents déposés ou en attente de signature ne sont pas conservés chez le notaire, il est impossible de repérer les infractions lors des contrôles.
« Nous avons besoin de nouvelles solutions pour y parvenir. Nous devons prendre des mesures décisives pour garantir la santé du marché immobilier de la ville et son fonctionnement normal », a déclaré M. Tuan.
Par ailleurs, M. Huynh Ba Cu a souligné que la ville compte actuellement 34 études notariales, un nombre important. Les autorités doivent donc vérifier les conditions d'exercice de ces activités afin d'améliorer leur contrôle.
Des mesures fortes sont nécessaires.
À ce sujet, Mme Tran Thi Kim Oanh, directrice du département de la Justice de la ville de Da Nang, a indiqué que 34 organisations notariales exercent actuellement dans la ville : 3 études notariales et 31 cabinets notariés.
Le Comité populaire de la ville a chargé le ministère de la Justice de mettre en œuvre diverses mesures, notamment en coordination avec le service des impôts, afin de mener des contrôles ciblés sur les honoraires et rémunérations des notaires, ainsi que sur les autres frais liés aux contrats hypothécaires et aux déclarations fiscales effectuées dans les études notariales, dans le but de lutter contre la fraude fiscale. Le ministère de la Justice mène également activement des inspections et des audits dans ce domaine.
Mme Tran Thi Kim Oanh, directrice du département de la justice de la ville de Da Nang.
En outre, le ministère de la Justice s'est également coordonné avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le service des impôts et la police municipale pour conseiller et élaborer une proposition à l'intention du Comité populaire de la ville en vue de la publication de la décision 2543 du 20 novembre sur la réglementation relative à la coordination et à la lutte contre la fraude fiscale dans les activités commerciales et de transfert immobilier dans la ville de Da Nang.
Rien qu'en 2023, le Département a inspecté 5 études notariales. Suite à ces inspections, il a émis des avertissements et des mesures correctives concernant certaines activités de ces études, et a prononcé 3 sanctions administratives.
Dans la période à venir, le Département renforcera la gestion étatique dans le domaine de la notarisation, améliorera l'inspection et la supervision, et traitera strictement les infractions.
Parallèlement, le ministère de la Justice a collaboré avec l'organisme d'enquête et a sollicité des informations complémentaires auprès des études notariales. En 2019 et 2020, certains documents notariés ont été examinés et vérifiés. Le ministère les a transmis à l'organisme d'enquête, mais les problèmes liés aux actes notariés en cours ou en attente n'ont finalement pas été résolus.
Dans la période à venir, le Département étudiera et proposera des solutions en coordination avec les organismes compétents afin de renforcer ce travail et d'assurer partiellement la sécurité civile des organisations et des individus dans la zone.
M. Luong Nguyen Minh Triet, président du Conseil populaire de la ville de Da Nang.
À ce sujet, M. Luong Nguyen Minh Triet, président du Conseil populaire de la ville de Da Nang, a déclaré que la pratique de la consignation ou de la période d'attente, où les marchandises sont achetées à 10 dongs mais déclarées seulement à 2 dongs, profite à la fois au vendeur et à l'acheteur, tandis que l'État subit des pertes et des pertes de recettes fiscales.
Récemment, les autorités municipales ont reçu de nombreuses plaintes concernant ce problème dans les études notariales. Par conséquent, nous demandons au ministère de la Justice de se coordonner avec les services compétents afin de renforcer les inspections et les audits.
Source
![[Photo] Le secrétaire général et président To Lam préside une réunion sur les préparatifs de l'examen d'une année de fonctionnement du système gouvernemental à trois niveaux.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/02/1780391821195_a1-bnd-4595-9717-jpg.webp)
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