Le fait de confier un bien immobilier à un notaire et d'attendre sa délivrance perturbe le marché immobilier.

Envoi complexe, en attente chez le notaire

Le 14 décembre, lors de la 15e session du Conseil populaire de la ville de Da Nang , Xe législature, 2021-2026, M. Tran Tuan Loi, président du barreau de Da Nang, a déclaré que les études notariales autorisent toujours le dépôt de documents, l'attente de la signature et le paiement des commissions aux banques et aux prestataires de services.

Le département de la Justice de la ville de Da Nang a procédé à des ajustements, mais cette situation persiste, engendrant une concurrence malsaine entre les études notariales.

Immobilier - La mise en dépôt et l'attente de biens immobiliers chez le notaire faussent le marché immobilier. — M. Tran Tuan Loi, président du barreau de Danang.

Le système de consignation et d'attente de dépôt engendre des pertes fiscales pour le budget municipal. Parallèlement, des criminels en profitent pour commettre des fraudes et s'approprier des biens grâce à ces services.

M. Luong Cong Tuan, délégué du Conseil populaire du district de Hai Chau, partage également cet avis. La procédure actuelle de dépôt et d'attente de signature chez les notaires est extrêmement complexe et engendre d'importantes pertes de recettes pour l'État.

Cependant, à ce jour, aucun cas de ce type n'a été traité. « Cela fausse le marché immobilier de la région », a souligné M. Tuan.

Immobilier - Le dépôt-vente et l'attente de biens immobiliers chez le notaire faussent le marché immobilier (Figure 2). — M. Luong Cong Tuan a parlé de l'expédition des documents et de l'attente de la signature chez les notaires.

M. Tuan a suggéré que le ministère de la Justice se coordonne avec la police et possède l'expertise nécessaire pour appréhender la situation. Comme les documents de dépôt et les pièces en attente de signature ne sont pas conservés chez le notaire, il est impossible de constater l'infraction lors du contrôle.

« Il doit y avoir une solution. Nous devons agir avec détermination pour que le marché immobilier de la ville soit sain et fonctionne normalement », a déclaré M. Tuan.

Par ailleurs, M. Huynh Ba Cu a fait remarquer que la ville compte actuellement 34 organisations notariales, un nombre considérable. Il est donc nécessaire que les autorités vérifient les conditions d'exercice de la profession notariale au sein de ces établissements afin de mieux les contrôler.

Il faut le gérer fermement

À ce sujet, Mme Tran Thi Kim Oanh, directrice du département de la Justice de la ville de Da Nang, a indiqué que la ville compte actuellement 34 organisations notariales en activité, dont 3 cabinets notariés et 31 bureaux de notariat.

Le Comité populaire de la ville a chargé le ministère de la Justice de mettre en œuvre plusieurs mesures, notamment en coordination avec le service des impôts, afin de contrôler le recouvrement des honoraires de notaire, la rémunération des notaires et autres frais liés aux contrats hypothécaires, ainsi que les déclarations effectuées auprès des ordres de notaires, dans le but de prévenir les pertes fiscales. Le ministère de la Justice mène également des inspections et des contrôles actifs dans ce domaine.

Immobilier - Le dépôt-vente et l'attente de biens immobiliers chez le notaire faussent le marché immobilier (Figure 3). — Mme Tran Thi Kim Oanh, directrice du département de la justice de la ville de Da Nang.

En outre, le ministère de la Justice s'est également coordonné avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le service des impôts et la police municipale pour conseiller, élaborer et soumettre au Comité populaire de la ville la décision 2543 du 20 novembre sur les règlements relatifs à la coordination et à la prévention des pertes fiscales dans les activités commerciales et les transferts immobiliers dans la ville de Da Nang.

Rien qu'en 2023, le Département a inspecté 5 organisations notariales. À l'issue de ces inspections, il a rappelé et corrigé plusieurs pratiques de ces organisations et a prononcé 3 décisions de sanctions administratives.

Dans les prochains mois, le Département renforcera la gestion étatique dans le domaine de la notarisation, intensifiera les inspections et les contrôles, et traitera les infractions avec la plus grande fermeté.

Parallèlement, le ministère de la Justice a collaboré avec l'agence d'enquête et a sollicité des informations complémentaires auprès des ordres notariés. En 2019 et 2020, plusieurs actes notariés ont été signalés et vérifiés. Le ministère les a transmis à l'agence d'enquête, mais celle-ci n'a finalement pas pu procéder au dépôt et à la signature en attente.

Dans les prochains mois, le Département effectuera des recherches et proposera des solutions afin de coordonner avec les organismes compétents ce travail et d'assurer en partie la sécurité civile des organisations et des individus dans la région.

Immobilier - Le dépôt-vente et l'attente de biens immobiliers chez le notaire faussent le marché immobilier (Figure 4). — M. Luong Nguyen Minh Triet, président du Conseil populaire de la ville de Da Nang.

À ce sujet, M. Luong Nguyen Minh Triet, président du Conseil populaire de la ville de Da Nang, a déclaré que le système de consignation et d'attente revient à acheter pour 10 dongs mais à n'en déclarer que 2. Le vendeur et l'acheteur y gagnent, mais l'État en pâtit et subit un manque à gagner fiscal.

Récemment, les autorités municipales ont également reçu de nombreuses pétitions concernant les études notariales sur ce sujet. Par conséquent, le ministère de la Justice est prié de se coordonner avec les services compétents afin de renforcer les contrôles et les vérifications.

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