Clarification des conditions permettant aux particuliers d'exercer une activité immobilière, nouvelles normes pour les mini-appartements de moins de 7 étages et les logements locatifs ; hausse des prix de l'immobilier le long du périphérique 2 et de la ligne de métro… voici les dernières actualités immobilières.
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| Des experts suggèrent aux entreprises de publier les informations relatives au marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction avant de mettre un projet en vente et de ne conclure la transaction qu'une fois celle-ci achevée. (Photo : Hai An) |
Divulguer publiquement les informations relatives au projet et clarifier les critères d'admissibilité pour les personnes exerçant des activités dans le secteur immobilier.
Telle était la directive du vice- Premier ministre Tran Hong Ha lors d'une réunion sur le projet de décret détaillant certaines dispositions de la loi sur le commerce immobilier, qui s'est tenue le 17 juin.
Le ministère de la Construction est l'autorité responsable de l'élaboration du décret d'application de plusieurs articles de la loi relative aux transactions immobilières (ci-après dénommé « le décret »). L'entrée en vigueur de cette loi devrait contribuer significativement à la mobilisation de capitaux et à la promotion d'un développement sain et stable du marché immobilier.
Suite aux observations des membres du gouvernement , le ministère de la Construction a apporté des précisions sur plusieurs points importants du décret. Notamment, si un projet vise uniquement à investir dans la construction d'un bâtiment ou dans l'exploitation d'un projet immobilier, l'investisseur a-t-il le droit de transférer le terrain et de vendre les biens qui y sont rattachés à des organisations ou à des particuliers ?
Quelles informations relatives aux biens immobiliers et aux projets immobiliers mis en œuvre doivent être rendues publiques conformément à la réglementation ? Comment détermine-t-on précisément si les petites entreprises et les petits projets immobiliers relèvent du champ d’application des lois sur les appels d’offres ?
Par ailleurs, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a également expliqué et clarifié plusieurs points relatifs à la réglementation concernant la responsabilité de la mise en œuvre des mesures de régulation du marché immobilier ; le coût de délivrance des licences de courtage immobilier ; et la confirmation des transactions par le biais des bourses immobilières…
Lors d'un débat sur la réglementation relative à la publication d'informations immobilières, aux projets immobiliers mis en œuvre et à la responsabilité de la vérification des informations, le professeur Hoang Van Cuong, membre de la 15e Assemblée nationale, a proposé les mesures suivantes : toute entreprise ne disposant pas de site web ou de portail d'information doit publier les informations sur son site web ou sur une plateforme de bourse immobilière de la zone où se situe le bien. De plus, les entreprises doivent également publier les informations sur le système d'information du marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction avant toute transaction et cesser de le faire une fois la transaction finalisée.
Au cours de la réunion, les délégués ont également donné leur avis sur des projets de construction et des locaux commerciaux dans d'autres secteurs, notamment en matière d'hébergement, de tourisme et de services hôteliers.
À cette occasion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé à l'organisme de rédaction de clarifier certains nouveaux concepts concernant les immeubles à usage mixte combinant bureaux et logements (officetel) et les appartements combinés à des logements (condotel).
« Ce qui n’est pas encore réglementé mais qui existe déjà dans la pratique, qui est reconnu et qui est énoncé dans la loi, doit être institutionnalisé de manière plus spécifique et plus claire, et non pas simplement répété à partir de la loi », a souligné le vice-Premier ministre.
Les normes relatives aux immeubles de mini-appartements de moins de 7 étages seront bientôt disponibles.
Lors d'une conférence de presse tenue dans l'après-midi du 14 juin, le vice-ministre de la Construction, Bui Xuan Dung, a annoncé que la norme vietnamienne (TCVN) relative aux maisons individuelles - exigences générales de conception pour les immeubles à plusieurs étages et à plusieurs appartements (mini-appartements) de moins de 7 étages devrait être publiée en juillet.
Plus précisément, M. Vu Ngoc Anh, directeur du Département des sciences, des technologies et de l'environnement (ministère de la Construction), a déclaré que les immeubles résidentiels de plusieurs étages comportant plusieurs appartements (également appelés mini-appartements) d'une hauteur de 7 étages ou plus (ou d'une hauteur de protection incendie de 25 m ou plus) relèveront du champ d'application de la QCVN 06:2022/BXD et de son amendement 1:2023. La QCVN 06:2022/BXD, élaborée conjointement par le ministère de la Construction et le ministère de la Sécurité publique, a été publiée en octobre 2023.
Quant aux immeubles de mini-appartements de moins de 7 étages (ou dont la hauteur de sécurité incendie est inférieure à 25 m), ils relèvent du champ d'application de la norme nationale vietnamienne TCVN pour les maisons individuelles - exigences générales de conception, élaborée conjointement par le ministère de la Construction et le ministère de la Sécurité publique.
« Cette norme fait actuellement l’objet d’une deuxième révision par le ministère des Sciences et de la Technologie. Elle comprend des réglementations générales et détaillées pour les immeubles résidentiels de moins de sept étages, qu’ils soient neufs, rénovés, reconvertis ou à usage mixte commercial. Cette norme est particulièrement importante en matière de sécurité incendie », a déclaré M. Ngoc Anh.
Concernant l'incendie survenu le 24 mai dans une pension de famille abritant un commerce et un atelier de réparation de motos électriques, rue Trung Kinh (quartier Trung Hoa, district de Cau Giay, Hanoï), qui a fait 14 victimes, M. Ngoc Anh, se basant sur ses observations sur place, a estimé que le bâtiment de trois étages était très simple. Si les normes de sécurité incendie avaient été respectées, aucun problème majeur n'aurait été à signaler. Or, la cour intérieure, initialement prévue pour l'évacuation des fumées, était entièrement recouverte d'un toit en tôle ondulée. Lorsque l'incendie s'est déclaré, la fumée n'a pu s'échapper et a envahi les pièces, provoquant l'asphyxie de nombreuses personnes.
« Construire une maison individuelle pour une famille de 5 à 7 personnes est simple. Mais lorsqu'une maison individuelle est construite puis louée à 15 ou 20 personnes, des exigences différentes et spécifiques s'appliquent. S'agissant d'une activité commerciale, des exigences très strictes doivent être respectées afin d'éviter des situations comme le récent incendie d'une pension de famille à Hanoï. Le champ d'application de cette norme est très large et pourrait concerner des millions de maisons individuelles. La nouvelle norme doit également s'appliquer aux maisons individuelles transformées à d'autres fins ou utilisées à des fins mixtes. Les exigences relatives aux détecteurs de fumée et d'incendie doivent être strictement appliquées », a souligné M. Ngoc Anh.
Concernant les immeubles de mini-appartements existants construits il y a de nombreuses années, M. Ngoc Anh a déclaré que le ministère de la Construction, en coordination avec le ministère de la Sécurité publique, la police de prévention et de contrôle des incendies de Hanoï et la police de prévention et de contrôle des incendies de Hô Chi Minh-Ville, a publié à la mi-mai un document de référence fournissant des orientations sur l'amélioration de la sécurité incendie de ces bâtiments existants.
Ce document décrit et présente plusieurs solutions techniques basées sur les principes fondamentaux de la sécurité incendie afin de compléter les mesures de sécurité incendie existantes et d'assurer une meilleure sécurité incendie pour les personnes et les bâtiments qui ne répondent pas aux exigences en matière de sécurité incendie, telles que : les voies d'évacuation, la prévention de la propagation du feu, les alarmes incendie, etc.
Les immeubles de mini-appartements existants peuvent utiliser ce document, en fonction de leur situation réelle, pour rénover et compléter les solutions techniques en matière de sécurité incendie.
Lors de la conférence de presse, le vice-ministre de la Construction, Bui Xuan Dung, a également indiqué que, concernant le renforcement de la gestion et du contrôle de la construction des immeubles de mini-appartements, le ministère de la Construction a récemment mis en place des équipes d'inspection chargées de mener des contrôles à Hanoï, Hô Chi Minh-Ville et Binh Duong. Le ministère finalise actuellement les conclusions de ces inspections conformément à la réglementation.
Suite au projet de rocade 2 et de métro, les prix de l'immobilier s'envolent.
Conçue il y a 15 ans, la deuxième rocade de Hô Chi Minh-Ville s'étend sur 64 km, mais seuls 50 km sont actuellement en service. Sur les 14 km restants, environ 6 km traversent la ville de Thu Duc et les travaux devraient débuter d'ici la fin de l'année.
Le tronçon de 6 km de la rocade 2 est divisé en deux segments. Le segment 1 s'étend du pont Phu Huu à la rue Vo Nguyen Giap (y compris l'intersection de Binh Thai) et mesure 3,5 km. Le segment 2 s'étend de l'intersection de Binh Thai jusqu'au bout de la rue Pham Van Dong, en direction de l'intersection de Go Dua.
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| La ligne de métro Ben Thanh - Suoi Tien devrait entrer en service commercial d'ici la fin de l'année. (Source : Vietnamnet) |
Le tronçon de la rocade 2 traversant la ville de Thu Duc, long de 2,7 km et reliant la rue Pham Van Dong à l'intersection de Go Dua, a été entamé mais n'est pas encore achevé. Complémentaire aux axes de transport existants, l'achèvement de la rocade 2 devrait libérer de l'espace pour le développement urbain dans l'est du pays et renforcer la connectivité régionale.
La ligne de métro Ben Thanh - Suoi Tien, la plus importante d'Hô Chi Minh-Ville, a également reporté sa mise en service commerciale à la fin de l'année. Actuellement, le projet est achevé à 98 %, mais certains obstacles persistent, ce qui nécessite un ajustement du calendrier de mise en service.
Le fait que des axes de transport clés tels que le périphérique 2 et la ligne de métro Ben Thanh - Suoi Tien aient finalisé leur raccordement et leurs dates de mise en service complètes est devenu un moteur pour le marché immobilier de la région.
D'après les enquêtes, le marché immobilier aux abords du périphérique 2 affiche une évolution positive. Par rapport à la fin de l'année dernière, les transactions immobilières sont plus dynamiques et les prix de vente augmentent.
Par exemple, le marché immobilier du quartier de la rue To Ngoc Van à Thu Duc City est en plein essor. Les maisons donnant sur cette rue sont proposées à la vente à des prix oscillant entre 120 et 150 millions de VND/m², tandis que les maisons et les terrains situés dans les ruelles sont affichés entre 80 et 100 millions de VND/m², selon leur emplacement et leur superficie.
Non seulement les terrains et les maisons, mais aussi le marché des appartements aux abords du périphérique 2 connaît un nouvel essor. Certains projets, comme King Crown Infinity et Fiato Uptown, accélèrent leur construction ou lancent leurs prochaines phases.
Loi sur le logement : Promouvoir la rénovation et la reconstruction des immeubles d’habitation.
En ce qui concerne la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation, de nombreuses dispositions de la loi sur le logement donneront une forte impulsion à la promotion de ces rénovations et à la reconstruction des immeubles d'habitation et encourageront les entreprises à participer à la mise en œuvre de projets à l'avenir.
La loi sur le logement stipule que les taxes foncières et le loyer foncier sont exonérés pour la totalité du terrain du projet. Ce dernier est dispensé des procédures de détermination du prix du terrain et de calcul des taxes foncières et du loyer foncier exonérés, telles que prévues par la loi foncière. Il est autorisé d'exercer une activité commerciale dans la zone résidentielle restante après le relogement des occupants, ainsi que dans la zone commerciale et de services située au sein du projet. L'investisseur d'un projet de rénovation ou de reconstruction d'un immeuble d'appartements est exonéré de taxes foncières et de loyer foncier lors de la vente d'appartements dans l'immeuble rénové ou reconstruit, sur le terrain de l'immeuble existant, une fois le relogement des occupants effectué.
Parallèlement, la réglementation stipule que l'approbation des politiques d'investissement pour les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation doit être effectuée conformément aux dispositions de la loi sur le logement, et non à celles de la loi sur l'investissement, afin de créer des conditions favorables à la participation des investisseurs à l'investissement et à la construction d'immeubles d'habitation, ainsi que pour remédier à certaines lacunes dans la mise en œuvre pratique, par le passé, de l'approbation des politiques d'investissement pour les projets de rénovation et de reconstruction.
La loi sur le logement stipule clairement les droits et les responsabilités des autorités locales, des investisseurs et des propriétaires d'appartements en matière de relogement des propriétaires et des utilisateurs d'appartements, d'application du relogement et de démolition des immeubles d'appartements ; ainsi que l'allocation de fonds pour le relogement, l'application du relogement et la démolition des immeubles d'appartements.
Les modifications et ajouts concernant la sélection des investisseurs visent à garantir une plus grande commodité et à remédier aux retards constatés ces derniers temps dans la rénovation des immeubles d'appartements anciens ; des réglementations supplémentaires exigent que les propriétaires d'appartements contribuent financièrement à la reconstruction des immeubles d'appartements construits après 1994.
Les politiques de la loi sur le logement visant à promouvoir la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation constituent également une politique sociale majeure qui aide les personnes relogées à stabiliser leur vie le plus rapidement possible, en garantissant leurs conditions de vie, leur sécurité, leur vie et leurs biens.
Source : https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html
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