Inquiètes de la hausse continue des prix de l'immobilier, les entreprises s'interrogent sur la manière de fixer le prix des terrains.

Lors du séminaire « Évaluation foncière : correcte et suffisante », organisé ce matin (14 juin) par le journal Thanh Nien , de nombreux chefs d'entreprise et experts ont exprimé leurs préoccupations et souligné les insuffisances des méthodes d'évaluation foncière.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), estime que plus de 58 000 appartements à Hô-Chi-Minh-Ville n'ont toujours pas obtenu leur certificat de propriété (livre rose). Ce problème est notamment dû au blocage de l'évaluation foncière.

Selon M. Chau, le décret 44/2014 du gouvernement relatif à la réglementation des prix fonciers stipule les méthodes d'évaluation des terrains. Cependant, dans les faits, les critères d'application de cette évaluation restent bloqués, notamment la méthode du plus-value, ce qui entraîne des démêlés avec la justice pour de nombreux fonctionnaires et employés, et pénalise également les entreprises. Ces dernières souhaitent toutes une réglementation simple à comprendre et à appliquer.

M. Tran Quoc Dung, directeur général adjoint de la société Hung Thinh, a déclaré que l'un des problèmes actuels réside dans le fait que les redevances foncières représentent une part très importante du coût de construction des logements. Lorsque les prix des terrains sont surévalués, et que les frais d'exploitation ne sont pas entièrement pris en compte, les coûts de développement des projets s'en trouvent gonflés. Dès lors, malgré les efforts de toutes les parties prenantes, les prix des logements ne peuvent qu'augmenter.

M. Dung a proposé d'harmoniser les intérêts de l'État, des citoyens et des entreprises dans le calcul des redevances d'utilisation des sols. Ces redevances doivent être calculées de manière raisonnable afin de résoudre le problème de l'ajustement des prix fonciers aux prix du marché.

L’évaluation foncière est une question qui préoccupe le monde des affaires (Illustration : Trinh Nguyen).

M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh, a déclaré que les redevances d'utilisation des terrains et les coûts réels liés à l'aménagement de terrains par les entreprises pour des projets avaient été oubliés dans le projet de décret réglementant les prix des terrains et guidant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, qui devrait entrer en vigueur début août.

Selon M. Nghia, la redevance d'utilisation du sol doit être calculée en soustrayant le coût total et le profit standard du revenu total. Or, l'organisme d'État cherche systématiquement à maximiser le revenu et à minimiser les coûts afin d'obtenir la redevance maximale. De son côté, l'entreprise démontre que le coût est justifié et le revenu approprié, ce qui engendre des conflits.

Par ailleurs, M. Nghia a également indiqué que, dans le domaine du logement social, les entreprises acquièrent elles-mêmes le terrain et versent les indemnités. Ce terrain n'est pas inclus dans le prix d'achat, car le logement social est fourni par l'État. Une fois les indemnités versées, l'État est censé rembourser l'entreprise. Or, ces indemnités ne sont pas versées, ce qui s'éternise d'année en année et engendre des pertes pour l'investisseur.

Après avoir pris en compte les avis d'experts et d'entreprises, M. Nguyen Dac Nhan, directeur adjoint du Département des terres du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , a reconnu que, malgré de grands efforts, de nombreuses réglementations inappropriées subsistaient dans le processus de modification du décret.

Par exemple, le processus d'évaluation foncière reste complexe, notamment en ce qui concerne le choix de la méthode d'évaluation. De plus, les capacités de mise en œuvre sont limitées, tant en quantité qu'en qualité. Les cabinets de conseil hésitent à s'y atteler faute de bases de données suffisantes et de ressources humaines adéquates, ce qui nuit à l'objectivité et à la fiabilité des résultats.

Selon M. Nhan, dans le cadre de l'élaboration du projet de décret réglementant les prix fonciers et encadrant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a collaboré avec d'autres ministères et instances, tels que le ministère des Finances et le ministère de la Construction . L'objectif général est de recueillir les avis des entreprises, des experts et des collectivités locales afin de résoudre les problèmes existants.

Les méthodes d'évaluation foncière ont été intégrées à la loi, précisant les cas d'application de chaque méthode et les conditions requises, afin d'éviter toute confusion entre les différentes parties. La qualité, l'exactitude et l'exhaustivité des données saisies sont également strictement encadrées.

Le représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également souligné sa vive préoccupation concernant la question de l'évaluation foncière. En effet, une évaluation foncière erronée ou insuffisante pourrait avoir de graves conséquences pour les entreprises, l'État et la société. Par conséquent, ce service continuera de recueillir des observations et des contributions afin de mettre en place un système de politiques transparent et cohérent.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm