Une série de projets d'un milliard de dollars ont été lancés à Hô Chi Minh-Ville, offrant aux habitants la possibilité de recevoir des maisons et des livres roses.

L'Assemblée nationale a publié une résolution sur des mécanismes et des politiques spécifiques pour éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terres dans les conclusions des inspections, des examens et des jugements à Ho Chi Minh-Ville et dans un certain nombre de provinces et de villes, aidant une série de projets « géants » à avoir une chance de revivre.

La résolution de l'Assemblée nationale a stipulé des délais spécifiques pour déterminer les prix des terrains pour le projet de nouvelle ville dans la ville de Thu Duc - Photo : NGOC HIEN

La résolution de l'Assemblée nationale sur les mécanismes et politiques spécifiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles aux projets et aux terrains dans les conclusions d'inspection, d'examen et de jugement à Ho Chi Minh-Ville, Da Nang et Khanh Hoa entre en vigueur le 1er avril 2025.

Pour Ho Chi Minh-Ville, la résolution a éliminé les difficultés pour des projets allant jusqu'à des dizaines d'hectares dans la ville de Thu Duc et le district 4, y compris des projets qui ont été remis mais aussi des projets qui ont été bloqués pendant de nombreuses années.

Une série de projets immobiliers à Thu Duc sont débloqués

Concernant la gestion des prix des terrains, des frais d'utilisation des terrains et des loyers fonciers pour les projets à Ho Chi Minh-Ville dans le rapport de résultats d'inspection n° 332/BC-TTCP daté du 9 décembre 2020 de l'Inspection gouvernementale (appelé rapport 332), la résolution 170 supprime les obstacles à l'évaluation des terrains pour les projets.

En particulier, la résolution 170 stipule que le moment précis pour déterminer les prix des terrains afin de calculer les frais d'utilisation du sol pour le projet de 1 330 appartements dans le rapport 332 est déterminé sur le principe que « pour la superficie du terrain équivalente aux frais d'utilisation du sol que l'investisseur a temporairement payés à l'agence d'État, le moment pour déterminer les prix des terrains est le moment de la liquidation du contrat avec l'investisseur (30 mars 2018) ».

Pour les terrains pour lesquels les frais d'utilisation du sol n'ont pas été payés, la résolution stipule que le délai de détermination des prix des terrains est le moment où l'agence d'État compétente rend une décision d'attribution des terrains (11 décembre 2020).

Pour résoudre la question des frais d'utilisation du sol dans l'immeuble de 1 330 appartements de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (nom commercial : New City), la résolution de l'Assemblée nationale divise le prix du terrain en deux périodes - Photo : NGOC HIEN

Selon une étude de Tuoi Tre Online, le projet d'investissement de 1 330 appartements (dont le nom commercial est New City) est situé sur un terrain de 38,4 ha dans le quartier de Binh Khanh (nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ville de Thu Duc), donnant sur la rue Mai Chi Tho. Le projet est financé par un consortium composé de Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited et Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Les appartements de l'immeuble New City font partie des plus de 5 600 appartements excédentaires dont le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville n'a plus besoin pour réinstaller les personnes expulsées de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Bien que la construction ait été achevée et remise aux acheteurs de maisons, depuis de nombreuses années, les frais d'utilisation du sol de l'immeuble d'appartements New City n'ont pas été évalués, ce qui fait que les résidents n'obtiennent pas de livrets roses en raison de nombreux problèmes, notamment des problèmes liés au moment de la détermination des prix des terrains.

Le deuxième projet mentionné dans la résolution est le terrain de 30,2 ha dans le quartier de Binh Khanh et le terrain de 30,1 ha dans le quartier de Nam Rach Chiec, les noms commerciaux de ces deux projets sont The Water Bay et Lakeview City, investis par Novaland.

Le projet de 30,2 ha de Novaland dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc) est un projet à grande échelle avec un énorme capital d'investissement, puisque l'investisseur a investi environ 6 000 milliards de VND - Photo : NGOC HIEN

Français Conformément à la résolution, le moment précis pour déterminer les prix des terrains afin de calculer les frais d'utilisation des terres pour le terrain de 30,2 ha dans le quartier de Binh Khanh et le terrain de 30,1 ha à Nam Rach Chiec dans le rapport 332 est déterminé selon les points de temps suivants : Pour la superficie du terrain échangée correspondant au montant d'argent que l'investisseur a investi dans le terrain de 30,2 ha dans le quartier de Binh Khanh jusqu'en 2008 (les coûts d'indemnisation, de soutien et d'investissement de construction ont été vérifiés et évalués), le moment pour déterminer les prix des terrains est le moment de l'achèvement de la récupération des terres et de l'indemnisation pour le terrain de 30,2 ha dans le quartier de Binh Khanh (20 novembre 2008).

Pour la superficie du terrain pour laquelle les frais d'utilisation du terrain n'ont pas été payés, le moment pour déterminer le prix du terrain est le moment où l'agence d'État compétente rend la décision d'attribuer un terrain pour le terrain de 30,1 ha de Nam Rach Chiec (18 avril 2017).

Le projet de 30,2 ha a été introduit sur le marché par Novaland en 2018 sous le nom de The Water Bay, situé sur la rue Mai Chi Tho, le projet a une échelle de 12 blocs, offrant environ 5 000 appartements, 3 000 bureaux et 250 boutiques.

Lors d'une conversation avec Tuoi Tre Online plus tôt, un représentant de Novaland a déclaré qu'en ce qui concerne le projet The Water Bay, cette entreprise a proposé à plusieurs reprises de supprimer les obstacles, aidant le projet à continuer d'être construit car l'entreprise a investi une énorme somme d'argent, jusqu'à des milliers de milliards de VND, dans ce projet.

Le projet Nam Rach Chiec (Lakeview City), d'une superficie de 30,1 ha, a été mis en service, mais le livre rose n'a pas encore été émis car les frais d'utilisation du sol à payer n'ont pas été finalisés.

Le département des impôts de Ho Chi Minh-Ville a émis un avis de paiement de loyer foncier et de frais d'utilisation du sol d'un montant total de près de 5 176 milliards de VND, mais Novaland n'a pas accepté de déterminer la date de calcul des frais d'utilisation du sol à avril 2017 car l'entreprise avait effectué la compensation en 2008.

Projet Nam Rach Chiec de 30,1 ha (quartier d'An Phu, ville de Thu Duc), nom commercial : projet Lakeview City, investissement de Novaland - Photo : NGOC HIEN

Auparavant, Novaland avait déclaré avoir demandé aux agences compétentes d'examiner et de gérer en profondeur le plan de tarification foncière pour ce projet.

Les gens ont la possibilité d'obtenir des livres roses

Français Concernant le projet « scandaleux » 39-39B Ben Van Don lié à Mme Nguyen Thi Nhu Loan (ancienne directrice générale de la société par actions Quoc Cuong Gia Lai), la résolution a proposé une solution pour continuer à utiliser les terres, déterminer les prix des terrains, calculer les frais d'utilisation des terres et le loyer foncier pour le projet au 39 - 39B Ben Van Don (quartier 12, arrondissement 4) dans la conclusion d'inspection n° 757 du 13 mai 2021 de l'Inspection générale du gouvernement.

Le terrain 39-39B Ben Van Don (4e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville) a été « transformé » de terrain public en terrain privé, ce qui a causé de nombreux ennuis avec la justice. - Photo : NGOC HIEN

En conséquence, la résolution stipule que les investisseurs sont autorisés à continuer d'utiliser des terres pour mettre en œuvre des projets après le traitement administratif et pénal des individus et des organisations qui ont commis des violations, réparé des violations économiques et récupéré des avantages matériels en raison de violations conformément au verdict légalement en vigueur.

Ainsi, une fois les infractions traitées, les résidents qui ont acheté des appartements dans ce projet recevront des livrets roses.

Conformément à la résolution, les conclusions de l’inspection et de l’examen ainsi que les jugements effectifs doivent être strictement appliqués.

Ne considérer, traiter et résoudre les difficultés et les obstacles dans la mise en œuvre des conclusions et des jugements d'inspection et d'examen que lorsque la cause des violations et des actes répréhensibles est due à la faute de l'organisme de gestion de l'État ou à la faute de l'organisme de gestion de l'État et de l'investisseur ; après avoir traité strictement les organisations et les individus contrevenants conformément aux règlements du Parti et aux lois de l'État et avoir surmonté les conséquences des violations économiques et récupéré les avantages matériels dus aux violations.

Pour les projets et terrains entrant dans le champ d'application de la résolution qui font l'objet d'une procédure pénale, l'application des dispositions de la présente résolution ne sera effectuée qu'après l'entrée en vigueur d'un jugement ou la décision de suspension de l'affaire.

Si le jugement entré en vigueur contient une décision sur la gestion des terres différente des dispositions de la présente résolution, il sera exécuté. La résolution prévoit notamment des règles visant à ne pas légaliser les infractions, à empêcher la survenance de nouvelles infractions, et à inspecter, superviser et sanctionner sévèrement les organisations et les individus qui profitent de l'application de la résolution pour commettre des actes de corruption et des actes négatifs.

En savoir plus Retour aux sujets

Source: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm