Une série de projets immobiliers d'un milliard de dollars à Hô Chi Minh-Ville ont été approuvés, offrant ainsi aux habitants la possibilité de recevoir des maisons et des livres roses.

L'Assemblée nationale a adopté une résolution sur des mécanismes et des politiques spécifiques visant à lever les difficultés et les obstacles rencontrés par les projets et les terrains à l'issue des inspections, des examens et des jugements rendus à Hô Chi Minh-Ville et dans plusieurs provinces et villes, permettant ainsi à une série de projets « géants » d'avoir une chance de se relancer.

La résolution de l'Assemblée nationale a fixé des délais précis pour la détermination des prix des terrains du projet de nouvelle ville de Thu Duc. - Photo : NGOC HIEN

La résolution de l'Assemblée nationale relative aux mécanismes et politiques spécifiques visant à lever les difficultés et les obstacles rencontrés par les projets et les terrains lors des inspections, des examens et des conclusions de jugement à Hô Chi Minh-Ville, Da Nang et Khanh Hoa entre en vigueur le 1er avril 2025.

Pour Hô Chi Minh-Ville, la résolution a levé les obstacles rencontrés par des projets portant sur des dizaines d'hectares dans la ville de Thu Duc et le district 4, y compris des projets qui ont été livrés mais aussi des projets qui étaient au point mort depuis de nombreuses années.

Plusieurs projets immobiliers à Thu Duc sont bloqués.

Concernant la gestion des prix fonciers, des redevances d'utilisation des terrains et des loyers fonciers pour les projets à Ho Chi Minh-Ville dans le rapport d'inspection n° 332/BC-TTCP du 9 décembre 2020 de l'Inspection générale (ci-après dénommé rapport 332), la résolution 170 supprime les obstacles à l'évaluation foncière pour les projets.

En particulier, la résolution 170 stipule que le moment précis pour déterminer les prix des terrains afin de calculer les redevances d'utilisation des terrains pour le projet de 1 330 appartements dans le rapport 332 est déterminé selon le principe que « pour la superficie du terrain équivalente aux redevances d'utilisation des terrains que l'investisseur a temporairement versées à l'agence d'État, le moment pour déterminer les prix des terrains est le moment de la liquidation du contrat avec l'investisseur (30 mars 2018) ».

Pour la zone foncière pour laquelle les redevances d'utilisation des terres n'ont pas été payées, la résolution stipule que le moment de la détermination des prix des terres est celui où l'agence d'État compétente publie une décision d'attribution des terres (11 décembre 2020).

Pour résoudre le problème des redevances foncières pour l'immeuble de 1 330 appartements situé dans le nouveau quartier urbain de Thu Thiem (nom commercial : Nouvelle Ville), une résolution de l'Assemblée nationale divise le prix du terrain en deux périodes. – Photo : NGOC HIEN

Selon les recherches de Tuoi Tre Online, le projet immobilier New City, qui prévoit la construction de 1 330 appartements, est situé sur un terrain de 38,4 hectares dans le quartier de Binh Khanh (nouveau quartier urbain de Thu Thiem, ville de Thu Duc), avec une façade sur la rue Mai Chi Tho. Le projet est porté par un consortium composé de Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited et Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Les appartements de l'immeuble New City font partie des plus de 5 600 appartements excédentaires que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville n'a plus besoin d'utiliser pour reloger les personnes expulsées du nouveau quartier urbain de Thu Thiem.

Bien que la construction soit achevée et que les logements aient été remis aux acquéreurs, les frais d'utilisation du terrain de l'immeuble d'appartements New City n'ont pas été évalués depuis de nombreuses années, ce qui a empêché les résidents d'obtenir leurs titres de propriété (livres roses) en raison de nombreux problèmes, notamment liés au moment de la détermination des prix du terrain.

Le deuxième projet mentionné dans la résolution concerne le terrain de 30,2 ha dans le quartier de Binh Khanh et le terrain de 30,1 ha à Nam Rach Chiec ; les noms commerciaux de ces deux projets sont The Water Bay et Lakeview City, financés par Novaland.

Le projet de Novaland, d'une superficie de 30,2 hectares, situé dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc), est un projet d'envergure nécessitant un investissement considérable, l'investisseur ayant injecté environ 6 000 milliards de VND. – Photo : NGOC HIEN

Conformément à la résolution, le moment précis pour déterminer les prix des terrains afin de calculer les redevances d'utilisation des terres pour la parcelle de 30,2 ha dans le quartier de Binh Khanh et la parcelle de 30,1 ha à Nam Rach Chiec dans le rapport 332 est déterminé selon les points temporels suivants : Pour la superficie de terrain échangée correspondant au montant d'argent que l'investisseur a investi dans la parcelle de 30,2 ha dans le quartier de Binh Khanh jusqu'en 2008 (les coûts d'investissement en compensation, en soutien et en construction ont été audités et évalués), le moment pour déterminer les prix des terrains est la date d'achèvement de la récupération des terres et de la compensation pour la parcelle de 30,2 ha dans le quartier de Binh Khanh (20 novembre 2008).

Pour la zone de terrain pour laquelle les frais d'utilisation du terrain n'ont pas été payés, le moment de déterminer le prix du terrain est celui où l'agence d'État compétente rend sa décision d'attribuer le terrain pour la parcelle de 30,1 ha de Nam Rach Chiec (18 avril 2017).

Le projet de 30,2 ha a été lancé sur le marché par Novaland en 2018 sous le nom de The Water Bay, situé rue Mai Chi Tho. Il comprend 12 blocs et propose environ 5 000 appartements, 3 000 bureaux-hôtels et 250 maisons-boutiques.

S'adressant plus tôt à Tuoi Tre Online , un représentant de Novaland a déclaré qu'en ce qui concerne le projet The Water Bay, cette entreprise a proposé à plusieurs reprises de lever les obstacles, aidant ainsi à la poursuite du projet car elle y a investi une somme considérable, se chiffrant en milliers de milliards de VND.

Le projet Nam Rach Chiec (Lakeview City), d'une superficie de 30,1 ha, a été mis en service, mais le livre rose n'a pas encore été délivré car le montant des frais d'utilisation du terrain à payer n'a pas été finalisé.

Le département des impôts de Hô Chi Minh-Ville avait émis un avis de paiement de loyer foncier et de taxe d'utilisation du sol pour un montant total de près de 5 176 milliards de VND, mais Novaland n'était pas d'accord avec la fixation de la date de calcul de la taxe d'utilisation du sol à avril 2017, car l'entreprise avait déjà effectué le paiement en 2008.

Projet Nam Rach Chiec de 30,1 ha (quartier d'An Phu, ville de Thu Duc), nom commercial : projet Lakeview City, investissement de Novaland - Photo : NGOC HIEN

Auparavant, Novaland avait indiqué avoir demandé aux organismes compétents d'examiner et de traiter en profondeur le plan de tarification foncière pour ce projet.

Les gens ont la possibilité de se voir offrir des livres roses

Concernant le projet « scandaleux » 39-39B Ben Van Don lié à Mme Nguyen Thi Nhu Loan (ancienne directrice générale de la société par actions Quoc Cuong Gia Lai), la résolution a proposé une solution pour continuer à utiliser le terrain, déterminer les prix du terrain, calculer les frais d'utilisation du terrain et le loyer du terrain pour le projet au 39 - 39B Ben Van Don (quartier 12, district 4) dans la conclusion d'inspection n° 757 datée du 13 mai 2021 de l'Inspection gouvernementale.

La parcelle de terrain 39-39B Ben Van Don (4e arrondissement, Hô Chi Minh-Ville) a été transformée de terrain public en terrain privé, ce qui a valu à de nombreuses personnes des démêlés avec la justice. – Photo : NGOC HIEN

En conséquence, la résolution stipule que les investisseurs sont autorisés à continuer d'utiliser les terrains pour mettre en œuvre des projets après le traitement administratif et pénal des personnes physiques et morales ayant commis des infractions, la réparation des infractions économiques et le recouvrement des avantages matériels dus à ces infractions, conformément au verdict juridiquement exécutoire.

Ainsi, une fois les infractions réglées, les résidents ayant acheté un appartement dans ce projet recevront un livret rose.

Conformément à la résolution, les conclusions des inspections et des examens ainsi que les jugements exécutoires doivent être strictement appliqués.

Ne prendre en considération, traiter et résoudre les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre des conclusions et des jugements d'inspection et d'examen que lorsque la cause des violations et des actes répréhensibles est due à la faute de l'organisme de gestion de l'État ou à la faute à la fois de l'organisme de gestion de l'État et de l'investisseur ; après avoir traité strictement les organisations et les individus contrevenants conformément aux règlements du Parti et aux lois de l'État et surmonté les conséquences des violations économiques et recouvré les avantages matériels dus aux violations.

Pour les projets et les terrains relevant du champ d'application de la résolution et faisant l'objet de poursuites pénales, l'application des dispositions de cette résolution ne sera effectuée qu'après qu'un jugement soit devenu exécutoire ou qu'une décision de suspension de l'affaire ait été prise.

Si le jugement exécutoire comporte une décision relative à la gestion foncière différente des dispositions de la présente résolution, c'est le jugement exécutoire qui sera appliqué. La résolution prévoit notamment des dispositions visant à ne pas légaliser les infractions, à prévenir toute nouvelle infraction et à contrôler, superviser et sanctionner rigoureusement les organisations et les personnes qui abuseraient de sa mise en œuvre pour commettre des actes de corruption ou des malversations.

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Source : https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm