La raison pour laquelle le foncier urbain dans cette phase de planification est un canal d'investissement sûr

Le foncier urbain : une valeur refuge dans un marché volatil

Après deux années d'ajustements importants, le marché immobilier entre clairement dans une phase de restructuration et d'assainissement. Les investisseurs délaissent désormais les produits à court terme « à fort potentiel », mais privilégient les actifs présentant une réelle valeur, un statut juridique clair et un potentiel de croissance durable. Dans un contexte de taux d'intérêt bas et d'assouplissement progressif du crédit, les terrains urbains bien aménagés redeviennent une valeur refuge pour les flux de capitaux.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, au troisième trimestre 2025, au lieu de se concentrer sur les centres-villes, les flux de trésorerie d'investissement se déplacent fortement vers les zones dotées d'infrastructures complètes et de fonds fonciers propices au développement. En particulier dans la région de Quy Nhon (province de Gia Lai après la fusion), le nombre de transactions enregistrées en mars et avril 2025 a augmenté de 65 % par rapport à la même période, témoignant du fort attrait des produits fonciers bénéficiant d'un statut juridique clair.

Le foncier urbain redevient un choix sûr et un actif durable.

Contrairement aux terrains libres, les terrains en zone urbaine sont planifiés de manière synchrone dès le départ, avec des infrastructures complètes : électricité, eau, protection incendie, réseaux de distribution d'eau et d'électricité, et un espace de vie convivial. La transparence juridique est une condition préalable : un plan d'urbanisme à l'échelle 1/500, un livre rouge distinct pour chaque parcelle et un permis de construire et de transférer légalement. Cela facilite le transfert du bien, limite les risques et préserve sa valeur à long terme.

« Dans la province, les gens privilégient généralement les terrains de faible hauteur, car ils sont faciles à installer et permettent de constituer un patrimoine. Ils n'apprécient pas les contraintes des appartements ; ils souhaitent vivre au plus près de la nature, pouvoir planter des arbres, élever des animaux et laisser leurs enfants jouer », explique Minh Tri, un investisseur de Gia Lai. En réalité, si les appartements se déprécient facilement au fil du temps et se dégradent après 10 à 15 ans, la valeur des terrains, surtout dans les zones urbaines bien planifiées, augmente régulièrement en fonction du cycle de développement des infrastructures et de la population.

Non seulement les terrains urbains sont propices à l'épargne, mais ils sont également très appréciés pour leur liquidité. Les liquidités peuvent être retirées en toute flexibilité en cas de besoin, notamment en période de forte différenciation du marché. Comparés aux terrains en zones résidentielles, les terrains en zones urbanisées offrent une plus grande sécurité : moins de risques de déblaiement, une planification claire et une pleine valorisation des services publics, des infrastructures et d'un environnement urbain convivial. C'est également le « filtre de sécurité » choisi par les investisseurs expérimentés dans le cycle actuel.

Après la période 2021-2023 marquée par de nombreux « projets fantômes », les facteurs juridiques sont devenus un obstacle à la protection des flux de capitaux. Les investisseurs privilégient désormais les produits répondant aux critères suivants : planification détaillée à l'échelle 1/500, décision d'attribution foncière, délivrance du livre rouge, permis de construire et autorisation de lotissement et de vente de terrains. Les projets qui répondent à tous ces critères constituent non seulement des actifs sûrs, mais offrent également des marges bénéficiaires stables à moyen et long terme.

Quy Nhon Iconic : Preuve de valeur juridique et de potentiel de sécurité

Le projet emblématique de Quy Nhon illustre parfaitement la tendance « investissement sûr, rentabilité durable ». Situé le long de la rivière Ha Thanh, le projet a été approuvé par le Comité populaire provincial pour une planification détaillée à l'échelle 1/500 depuis 2020 et a achevé les procédures d'attribution des terres et la phase 1 de publication du livre rouge en 2024. Le respect des obligations financières de l'investisseur et la transparence juridique contribuent à faire de ce projet un atout majeur pour le marché de Quy Nhon en particulier et pour la région Centre en général.

Quy Nhon Iconic - preuve d'un canal d'investissement sûr, d'un statut juridique clair et d'une valeur réelle.

Outre sa stabilité juridique, Quy Nhon Iconic se positionne comme une zone urbaine modèle, un « village fluvial et une ville balnéaire » alliant tradition et modernité. Plus de 60 % de la zone est réservée aux arbres, aux plans d'eau et aux équipements collectifs ; le reste est composé de rangées de maisons de ville, de maisons de commerce et de terrains commerciaux aménagés le long de l'axe Avenue Iconic - Route nationale 19, créant ainsi un nouveau pôle commercial.

Le lotissement Hoang Giang est considéré comme le « cœur prospère » de l’ensemble du projet.

Le lotissement Hoang Giang, cœur commercial du projet, est ouvert à la vente avec un paiement flexible sur 12 à 18 mois, des remises allant jusqu'à 18 % et un livre rouge pour chaque parcelle. C'est un atout majeur dans un marché qui recherche encore des produits sûrs et bénéficiant d'un statut juridique solide.

Selon les experts, d'ici 2026, la légalité sera le principal « filtre de survie » du marché. Les projets conformes aux normes, à la planification standard et aux infrastructures synchrones deviendront la destination des flux de capitaux. En particulier dans la région Centre, où Quy Nhon émerge comme un nouveau pôle de croissance, les zones urbaines bien planifiées comme Quy Nhon Iconic constitueront le point d'ancrage des investisseurs et des acheteurs réels.

Dans le nouveau cycle immobilier vietnamien, la sécurité n'est plus un « plan de défense », mais une « stratégie de développement durable ». Grâce à un cadre juridique transparent, une planification synchrone et une vision à long terme, des terrains urbains modèles comme Quy Nhon Iconic affirment leur position de canal d'investissement sûr, stable et rentable pour la période de reprise 2025-2026.

Source: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html