Acheter un logement social est-il aussi difficile que de « grimper sur un mât coquillier » ?

Nombreux sont ceux qui pensent qu'acquérir un logement social est « impossible » en raison d'une forte concurrence. Toutefois, ces plaintes pourraient bientôt disparaître avec l'augmentation de l'offre de logements sociaux.

Nombreux sont ceux qui pensent qu'acquérir un logement social est « impossible » en raison d'une forte concurrence. Toutefois, ces plaintes pourraient bientôt disparaître avec l'augmentation de l'offre de logements sociaux.

Le plus difficile dans l'achat d'un logement social, c'est de soumettre sa demande.

S'adressant à un journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. Luu Thang, résident du projet de logement social NHS Trung Van (district de Nam Tu Liem), a déclaré qu'il se sentait encore chanceux d'avoir obtenu un logement dans ce projet.

En 2023, l'investisseur n'a mis en vente que 149 logements, alors que plus de 1 300 demandes d'achat avaient été déposées. Seule une personne sur neuf peut obtenir un logement à proximité du NHS Trung Van. Ce taux de sélectivité est même supérieur à celui des concours d'entrée dans les écoles spécialisées et les classes sélectives.

Le projet de logements sociaux NHS Trung Van a un taux de concurrence de 1/9. Photo : Thanh Vu

« Acheter un appartement est un véritable parcours du combattant. Je me souviens encore des longues files d’attente, des nuits blanches passées à envoyer leurs documents à l’investisseur. C’est l’étape la plus difficile et la plus épuisante lorsqu’on achète un logement social », a déclaré M. Luu Thang.

Évoquant son emprunt bancaire, le personnage a précisé qu'il n'avait pas souscrit au prêt de 145 000 milliards de VND (contre 120 000 milliards auparavant). Il a préféré s'inscrire au programme de prêt de la Banque de politique sociale. L'année dernière, le taux d'intérêt préférentiel dont il a bénéficié était particulièrement avantageux : seulement 4,8 % par an, pour une durée de 25 ans.

« Le taux d'intérêt est passé à 6,6 % par an. Auparavant, je ne payais que le capital et les intérêts, soit environ 5 à 6 millions de VND par mois. Désormais, ce montant dépasse les 8 millions de VND par mois. Cette augmentation me pose problème », a confié M. Thang.

Il estime toutefois que le taux d'intérêt de 6,6 % par an reste acceptable. Actuellement, de nombreuses banques commerciales proposent des taux préférentiels de 3 à 4 % pendant les deux ou trois premières années, après quoi le taux d'intérêt repasse à un taux variable de 10 à 11 % par an. Pour des travailleurs comme M. Thang, un taux d'intérêt aussi élevé représente un fardeau considérable, anéantissant tout espoir de stabilité.

Les politiques mises en place créent une dynamique qui permettra bientôt à l'offre d'exploser.

S'adressant aux journalistes, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe des études de marché et du conseil au département de promotion des investissements de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que beaucoup pensent qu'acheter un logement social est aussi difficile que de « grimper à un mât de cocagne », car l'offre actuelle ne répond toujours pas aux besoins de la population, surtout dans les grandes villes. C'est ce manque d'offre qui contraint de nombreuses personnes à se fier à la chance lors des tirages au sort.

« Toutefois, objectivement, les politiques de logement social sont devenues beaucoup plus ouvertes tant aux investisseurs qu’aux acheteurs de logements », a souligné Mme Mien.

Du point de vue de l'acquéreur, la loi sur le logement de 2023 a supprimé l'obligation de résidence pour l'achat d'un logement social. Par ailleurs, le plafond de revenus a été relevé, passant de 11 millions de VND/mois à 15 millions de VND/mois.

« Dans une famille, si l'un des conjoints est femme au foyer, l'autre n'a besoin que d'un revenu maximal de 30 millions de VND par mois pour pouvoir prétendre à l'achat d'un logement social », a ajouté l'expert de VARS.

Parallèlement, la loi sur le logement de 2023 a élargi le nombre de bénéficiaires des politiques de soutien au logement social. Ces dispositions permettent aux personnes de se rapprocher de leur objectif d'accession à la propriété.

Ne s'arrêtant pas là, Mme Mien a affirmé que les entreprises bénéficient également de politiques plus préférentielles en matière de développement de logements sociaux.

« Auparavant, les procédures permettant aux entreprises de demander une exemption des frais d'utilisation des sols étaient très complexes. Cependant, en vertu de la nouvelle réglementation, les investisseurs seront exemptés de ces frais d'office, sans avoir à suivre ces procédures », a indiqué Mme Mien.

Par ailleurs, la question de la marge bénéficiaire, qui a suscité de nombreuses plaintes d'entreprises, a également été revue. Ainsi, la marge bénéficiaire de 10 % qui s'appliquait auparavant aux projets de logements sociaux, y compris les projets commerciaux et de services, a été modifiée.

« Les entreprises construisant des logements sociaux seront autorisées à utiliser 20 % de la surface totale pour y aménager des locaux commerciaux et de services. Les bénéfices issus de cette catégorie ne seront plus soumis au plafond précédent. Cela incitera davantage d'entreprises à participer activement au développement du logement social », a analysé Mme Mien.

Dans les temps à venir, le secteur du logement social promet de continuer à exploser avec la participation de nombreux « grands noms » du secteur immobilier tels que Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... Par ailleurs, l'assignation par le Premier ministre de l'objectif d'achever la construction de logements sociaux aux localités sera également une « dose de dopage » pour aider l'ensemble du pays à se rapprocher de l'objectif d'un million de logements sociaux d'ici 2030.

En 2025, le nombre de projets enregistrés par les collectivités locales et destinés à être achevés atteindra 135, représentant près de 101 900 appartements, soit 1 625 de plus que l’objectif. En 2026, l’objectif est d’achever 116 347 appartements ; en 2027, 148 343 appartements ; en 2028, 172 402 appartements ; en 2029, 186 917 appartements ; et en 2030, 271 161 appartements.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html