L'achat d'un logement social est-il aussi difficile que de « grimper à un poteau graisseux » ?

Nombreux sont ceux qui pensent qu'acquérir un logement social est « impossible » en raison de la forte concurrence. Cependant, ces plaintes pourraient bientôt disparaître avec l'augmentation de l'offre de logements sociaux.

Nombreux sont ceux qui pensent qu'acquérir un logement social est « impossible » en raison de la forte concurrence. Cependant, ces plaintes pourraient bientôt disparaître avec l'augmentation de l'offre de logements sociaux.

La partie la plus difficile de l'achat d'un logement social est la procédure de demande.

S'adressant à un journaliste de Baodautu.vn , M. Luu Thang, un résident du projet de logement social NHS Trung Van (district de Nam Tu Liem), a déclaré qu'il se sentait toujours chanceux d'avoir gagné à la loterie pour acheter un appartement dans le projet.

En 2023, le promoteur n'a mis en vente que 149 logements, mais a reçu plus de 1 300 candidatures. La probabilité d'acquérir un logement à NHS Trung Van était de seulement 1 sur 9. Ce taux de concurrence était même supérieur à celui des admissions dans les écoles spécialisées ou les classes sélectives.

Le projet de logements sociaux NHS Trung Van a un taux d'acceptation de 1 sur 9. Photo : Thanh Vu.

« Acheter un appartement est un véritable parcours du combattant. Je me souviens encore des longues files d’attente, des gens qui patientaient des heures, veillant tard dans la nuit pour déposer leur dossier auprès du promoteur. C’était l’étape la plus difficile et la plus épuisante du processus lorsque j’ai acquis un logement social », a déclaré M. Luu Thang.

Concernant son expérience avec les prêts bancaires, l'interviewé a indiqué ne pas avoir contracté de prêt dans le cadre du programme de 145 000 milliards de VND (contre 120 000 milliards auparavant). Il a préféré solliciter un prêt auprès de la Banque de politique sociale. L'année dernière, le taux d'intérêt préférentiel dont il a bénéficié était relativement avantageux, à seulement 4,8 % par an, pour une durée de prêt de 25 ans.

« Le taux d'intérêt est maintenant passé à 6,6 % par an. Auparavant, je ne payais qu'environ 5 à 6 millions de VND par mois, capital et intérêts compris. Désormais, ce montant dépasse les 8 millions de VND par mois. Cette augmentation est un gros problème pour moi », a confié Thang.

Il estime néanmoins qu'un taux d'intérêt de 6,6 % par an reste acceptable. Actuellement, de nombreuses banques commerciales proposent des taux préférentiels de 3 à 4 % pendant les deux ou trois premières années, après quoi le taux passe à un taux variable de 10 à 11 % par an. Pour des travailleurs comme M. Thang, un taux d'intérêt aussi élevé représente un fardeau considérable, anéantissant leur rêve d'accéder à la propriété.

Des politiques conçues pour faciliter une augmentation rapide de l'offre.

S'adressant aux journalistes, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, du conseil et de la promotion des investissements de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que beaucoup considèrent l'acquisition d'un logement social comme une tâche extrêmement difficile, car l'offre actuelle ne répond toujours pas aux besoins de la population, notamment dans les grandes villes. Cette pénurie pousse de nombreuses personnes à s'en remettre à la chance et au tirage au sort pour tenter d'acquérir un logement.

« Toutefois, il faut reconnaître que les politiques actuelles en matière de logement social sont devenues beaucoup plus flexibles, tant pour les promoteurs que pour les acheteurs », a souligné Mme Mien.

Du point de vue de l'acquéreur, la loi sur le logement de 2023 a supprimé l'obligation de résidence pour l'achat d'un logement social. De plus, le plafond de revenus mensuels a été relevé de 11 millions à 15 millions de VND.

« Dans une famille, si l'un des conjoints est parent au foyer, l'autre conjoint n'a besoin que d'un revenu maximal de 30 millions de VND/mois pour pouvoir prétendre à l'achat d'un logement social », a ajouté l'expert de VARS.

Parallèlement, la loi de 2023 sur le logement a élargi le nombre de bénéficiaires éligibles aux aides au logement social. Ces dispositions permettent à de nombreuses personnes de se rapprocher de leur objectif d'accession à la propriété.

Par ailleurs, Mme Mien a affirmé que les entreprises bénéficient également de politiques plus préférentielles en matière de développement de logements sociaux.

« Auparavant, la procédure permettant aux entreprises de demander une exemption de taxe foncière était très complexe. Cependant, selon la nouvelle réglementation, les investisseurs seront automatiquement exemptés de cette taxe, sans aucune démarche à effectuer », a expliqué Mme Mien.

Par ailleurs, la question des marges bénéficiaires, source de nombreuses plaintes pour les entreprises, a également été revue. Auparavant, une marge bénéficiaire de 10 % était appliquée aux projets de logements sociaux, y compris les locaux commerciaux et de services. Cette réglementation a été modifiée.

« Les entreprises qui développent des logements sociaux seront autorisées à utiliser 20 % de la surface totale pour des commerces et des services. Les bénéfices de ce segment ne seront plus soumis au plafond précédent. Cela incitera davantage d'entreprises à participer activement au développement du logement social », a expliqué Mme Mien.

Dans la période à venir, le secteur du logement social devrait continuer de connaître un essor important grâce à la participation de nombreux acteurs majeurs de l'industrie immobilière tels que Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, etc. De plus, la fixation par le Premier ministre d'objectifs de réalisation de projets de logements sociaux aux collectivités locales constituera également un atout majeur, permettant à l'ensemble du pays de se rapprocher de l'objectif d'un million de logements sociaux d'ici 2030.

En 2025, le nombre de projets enregistrés par les collectivités locales pour achèvement a atteint 135, représentant près de 101 900 appartements, soit 1 625 unités de plus que l’objectif fixé. Les objectifs sont les suivants : 116 347 appartements en 2026, 148 343 en 2027, 172 402 en 2028, 186 917 en 2029 et 271 161 en 2030.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html