Acheter un logement social est-il aussi difficile que de « grimper sur un mât coquillier » ?

Beaucoup pensent qu'acquérir un logement social est « impossible » en raison de la forte concurrence. Pourtant, ces critiques pourraient bientôt disparaître avec l'augmentation de l'offre de logements sociaux.

Beaucoup pensent qu'acquérir un logement social est « impossible » en raison de la forte concurrence. Pourtant, ces critiques pourraient bientôt disparaître avec l'augmentation de l'offre de logements sociaux.

La partie la plus difficile de l’achat d’un logement social est le dépôt du dossier.

En se confiant à un journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. Luu Thang, un résident du projet de logements sociaux NHS Trung Van (district de Nam Tu Liem), a déclaré que jusqu'à présent, il se sentait toujours chanceux d'avoir gagné une place pour acheter un appartement dans le projet.

En 2023, l'investisseur n'avait mis en vente que 149 unités, mais plus de 1 300 demandes d'achat avaient été reçues. La probabilité de s'installer au NHS Trung Van est de seulement 1/9. Ce taux de concurrence est même supérieur à celui des examens d'entrée dans les écoles spécialisées et les classes sélectives.

Le projet de logements sociaux NHS Trung Van affiche un ratio de concurrence de 1/9. Photo : Thanh Vu

« Acheter un appartement est une aventure très difficile. Je me souviens encore des longues files d'attente, des gens qui veillent toute la nuit pour envoyer leurs documents à l'investisseur. C'est l'étape la plus difficile et la plus fatigante lorsque j'achète un logement social », a déclaré M. Luu Thang.

À propos de son emprunt bancaire, le personnage a expliqué qu'il n'avait pas emprunté lui-même le prêt de 145 000 milliards de VND (contre 120 000 milliards auparavant). Il avait plutôt souscrit au prêt de la Banque de la politique sociale. L'année dernière, le taux d'intérêt préférentiel dont il avait bénéficié était relativement attractif : seulement 4,8 % par an, pour une durée de 25 ans.

« Le taux d'intérêt est désormais passé à 6,6 % par an. Auparavant, je ne devais payer que 5 à 6 millions de VND par mois, soit le capital et les intérêts. Aujourd'hui, ce montant dépasse les 8 millions de VND par mois. Cette augmentation est problématique pour moi », a confié M. Thang.

Il estime toutefois que le taux d'intérêt de 6,6 % par an reste raisonnable. Actuellement, de nombreuses banques commerciales pratiquent des taux préférentiels de 3 à 4 % pendant les deux à trois premières années, après quoi le taux d'intérêt reviendra à un taux variable de 10 à 11 % par an. Pour des travailleurs comme M. Thang, un taux d'intérêt aussi élevé représente un lourd fardeau, anéantissant tout espoir de s'installer.

La politique crée une dynamique qui permettra à l'offre d'exploser rapidement

S'adressant aux journalistes, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe des études de marché et du conseil au département de promotion des investissements de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que beaucoup pensent qu'acheter un logement social est aussi difficile que de « grimper à un mât de cocagne », car l'offre actuelle ne répond toujours pas aux besoins de la population, surtout dans les grandes villes. C'est ce manque d'offre qui contraint de nombreuses personnes à se fier à la chance lors des tirages au sort.

« Cependant, en y regardant de plus près, les politiques de logement social sont devenues beaucoup plus ouvertes, tant pour les investisseurs que pour les acheteurs de logements », a souligné Mme Mien.

Du point de vue de l'acheteur, la loi sur le logement de 2023 a supprimé la condition de résidence pour l'achat d'un logement social. De plus, le plafond de revenu a été élargi, passant de 11 millions de VND par mois à 15 millions de VND par mois.

« Dans une famille, si l'un des époux est femme au foyer, l'autre n'a besoin que d'un revenu maximum de 30 millions de VND/mois pour pouvoir acheter un logement social », a ajouté l'expert du VARS.

Parallèlement, la loi sur le logement de 2023 a élargi le champ d'application des politiques d'aide au logement social à de nouveaux groupes de personnes. Ces réglementations aident les personnes à se rapprocher de leur objectif d'accession à la propriété.

Ne s’arrêtant pas là, Mme Mien a affirmé que les entreprises bénéficient également de politiques plus préférentielles lors du développement de logements sociaux.

« Auparavant, les procédures d'exonération des redevances foncières pour les entreprises étaient très complexes. Cependant, grâce à la nouvelle réglementation, les investisseurs seront exonérés de ces redevances par défaut, sans avoir à suivre ces procédures », a expliqué Mme Mien.

Par ailleurs, la question de la marge bénéficiaire, dénoncée par de nombreuses entreprises, a également été ajustée. Ainsi, la marge bénéficiaire de 10 % s'appliquait auparavant aux projets de logements sociaux, notamment commerciaux et de services. Cette réglementation a toutefois été modifiée.

« Les entreprises construisant des logements sociaux seront autorisées à utiliser 20 % de la surface totale du terrain pour la construction d'installations commerciales et de services. Les bénéfices de cette catégorie ne seront pas soumis au plafond précédent. Cela incitera davantage d'entreprises à participer activement au développement du logement social », a analysé Mme Mien.

Dans les temps à venir, le secteur du logement social promet de continuer à exploser avec la participation de nombreux « grands noms » du secteur immobilier tels que Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... Par ailleurs, l'assignation par le Premier ministre de l'objectif d'achever la construction de logements sociaux aux localités sera également une « dose de dopage » pour aider l'ensemble du pays à se rapprocher de l'objectif d'un million de logements sociaux d'ici 2030.

En 2025, le nombre de projets enregistrés par localité devant être achevés atteindra 135, avec près de 101 900 appartements, soit 1 625 de plus que l'objectif. En 2026, l'objectif est d'achever 116 347 appartements ; en 2027, 148 343 appartements ; en 2028, 172 402 appartements ; en 2029, 186 917 appartements ; et en 2030, 271 161 appartements.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html