Acheter un logement social est-il aussi difficile que de « grimper sur un mât graisseux » ?

Beaucoup de gens pensent qu’acheter un logement social est « impossible » parce que la concurrence à l’achat est trop élevée. Ces plaintes pourraient toutefois bientôt disparaître à mesure que l’offre de logements sociaux augmente.

Beaucoup de gens pensent qu’acheter un logement social est « impossible » parce que la concurrence à l’achat est trop élevée. Ces plaintes pourraient toutefois bientôt disparaître à mesure que l’offre de logements sociaux augmente.

La partie la plus difficile de l’achat d’un logement social est le dépôt du dossier.

Confiant à un journaliste du journal électronique d'investissement - Baodautu.vn , M. Luu Thang, un résident du logement social NHS Trung Van (district de Nam Tu Liem) a déclaré que jusqu'à présent, il se sentait toujours chanceux d'avoir gagné à la loterie pour acheter un appartement dans le projet.

En 2023, l'investisseur n'avait ouvert à la vente que 149 appartements mais comptait plus de 1 300 inscriptions à l'achat. La chance pour les gens de s'installer au NHS Trung Van n'est que de 1/9. Ce taux de compétition est même supérieur à celui du concours d’entrée aux écoles spécialisées et aux classes sélectives.

Le projet de logements sociaux NHS Trung Van a un ratio de concurrence de 1/9. Photo : Thanh Vu

« Acheter un appartement est une aventure très difficile. Je me souviens encore de l'image des gens qui faisaient la queue, qui attendaient longtemps, qui veillaient toute la nuit pour déposer leurs documents auprès de l'investisseur. C'est l'étape la plus difficile et la plus fatigante lorsque j'achète un logement social », a déclaré M. Luu Thang.

Parlant de l'emprunt auprès de la banque, le personnage a déclaré qu'il n'avait pas lui-même emprunté le paquet de 145 000 milliards de VND (auparavant 120 000 milliards de VND). Il a plutôt demandé un prêt à la Banque de politique sociale. L'année dernière, le taux d'intérêt préférentiel dont il bénéficiait était relativement attractif, seulement 4,8%/an, pour une durée de prêt de 25 ans.

« Le taux d'intérêt est désormais passé à 6,6 % par an. Auparavant, je ne devais payer que 5 à 6 millions de VND par mois, soit le capital et les intérêts. Aujourd'hui, ce montant dépasse les 8 millions de VND par mois. Cette augmentation est problématique pour moi », a expliqué M. Thang.

Il estime toutefois que le taux d'intérêt de 6,6%/an reste à un niveau « tolérable ». Actuellement, de nombreuses banques commerciales ont une politique de taux d’intérêt préférentiel de 3 à 4 % pendant les 2 à 3 premières années, après quoi le taux d’intérêt reviendra à un taux flottant de 10 à 11 %/an. Pour les travailleurs comme M. Thang, des taux d’intérêt aussi élevés constituent un fardeau énorme, anéantissant le rêve de s’installer.

La politique crée une dynamique qui permettra à l'offre d'exploser rapidement

S'adressant aux journalistes, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe des études de marché et du conseil au département de promotion des investissements de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que de nombreuses personnes pensent qu'acheter un logement social est aussi difficile que de « grimper sur un mât graisseux » car l'offre actuelle ne peut toujours pas répondre aux besoins des gens, en particulier dans les grandes villes. La pénurie d'approvisionnement a obligé de nombreuses personnes à compter sur la « chance » lors du tirage au sort pour acheter.

« Cependant, en y regardant de plus près, les politiques de logement social sont devenues beaucoup plus ouvertes, tant pour les investisseurs que pour les acheteurs de logements », a souligné Mme Mien.

Du point de vue de l'acheteur, la loi sur le logement de 2023 a supprimé l'exigence de résidence lors de l'achat d'un logement social. En outre, les critères de revenu maximum ont également été élargis, passant de 11 millions de VND/mois à 15 millions de VND/mois.

« Dans une famille, si l'un des époux est femme au foyer, l'autre n'a besoin que d'un revenu maximum de 30 millions de VND/mois pour pouvoir acheter un logement social », a ajouté l'expert du VARS.

Parallèlement, la loi sur le logement de 2023 a ajouté des groupes de sujets éligibles aux politiques de soutien au logement social. Les réglementations ci-dessus aident les gens à se rapprocher de leur objectif d’accession à la propriété.

Ne s’arrêtant pas là, Mme Mien a affirmé que les entreprises bénéficient également de politiques plus préférentielles lors du développement de logements sociaux.

« Auparavant, les procédures d'exonération des redevances foncières pour les entreprises étaient très complexes. Cependant, grâce à la nouvelle réglementation, les investisseurs seront exonérés de ces redevances par défaut, sans avoir à suivre les procédures », a expliqué Mme Mien.

En outre, la marge bénéficiaire, dont se plaignent de nombreuses entreprises, a également été ajustée. En conséquence, la marge bénéficiaire précédente de 10 % a été appliquée aux projets de logements sociaux, y compris les installations commerciales et de services. Cependant, ce règlement a été modifié.

« Les entreprises construisant des logements sociaux seront autorisées à utiliser 20 % de la surface totale du terrain pour la construction d'activités commerciales. Les bénéfices de cette catégorie ne seront pas soumis au plafond précédent. Cela incitera davantage d'entreprises à participer activement au développement du logement social », a analysé Mme Mien.

Dans les temps à venir, le segment du logement social promet de continuer à exploser avec la participation de nombreux « grands noms » du secteur immobilier tels que Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... De plus, l'attribution par le Premier ministre d'objectifs d'achèvement de logements sociaux aux localités constituera également une « dose de dopage » pour aider l'ensemble du pays à se rapprocher de l'objectif d'un million de logements sociaux d'ici 2030.

En 2025, le nombre de projets enregistrés par les localités à réaliser atteindra 135 projets, avec près de 101 900 appartements, soit 1 625 de plus que l'objectif. En 2026, l’objectif est de réaliser 116 347 appartements ; 2027, c'est 148 343 unités ; 2028, c'est 172 402 unités ; 186 917 unités en 2029 et 271 161 unités en 2030.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html