La Commission permanente de l'Assemblée nationale a décidé de soumettre à l'Assemblée nationale, pour examen et décision, la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres lors de la 8e session.
Piloter l'expansion foncière pour les logements commerciaux : prévenir la spéculation et les profits politiques
La Commission permanente de l'Assemblée nationale a décidé de soumettre à l'Assemblée nationale, pour examen et décision, la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres lors de la 8e session.
 |
| La Commission permanente de l’Assemblée nationale a commenté le projet de résolution . |
Au nom du Comité permanent de l'Assemblée nationale, le président du Comité économique Vu Hong Thanh vient de signer et de publier la conclusion du Comité permanent de l'Assemblée nationale sur le projet de résolution de l'Assemblée nationale sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres, selon le portail d'information électronique de l'Assemblée nationale.
En conséquence, le matin du 3 novembre, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a donné son avis sur le projet de résolution susmentionné conformément à la soumission n° 735/TTr-CP du 29 octobre 2024 du Gouvernement .
La Commission permanente de l'Assemblée nationale a décidé de soumettre à l'examen et à la décision de l'Assemblée nationale la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres lors de la 8e session de la 15e Assemblée nationale (conformément à la procédure en session).
Français Le Gouvernement est prié d'étudier et d'absorber les avis de la Commission permanente de l'Assemblée nationale lors de la réunion du 3 novembre 2024 et la Conclusion n° 1032/KL-UBTVQH15 du 28 octobre 2024 de la Commission permanente de l'Assemblée nationale, les avis de révision de la Commission permanente de la Commission économique, de la Commission permanente du Conseil ethnique et des Commissions permanentes d'autres commissions ; de compléter d'urgence le dossier du projet de résolution et de l'envoyer à l'Assemblée nationale au plus tard le 7 novembre 2024 pour compléter le programme de la 8e session de la 15e Assemblée nationale, indique la conclusion.
La conclusion a également mentionné un certain nombre de contenus notés par la Commission permanente de l'Assemblée nationale.
Il s'agit notamment de rechercher le nom de la résolution, de s'assurer du respect des dispositions de la loi sur la promulgation des documents juridiques, de prévoir uniquement la mise en œuvre pilote d'un certain nombre de nouvelles politiques relevant de l'autorité décisionnelle de l'Assemblée nationale mais qui n'ont pas de lois régissant la résolution ou qui sont différentes des dispositions des lois en vigueur.
En ce qui concerne la portée de la réglementation, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a demandé des éclaircissements sur la base, les motifs, l'urgence, l'efficacité, la faisabilité et la cohérence avec la conclusion des autorités compétentes sur la mise en œuvre pilote à l'échelle nationale de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres pour la portée de la réglementation de la résolution.
Le Comité permanent de l’Assemblée nationale a également noté qu’il fallait examiner, rechercher et prescrire de manière appropriée, en évitant les chevauchements entre les sujets applicables et en créant une cohérence dans la résolution.
En ce qui concerne les conditions de mise en œuvre du projet, la conclusion énonce clairement la nécessité de clarifier la base et les fondements du projet pilote pour tous les types de terres spécifiés à l'article 9 de la loi foncière de 2024 ; l'application du mécanisme pilote aux conditions de réception du transfert des types de terres spécifiés dans la loi foncière, les conditions du projet pilote sont basées sur le moment de la réception des droits d'utilisation des terres (ou de la possession de droits d'utilisation des terres).
Des réglementations strictes sont en place pour adapter l'aménagement du territoire, la planification de la construction et l'urbanisme au niveau du district, en fonction du périmètre du projet pilote. La mise en œuvre du projet pilote doit garantir le respect des superficies rizicoles, du taux de couverture forestière et des indicateurs fonciers définis par les autorités compétentes, selon les conclusions.
Concernant les critères de sélection des projets pilotes, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a souligné la nécessité d'en clarifier les fondements et les fondements, et de les réexaminer afin de garantir leur rigueur, leur efficacité et leur faisabilité, et de veiller à ce qu'ils ne soient pas contraires aux conclusions des autorités compétentes. Ces critères doivent être précis, clairs, transparents et hiérarchisés afin de sélectionner les investisseurs capables de mettre en œuvre le projet pilote. Il est important d'examiner les avis de l'agence d'évaluation sur la proposition de ne pas inclure les terrains de défense et de sécurité retirés du plan d'urbanisme.
La Commission permanente de l'Assemblée nationale a également décidé de charger le gouvernement de préciser en détail les procédures de mise en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention ou la détention de droits d'utilisation des terres.
Avec le mécanisme pilote, a déclaré la conclusion, la recherche de réglementations sur le temps nécessaire à la mise en œuvre des accords sur l'obtention des droits d'utilisation des terres ; la gestion des conséquences juridiques dans le cas où l'accord est prolongé, l'investisseur ne peut pas terminer le projet ou mettre en œuvre le projet en dehors du calendrier prévu, ne pas terminer le projet selon le calendrier examiné et approuvé par l'autorité compétente.
La Commission permanente de l'Assemblée nationale a approuvé le règlement pilote qui sera mis en œuvre pour une période de 5 ans.
Le Gouvernement anticipe pleinement les risques et propose des réglementations appropriées à inclure dans le projet de résolution de l'Assemblée nationale ou met en œuvre des solutions relevant de sa compétence pour prévenir la négativité, la spéculation, le profit politique, la mise en friche foncière ou l'investissement immobilier commercial excédant la demande, entraînant des vacances, des gaspillages ou d'autres conséquences pour l'économie et affectant la stabilité macroéconomique. Il est également responsable de la conformité du contenu proposé dans la soumission et le projet de résolution avec les conclusions des autorités compétentes, conformément aux conclusions de la Commission permanente de l'Assemblée nationale.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html
Comment (0)