State Bank ne restreint pas le crédit immobilier.

Lors de la conférence sur le crédit au secteur immobilier organisée par la Banque d'État du Vietnam (SBV) le matin du 8 février, le vice-gouverneur permanent Dao Minh Tu a souligné que l'immobilier est l'un des secteurs qui contribuent grandement à l' économie .

Le vice-gouverneur permanent Dao Minh Tu prend la parole lors de la conférence en ligne.

M. Dao Minh Tu a déclaré que, selon les statistiques de la Banque d'État, ces derniers temps, le taux de croissance du crédit immobilier a été le plus élevé de tous les secteurs d'activité (en hausse de plus de 24 %), supérieur au taux de croissance général du crédit ; le ratio de crédit est le plus élevé, représentant 21,2 % de la dette totale en cours de l'ensemble de l'économie.

Selon le vice-gouverneur, en 2022, certaines entreprises immobilières augmenteront même leurs crédits de plus de 300 %, et les sociétés de crédit de 68 à 70 %, tandis que le crédit moyen de l'ensemble de l'économie n'augmentera que de 13 à 14 %.

Cependant, certains estiment encore que les entreprises ont des difficultés à accéder au crédit dans le secteur immobilier, et ce point mérite d'être clarifié.

« Les banques commerciales et les entreprises entretiennent une relation symbiotique, comme si elles étaient assises sur le même bateau », a souligné M. Dao Minh Tu.

Pour le secteur bancaire, l'évolution du marché et les difficultés conjoncturelles ont un impact direct sur la qualité du crédit et la stabilité macroéconomique. C'est pourquoi la Banque d'État suit de près l'évolution du crédit immobilier et gère ses politiques monétaires et de crédit afin de garantir la sécurité du système bancaire, de contribuer à la croissance économique et d'assurer un développement sain et durable du marché.

Mme Ha Thu Giang, directrice du Département du crédit aux secteurs économiques, a indiqué que l'encours des crédits immobiliers à fin 2022 atteignait environ 2,58 millions de milliards de VND, soit une hausse de 24,27 % par rapport à fin 2021. Ce secteur, l'un des plus dynamiques, représente une part importante de la dette publique (21,2 %), un niveau jamais atteint depuis cinq ans. La croissance est principalement due aux besoins des ménages et à leur propre usage : le secteur immobilier a progressé de 11,5 %, représentant 31,28 % de l'encours total ; les crédits à la consommation et à l'usage personnel ont quant à eux augmenté de 31,1 %, atteignant 68,72 %. Par segment, l'encours des crédits se répartit comme suit : 62,19 % pour le logement, 20,66 % pour les droits d'utilisation des sols, 2,67 % pour les parcs industriels et les zones franches d'exportation, 0,71 % pour les logements sociaux et 13,77 % pour les autres secteurs. Il apparaît donc que, actuellement, les établissements de crédit continuent d'octroyer des prêts au secteur immobilier, caractérisé par une forte croissance et d'importants encours. Pour les projets et les plans de financement viables, ces établissements accordent des prêts conformément à la réglementation.

Le vice-gouverneur Dao Minh Tu a réaffirmé que la Banque d'État n'a jamais émis de document ordonnant un resserrement du crédit immobilier. La politique de crédit de la Banque d'État est de contrôler rigoureusement les secteurs à haut risque.

La Banque d'État ne gère les risques des établissements de crédit eux-mêmes que lorsqu'ils accordent des prêts à des secteurs risqués tels que les entreprises, la spéculation et les projets à forte valeur ajoutée. Les entreprises disposant de capacités financières, d'une expérience en construction et de projets viables sont éligibles aux prêts bancaires.

« La Banque d'État n'a publié que des documents imposant un contrôle strict des risques de crédit dans certains segments à haut risque de l'immobilier, notamment les projets spéculatifs de grande envergure susceptibles de créer des bulles spéculatives et d'engendrer des risques systémiques. Le crédit immobilier destiné aux acquéreurs de logements est traité au même titre que les autres secteurs de l'économie et ne fait l'objet d'aucune restriction », a affirmé le vice-gouverneur Dao Minh Tu.

Dans les prochains mois, afin de lever les difficultés et les obstacles rencontrés par les entreprises, les organisations et les particuliers du secteur immobilier pour accéder au crédit, et de contribuer ainsi au développement d'un marché immobilier sain tout en garantissant la sécurité des opérations bancaires, la Banque d'État continuera de mener une politique monétaire ferme, proactive, flexible et efficace, en coordination avec la politique budgétaire et les autres politiques macroéconomiques, afin de contribuer à la stabilisation de la macroéconomie, de soutenir la croissance économique et de créer les conditions permettant aux secteurs et domaines économiques, y compris le secteur immobilier, de croître et de se développer de manière stable et durable.

Continuer à améliorer le cadre juridique des activités de crédit et bancaires en fonction des situations pratiques afin de faciliter l'accès au crédit pour les particuliers et les entreprises, y compris dans le secteur immobilier.

La Banque d'État continue d'inciter les établissements de crédit à développer le crédit de manière sûre et efficace, garantissant ainsi l'approvisionnement en capitaux de l'économie, notamment du secteur immobilier. Elle les encourage à concentrer les investissements dans des projets et des plans de prêt réalisables, conformes à la loi, pouvant être menés à terme, mis en service rapidement, présentant un fort potentiel de consommation, permettant un remboursement intégral et ponctuel des prêts et répondant à la demande réelle de logements. Elle préconise également de réduire les coûts opérationnels et les procédures administratives, d'améliorer la qualité du crédit et de maintenir des conditions d'octroi de crédit optimales afin de minimiser les créances douteuses.

Continuez à enjoindre les établissements de crédit à contrôler les risques de crédit pour le segment immobilier haut de gamme présentant une offre excédentaire ; les activités spéculatives, la manipulation des prix, la manipulation du marché ; à contrôler le niveau de concentration du crédit sur un certain nombre de grands clients/groupes de clients, de clients liés aux principaux actionnaires, de personnes liées aux actionnaires des établissements de crédit, etc., afin de garantir la sécurité des opérations bancaires.

Poursuivre l’amélioration de la réglementation juridique afin de soutenir le développement durable du marché immobilier tout en maîtrisant les risques et en assurant le bon fonctionnement des établissements de crédit.

La conférence a recueilli les avis de représentants d'entreprises (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville...) et de banques (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Association bancaire du Vietnam) afin d'évaluer la situation, de discuter des difficultés et de proposer des solutions pour l'octroi de crédits au marché immobilier.

De nombreux intervenants à la conférence ont souligné que les flux de capitaux vers le marché immobilier proviennent de sources diverses, telles que les fonds propres des entreprises, les avances de capitaux des acquéreurs, les émissions d'actions et d'obligations, les investissements directs étrangers et les crédits bancaires. En raison des difficultés rencontrées sur les marchés boursiers et obligataires au second semestre 2022, la demande de capitaux s'est concentrée sur le système bancaire.

Des représentants de certaines banques commerciales ont constaté que le marché immobilier a récemment révélé de nombreux problèmes, tels qu'un déséquilibre dans la structure des segments, un manque de produits adaptés à la demande du marché et de nombreux problèmes juridiques. Par conséquent, il est impératif de traiter ces problèmes à la source afin de débloquer le crédit immobilier.

70% de difficulté dans les procédures juridiques

Par ailleurs, selon les rapports des établissements de crédit, du ministère de la Construction et de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, les difficultés et les obstacles du marché immobilier se concentrent principalement dans les procédures juridiques (qui représentent 70 % de ces difficultés et obstacles), les procédures d'investissement et les sources de financement obligataire. Dès lors, afin de lever ces difficultés et de contribuer à un développement sûr, sain et durable du marché immobilier, il est indispensable d'accorder une attention particulière aux solutions proposées par les ministères, les organismes compétents et les entreprises, et de les mettre en œuvre de manière concertée.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm