Le prix moyen se situe dans le segment haut de gamme.
Selon des données récemment publiées par Batdongsan.com.vn, en août 2023, les prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville sont restés stables dans tous les segments, malgré un intérêt croissant.
Cependant, les prix actuels de ce type de bien immobilier sur le marché du Sud en général, et à Hô Chi Minh-Ville en particulier, restent élevés. Plus précisément, la plupart des annonces récentes de programmes immobiliers d'appartements à Hô Chi Minh-Ville concernent le segment moyen à haut de gamme, avec des prix supérieurs à 55-70 millions de VND/m². Les biens moins chers proviennent du marché secondaire et appartiennent à des programmes immobiliers plus anciens.
Les prix sont restés stables en août 2023, mais se sont maintenus à un niveau élevé.
Par ailleurs, les données de marché du groupe DKRA pour le mois d'août montrent clairement que le prix le plus élevé des appartements neufs à Hô Chi Minh-Ville a atteint 312,7 millions de VND/m², tandis que le prix le plus bas était de 58 millions de VND/m². Même sur les marchés provinciaux comme Ba Ria - Vung Tau et Binh Duong , les prix des appartements ont atteint en moyenne plus de 40 à 50 millions de VND/m².
Selon les données de CBRE Vietnam, le prix moyen des appartements à Hô Chi Minh-Ville au cours des trois premiers trimestres de 2023 était d'environ 63 millions de VND/m². De nombreux projets de milieu de gamme ont atteint des prix proches de 70 à 80 millions de VND/m².
À ce sujet, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du marché immobilier chez CBRE Vietnam, a déclaré qu'il s'agissait d'un problème majeur pour une famille souhaitant acquérir un logement à Hô Chi Minh-Ville en ne comptant que sur ses propres revenus. Avec un prix moyen de 4 à 5 milliards de VND pour un appartement de deux chambres d'environ 60 m², une famille percevant un revenu mensuel d'environ 20 millions de VND mettrait des décennies à pouvoir acheter un logement sans l'aide financière de ses proches.
Les prix moyens actuels sont ancrés dans le segment haut de gamme, ce qui rend difficile le maintien de la liquidité du marché.
Sans aide financière, outre un revenu élevé, il faudrait encore recourir à l'effet de levier pour acquérir un appartement actuellement. Par ailleurs, la demande de logements au sein de la population restera très forte l'année prochaine.
Plus précisément, le rapport sur le moral des consommateurs du secteur immobilier vietnamien pour le second semestre 2023, publié par Batdongsan.com.vn, montre que la demande d'appartements dont le prix est inférieur à 50 millions de VND/m² à Hô Chi Minh-Ville a augmenté de plus de 29 % par rapport à la même période de l'année précédente.
Il est difficile de trouver un appartement à moins de 40 millions de VND/m².
D'après de nombreux experts, il est actuellement très difficile de trouver un appartement à environ 40 millions de VND/m² à Hô Chi Minh-Ville. Par exemple, le prix des appartements dans un programme immobilier du district 9 (ville de Thu Duc), qui bénéficie de la plus grande offre sur le marché de Hô Chi Minh-Ville, se situe encore autour de 60 à 80 millions de VND/m².
De même, certains projets situés loin du centre-ville, comme Binh Tan, Nha Be et Binh Chanh, affichent encore des prix relativement élevés par rapport à la demande réelle. Les quelques projets proposés à moins de 50 millions de VND/m² proviennent principalement de chantiers de longue date qui ont récemment repris après la résolution de problèmes juridiques.
Par conséquent, ceux qui cherchent à acheter un logement pour leur usage personnel ne peuvent actuellement trouver que des appartements à environ 40 millions de VND/m² dans des projets situés dans les provinces limitrophes d'Hô Chi Minh-Ville, même si l'offre y est assez limitée.
Le déséquilibre entre l'offre et la demande dans la fixation des prix des produits est un problème complexe.
Le déséquilibre entre l'offre et la demande et le problème des prix élevés s'expliquent par la hausse des coûts de développement des projets. De nombreux produits sont également bloqués ou freinés par des facteurs objectifs, ce qui entraîne une augmentation significative des coûts. Par conséquent, lorsque les produits arrivent sur le marché, leur prix n'est plus adapté à la majorité de la demande réelle.
Parallèlement, la demande des véritables acquéreurs de logements est le principal moteur de la reprise de la liquidité du marché. Ce segment de clientèle présente la plus forte demande de logements, mais manque de biens adaptés à ses besoins.
Par conséquent, dans la période à venir, la priorité absolue pour « sauver » le marché est d’améliorer la structure de l’offre, en privilégiant le développement de produits adaptés au budget de la grande majorité des acquéreurs. C’est en partie pourquoi la liquidité, qui avait fortement diminué récemment, se redresse progressivement.
Lors d'un récent séminaire immobilier, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département Immobilier résidentiel chez CBRE Vietnam, a souligné le déséquilibre entre l'offre et la demande. Il a indiqué que si la demande de logements est très forte, l'offre de biens pouvant y répondre est très limitée. En particulier, le segment des logements dont le prix se situe entre 2 et 3 milliards de VND connaît une grave pénurie, ce qui est alarmant.
Partageant son analyse des perspectives d'avenir du marché immobilier, le directeur de CBRE a indiqué que l'offre de biens immobiliers est partiellement revenue sur le marché. Récemment, de nombreux projets ont annoncé avoir obtenu leurs permis de construire, et certains ont surmonté leurs difficultés financières et les obstacles juridiques.
« Bien que le marché immobilier demeure volatil, son potentiel à long terme est très prometteur. L’immobilier reste un secteur clé de l’ économie , et le gouvernement s’attache donc à relever ses défis. À l’avenir, le marché évoluera de manière plus durable », a souligné l’expert de CBRE.
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![[Vidéo] L'artisanat de la peinture populaire Dong Ho a été inscrit par l'UNESCO sur la Liste des savoir-faire nécessitant une sauvegarde urgente.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
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