Les nouveaux points de la loi foncière de 2024 ont un impact direct sur les entreprises

Vendredi 21 juin 2024 | 11 h 49 min 53 s

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Le matin du 21 juin, l'Association provinciale des entreprises a organisé une conférence pour propager, diffuser et éduquer la loi sur le thème « Nouveaux points de la loi foncière de 2024 directement liés à la production et aux activités commerciales des entreprises » pour la communauté des affaires et les entreprises de la province.

Le journaliste a transmis le contenu lors de la conférence.

Les délégués ont écouté M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de la XVe Assemblée nationale et rapporteur de la conférence, présenter les principaux éléments de la loi foncière de 2024, qui s'articule autour de cinq axes : la protection des droits et intérêts légitimes des exploitants fonciers ; l'accès à la terre en fonction des facteurs du marché, la transparence et l'équité ; l'amélioration de l'efficacité de l'utilisation des terres ; et l'efficacité et l'efficience de la gestion foncière par l'État. Il a notamment été rappelé aux entreprises quatre nouvelles dispositions de la loi foncière de 2024 qui impactent directement le monde des affaires et l'environnement des investissements et des affaires.

Délégués participant à la conférence.

Plus précisément, concernant l'évaluation foncière, le Comité populaire provincial établira une liste de prix des terrains et la soumettra au Conseil populaire provincial pour décision sur la première liste. La loi prévoit spécifiquement 32 cas dans lesquels l'État récupère des terres à des fins de développement socio-économique ; pour les autres projets, les investisseurs doivent négocier activement avec les populations afin de déterminer un niveau d'indemnisation raisonnable. La loi foncière de 2024 autorise les entreprises à payer un loyer foncier de manière flexible, comme le stipule l'article 30, clause 2 : « Les organisations économiques, les particuliers, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques à capitaux étrangers qui louent actuellement des terres à l'État et versent un loyer foncier une fois pour toute la durée du bail peuvent choisir de louer des terres et de payer un loyer annuel. Le loyer foncier payé sera déduit du loyer annuel payable conformément à la réglementation gouvernementale . »

Un nouveau point auquel les entreprises doivent prêter attention est que l'article 81, clause 8, de la loi foncière de 2024 stipule que l'État récupérera les terres auprès des entreprises si : « Un terrain est attribué, loué, autorisé à changer d'usage, reconnu par l'État ou transféré pour la réalisation d'un projet d'investissement, mais n'est pas utilisé dans les 12 mois consécutifs suivant la date de réception de la remise du terrain sur le terrain. L'avancement de l'utilisation du terrain a 24 mois de retard sur l'avancement enregistré dans le projet d'investissement. Si le terrain n'est pas mis en service ou que l'avancement du projet accuse un retard, l'investisseur est autorisé à prolonger la durée d'utilisation du terrain pour une durée maximale de 24 mois et doit verser à l'État un montant supplémentaire correspondant aux frais d'utilisation du terrain et au loyer foncier pour la période prolongée. Après la période de prolongation susmentionnée, si l'investisseur n'a pas mis le terrain en service, l'État procédera à la récupération du terrain sans indemnisation pour le terrain, les actifs attachés au terrain et les coûts d'investissement fonciers restants. »

L'Association provinciale des entreprises espère que les connaissances importantes diffusées lors de la conférence aideront la communauté des affaires et les entreprises de la province à mieux connaître et comprendre les lois foncières, à les appliquer dans la pratique dans le processus d'investissement, à organiser la production et les affaires de manière proactive et efficace dans les temps à venir.

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