Les nouveaux points de la loi foncière de 2024 ont un impact direct sur les entreprises.

Les nouveaux points de la loi foncière de 2024 ont un impact direct sur les entreprises.

Vendredi 21 juin 2024 | 11:49:53

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Le matin du 21 juin, l'Association provinciale des entreprises a organisé une conférence pour diffuser et expliquer la loi sur le thème « Nouveaux points de la loi foncière de 2024 directement liés aux activités de production et commerciales des entreprises » à la communauté des affaires et aux entreprises de la province.

Le journaliste a transmis le contenu de la conférence.

Les délégués ont écouté M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de la 15e Assemblée nationale et rapporteur de la conférence, présenter les grandes lignes de la loi foncière de 2024, articulée autour de cinq axes principaux : la protection des droits et intérêts légitimes des usagers du foncier ; l’accès à la terre selon les principes du marché, la transparence et l’équité ; l’amélioration de l’efficacité de l’utilisation des terres ; et l’efficience et l’efficacité de la gestion foncière par l’État. En particulier, les entreprises ont été informées des quatre nouvelles dispositions de la loi foncière de 2024 qui ont un impact direct sur le monde des affaires et l’environnement des investissements et des affaires.

Délégués participant à la conférence.

Concernant l'évaluation foncière, le Comité populaire provincial établira un barème des prix fonciers et le soumettra au Conseil populaire provincial pour décision. La loi prévoit 32 cas spécifiques d'expropriation par l'État à des fins de développement socio-économique. Pour les autres projets, les investisseurs doivent négocier activement avec les populations concernées afin de déterminer une indemnisation raisonnable. La loi foncière de 2024 autorise les entreprises à échelonner le paiement du loyer foncier, comme le stipule l'article 30, paragraphe 2 : « Les organisations économiques, les particuliers, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques à capitaux étrangers qui louent actuellement des terrains à l'État et s'acquittent d'un loyer unique pour toute la durée du bail peuvent opter pour un bail avec paiement annuel du loyer. Le loyer ainsi perçu sera déduit du loyer annuel dû conformément à la réglementation gouvernementale . »

Un point important à retenir pour les entreprises est que l'article 81, paragraphe 8, de la loi foncière de 2024 stipule que l'État reprendra possession des terrains appartenant aux entreprises si : « Un terrain est attribué, loué, autorisé à changer de destination, reconnu par l'État ou transféré pour la réalisation d'un projet d'investissement, mais n'est pas utilisé dans les douze mois suivant sa mise à disposition. L'avancement de l'utilisation du terrain accuse un retard de 24 mois par rapport à celui du projet d'investissement. Dans ce cas, l'investisseur est autorisé à prolonger le bail de 24 mois maximum et doit verser à l'État une somme supplémentaire correspondant aux frais d'utilisation et au loyer foncier pour la période de prolongation. À l'issue de cette prolongation, si l'investisseur n'a toujours pas utilisé le terrain, l'État procédera à sa reprise sans indemnisation pour le terrain lui-même, les biens qui y sont rattachés et les coûts d'investissement restants. »

L’Association provinciale des entreprises espère que les connaissances importantes diffusées lors de la conférence aideront la communauté d’affaires et les entreprises de la province à mieux comprendre les lois foncières, à les appliquer dans le processus d’investissement et à organiser la production et les affaires de manière proactive et efficace dans les prochains mois.

Khac Duan

Source : https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/202043/nhung-diem-moi-cua-luat-dat-dai-nam-2024-tac-dong-truc-tiep-toi-doanh-nghiep