Points nouveaux et importants de la loi sur le commerce immobilier, de la loi sur le logement et de la loi foncière

L'après-midi du 5 août, lors de la conférence de presse gouvernementale régulière de juillet, le vice-ministre de la Construction , Bui Xuan Dung, a présenté de nouveaux points dans les documents encadrant la mise en œuvre de la loi sur le commerce immobilier, de la loi sur le logement et de la loi foncière.

Le 29 juin, l'Assemblée nationale a adopté la loi modifiant plusieurs articles du Code foncier, du Code du logement, du Code des transactions immobilières et du Code des établissements de crédit. (Photo : Linh Chi)

Selon le vice-ministre de la Construction, Bui Xuan Dung, l'Assemblée nationale a adopté le 29 juin une loi modifiant plusieurs articles de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les transactions immobilières et de la loi sur les établissements de crédit. Cette loi, qui modifie et complète la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières, entrera en vigueur le 1er août.

À ce jour, le gouvernement, le Premier ministre et le ministère de la Construction ont publié 5 décrets, 1 décision et 2 circulaires sous l'autorité du ministère de la Construction détaillant et guidant la mise en œuvre de la loi sur le logement et de la loi sur le commerce immobilier, qui entreront tous en vigueur à compter du 1er août 2024.

Ainsi, la promulgation des documents juridiques encadrant la mise en œuvre de la loi sur le commerce immobilier et de la loi sur le logement a rapidement permis d'assurer le bon déroulement de leur mise en œuvre et ils entreront en vigueur le 1er août 2024.

Le vice-ministre Bui Xuan Dung a déclaré que de nouveaux éléments affectent le marché immobilier.

Premièrement, la loi sur le logement ainsi que la loi sur les transactions immobilières ont permis de surmonter les lacunes et les chevauchements entre les réglementations juridiques relatives à l'investissement, au foncier, au logement, aux transactions immobilières et à la construction ; créant ainsi un cadre juridique clair et transparent pour leur mise en œuvre, tandis que les décrets d'application ont clairement stipulé les procédures de mise en œuvre des projets dans le but de simplifier les procédures et de raccourcir les délais de mise en œuvre de ces projets.

La loi sur le logement de 2023 a été modifiée et complétée par un certain nombre de réglementations relatives au développement du logement commercial, du logement social, du logement de relogement et du logement individuel afin de créer des conditions favorables à la participation des organisations, des entreprises et des particuliers au développement au Vietnam.

Il est notamment nécessaire de compléter les dispositions relatives aux étapes des projets d'investissement dans le logement, telles que l'article 34 de la loi sur le logement. Parallèlement, le décret 95/2024/ND-CP du gouvernement stipule clairement les étapes d'investissement dans les projets de construction de logements, ainsi que l'ordre de mise en œuvre des projets, afin de simplifier les procédures et de réduire les délais, pour le plus grand bénéfice des organismes, entreprises et particuliers participant au développement du logement.

En matière de développement de logements sociaux, il est particulièrement important de définir clairement la responsabilité de l'attribution des terrains destinés au développement du logement comme étant la responsabilité des autorités locales conformément à l'article 83 de la loi sur le logement.

Le vice-ministre de la Construction, Bui Xuan Dung, lors de la conférence de presse gouvernementale régulière de juillet 2024. (Photo : Nhat Bac)

Deuxièmement , il convient d'alléger les conditions de résidence. Les personnes souhaitant acheter ou louer un logement social ne sont soumises qu'à une seule condition de revenus. Pour les bénéficiaires de logements sociaux, les conditions de résidence et de revenus ne sont plus déterminées ; il suffit de remplir les conditions requises.

Troisièmement, l'investisseur est exempté des droits d'utilisation et de location des terrains pour l'ensemble de la zone du projet sans avoir à effectuer de démarches pour déterminer les prix des terrains, les droits d'utilisation des terrains et les exonérations de taxe foncière conformément aux dispositions de la loi foncière, et a droit à un taux de profit maximal de 10 % et la surface de logement social préférentielle peut atteindre 2 % de la superficie totale du terrain ou 2 % de la surface de plancher totale du projet pour la construction de services commerciaux et de logements commerciaux.

Quatrièmement , les travailleurs et les forces armées ont droit à des politiques distinctes en matière de logement pour les travailleurs dans les zones industrielles et de logement pour les forces armées, conformément à l'article 80 de la loi sur le logement.

La loi sur les activités immobilières de 2023 stipule, guide et précise les types de produits et projets immobiliers mis en œuvre, et diffuse des informations sur les biens immobiliers et les projets immobiliers mis en œuvre conformément aux dispositions du décret 94/2024/ND-CP relatif aux conditions applicables aux organisations et aux particuliers exerçant des activités immobilières.

Le vice-ministre de la Construction a indiqué qu'en août et septembre, le ministère de la Construction et les agences spécialisées diffuseront les lois, notamment les décrets relatifs aux procédures, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières, tous deux applicables à compter du 1er août, dans 63 provinces et villes des régions du Nord, du Centre et du Sud, afin de mettre en œuvre ces lois et décrets et de promouvoir un développement stable, sain et transparent du marché immobilier.

Source : https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html