Quel segment immobilier se redressera le plus rapidement ?

Plus précisément, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint et directeur des ventes, a déclaré que, malgré une forte baisse, ce type de terrain reste un segment qui attire beaucoup l'attention sur le marché immobilier vietnamien, représentant 28 % des choix d'achat des clients ayant participé à une enquête menée par Batdongsan.com.vn.

Parmi eux, 46 % des investisseurs choisissent de dépenser de l'argent pour acheter des terrains, et 32 ​​% des clients qui souhaitent agrandir leur espace de vie choisissent également d'acheter des terrains.

En termes de fluctuations de prix, les prix des terrains ont augmenté continuellement depuis 2018. Ainsi, au troisième trimestre 2023, les prix des terrains à l'échelle nationale ont augmenté de 38 % par rapport à la même période en 2018. Le marché du Sud a connu la plus forte augmentation des prix des terrains du pays, près de 71 %, tandis que les provinces du Nord ont enregistré une augmentation d'environ 51 % au cours des 6 dernières années.

Le segment des appartements devrait se redresser le plus rapidement.

D'après une enquête menée auprès de 1 000 courtiers immobiliers, 25 % d'entre eux estiment que le marché foncier ne se redressera pas avant le quatrième trimestre 2024, environ 17 % pensent qu'il se redressera au troisième trimestre 2024 et 22,6 % estiment que le point d'inversion se situera au deuxième trimestre 2024.

À ce sujet, M. Quoc Anh a déclaré que, comparé à d'autres types de marchés, le temps de reprise du marché foncier pourrait être plus long en raison de nombreux facteurs.

En termes de croissance économique , il est prévu que l'économie ne puisse se redresser avant 2024. Le crédit ouvert pour l'investissement immobilier reste à un niveau très bas, les taux d'intérêt diminuent progressivement, mais au rythme actuel de baisse, il faudra 3 à 4 trimestres pour revenir au niveau des taux d'intérêt de 2021.

Par ailleurs, le rythme des décaissements d'investissements publics ne devrait s'accélérer qu'en 2025, la loi foncière devrait également être adoptée d'ici la fin de 2024 et il faudra un certain temps avant qu'elle ne soit mise en application.

De plus, le moral du marché reste bas, les segments immobiliers d'investissement et spéculatifs répondant peu aux besoins du marché.

Par conséquent, M. Quoc Anh prévoit que le marché foncier se redressera plus lentement que les autres types de biens et que ce marché ne s'inversera peut-être qu'à la fin de 2024.

Concernant l'immobilier de faible hauteur, M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a indiqué que, parmi les types de logements de faible hauteur, les maisons individuelles sont actuellement les produits dont le volume de transactions a progressé, tandis que les maisons de ville et les villas mitoyennes restent atones. Les activités commerciales et de vente au détail n'ont pas pu se redresser en raison de la conjoncture économique difficile et du manque de perspectives pour le tourisme .

Par conséquent, le temps de récupération des logements de faible hauteur par rapport aux terrains constructibles est susceptible d'être meilleur, mais il existe une différenciation régionale.

À Hanoï, les zones périurbaines du nord et de l'est sont considérées comme les deux secteurs les plus prometteurs. Quant à Hô Chi Minh-Ville, l'est est également la zone jugée la plus à fort potentiel.

La pression exercée par la reprise post-pandémique et la récession économique freine le développement des activités commerciales et de services au Vietnam. Les rendements locatifs se redressent progressivement pour retrouver leurs niveaux d'avant la pandémie, et les projets d'infrastructures de liaison prennent forme peu à peu. Par conséquent, on prévoit une reprise du marché du logement de faible hauteur entre la fin du troisième trimestre et le quatrième trimestre 2024.

En ce qui concerne les appartements, selon une enquête précédente, environ 27 % des courtiers estiment que le marché des appartements se redressera au quatrième trimestre 2023 ; 42 % pensent que ce type de logement se redressera au cours des six premiers mois de 2024.

De manière générale, ce type de biens immobiliers devrait être le moteur de la reprise. M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le sud du pays, a déclaré que le marché des appartements est susceptible de se redresser plus rapidement que les autres types de biens, après une baisse prévue au premier trimestre 2024 et un retournement de tendance au plus tard au deuxième trimestre 2024.

Chau Anh

Source: https://vtc.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-hoi-phuc-nhanh-nhat-ar825068.html