Quel segment de l’immobilier va se redresser le plus rapidement ?

Plus précisément, M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint et directeur des ventes a déclaré qu'avec le type de terrain, malgré une forte baisse, il s'agit toujours d'un segment qui attire une grande attention sur le marché immobilier vietnamien, représentant 28% du choix d'achat des clients participant à une enquête de Batdongsan.com.vn.

Parmi eux, 46 % des investisseurs choisissent de dépenser de l’argent pour acheter un terrain, 32 % des clients qui souhaitent agrandir leur espace de vie choisissent également d’acheter un terrain.

En termes de fluctuations de prix, les prix des terrains n'ont cessé de croître depuis 2018. En conséquence, les prix des terrains à l'échelle nationale au troisième trimestre 2023 ont augmenté de 38 % par rapport à la même période en 2018, le marché du Sud a connu la plus forte augmentation des prix des terrains du pays, près de 71 %, tandis que les provinces du Nord ont enregistré une augmentation d'environ 51 % au cours des 6 dernières années.

Le segment des appartements devrait connaître la reprise la plus rapide.

En évaluant les perspectives de reprise du marché foncier, selon une enquête menée auprès de 1 000 courtiers immobiliers, 25 % des courtiers estiment que le marché foncier ne se redressera pas avant le quatrième trimestre 2024, environ 17 % pensent qu'il se redressera au troisième trimestre 2024 et 22,6 % pensent que le point d'inversion sera le deuxième trimestre 2024.

Concernant cette question, M. Quoc Anh a déclaré que par rapport à d'autres types, le temps de reprise du marché foncier pourrait être plus lent en raison de nombreux facteurs.

En termes de croissance économique , il est prévu que l'économie ne pourra pas se redresser avant 2024. Le crédit ouvert pour l'investissement immobilier reste à un niveau très bas, les taux d'intérêt diminuent progressivement, mais au rythme actuel de baisse, il faudrait 3 à 4 trimestres pour revenir au niveau des taux d'intérêt de 2021.

En outre, la vitesse de déboursement des investissements publics ne devrait exploser qu’en 2025, la loi foncière devrait également être adoptée d’ici la fin de 2024 et prendra un certain temps à entrer en pratique.

De plus, le sentiment du marché reste faible, les segments immobiliers de type investissement et spéculatif répondant à peu de besoins immobiliers.

Par conséquent, M. Quoc Anh prédit que les terres se rétabliront plus lentement que les autres types et qu'il faudra peut-être attendre la fin de 2024 pour que ce marché s'inverse.

Concernant l'immobilier de faible hauteur, M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'actuellement, parmi les types de logements de faible hauteur, les maisons individuelles sont celles qui enregistrent les meilleures ventes, tandis que les maisons de ville et les villas adjacentes restent en berne. L'activité commerciale et commerciale n'a pas pu reprendre en raison de la situation économique difficile et d'un tourisme peu prometteur.

Par conséquent, le temps de récupération des logements de faible hauteur par rapport aux terrains est probablement meilleur, mais il existe une différenciation régionale.

À Hanoï, plus précisément, les banlieues du Nord et de l'Est devraient être les deux zones les plus prometteuses. À Hô-Chi-Minh-Ville, l'Est est également considéré comme la zone présentant le meilleur potentiel.

La pression de la reprise post-pandémique et de la récession économique complique le développement des activités commerciales et de services au Vietnam. Les rendements locatifs continuent de retrouver progressivement leurs niveaux d'avant la pandémie, et les projets d'infrastructures de raccordement prennent progressivement forme. On prévoit donc une reprise du marché immobilier de faible hauteur à la fin du troisième et au quatrième trimestre 2024.

Concernant le type d'appartement, selon une enquête précédente, environ 27% des courtiers estiment que les appartements se redresseront au quatrième trimestre 2023 ; 42% pensent que ce type se redressera au cours des 6 premiers mois de 2024.

En général, ce type de marché devrait être le moteur de la reprise du marché immobilier. M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour le Sud, a déclaré que le marché des appartements devrait connaître une reprise plus rapide que les autres types de marché, avec une baisse prévue au premier trimestre 2024 et une inversion de tendance au deuxième trimestre 2024 au plus tard.

Chau Anh

Source