DNVN - Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), si des facteurs tels que les politiques juridiques, les finances et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché devrait continuer à « se réchauffer » au cours de la dernière période de l'année.
Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien du troisième trimestre 2024 de VARS, le marché immobilier se redresse progressivement après une période difficile. Cependant, chaque segment reste confronté à ses propres défis.
Le secteur de l'immobilier industriel continue de maintenir son dynamisme, avec une forte croissance du nombre de nouveaux projets mis en œuvre et une source de capitaux d'investissement direct étranger (IDE) de plus en plus abondante. Le taux d'occupation des parcs industriels (PI) mis en service a maintenu une croissance stable, atteignant environ 75 %. Parmi ces derniers, 82 % dans les principales provinces du nord et 92 % dans celles du sud.
Cependant, le taux d'occupation des parcs industriels existants reste difficile à augmenter en raison de l'incertitude quant à l'offre et à la demande. Les investisseurs dans les parcs industriels cherchent à attirer de nouveaux clients pour investir dans les infrastructures, tandis que les investisseurs privilégient les projets dotés d'infrastructures existantes. Le défi de ce segment réside également dans la nécessité de « verdir » les parcs industriels, afin de répondre aux exigences croissantes des investisseurs et à l'orientation du pays en matière de développement durable.
Le segment de l'immobilier commercial, bureaux et commerces, continue de croître et présente un fort potentiel à long terme, grâce à la demande croissante en termes d'échelle et de qualité. Les bureaux modernes et haut de gamme, certifiés « verts » et conformes aux normes de développement durable, continuent d'attirer des locataires, notamment des entreprises étrangères.
Les nouveaux centres commerciaux intégrant des activités continuent également d'être populaires. Parallèlement, les anciens immeubles de bureaux, les anciens centres commerciaux non rénovés ou modernisés, ainsi que les petites maisons de ville situées dans des rues prisées, présentent, selon VARS, des taux de vacance de plus en plus élevés.
Pour le marché du tourisme et de la villégiature, au troisième trimestre 2024, le marché a enregistré environ 945 nouveaux produits, soit une forte baisse de seulement 35% par rapport au trimestre précédent et équivalente à la même période en 2023. Cette baisse est principalement due à la nouvelle offre du dernier trimestre issue localement d'un grand projet.
Au cours des 9 premiers mois de 2024, l'ensemble du marché du tourisme et de la villégiature a enregistré 4 059 nouveaux produits à la vente, soit une augmentation de 80 % par rapport à la même période en 2023, mais n'atteignant que 25 % par rapport à la même période en 2022.
Sur la base des résultats enregistrés au troisième trimestre, VARS prévoit que si des facteurs tels que les politiques juridiques, les finances et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché continuera probablement à « se réchauffer » au cours de la dernière période de l'année.
À cette date, le nouveau cadre juridique entrera officiellement en vigueur et les investisseurs continueront de promouvoir la mise en œuvre du projet. L'offre de logements continuera notamment d'être stimulée, dynamisant le marché par le biais de fusions et acquisitions.
L'État continuera de renforcer la supervision et la réglementation du marché, garantissant ainsi la stabilité et le bon développement du marché. Parallèlement, la tendance émergente de l'immobilier « vert » devrait propulser le marché dans le nouveau cycle.
Le segment des appartements haut de gamme continue de dominer le marché. Les villas et les maisons de ville gagnent en popularité, les terrains bénéficiant d'un statut juridique irréprochable attirent les investisseurs ; le logement social offrira davantage de possibilités grâce aux nouvelles réglementations. L'immobilier industriel connaîtra une croissance, tandis que l'immobilier de villégiature pourra s'améliorer grâce à l'obtention de certificats pour les copropriétés », prévoit le rapport.
Dans le contexte d'un cadre juridique de plus en plus amélioré, la VARS recommande aux investisseurs immobiliers, aux salles de marché et aux courtiers de se tenir informés et de s'adapter rapidement aux nouvelles évolutions. Parallèlement, les entreprises doivent adapter leurs stratégies commerciales à ce cadre juridique et aux tendances du marché.
Ha Anh
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570
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