Le marché des appartements de luxe va continuer de s'intensifier.

Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), si des facteurs tels que les politiques juridiques, la finance et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché devrait continuer à se dynamiser au cours de la dernière partie de l'année.

D'après le rapport de VARS sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre 2024, ce dernier se redresse progressivement après une période difficile. Cependant, chaque segment reste confronté à ses propres défis.

Le secteur de l'immobilier industriel poursuit sa croissance, portée par une forte augmentation du nombre de nouveaux projets et des investissements directs étrangers (IDE) de plus en plus abondants. Le taux d'occupation des parcs industriels opérationnels demeure stable, avoisinant les 75 %. Plus précisément, ce taux atteint 82 % dans les principales provinces du Nord et 92 % dans celles du Sud.

Toutefois, le taux d'occupation des parcs industriels existants reste difficile à augmenter en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande. Les promoteurs de parcs industriels n'investissent dans les infrastructures qu'après avoir trouvé de nouveaux clients, tandis que les investisseurs ne s'intéressent qu'aux projets disposant déjà d'infrastructures. Les défis de ce secteur découlent également de l'exigence de rendre les parcs industriels plus écologiques, de répondre aux exigences croissantes des investisseurs et de s'inscrire dans la stratégie de développement durable du pays.

La tendance de l'immobilier « vert » devrait dominer le marché dans le nouveau cycle.

Les segments de l'immobilier commercial de bureaux et de commerces de détail poursuivent leur croissance, avec un potentiel important à long terme, porté par une demande croissante en termes de volume et de qualité. Les bureaux modernes et haut de gamme, certifiés « verts » et conformes aux normes de développement durable, continuent d'attirer les locataires, notamment les entreprises étrangères.

Les nouveaux centres commerciaux, qui intègrent de multiples activités, restent très demandés. Parallèlement, VARS constate que les immeubles de bureaux plus anciens, les centres commerciaux existants qui n'ont pas fait l'objet de rénovations ou de modernisations proactives, ainsi que les petites maisons de ville situées dans les rues les plus prisées, connaissent des taux de vacance de plus en plus élevés.

Pour le marché du tourisme et des complexes hôteliers, au troisième trimestre 2024, environ 945 nouveaux produits ont été lancés, soit une baisse de seulement 35 % par rapport au trimestre précédent et un niveau équivalent à celui de la même période en 2023. Ce recul s'explique principalement par l'offre localisée de nouveaux produits au trimestre précédent, liée à un projet d'envergure.

Au total, au cours des neuf premiers mois de 2024, l'ensemble du marché du tourisme et des complexes hôteliers a enregistré 4 059 nouveaux produits lancés, soit une augmentation de 80 % par rapport à la même période en 2023, mais seulement de 25 % par rapport à la même période en 2022.

Sur la base des résultats enregistrés au troisième trimestre, VARS prévoit que si des facteurs tels que les politiques juridiques, la finance et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché devrait continuer à s'accélérer au cours de la dernière partie de l'année.

À cette date, le nouveau cadre juridique est officiellement entré en vigueur et les investisseurs ont continué d'accélérer la mise en œuvre des projets. En particulier, l'offre de logements continuera d'être stimulée, dynamisant ainsi le marché grâce aux fusions-acquisitions.

Le gouvernement continuera de renforcer la supervision et la réglementation du marché, garantissant ainsi sa stabilité et son développement dans la bonne direction. Parallèlement, la tendance émergente de l'immobilier vert devrait être le moteur du marché dans le prochain cycle.

« Le segment des appartements haut de gamme continue de dominer le marché. Les villas et les maisons de ville connaissent un essor important, les terrains constructibles attirent les investisseurs et le logement social bénéficiera de nouvelles perspectives grâce à la réglementation. L'immobilier industriel est en croissance et l'immobilier touristique et de villégiature devrait se développer grâce à la délivrance de titres de propriété pour les résidences hôtelières », prévoit le rapport.

Dans un contexte juridique de plus en plus complexe, VARS recommande aux promoteurs immobiliers, aux bourses et aux courtiers de se tenir informés et d'intégrer rapidement les évolutions. Parallèlement, les entreprises doivent adapter leurs stratégies commerciales au cadre juridique et aux tendances du marché.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570