Le segment des appartements de luxe va continuer à se « dynamiser ».

DNVN - Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), si des facteurs tels que les politiques juridiques, la finance et l'investissement public continuent de s'améliorer, le marché devrait continuer à s'accélérer au cours de la dernière période de l'année.

D'après le rapport de VARS sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre 2024, ce dernier se redresse progressivement après une période difficile. Cependant, chaque segment reste confronté à ses propres défis.

Le secteur de l'immobilier industriel reste dynamique, porté par une forte croissance du nombre de nouveaux projets et un afflux croissant d'investissements directs étrangers (IDE). Le taux d'occupation des parcs industriels opérationnels a maintenu une croissance stable, atteignant environ 75 %. Ce taux s'élève à 82 % dans les provinces clés du nord et à 92 % dans celles du sud.

Toutefois, le taux d'occupation des parcs industriels existants reste difficile à augmenter en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande. Les investisseurs hésitent à attirer de nouveaux clients pour investir dans les infrastructures, car ils privilégient les projets dotés d'infrastructures déjà en place. Ce secteur est également confronté à l'impératif de rendre les parcs industriels plus écologiques, afin de répondre aux exigences croissantes des investisseurs et aux objectifs de développement durable du pays.

La tendance de l'immobilier « vert » devrait dominer le marché dans le nouveau cycle.

Le secteur de l'immobilier commercial, incluant les bureaux et les commerces, poursuit sa croissance et présente un fort potentiel à long terme, porté par une demande croissante en termes de volume et de qualité. Les bureaux modernes et haut de gamme, certifiés « verts » et conformes aux normes de développement durable, continuent d'attirer les locataires, notamment les entreprises étrangères.

Les nouveaux centres commerciaux proposant des activités intégrées restent très prisés. Parallèlement, les immeubles de bureaux anciens, les centres commerciaux vétustes qui ne font l'objet d'aucune rénovation ni modernisation, ainsi que les petites maisons de ville situées dans les rues les plus recherchées, affichent des taux de vacance de plus en plus élevés, selon VARS.

Pour le marché du tourisme et des complexes hôteliers, au troisième trimestre 2024, on a enregistré environ 945 nouveaux produits, soit une forte baisse de seulement 35 % par rapport au trimestre précédent et un niveau équivalent à celui de la même période en 2023. Ce recul est principalement dû à la nouvelle offre du trimestre précédent, issue d'un projet local de grande envergure.

Au cours des neuf premiers mois de 2024, l'ensemble du marché du tourisme et des complexes hôteliers a enregistré 4 059 nouveaux produits à la vente, soit une augmentation de 80 % par rapport à la même période en 2023, mais seulement de 25 % par rapport à la même période en 2022.

Sur la base des résultats enregistrés au troisième trimestre, VARS prévoit que si des facteurs tels que les politiques juridiques, la finance et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché devrait continuer à s'accélérer au cours de la dernière période de l'année.

À ce moment-là, le nouveau cadre juridique entrera officiellement en vigueur et les investisseurs poursuivront leurs efforts pour la mise en œuvre des projets. En particulier, l'offre de logements continuera d'être stimulée, dynamisant ainsi le marché grâce aux fusions-acquisitions.

L’État continuera de renforcer la supervision et la réglementation du marché, garantissant ainsi sa stabilité et son développement harmonieux. Parallèlement, la tendance émergente de l’immobilier « vert » devrait être le moteur du marché dans le prochain cycle.

« Le segment des appartements haut de gamme continue de dominer le marché. Les villas et les maisons de ville gagnent en dynamisme, les terrains bénéficiant d'un statut juridique clair attirent les investisseurs ; le logement social connaîtra davantage de succès grâce à une nouvelle réglementation. L'immobilier industriel se développera et l'immobilier touristique aura l'opportunité de progresser grâce à l'obtention de certifications pour les résidences hôtelières », prévoit le rapport.

Dans un contexte juridique de plus en plus favorable, VARS recommande aux investisseurs immobiliers, aux salles de marché et aux courtiers de se tenir informés et d'intégrer rapidement les nouvelles réglementations. Parallèlement, les entreprises doivent adapter leurs stratégies commerciales à l'évolution du cadre juridique et du marché.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570