L'Assemblée nationale approuve une réduction de 70 % des frais de conversion des terres agricoles en terrains résidentiels.

Selon une résolution adoptée par l'Assemblée nationale, les particuliers ne paieront plus que 30 % de la différence lors de la conversion de terres agricoles en terrains résidentiels, au lieu de 100 % comme actuellement.

Le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement, Tran Duc Thang, fait état de l'examen, de l'adoption et de la révision du projet de résolution de l'Assemblée nationale stipulant un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à lever les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière. Photo : Quochoi.vn

Le 11 décembre au matin, l'Assemblée nationale a adopté une résolution établissant plusieurs mécanismes et politiques visant à lever les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière . Cette résolution entrera en vigueur le 1er janvier 2026.

La résolution introduit de nouveaux points concernant les politiques d'exemption et de réduction des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers ; et le paiement des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers lors d'un changement de destination des terres.

Dans les cas où les redevances d'utilisation des terres et les loyers fonciers sont exemptés, les procédures de détermination des prix des terres, de calcul des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers, ainsi que les procédures de demande d'exemption des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers ne sont pas requises, sauf dans les cas où l'exemption n'est accordée que pour un certain nombre d'années.

Dans les cas où le loyer foncier annuel est réduit conformément à la réglementation gouvernementale dans le cadre de la gestion socio -économique annuelle, les utilisateurs fonciers ne sont pas tenus de suivre la procédure de demande de réduction du loyer foncier.

En cas de changement de destination d'un terrain, l'utilisateur doit s'acquitter d'une redevance et d'un loyer fonciers forfaitaires pour toute la durée du bail. Ces montants sont calculés sur la différence entre les redevances et loyers fonciers applicables après le changement de destination et ceux applicables avant ce changement, pour la durée restante du bail. Un loyer foncier annuel est également dû, selon la catégorie du terrain après le changement de destination.

Dans les cas où des terrains de jardin, des étangs ou des terres agricoles situés sur la même parcelle qu'un terrain résidentiel sont identifiés lors de la reconnaissance des droits d'utilisation du sol et du changement de destination de ce dernier en terrain résidentiel ; ou lorsque des terrains initialement désignés comme jardins ou étangs attenants à un terrain résidentiel sont détachés par l'utilisateur du sol en vue du transfert des droits d'utilisation du sol ; ou lorsque le service d'arpentage a mesuré et divisé le terrain en parcelles distinctes à usage résidentiel lors du cadastre établi avant le 1er juillet 2014, la taxe d'utilisation du sol est calculée à un taux de 30 % de la différence entre la taxe d'utilisation du sol calculée selon le prix du terrain résidentiel et celle calculée selon le prix du terrain agricole au moment de la décision autorisant le changement de destination du sol (ci-après dénommée « la différence »), pour la superficie du terrain dont la destination est modifiée dans les limites de la zone d'affectation locale des terrains résidentiels.

Les particuliers ne paient que 30 % de la différence lors de la conversion de terres agricoles en terrains résidentiels. Photo : Pham Dong

Les frais s'élèveront à 50 % de la différence pour la superficie du terrain excédant la limite, sans toutefois dépasser une fois la limite locale d'attribution de terrains à des fins résidentielles.

La redevance s'élève à 100 % de la différence de superficie excédant la limite autorisée, à condition que cette superficie excédentaire dépasse d'une fois la limite locale d'affectation des terrains à usage résidentiel. Cette redevance d'utilisation du sol est calculée une seule fois par ménage ou par personne (par parcelle).

En outre, la résolution complète également la réglementation relative à la délivrance des certificats fonciers, au lotissement, au remembrement et au système d'information foncière.

En conséquence, en cas de transfert de droits d'exploitation minière tels que stipulés par la loi sur la géologie et les minéraux, ou en cas de changement de type d'entreprise lorsque l'utilisateur du terrain ou le propriétaire des actifs attachés au terrain s'est vu accorder l'un des types de certificats prescrits, un enregistrement des changements doit être effectué.

En cas d'inscription d'une hypothèque sur les droits d'utilisation du sol et les biens attachés au terrain, les modifications sont mises à jour dans la base de données foncières sans qu'il soit nécessaire de les confirmer sur le certificat de droits d'utilisation du sol délivré.

Les ménages et les particuliers qui utilisent les terres de manière stable et qui possèdent des certificats de droit d'utilisation temporaire des terres délivrés par les organismes d'État compétents à partir du 15 octobre 1993 ont le droit de se voir accorder des certificats de droit d'utilisation des terres et des certificats de propriété pour les biens attachés à la terre conformément aux dispositions de la loi foncière.

Source : https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo