L'Assemblée nationale accepte d'élargir le champ d'application des personnes exemptées de permis de construire.

8 cas où les permis de construire ne sont pas requis.

Dans l'après-midi du 10 décembre, avec 437 voix pour sur 439 délégués participants, l'Assemblée nationale a adopté la loi amendée sur la construction, qui entrera en vigueur le 1er juillet 2026.

La loi modifiée sur la construction élargit le champ d'application des projets de construction exemptés de permis de construire, incluant 8 cas :

Projets secrets d'État ; projets de construction urgents et d'urgence ; projets relevant de programmes d'investissement public spéciaux ; projets relevant de programmes d'investissement assortis de procédures d'investissement spéciales ; projets de construction temporaires tels que prescrits par la présente loi ; projets de construction sur des terrains utilisés à des fins de défense et de sécurité nationales, conformément à la loi foncière.

L'Assemblée nationale vote en faveur de la loi amendée sur la construction. Photo : Médias de l'Assemblée nationale

Les projets d'investissement public sont ceux dont les décisions d'investissement et de construction sont prises par le Premier ministre, les chefs des agences centrales des organisations politiques, le Parquet populaire suprême, la Cour populaire suprême, la Cour des comptes de l'État, le Bureau du Président , le Bureau de l'Assemblée nationale, les ministères, les agences de niveau ministériel, les agences gouvernementales, les agences centrales du Front de la patrie du Vietnam et les organisations socio-politiques, ainsi que les présidents des comités populaires à tous les niveaux.

La loi modifiée sur la construction stipule huit catégories de projets de construction exemptés de permis de construire. Photo : Médias de l’Assemblée nationale

Projets de construction linéaire situés sur le territoire de deux ou plusieurs unités administratives de niveau provincial ; projets de construction linéaire situés en dehors des zones désignées pour le développement urbain, telles que définies par la planification urbaine et rurale ou la planification sectorielle détaillée approuvée par les organismes d’État compétents ou comportant des plans d’itinéraire approuvés par les autorités compétentes.

Les structures offshore appartenant à des projets d'investissement dans la construction offshore auxquels une zone maritime a été attribuée par les autorités compétentes pour la mise en œuvre du projet ; les aéroports, les installations aéroportuaires et les installations de contrôle du trafic aérien situées en dehors des aéroports.

Les structures publicitaires ne sont pas soumises aux exigences de permis de construire en vertu de la loi sur la publicité ; infrastructure de télécommunications passive.

Les travaux de construction relevant du projet d'investissement ont fait l'objet d'une étude de faisabilité, ainsi que d'une étude de faisabilité révisée, évaluées par l'agence de construction spécialisée et approuvées conformément à la réglementation.

Projets de construction classés en catégorie IV, maisons individuelles de moins de 7 étages et d'une surface totale inférieure à 500 m², et ne se situant pas dans les zones suivantes : zones fonctionnelles, zones de développement urbain identifiées dans le plan directeur de la ville ; zones fonctionnelles, zones résidentielles rurales, zones de développement urbain identifiées dans le plan d'urbanisme général de la province, de la ville, du plan directeur de la zone économique , du plan directeur de la zone touristique nationale ; zones de construction identifiées dans le plan directeur de la commune ; zones soumises à une réglementation architecturale.

Les travaux de réparation et de rénovation à l'intérieur ou à l'extérieur d'un bâtiment non adjacent à une route en zone urbaine sont soumis aux exigences de gestion architecturale stipulées par l'organisme d'État compétent ; les travaux de réparation et de rénovation ne doivent pas modifier la destination et la fonction du bâtiment, ne doivent pas affecter la sécurité structurelle du bâtiment et doivent garantir la sécurité incendie, la protection de l'environnement et la connectivité aux infrastructures techniques.

Réduisez d'au moins 30 % le temps et le coût d'obtention des permis de construire.

Auparavant, certains députés de l'Assemblée nationale avaient suggéré que, si l'élargissement du champ d'application des exemptions aux permis de construire facilite les investissements, il est nécessaire de renforcer le travail de contrôle a posteriori, en accordant une attention particulière à l'inspection, à l'examen et au traitement des infractions.

Dans son rapport explicatif, le gouvernement a déclaré que l'organisme rédacteur a stipulé des règlements visant à garantir que les exemptions de permis de construire s'accompagnent de mesures de contrôle strictes telles que : des règlements sur la notification du début des projets de construction afin de fournir des informations et une base à l'agence de gestion des ordres de construction ;

La réglementation prévoit notamment de compléter le contenu relatif à la gestion des ordres de construction, de déplacer certains aspects de la pré-inspection à la post-inspection ; d’ajouter un cadre réglementaire concernant l’installation de panneaux et d’équipements de surveillance sur les chantiers ; et de rendre l’information publique afin d’encourager la participation de la communauté à la surveillance et à la formulation de commentaires…

Pour les projets de construction situés sur le territoire de deux provinces ou plus, la réglementation n'exempte les permis de construire que pour les projets qui s'étendent sur deux provinces ou plus.

Le décret simplifiera au maximum les procédures d'autorisation, en mettant l'accent sur : la dématérialisation complète du processus ; la simplification des documents et des exigences ; le renforcement de la responsabilité des bureaux d'études en matière de sécurité des chantiers ; et la réduction au minimum du délai d'obtention des autorisations (7 à 10 jours maximum). Ces mesures permettront de réduire les délais et les coûts d'au moins 30 %, conformément à la demande du gouvernement.

Source : https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-dong-y-mo-rong-doi-tuong-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-1623240.ldo