Le complexe Ninety – fer de lance de l'investissement dans les appartements locatifs à Hanoï

Offrant un revenu locatif stable, le concept de Lease Home attire l'attention des investisseurs dans un contexte de prix immobiliers élevés. À Hanoï , le complexe Ninety, très prisé des investisseurs pour sa rentabilité attractive, est sur le point d'être livré.

Le complexe Ninety – fer de lance de l'investissement dans les appartements locatifs à Hanoï

Offrant un revenu locatif stable, le concept de Lease Home attire l'attention des investisseurs dans un contexte de prix immobiliers élevés. À Hanoï, le complexe Ninety, très prisé des investisseurs pour sa rentabilité attractive, est sur le point d'être livré.

Le segment de la location d'appartements de luxe est de plus en plus attractif.

Dans les pays développés, la propriété des appartements est réglementée depuis longtemps. Ainsi, la durée maximale de détention d'un appartement est de 70 ans en Chine, de 99 ans à Singapour et d'environ 30 ans en Thaïlande. Ces réglementations limitant la durée de détention d'un logement incitent les habitants de ces pays à relativiser l'idée de posséder des biens immobiliers à vie. C'est également ce qui explique la popularité croissante de la location.

Au Vietnam, récemment, dans le cadre d'un projet de modification de la loi sur le logement, le ministère de la Construction a proposé de limiter la durée d'occupation des appartements à 50 ou 70 ans au lieu d'une durée illimitée. Bien que cette mesure soit encore en discussion, elle constitue un premier signe que le Vietnam pourrait suivre la tendance générale des pays développés, ouvrant la voie à l'émergence et au développement du modèle de location d'appartements – le « Lease Home » – dans les centres-villes.

Selon le Dr Vo Tri Thanh, directeur de l'Institut de stratégie de marque et de concurrence, la location de logements est devenue un sujet très recherché ces derniers temps. Les principaux clients de ce type de bien immobilier sont les experts en investissements directs étrangers et les ressources humaines hautement qualifiées dans le secteur des technologies (un nombre qui devrait augmenter d'environ 10 000 personnes par an) ; les Vietnamiens qui cherchent un appartement à louer près de leur lieu de travail ou d'études ; la génération Z, qui privilégie la flexibilité et le confort du logement plutôt que l'acquisition d'un bien immobilier ; et les personnes à faibles revenus. La demande d'appartements locatifs est très forte, notamment pour les appartements de luxe dont le loyer dépasse 15 millions de VND par mois.

Saisissant la vague du marché, de nombreux investisseurs avisés ont commencé à rechercher des opportunités dans les appartements en location Lease Home – un modèle devenu extrêmement populaire et performant dans les pays développés du monde entier.

Opportunité d'investissement intéressante au complexe The Ninety

Face à la pénurie d'appartements et à la flambée des prix dans les quartiers centraux d'Hanoï suite au choc du marché, il est difficile pour beaucoup d'acquérir un logement adapté à leurs besoins et à leurs moyens. La location d'un appartement de standing avec services complets, idéalement situé pour les trajets domicile-travail et les études, est devenue une solution privilégiée par de nombreuses personnes.

Le complexe Ninety, un immeuble d'appartements haut de gamme de Lease Home situé au cœur du district de Dong Da, est sur le point d'être livré et attire l'attention de nombreux investisseurs prêts à investir.

Le projet est situé au 90 rue Lang, en plein cœur du district de Dong Da, au carrefour des axes routiers majeurs Nguyen Trai, Tay Son, Lang et Truong Chinh. Ce secteur bénéficie également d'infrastructures routières performantes, notamment grâce à la rocade périphérique 2 reliant Nga Tu So à Vinh Tuy et comptant jusqu'à 8 voies. La ligne de métro aérien Ha Dong - Cat Linh, en service régulier, est particulièrement bien desservie. La synergie des infrastructures routières et la combinaison des différents modes de transport en commun permettent aux résidents du complexe Ninety de se déplacer facilement vers le centre-ville, l'aéroport de Noi Bai et les zones périurbaines.

Le complexe Niney est situé au centre du district de Dong Da et bénéficie d'une infrastructure de transport synchronisée.

Lors de sa visite du projet pour évaluer et discuter de la location d'appartements au sein du complexe The Ninety pour un groupe de cadres supérieurs de multinationales, M. Tommy Khuong, directeur des ventes de True Hospitality Company, a déclaré : « Les appartements du complexe The Ninety répondent parfaitement aux besoins des experts internationaux grâce à un système de services haut de gamme intégré et à un système domotique dans chaque appartement. De plus, la gestion est assurée par le prestigieux groupe international CBRE. Ce sont là des critères essentiels pour des experts et des clients disposant d'un excellent potentiel financier. »

Le complexe Ninety comprend quatre sous-sols, trois étages de commerces, des bureaux à louer, des espaces utilitaires haut de gamme et 23 étages d'appartements. Il offre également plus de 30 services, dont une piscine ouverte toute l'année utilisant la technologie d'électrolyse au sel, des halls de réception modernes et luxueux, des salons et des espaces de coworking. C'est pourquoi les locataires sont prêts à payer un loyer mensuel de 20 à 35 millions de VND, soit 30 à 40 % de plus que pour un appartement classique.

Pour de nombreux investisseurs immobiliers expérimentés en matière de flux de trésorerie, le profit tiré de l'exploitation d'un appartement locatif dans le centre-ville, comme le complexe The Ninety, comparé au capital initial de seulement 2,5 à 2,9 milliards, est un choix judicieux car le profit composé du taux d'exploitation des flux de trésorerie peut atteindre 12 %/an, parallèlement au taux d'augmentation du prix de l'actif pouvant atteindre 15 %/an.

Les appartements Lease Home sont prêts à être livrés et mis en service à partir du deuxième trimestre 2025.

« J’ai décidé d’investir dans un appartement de deux chambres dans ce projet car le revenu locatif attendu peut atteindre 300 millions de yuans par an, tandis que le prix de l’appartement est environ 30 % inférieur à celui d’un appartement loué à long terme. Plusieurs propriétaires m’ont également contactée pour discuter de la location après la remise des clés », a déclaré Mme Mai Thanh Thuy, propriétaire d’un appartement dans le complexe The Ninety.

Bien qu'il s'agisse encore d'un nouveau modèle d'investissement, le modèle de location d'appartements du complexe The Ninety a attiré l'attention de nombreux investisseurs, d'autant plus que le projet est sur le point d'être livré et est prêt à générer un flux de trésorerie stable et attractif à partir du deuxième trimestre 2025.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/the-ninety-complex---dan-song-dau-tu-can-ho-cho-thue-tai-ha-noi-d237456.html