Le complexe Ninety, à la pointe de l'investissement locatif à Hanoï

Procurant un revenu stable grâce à la location, le produit Lease Home attire l'attention des investisseurs dans un contexte de prix élevés des appartements. À Hanoï , le complexe The Ninety est très prisé par de nombreux investisseurs grâce à sa rentabilité attractive et est sur le point d'être livré.

Le complexe Ninety, à la pointe de l'investissement locatif à Hanoï

Procurant un revenu stable grâce à la location, le produit Lease Home attire l'attention des investisseurs dans un contexte de prix élevés des appartements. À Hanoï, le complexe The Ninety est très prisé par de nombreux investisseurs grâce à sa rentabilité attractive et est sur le point d'être livré.

Le segment de la location d’appartements de luxe est de plus en plus attractif.

Dans les pays développés, la propriété des appartements est réglementée depuis longtemps. Ainsi, la durée maximale de possession d'un appartement est de 70 ans en Chine, de 99 ans à Singapour et d'environ 30 ans en Thaïlande. Cette réglementation limite la durée de possession d'un logement, ce qui fait que les habitants de ces pays ne sont plus enclins à détenir des biens immobiliers à titre permanent. C'est d'ailleurs ce qui explique la popularité croissante de la location.

Au Vietnam, le ministère de la Construction a récemment proposé, dans un projet d'amendement à la loi sur le logement, de fixer la durée d'utilisation des appartements à 50-70 ans, au lieu d'une durée permanente. Bien que ce point soit encore en discussion, il s'agit également d'un premier signe que le Vietnam pourrait suivre la tendance générale des pays développés et ouvrir la voie à l'émergence et au développement du modèle des appartements locatifs (Lease Home) en centre-ville.

Selon le Dr Vo Tri Thanh, directeur de l'Institut de stratégie de marque et de concurrence, la location de logements est devenue un sujet brûlant ces derniers temps. Les principaux clients de ce type de biens immobiliers sont les experts en investissements étrangers directs et les ressources humaines spécialisées dans les hautes technologies (dont le nombre devrait augmenter d'environ 10 000 par an) ; les Vietnamiens qui cherchent à louer un appartement à proximité de leur lieu de travail ou de leurs études ; la jeune génération (la génération Z) qui ne souhaite pas être propriétaire mais privilégie la flexibilité et l'hébergement, ainsi que les personnes à faibles revenus. La demande d'appartements locatifs est très forte, notamment pour les appartements de luxe dont les loyers dépassent les 15 millions d'euros par mois.

« Attrapant la vague » du marché, de nombreux investisseurs intelligents ont commencé à rechercher des opportunités dans les appartements locatifs Lease Home - un modèle qui est devenu extrêmement populaire et réussi dans les pays développés du monde entier .

Opportunité d'investissement attrayante au complexe The Ninety

Face à la pénurie d'appartements et à la hausse des prix dans les quartiers centraux de Hanoï suite au choc du marché, de nombreuses personnes peinent à trouver un logement adapté à leurs besoins et à leurs moyens financiers. Louer un appartement de luxe avec services complets et accès facile aux trajets domicile-travail est devenu une solution optimale pour beaucoup.

Le complexe Ninety - l'immeuble d'appartements haut de gamme Lease Home situé dans le centre du district de Dong Da, est sur le point d'être livré et attire l'attention de nombreux investisseurs prêts à dépenser de l'argent.

Le projet est situé au 90, rue Lang, au cœur du district de Dong Da, à l'intersection des axes routiers principaux Nguyen Trai - Tay Son - Lang - Truong Chinh. C'est également un quartier stratégique doté d'infrastructures de transport performantes, notamment la rocade numéro 2 reliant Nga Tu So à Vinh Tuy, avec ses huit voies. Il est particulièrement proche de la ligne de métro aérien Ha Dong - Cat Linh, dont le fonctionnement est stable. La synchronisation des infrastructures de transport et la combinaison de différents types de transports en commun permettent aux résidents du complexe Ninety de se déplacer facilement vers le centre-ville, l'aéroport de Noi Bai et les zones périphériques.

Le complexe Niney est situé au centre du district de Dong Da avec une infrastructure de trafic synchrone.

Lors de sa visite sur le projet pour étudier et discuter de la location des appartements du complexe The Ninety pour un groupe d'experts seniors issus de sociétés internationales, M. Tommy Khuong, directeur commercial de True Hospitality Company, a déclaré : « Les appartements du complexe The Ninety sont adaptés aux besoins des experts internationaux grâce à un système de services synchrone haut de gamme et à une installation domotique intégrée. De plus, l'immeuble est géré et exploité par la prestigieuse marque internationale CBRE. Ce sont des priorités absolues lors du choix d'appartements à louer pour les experts et les clients à fort potentiel financier. »

Le complexe Ninety comprend quatre sous-sols, trois étages de services commerciaux, des bureaux à louer, des espaces utilitaires haut de gamme et 23 étages d'appartements. Le projet comprend également plus de 30 services, dont une piscine quatre saisons équipée d'une technologie d'électrolyse au sel, des salles de réception modernes et luxueuses, des salons et des espaces de coworking. C'est pourquoi les locataires sont prêts à payer un loyer de 20 à 35 millions de VND par mois, soit un coût 30 à 40 % supérieur à celui d'un appartement classique.

Pour de nombreux investisseurs immobiliers expérimentés en matière de flux de trésorerie, le profit tiré de l'exploitation d'un appartement locatif dans le centre-ville comme The Ninety Complex par rapport au capital initial de seulement 2,5 à 2,9 milliards est un choix judicieux car le profit composé du taux d'exploitation des flux de trésorerie peut atteindre 12 %/an, tandis que le taux d'augmentation du prix des actifs peut atteindre 15 %/an.

Les appartements Lease Home sont prêts à être livrés et exploités à partir du deuxième trimestre 2025

« J'ai décidé d'investir dans un appartement T3 du projet car le rendement locatif attendu peut atteindre 300 millions par an, tandis que le prix de l'appartement est environ 30 % inférieur à celui d'un appartement à long terme. Plusieurs propriétaires m'ont également contactée pour discuter de la location après la réception du bien », a déclaré Mme Mai Thanh Thuy, propriétaire d'un appartement du complexe The Ninety.

Bien qu'il s'agisse encore d'un nouveau modèle d'investissement, le modèle de location d'appartements du complexe The Ninety a attiré l'attention de nombreux investisseurs, en particulier lorsque le projet est sur le point d'être livré et est prêt à créer un flux de trésorerie stable et attractif à partir du deuxième trimestre 2025.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/the-ninety-complex---dan-song-dau-tu-can-ho-cho-thue-tai-ha-noi-d237456.html