Le projet TPO - The Legacy Alpha Valley, situé dans le parc technologique de Hoa Lac (district de Thach That, Hanoï), propose des logements aux investisseurs, aux experts et aux travailleurs pendant leur séjour au parc technologique de Hoa Lac, mais fait l'objet d'une commercialisation intensive par des courtiers à des prix débutant à 1,6 milliard de VND par unité.
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| Le complexe d'appartements Legacy Alpha Valley se compose de 3 bâtiments (CT1, CT2, CT3) avec environ 378 appartements locatifs, situés dans le cadre du projet global de construction de centre commercial et de services investi par FBS 1 Investment and Development Co., Ltd. dans le parc de haute technologie de Hoa Lac (district de Thach That, Hanoi). |
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| Il s'agit d'un projet d'appartements destiné aux employés, ouvriers et experts travaillant au parc technologique de Hoa Lac, afin qu'ils puissent y résider pendant leur séjour. Cependant, récemment, certains sites web, plateformes de médias sociaux et agents immobiliers ont largement fait la publicité et vendu des appartements dans le complexe Legacy Alpha Valley, situé au sein du parc technologique de Hoa Lac. |
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| Notre journaliste, se faisant passer pour un acheteur potentiel, a rencontré un agent immobilier nommé H., se présentant comme employé de Mai Viet Land. Ce dernier a indiqué que le projet comprenait 378 appartements de 1 à 2 chambres, d'une superficie allant de 37 m² à 70 m². Le prix des appartements s'échelonne de 1,6 à 2,7 milliards de VND/m² (environ 43 millions de VND/m²). L'agent a révélé que le projet était construit sur un terrain commercial, ce qui signifie que les appartements sont vendus en bail emphytéotique de 50 ans, dans le cadre d'un contrat de location avec le promoteur. Il nous a également assuré qu'à l'expiration du bail, nous serions prioritaires pour son renouvellement auprès du promoteur. |
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| Les appartements à louer du projet Legacy Alpha Valley, situé dans le parc technologique de Hoa Lac, sont fortement commercialisés comme des appartements de luxe. |
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D'après les observations de notre reporter, les travaux de structure des bâtiments du projet Legacy Alpha Valley sont terminés. |
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| Concernant la vente d'appartements dans le projet Legacy Alpha Valley situé dans le parc technologique de Hoa Lac, le conseil d'administration du parc technologique de Hoa Lac a émis un avertissement concernant la « mise en garde relative à la vente d'appartements dans le parc technologique de Hoa Lac ». |
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| M. Le Thanh Son, directeur adjoint du conseil d'administration du parc technologique de Hoa Lac, a déclaré que récemment, les informations publicitaires et commerciales concernant le complexe d'appartements Legacy Alpha Valley, situé dans le parc technologique de Hoa Lac, ont induit les gens en erreur, créant ainsi des opportunités pour certains individus d'exploiter la situation et de se livrer à des profits illégaux. |
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| Selon M. Son, le projet concerne un terrain loué à des fins « commerciales et de services », et une fois achevé, il offrira des logements aux investisseurs, aux experts et aux travailleurs qui pourront les louer pendant leur séjour au parc de haute technologie de Hoa Lac. |
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| Le projet prévoit la location de terrains à des fins commerciales et de services, la période d'utilisation des terrains s'étendant jusqu'au 22 juin 2062 (il reste environ 38 ans). |
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Selon M. Son, la législation foncière actuelle ne prévoit pas de dispositions permettant la délivrance de certificats de propriété foncière et de propriété des actifs attachés au terrain aux acheteurs d'appartements résidentiels construits sur des terrains commerciaux ou de services. |
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Dans les cas où l'investisseur loue l'appartement et que le locataire paie le loyer en une seule fois pour toute la durée du bail, l'État ne délivrera aucun document au locataire, mais seulement un contrat de bail signé avec l'investisseur. |
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Plus précisément, M. Son a indiqué que le décret gouvernemental n° 102 du 30 juillet 2024, relatif à la mise en œuvre de certains articles de la loi foncière de 2024, et le décret n° 10 du 1er février 2024, relatif aux zones de haute technologie, stipulent que les logements situés à l’intérieur de ces zones sont destinés à répondre aux besoins des experts et des travailleurs qui y sont employés. Les entreprises investissant dans la zone, ainsi que les experts et les travailleurs, sont autorisés à louer des logements pendant la durée de leurs activités. |
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Par conséquent, les investisseurs ne sont pas autorisés à vendre ou à louer des appartements du complexe Legacy Alpha Valley à des organisations extérieures au parc technologique de Hoa Lac ni à des personnes ne travaillant pas dans ce parc. |
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| Selon M. Son, le conseil d'administration du parc technologique de Hoa Lac a publié un document interdisant formellement la fourniture de fausses informations dans le but de vendre ou de louer des appartements à des personnes non éligibles. |
Dinh Phong
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