De nombreux projets de développement urbain suscitent l'intérêt des investisseurs.

De nombreux projets ont été mis en œuvre.

Les données sur le logement et le marché immobilier compilées par le Département de la Construction montrent que ce dernier est resté globalement atone au cours de l'année écoulée, sans aucun signe d'amélioration, et que les transactions immobilières ont été lentes. L'application initiale de la loi foncière de 2024, notamment en ce qui concerne les barèmes de prix des terrains, a eu un impact sur les transactions immobilières, ce qui se reflète clairement dans les recettes fiscales issues des transferts de propriété dans la ville.

Toutefois, fin 2024 et début 2025, notamment après que Thua Thien Hue soit devenue une ville sous administration centrale, le marché immobilier a commencé à montrer des signes de reprise et de dynamisme. Le volume des transactions foncières lors des récentes ventes aux enchères a été très satisfaisant, avec un taux de réussite de 100 % et une augmentation moyenne des prix de 15 à 20 % après la vente. Par ailleurs, les projets d'aménagement urbain suscitent également l'intérêt des investisseurs.

Conformément à la résolution n° 110/NQ-HĐND du 15 novembre 2024 du Conseil populaire de la ville de Hué, concernant la liste des parcelles de terrain destinées à être mises aux enchères pour des projets de zones urbaines et résidentielles dans la ville, cette phase comprend 28 projets de logements commerciaux et 7 projets de logements sociaux qui seront mis aux enchères et à solliciter des investissements.

En conséquence, les autorités compétentes ont approuvé la politique d'investissement pour 4 projets en 2024 et pour les trois premiers mois de 2025, dont : 1 projet de logement commercial, à savoir le complexe résidentiel, commercial et de services situé au 38 rue Ho Dac Di, quartier An Cuu, district de Thuan Hoa ; et 3 projets de logements sociaux : le projet de logements sociaux dans le quartier Huong So, district de Phu Xuan ; le projet de logements sociaux dans la commune de Phong Hien, ville de Phong Dien ; et le projet de logements sociaux dans la zone XH1 de la zone B - Nouvelle zone urbaine d'An Van Duong.

Par ailleurs, les organismes compétents ont finalisé le processus d'appel d'offres et d'enchères pour les droits d'utilisation des sols et sélectionné les investisseurs chargés de la mise en œuvre des projets immobiliers, notamment : 2 projets d'aménagement urbain : le complexe commercial et de services avec logements au carrefour du rond-point Vo Nguyen Giap - To Huu ; et la zone urbaine au sud de la rivière Nhu Y, dans la zone E - Nouvelle zone urbaine d'An Van Duong ; 2 projets de logements : le complexe résidentiel et commercial-de services situé au 38 Ho Dac Di, quartier d'An Cuu, district de Thuan Hoa ; et la zone résidentielle située rue Dao Tan - Tran Thai Tong, quartier de Truong An, district de Thuan Hoa ; et le lancement de 2 projets : la rénovation et la reconstruction des blocs A, B et C du complexe d'appartements Dong Da, quartier de Phu Nhuan, district de Thuan Hoa ; et le projet de logements sociaux sur la parcelle de terrain codée XH1, dans la zone C - Nouvelle zone urbaine d'An Van Duong.

Continuez à éliminer les obstacles.

Cependant, le marché immobilier est également confronté à certaines difficultés et n'est pas encore aussi dynamique qu'avant la pandémie de COVID-19.

Les entreprises immobilières affirment être confrontées à de nombreuses difficultés et obstacles en matière d'indemnisation et de déblaiement des terrains, ainsi qu'à des problèmes juridiques tels que la détermination des prix des terrains, le calcul des redevances d'utilisation des terrains, les procédures d'attribution des terrains, la location des terrains et la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terrains, et notamment à des difficultés d'obtention de capitaux qui les obligent à retarder ou à suspendre temporairement la mise en œuvre des projets.

M. Hoang Tien Minh, directeur adjoint du Département de la construction, estime qu'outre les politiques macroéconomiques mises en œuvre par le gouvernement , les ministères et secteurs concernés doivent poursuivre leurs efforts de recherche afin de perfectionner le cadre juridique et les avancées institutionnelles, et d'améliorer la planification à tous les niveaux. Ils doivent également continuer à stimuler l'investissement public pour favoriser la reprise et le développement sain du marché immobilier.

Outre les recherches et les retours d'information destinés aux ministères et agences compétents au niveau central afin de lever les obstacles sur les marchés immobiliers, financiers et obligataires, la ville a mis en place ces dernières années, pour promouvoir le développement du marché immobilier, quatre groupes de travail présidés par le président et les vice-présidents du Comité populaire municipal. Ces groupes examinent chaque semaine et chaque mois les dossiers et attribuent des tâches spécifiques aux services et collectivités locales concernés afin de résoudre rapidement les obstacles et les difficultés rencontrés par les projets d'investissement non étatiques. La ville s'attache à élaborer et à publier des décisions relevant de sa compétence en matière de réglementation foncière et de logement. La priorité est donnée aux investissements dans les grands projets d'infrastructure, et les projets de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs des zones industrielles sont accélérés. Parallèlement, la ville intensifie l'examen et l'ajustement des plans de construction afin de garantir un développement sain et durable du marché immobilier.

Concernant la mise en œuvre du programme de logements sociaux et le plan de crédit de 120 000 milliards de VND, le Département de la construction a indiqué que, à ce jour, le Comité populaire de la ville de Hué a approuvé la politique d’investissement pour 11 projets de logements sociaux. Ces derniers temps, la Banque d’État du Vietnam a collaboré étroitement avec le Département de la construction pour mettre en œuvre le programme de logements sociaux dans la région, conformément au plan du Premier ministre intitulé « Investir dans la construction d’au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels entre 2021 et 2030 ».
Texte et photos : HA NGUYEN

Source : https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html