Le marché immobilier devrait

Lors du forum « L’investissement immobilier à l’ère nouvelle : nouvelles perspectives – nouvelles opportunités », qui s’est tenu l’après-midi du 3 juillet, M. Nguyen Trung Vu, président du conseil d’administration du groupe Cen, a déclaré que le marché immobilier est confronté à un risque de surproduction, les promoteurs se précipitant pour développer des projets de grande envergure.

« Le marché immobilier est susceptible de connaître un essor important. Cet essor se manifestera sous un autre angle, non pas au niveau des prix, car des prix élevés rendront l'achat de logements difficile, mais au niveau de l'offre », a souligné M. Vu.

Des experts mettent en garde contre le risque de surproduction de logements. (Image d'illustration : Minh Duc).

M. Vu a cité l'exemple du fait que, par le passé, la rareté de l'offre avait fait grimper les prix de l'immobilier. À titre d'exemple, le prix du projet d'appartements 88 Lang Ha est passé de 40 millions de VND/m² à 100 millions de VND/m², soit une multiplication par 2,5. Cependant, dans un avenir proche, le marché passera d'une pénurie à une offre excédentaire. Nous allons vivre une période de surabondance immobilière, avec une augmentation spectaculaire de l'offre.

Auparavant, les projets d'une envergure de plusieurs centaines à un millier d'hectares étaient considérés comme « à grande échelle ». Mais aujourd'hui, le marché voit apparaître de nombreuses mégapoles d'une superficie de plusieurs milliers d'hectares, voire de 10 000 hectares, « créant ainsi un tout autre jeu, mené par de grands investisseurs ».

Le président du groupe Cen a averti que la surabondance de l'offre, associée à des prix élevés, pourrait entraîner une pénurie de liquidités car elle dépasse les capacités financières de la majorité de la population, rendant de plus en plus difficile pour les jeunes de trouver un logement.

« Les leçons tirées de nombreuses zones urbaines abandonnées en Chine, et même au niveau national, montrent que les projets qui construisent de nombreux logements mais n'attirent pas d'habitants présentent des risques pour le marché », a déclaré M. Vu.

M. Vu a également déclaré que dans les 5 à 10 prochaines années, les stratégies d'investissement et commerciales des entreprises connaîtront une transformation radicale par rapport à la période précédente. Au cours des dix dernières années, le marché a souffert d'une grave pénurie d'approvisionnement. Mais désormais, il entrera dans une phase d'abondance, ce qui représente un changement majeur.

Partageant le même avis, le Dr Le Xuan Nghia a averti qu'en 2016, les efforts déployés pour remédier à la surabondance de logements ont involontairement créé un paradoxe : une pénurie de projets subséquente, faisant grimper les prix de l'immobilier au cours de la période récente.

Cependant, contrairement à la pénurie d'approvisionnement des dernières années, M. Nghia estime que le marché connaîtra bientôt une situation de surproduction.

Outre le risque de surproduction, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a également souligné un problème majeur : dans de nombreuses localités, les prix des terrains sont artificiellement gonflés, atteignant des niveaux bien supérieurs à la réalité. Souvent, les prix officiels sont calculés à partir de transactions spéculatives très importantes. Cette situation est extrêmement dangereuse car elle réduit l'attractivité des investissements et rend l'accès au foncier difficile pour ceux qui en ont réellement besoin.

Les entreprises immobilières, notamment les PME, souffrent encore de faiblesses internes. Nombre d'entre elles ont révélé de nombreux problèmes, allant jusqu'à s'effondrer lors d'incidents. En revanche, celles qui ont surmonté la récente période difficile doivent leur succès à des années de préparation des ressources et de planification stratégique.

« La formation de mégapoles s'étendant sur des dizaines de milliers d'hectares ne peut reposer uniquement sur les petites entreprises. Nous avons besoin de grandes entreprises pour montrer la voie, tandis que les petites et moyennes entreprises doivent travailler à leurs côtés pour renforcer progressivement leur structure interne », a ajouté M. Dinh.

Un autre problème réside dans la qualité limitée du marché des capitaux. En cas de crise, le crédit se raréfie et les entreprises dépourvues de sources de financement à long terme subissent des crises de liquidités et connaissent des chutes brutales.

Pour éviter la répétition du cycle « bulle-éclatement », les experts suggèrent de renforcer les contrôles transparents, notamment en exigeant que les transactions soient effectuées par l'intermédiaire de bourses afin de minimiser la spéculation et la manipulation des prix.

« Un bon contrôle est nécessaire, mais il faut aussi créer les conditions favorables. Si nous agissons à moitié, le marché restera opaque et facilement manipulable », a souligné M. Dinh.

Source : https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html