Le marché locatif des appartements dans les banlieues de Hô-Chi-Minh-Ville s'intensifie en fin d'année

Selon une étude de Batdongsan.com.vn, depuis le début du quatrième trimestre 2023, le marché locatif a connu de fortes fluctuations, avec un intérêt accru pour tous les segments. Cependant, les petits appartements de moins de 35 m² ont suscité le plus d'intérêt.

L'intérêt pour ce type d'appartements s'explique par les fluctuations des prix des loyers. Ces dernières années, les prix des appartements locatifs et des résidences avec services du centre-ville ont considérablement augmenté, tandis que d'autres produits locatifs restent chers.

Les résultats de l'enquête de Batdongsan.com.vn montrent également que le loyer mensuel moyen à Hanoï pour un appartement est de 13 millions de VND et celui d'une pension de famille de 3,5 millions de VND. À Hô-Chi-Minh-Ville, le loyer moyen est de 12,5 millions de VND et celui d'une pension de famille de 4,8 millions de VND. Ce loyer varie également fortement entre le centre-ville et les banlieues et environs.

Le marché locatif des appartements dans les banlieues de Hô-Chi-Minh-Ville s'intensifie en fin d'année, photo 1 — Les appartements de grande surface ont enregistré des prix d'ancrage élevés.

Les loyers mentionnés ci-dessus sont assez élevés par rapport aux revenus, ce qui incite les locataires à s'interroger. Sur les deux principaux marchés mentionnés ci-dessus, la majorité des personnes interrogées estiment que les loyers devraient être inférieurs à 20 %. Seulement 12 à 22 % estiment que les loyers actuels sont raisonnables.

Les prix des loyers restant élevés, les solutions proposées pour remédier à ce problème incluent la location d'un logement plus petit (67 %), la location d'un logement plus éloigné (27 %), la vie avec plus de personnes (20 %), la location d'un logement avec moins de commodités (13 %) et la location d'un logement avec moins de meubles (7 %).

Face à l'évolution de la demande locative, la plupart des propriétaires ont déclaré qu'ils ne réduiraient pas les loyers, ou du moins de moins de 10 %, ce qui a entraîné une vacance des logements dans de nombreux quartiers centraux, les locataires se déplaçant vers les banlieues et les provinces voisines.

Ainsi, à la fin de l'année, certains quartiers centraux ont connu des expulsions massives, notamment pour les grands appartements dont les loyers atteignaient 20 millions de VND par mois. À Hô-Chi-Minh-Ville, par exemple, de nombreux quartiers proposant des appartements ou des copropriétés haut de gamme avec services ont dû publier des annonces en permanence pour trouver des locataires.

De plus, dans certaines zones suburbaines comme les districts de Binh Chanh et de Nha Be, ou dans les quartiers voisins de Hô Chi Minh-Ville comme Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa et Nhon Trach (Dong Nai), un grand nombre de locataires ont cherché de nouveaux logements. Parmi eux, une partie travaille à Thu Duc et dans les quartiers centraux de Hô Chi Minh-Ville.

Le marché locatif des appartements dans les banlieues de Hô-Chi-Minh-Ville s'intensifie en fin d'année, photo 2 — Les appartements à louer dans les banlieues et les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville accueillent un grand nombre de clients du centre.

Les appartements à louer dans ce quartier sont souvent bon marché, parfois moitié moins chers qu'en centre-ville. Par exemple, dans certains immeubles situés rue Pham Van Dong ou à Di An City, le loyer d'un deux-pièces varie de seulement 5 à 6 millions de VND par mois, selon l'emplacement et le mobilier. De plus, les locataires sont exonérés de frais de service, car ils bénéficient encore de la période de faveur de l'investisseur. En revanche, pour un appartement similaire en centre-ville, le loyer peut atteindre 12 à 15 millions de VND par mois.

De nombreux avis estiment que la tendance des locataires à migrer vers les zones suburbaines se poursuivra, car les loyers ne devraient pas baisser à court terme. De plus, les prix des appartements devraient continuer d'augmenter dans le cadre du nouveau cycle de développement du marché. Il est donc possible que les loyers continuent d'augmenter pour garantir la rentabilité des propriétaires.

Source