Le marché locatif des appartements dans les zones périurbaines d'Hô-Chi-Minh-Ville s'anime en fin d'année.

D'après une étude de Batdongsan.com.vn, depuis le début du quatrième trimestre 2023, le marché locatif a connu d'importantes fluctuations, avec un intérêt accru pour tous les segments. Cependant, les petits appartements de moins de 35 m² ont suscité le plus d'intérêt.

L'évolution de l'intérêt pour ce type d'appartements s'explique par les fluctuations des loyers. Récemment, les appartements et appartements meublés du centre-ville ont connu des hausses de prix importantes, tandis que d'autres biens locatifs conservent des prix élevés.

Une enquête menée par Batdongsan.com.vn révèle également qu'à Hanoï , le loyer mensuel moyen d'un appartement s'élève à 13 millions de VND, contre 3,5 millions de VND pour une chambre en colocation. À Hô Chi Minh-Ville, le loyer moyen est de 12,5 millions de VND pour un appartement et de 4,8 millions de VND pour une chambre en colocation. On observe par ailleurs une différence significative de prix entre le centre-ville et les zones périurbaines ou les régions limitrophes.

Le marché locatif des appartements dans la banlieue d'Hô Chi Minh-Ville s'anime en cette fin d'année (Figure 1). — Les appartements de grande taille affichent des prix constamment élevés.

Les loyers mentionnés sont relativement élevés par rapport aux revenus, ce qui dissuade les locataires potentiels. Sur les deux principaux marchés cités, la majorité des personnes interrogées estiment que les loyers devraient être inférieurs de 20 %. Seuls 12 à 22 % considèrent les loyers actuels comme raisonnables.

Alors que les prix des loyers restent élevés, les solutions proposées pour remédier à ce problème comprennent la location d'un logement plus petit (67 %), la location dans une zone plus éloignée (27 %), la vie avec plus de personnes (20 %), la location dans une zone avec moins de commodités (13 %) et la location d'un logement moins meublé (7 %).

Malgré l'évolution de la demande locative, la plupart des propriétaires ont indiqué qu'ils ne baisseraient pas les loyers ou qu'ils ne les réduiraient que de moins de 10 %. De ce fait, de nombreux locataires ont quitté les logements situés en centre-ville, tandis que d'autres s'installent en banlieue et dans les provinces voisines.

Par conséquent, vers la fin de l'année, dans certains quartiers du centre-ville, on a constaté une forte vacance des appartements, notamment des grands appartements aux loyers élevés, atteignant environ 20 millions de VND par mois. À titre d'exemple, à Hô Chi Minh-Ville, de nombreux quartiers proposant des appartements meublés ou des résidences de standing ont dû publier régulièrement des annonces pour trouver des locataires.

Par ailleurs, dans certaines zones périurbaines comme les districts de Binh Chanh et Nha Be, ou dans des zones limitrophes de Hô Chi Minh-Ville telles que Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa et Nhon Trach (Dong Nai), on observe un important mouvement de locataires à la recherche d'un nouveau logement. Une partie de ces locataires travaillent à Thu Duc et dans les quartiers centraux de Hô Chi Minh-Ville.

Le marché locatif des appartements dans la banlieue d'Hô Chi Minh-Ville s'anime en cette fin d'année (Figure 2). — Les appartements à louer dans les zones périurbaines et les provinces voisines d'Hô-Chi-Minh-Ville attirent un grand nombre de clients venant du centre-ville.

Les appartements à louer dans ce quartier sont souvent moins chers, parfois deux fois moins chers qu'en centre-ville. Par exemple, dans certains immeubles de la rue Pham Van Dong ou de la ville de Di An, le loyer d'un appartement de deux chambres varie entre 5 et 6 millions de VND par mois, selon l'emplacement et l'ameublement. De plus, les locataires bénéficient souvent de services gratuits dans le cadre d'une offre promotionnelle du promoteur. En revanche, un appartement similaire en centre-ville pourrait coûter entre 12 et 15 millions de VND par mois.

Nombreux sont ceux qui pensent que l'exode des locataires vers les zones périurbaines va se poursuivre, car les loyers ne devraient pas baisser dans un avenir proche. De plus, les prix des appartements devraient continuer d'augmenter dans le cadre du nouveau cycle de développement du marché. Cela pourrait entraîner de nouvelles hausses de loyer afin de garantir la rentabilité des propriétaires.

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