Le marché du logement souffre toujours d'une pénurie d'offre.

Les difficultés rencontrées pour mener à bien les procédures juridiques ont affecté le rythme de développement des projets immobiliers des investisseurs.

Le rapport du groupe DKRA sur le marché immobilier du premier trimestre 2023 indique que le marché des appartements a enregistré 9 projets mis en vente au cours de ce trimestre, représentant environ 1 378 unités, principalement concentrées à Hô-Chi-Minh-Ville et Binh Duong . L'offre neuve a diminué de 59 % par rapport à la même période en 2022. La consommation neuve a atteint environ 864 unités, soit 63 % des ventes neuves, en baisse de 66 % par rapport à la même période l'année précédente. À noter que les appartements de catégorie B sont devenus le segment dominant du marché, représentant 56,2 % de l'offre totale, principalement concentrés dans le nord de Hô-Chi-Minh-Ville.

Dans le secteur de l'immobilier de villégiature, l'offre et la demande ont diminué, tandis que les prix de vente initiaux sont restés relativement stables. De nombreux investisseurs ont reporté à plusieurs reprises le lancement de leurs ventes afin d'ajuster les prix et de mettre en place des stratégies commerciales adaptées. Dans ce segment, 42 unités supplémentaires, issues de deux projets dont la commercialisation est prévue prochainement, ont été ajoutées à l'offre. La demande du marché a atteint son niveau le plus bas depuis dix ans. Quant au segment des maisons de ville et des villas, la tendance reste stable, avec un nombre d'unités oscillant autour de 350 à 400, principalement concentré à Binh Duong, Dong Nai et Hô Chi Minh-Ville.

Selon Cushman & Wakefield, l'application du nouveau cadre juridique et l'émission d'obligations continuent d'influencer le marché immobilier. La demande témoigne de l'hésitation des acheteurs face au risque de récession économique mondiale. À l'heure actuelle, les acquéreurs de logements recherchent principalement une résidence principale et un investissement à long terme, et non plus des investisseurs à court terme ayant recours à l'effet de levier financier comme auparavant.

Actuellement, le prix moyen des appartements neufs au premier trimestre 2023 a légèrement diminué de 2,9 % par rapport au quatrième trimestre 2022, pour atteindre environ 75 millions de VND/m². Cushman & Wakefield estime que cette baisse des prix de vente est principalement due aux nouveaux lancements de projets de milieu et haut de gamme, tandis que le catalogue du quatrième trimestre 2022 était davantage composé de lancements de projets haut de gamme et de très grand luxe.

« La conjoncture économique morose et les difficultés liées aux procédures juridiques ont ralenti le développement des projets des investisseurs. Cette tendance affecte également l'offre future, les investisseurs étant susceptibles de reporter les nouveaux lancements, dans l'espoir d'une reprise du marché prochaine », analyse Cushman & Wakefield.

Concernant l'offre de logements, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a déclaré que la liquidité du marché immobilier avait atteint un niveau extrêmement bas ces derniers mois, contraignant de nombreux investisseurs à reporter sans cesse le lancement de leurs nouveaux projets. De nombreuses entreprises attendent des signaux du marché, de nombreux investisseurs particuliers guettent des opportunités d'investissement concrètes et de nombreux projets sont au point mort, faute de solutions, ce qui engendre une pénurie de logements neufs. Il est prévu qu'au deuxième trimestre 2023, davantage de documents juridiques seront disponibles afin de lever les obstacles rencontrés par les projets souhaitant entrer sur le marché, ce qui permettra d'accroître l'offre.

Le groupe DKRA prévoit une reprise significative du marché immobilier au deuxième trimestre 2023, mais anticipe une évolution lente à court terme. L'offre de terrains devrait légèrement augmenter, oscillant entre 450 et 600 parcelles, principalement concentrées à Binh Duong, Long An et Dong Nai. Concernant les appartements, l'offre pourrait doubler, atteignant 2 000 à 2 500 unités. Parallèlement, l'annonce d'un assouplissement de la politique monétaire et d'une baisse des taux d'intérêt par la Banque d'État devrait stimuler la demande globale sur le marché immobilier, mais une évolution rapide à court terme reste peu probable.

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