Le Premier ministre a ordonné de mettre en œuvre résolument des solutions pour augmenter l’offre, réduire les prix des logements et de l’immobilier et stabiliser le marché.
Récemment, le gouvernement et le Premier ministre ont pris des mesures drastiques et adopté des solutions opportunes pour surmonter les difficultés, accélérer la mise en œuvre des projets immobiliers, contrôler et stabiliser le marché immobilier ; lever les obstacles à la gestion, à l'utilisation et à l'évaluation foncières ; et rectifier rapidement le processus d'adjudication des droits d'usage des terres. Cependant, dans certaines zones et localités, les prix de l'immobilier et des logements ont continué d'augmenter, dépassant largement les moyens financiers de la population. Cette situation s'explique notamment par le manque d'information sur le logement, le marché immobilier, la flambée des prix, la création de prix virtuels, le manque d'offre de logements commerciaux à des prix abordables, et le nombre de projets de logements sociaux, pourtant mis en œuvre avec vigueur, mais insuffisants pour répondre aux besoins de la population.
Promouvoir les projets d'investissement, augmenter l'offre de logements et de produits immobiliers
Afin de promouvoir rapidement les projets d'investissement, d'accroître l'offre de logements et de produits immobiliers, de renforcer le contrôle, de rectifier et de gérer rapidement la manipulation immobilière, la hausse des prix et la spéculation, de stabiliser le marché, de garantir le droit des personnes au logement et à l'hébergement, sur la base de la première réunion du Comité central de pilotage sur la politique du logement et le marché immobilier du 22 septembre 2025 et de préparer le contenu de la deuxième réunion sur le « Développement révolutionnaire du logement social » prévue pour le samedi 11 octobre 2025, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé aux ministres, aux chefs des organismes de niveau ministériel, aux organismes gouvernementaux, aux présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central :
a) Mettre l'accent sur le perfectionnement des institutions, des politiques et des lois sur le logement, l'immobilier, la terre, la planification, l'investissement, la construction, le crédit et les impôts afin d'assurer l'uniformité et l'unité ; continuer à minimiser les procédures administratives, renforcer davantage la décentralisation ; rechercher et ajuster de manière appropriée les réglementations sur les frais d'utilisation des terres, en évitant qu'elles soient la cause d'augmentations des prix de l'immobilier, du logement et des terres bien au-delà des revenus de la population.
b) Rechercher, développer et promulguer d’urgence des mécanismes innovants, ouverts et favorables pour attirer des ressources afin que le marché immobilier se développe de manière stable, saine, ouverte et transparente, en favorisant notamment le développement de segments de logements avec des prix adaptés au revenu moyen des gens pour améliorer la vie spirituelle et matérielle des gens.
c) Se concentrer sur la promotion du développement du logement social, l’orienter résolument et l’encourager à dépasser l’objectif de 100 000 logements sociaux en 2025 fixé par le Gouvernement et le Premier ministre.
d) Renforcer la gestion du marché immobilier, des activités commerciales et des transferts immobiliers ; continuer à surveiller et à saisir les informations du marché pour émettre rapidement des solutions et des mécanismes de gestion pour que le marché immobilier se développe dans une direction stable, sûre, saine et durable.
d) Exécuter d'urgence les tâches assignées par le Premier ministre dans le document n° 9557/VPCP-CN du 6 octobre 2025, le document n° 9631/VPCP-CN du 7 octobre 2025 du Bureau du gouvernement pour préparer la deuxième réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier sur le développement révolutionnaire du logement social.
Développer d’urgence des politiques de location et de leasing de logements pour les personnes à faibles revenus.
Le Premier ministre a chargé le ministre de la Construction de présider à la recherche, à la révision et à l'achèvement des documents juridiques sur le logement, l'immobilier, l'urbanisme et la planification rurale, et la construction, afin de résoudre rapidement les difficultés et les problèmes qui se posent dans la pratique ; y compris la recherche et la proposition de solutions pour contrôler les prix afin de garantir le respect des règles du marché, de la gestion de l'État et du droit des citoyens au logement et à l'hébergement ; la recherche de solutions spécifiques et innovantes pour le développement du logement social ; l'élaboration urgente de politiques de location et de location-vente de logements pour les personnes à faibles revenus.
Parallèlement, il faut rendre compte d'urgence des résultats des 5 groupes de travail qui inspectent, encouragent et éliminent les difficultés et les obstacles pour les projets immobiliers et de logement à l'échelle nationale, en particulier les projets de logements sociaux ; guider les localités pour déterminer le nombre de logements sociaux achevés conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières.
Le ministre de la Construction présidera et coordonnera avec le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, le ministère des Finances et les agences compétentes pour achever de toute urgence le projet pilote du modèle de « Centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État » à soumettre au gouvernement et au Premier ministre pour examen et décision en octobre 2025.
Renforcer les directives pour que les localités mettent à jour et publient rapidement les prix des matériaux de construction et les indices des prix de la construction dans leurs zones de gestion, en veillant à ce qu'ils reflètent avec précision les coûts des prix des matériaux et soient cohérents avec les prix du marché ; interdire strictement et gérer strictement la spéculation et le fait de profiter des politiques de l'État sur les matériaux courants pour thésauriser les biens, faire monter les prix et réaliser des profits.
Renforcer le rôle de l'État dans le contrôle des prix fonciers
Le Premier ministre a demandé au ministre des Finances de lui faire rapport d'urgence avant le 15 octobre 2025 sur la politique fiscale foncière, comme l'a ordonné le vice-Premier ministre Ho Duc Phoc dans le document n° 3642/VPCP-KTTH daté du 14 août 2025.
Coordonner avec le ministère de la Construction et les ministères concernés pour rechercher et mettre en œuvre la transformation numérique afin de connecter les procédures de transactions immobilières, de notarisation, de taxes et d'enregistrement des transactions foncières dans l'environnement électronique.
Le Ministre de l'Agriculture et de l'Environnement est chargé de finaliser les documents juridiques relatifs au secteur foncier, notamment la planification, les plans d'utilisation des terres, l'attribution des terres, la location des terres, la détermination du prix des terres... pour éliminer les difficultés et les obstacles liés aux prix des terres, les soumettre aux autorités compétentes pour promulgation en octobre 2025, notamment en renforçant le rôle de l'État dans le contrôle des prix des terres et la réglementation sur la collecte des taxes foncières pour assurer le respect de la loi foncière, conformément à la réalité, notamment des revenus des populations.
En outre, il est urgent de compléter la base de données nationale sur le foncier, de la connecter et de la synchroniser avec la base de données démographiques et les bases de données spécialisées connexes pour contribuer à améliorer l’efficacité de la fourniture des services publics en ligne et de la gestion foncière par l’État.
Le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique coordonnent de manière proactive avec les localités pour investir dans la construction de logements pour les forces armées populaires, garantissant ainsi l'achèvement de l'objectif assigné par le Premier ministre d'achever la construction de logements pour les forces armées populaires d'ici 2030.
Évaluez soigneusement l'octroi de crédits à des projets immobiliers présentant des prix de produits élevés ou des signes d'« inflation des prix » ou de « hausse des prix ».
Français Le Premier Ministre a demandé au Gouverneur de la Banque d'État du Vietnam de gérer proactivement la politique monétaire de manière flexible et efficace, de contrôler, d'inspecter et de superviser le crédit dans les domaines prioritaires, y compris le crédit aux investisseurs et aux acheteurs de logements dans des projets tels que le logement social, le logement des travailleurs, la rénovation et la reconstruction d'immeubles d'appartements et de logements commerciaux à des prix adaptés à l'accessibilité des personnes... ; de rechercher et d'avoir des solutions pour gérer, évaluer et évaluer strictement lors de l'octroi de crédits à des projets immobiliers avec des prix de produits élevés ou des signes de « inflation » ou de « hausse des prix », d'avoir des plans pour surveiller et inspecter régulièrement et sérieusement les établissements de crédit qui prêtent avec des biens immobiliers en garantie qui doivent être objectivement et raisonnablement évalués, conformément aux réglementations pour assurer l'efficacité et la sécurité du crédit ; d'ordonner aux banques de réduire les coûts, d'accroître la transformation numérique, de réduire les procédures de coûts des intrants pour continuer à réduire les taux d'intérêt des prêts pour les activités de production et commerciales, et de stimuler la consommation.
Continuer à coordonner avec les ministères et les branches concernés pour modifier les critères, les conditions et les procédures pour des prêts plus favorables et promouvoir résolument le décaissement du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les prêts destinés au logement social, au logement des travailleurs et au logement des forces armées.
Promouvoir la mise en œuvre efficace de programmes de crédit soutenant les politiques de logement social, des programmes de prêts préférentiels pour les jeunes de moins de 35 ans pour acheter un logement commercial pour la première fois, des logements sociaux avec des taux d'intérêt et des conditions appropriés, en garantissant le décaissement dans les délais et aux bons destinataires.
Les provinces examinent leur structure organisationnelle et fusionnent un comité directeur sur la politique du logement et le marché immobilier de la province
Le Premier ministre a demandé aux présidents des comités populaires des provinces et des villes de l'administration centrale de se concentrer sur la direction et l'accélération de la mise en œuvre des projets, en achevant les objectifs de logement social assignés par le Premier ministre dans les délais, en fixant l'objectif le plus élevé d'achèvement des objectifs de logement social assignés à encourager et à mettre en œuvre, avec l'esprit de « seulement discuter, pas de reculer », en étant responsable devant le gouvernement et le Premier ministre des résultats du développement du logement social dans la région.
Réviser d'urgence la structure organisationnelle des Comités de pilotage (au niveau provincial) sur le logement et le marché immobilier en vue de leur organisation et de leur fusion en un Comité de pilotage sur la politique du logement et le marché immobilier de la province, en assurant une gestion synchrone et cohérente du niveau central au niveau local ; diriger la recherche et le développement de modèles de logements sociaux adaptés aux conditions et circonstances locales spécifiques.
Demander d'urgence aux unités compétentes d'examiner, d'organiser l'établissement et la publication des informations sur les projets et les emplacements des terrains prévus pour l'investissement dans la construction de logements sociaux, de procéder à des annonces publiques et de sélectionner les investisseurs conformément aux dispositions de la résolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblée nationale et de la résolution n° 155/NQ-CP du 1er juin 2025, du décret n° 192/2025/ND-CP du 29 mai 2025 du gouvernement ; appliquer strictement les réglementations sur la réservation de terrains pour le logement des travailleurs dans les parcs industriels et de 20 % de terrains résidentiels dans les projets de logements commerciaux et les zones urbaines pour l'investissement dans le développement de logements sociaux conformément à la loi.
Donner la priorité aux fonds fonciers pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux et de logements commerciaux à des prix convenables.
Les grandes villes et les zones clés telles que Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh-Ville, Da Nang, Hue, Can Tho et les provinces et villes dotées de nombreux parcs industriels... se concentrent sur la priorisation des fonds fonciers en fonction de la planification pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux et des logements commerciaux à des prix adaptés pour augmenter l'offre de produits adaptés aux revenus des populations, synthétiser la situation, proposer des solutions révolutionnaires pour promouvoir le développement du logement social et les envoyer au ministère de la Construction le 10 octobre 2025.
Les présidents des comités populaires des provinces et des villes de l'administration centrale doivent immédiatement mettre en œuvre la réduction et la réforme des procédures administratives ; prévoir un nombre suffisant de fonctionnaires, assurer la mise en œuvre efficace des fonctions et des tâches décentralisées et déléguées dans les domaines de la planification, du foncier, de la construction, du logement, de l'immobilier, de l'investissement, etc., et éviter toute stagnation dans le traitement des procédures administratives en raison du manque de ressources humaines.
Planifier et faire connaître d'urgence les projets, les nouvelles zones urbaines, les projets de logement, en particulier les projets de logements sociaux dans la région ; en même temps, renforcer l'inspection et la supervision des activités de courtage immobilier dans la région pour éviter de « propager des rumeurs » et de « perturber » le marché.
Le Ministère de la Construction - Agence permanente du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier présidera et coordonnera avec le Bureau du gouvernement, conformément à ses fonctions et tâches, pour exhorter les ministères, les agences et les localités à exécuter les tâches assignées dans cette dépêche officielle./.
Source: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
![[Photo] Clôture de la 13e Conférence du 13e Comité central du Parti](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
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