Le Premier ministre a ordonné la mise en œuvre vigoureuse de solutions visant à accroître l'offre, à réduire les prix des logements et de l'immobilier et à stabiliser le marché.
Récemment, le gouvernement et le Premier ministre ont émis de nombreuses directives décisives et apporté des solutions opportunes pour surmonter les difficultés, accélérer l'avancement des projets immobiliers, contrôler et stabiliser le marché immobilier, résoudre les obstacles liés à la gestion et à l'utilisation des sols, ainsi qu'à leur évaluation, et rectifier rapidement le processus d'adjudication des droits d'utilisation des sols. Cependant, dans certaines régions, les prix de l'immobilier et du logement ont continué d'augmenter, dépassant largement les capacités financières des ménages. Cette situation s'explique en partie par un manque d'information sur le marché du logement et de l'immobilier, par des pratiques de manipulation des prix et de création de prix artificiels, par une pénurie de logements commerciaux abordables et par le fait que le nombre de projets de logements sociaux mis en œuvre reste insuffisant pour répondre aux besoins de la population.
Promouvoir les projets d'investissement et accroître l'offre de logements et de produits immobiliers.
Afin de promouvoir rapidement les projets d'investissement, d'accroître l'offre de logements et de biens immobiliers, de renforcer le contrôle, de rectifier et de traiter rapidement les manipulations, les prix abusifs et la spéculation immobilière, de stabiliser le marché et de garantir le droit au logement pour tous, sur la base de la première réunion du Comité central de pilotage de la politique du logement et du marché immobilier du 22 septembre 2025, et en vue de la préparation de la deuxième réunion sur le thème « Développement novateur du logement social » prévue le samedi 11 octobre 2025, le Premier ministre Pham Minh Chinh demande aux ministres, aux chefs des agences de niveau ministériel, aux agences relevant du gouvernement et aux présidents des comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale :
a) Mettre l'accent sur le perfectionnement des institutions, des politiques et des lois en matière de logement, de transactions immobilières, de foncier, d'aménagement du territoire, d'investissement, de construction, de crédit et de fiscalité afin d'assurer cohérence et uniformité ; continuer à minimiser les procédures administratives et renforcer davantage la décentralisation et la délégation de pouvoir ; étudier et ajuster de manière raisonnable la réglementation des redevances d'utilisation des terres, afin qu'elles ne deviennent pas une cause de prix de l'immobilier, du logement et des terrains supérieurs aux revenus des ménages.
b) Rechercher, développer et promulguer d'urgence des mécanismes novateurs, ouverts et favorables pour attirer des ressources en vue du développement stable, sain, ouvert et transparent du marché immobilier, en particulier en promouvant le développement de segments de logements dont les prix sont adaptés au revenu moyen de la population afin d'améliorer la vie spirituelle et matérielle de celle-ci.
c) Mettre l’accent sur le développement du logement social et l’orienter de manière décisive afin de dépasser l’objectif de 100 000 unités de logement social en 2025 fixé par le gouvernement et le Premier ministre.
d) Renforcer la gestion du marché immobilier, des activités commerciales et des transferts immobiliers ; continuer à surveiller et à recueillir des informations sur le marché afin de proposer rapidement des solutions et des mécanismes pour gérer le marché immobilier et le faire évoluer dans une direction stable, sûre, saine et durable.
d) Mettre en œuvre d'urgence les tâches assignées par le Premier ministre dans le document n° 9557/VPCP-CN du 6 octobre 2025 et le document n° 9631/VPCP-CN du 7 octobre 2025, émanant du Bureau du gouvernement, afin de préparer la deuxième réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier concernant le développement novateur du logement social.
Élaborer d'urgence des politiques de location et de location-accession pour les logements destinés aux groupes à faibles revenus.
Le Premier ministre a chargé le ministre de la Construction de mener des recherches, des révisions et des améliorations des textes juridiques relatifs au logement, à l'immobilier, à l'aménagement urbain et rural et à la construction afin de remédier rapidement aux difficultés et aux obstacles rencontrés dans la pratique ; notamment en recherchant et en proposant des solutions pour contrôler les prix afin de garantir à la fois les principes du marché et la gestion étatique, tout en assurant le droit au logement ; en recherchant des solutions novatrices spécifiques pour le développement du logement social ; et en élaborant d'urgence des politiques de location et d'accession à la propriété pour les ménages à faibles revenus.
Parallèlement, communiquer rapidement les résultats des 5 groupes de travail qui ont inspecté, supervisé et résolu les difficultés et les obstacles rencontrés dans les projets immobiliers et de logement à l'échelle nationale, en particulier les projets de logements sociaux ; guider les collectivités locales dans la détermination du nombre de logements sociaux achevés conformément à la loi sur le commerce immobilier.
Le ministre de la Construction, en coordination avec le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, le ministère des Finances et les autres organismes compétents, doit finaliser d'urgence le projet pilote relatif au modèle de « centres de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres gérés par l'État » et le soumettre au gouvernement et au Premier ministre pour examen et décision en octobre 2025.
Renforcer les directives aux collectivités locales afin qu'elles mettent à jour et publient rapidement les prix des matériaux de construction et les indices des prix de la construction sur leur territoire, en veillant à ce qu'ils reflètent fidèlement les composantes du coût des matériaux et soient conformes aux prix du marché ; interdire strictement et punir sévèrement la spéculation et l'exploitation des politiques de l'État en matière de matières premières communes pour stocker des biens, gonfler les prix et réaliser des profits illégaux.
Renforcer le rôle de l'État dans le contrôle des prix fonciers.
Le Premier ministre demande au ministre des Finances de lui faire rapport d'urgence avant le 15 octobre 2025 sur la politique fiscale immobilière, conformément aux directives du vice-Premier ministre Ho Duc Phoc dans le document n° 3642/VPCP-KTTH daté du 14 août 2025.
En coordination avec le ministère de la Construction et les autres ministères concernés, mener des recherches et mettre en œuvre une transformation numérique afin de rationaliser les procédures relatives aux transactions immobilières, à la notarisation, à la fiscalité et à l'enregistrement des transactions foncières dans des systèmes électroniques.
Le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement est chargé de finaliser les documents juridiques relatifs au foncier, notamment la planification de l'utilisation des terres, l'attribution des terres, la location des terres, l'évaluation des terres, etc., afin de remédier aux difficultés et aux obstacles liés aux prix des terres, et de les soumettre aux autorités compétentes pour promulgation en octobre 2025. Cela comprend le renforcement du rôle de l'État dans le contrôle des prix des terres et la réglementation des redevances d'utilisation des terres afin d'assurer le respect des lois foncières, des réalités pratiques et surtout des revenus des citoyens.
En outre, il est urgent de compléter la base de données foncières nationale, en la reliant et en la synchronisant avec la base de données démographiques et d'autres bases de données spécialisées pertinentes afin de contribuer à améliorer l'efficacité de la prestation de services publics en ligne et de la gestion foncière par l'État.
Le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique coordonnent activement leurs efforts avec les collectivités locales pour investir dans la construction de logements destinés aux forces armées populaires, afin d'atteindre l'objectif fixé par le Premier ministre de construire ces logements d'ici 2030.
Évaluez soigneusement l'octroi de crédits aux projets immobiliers présentant des prix de produits élevés ou des signes de manipulation des prix ou d'inflation artificielle.
Le Premier ministre a demandé au gouverneur de la Banque d'État du Vietnam de gérer la politique monétaire de manière proactive, souple et efficace, de contrôler et de superviser les crédits accordés aux secteurs prioritaires, notamment les prêts aux investisseurs et aux acquéreurs de logements dans des projets tels que le logement social, le logement pour travailleurs, la rénovation et la reconstruction d'immeubles d'habitation, et le logement commercial à des prix abordables ; de rechercher et de mettre en œuvre des solutions pour une gestion, une évaluation et une analyse rigoureuses lors de l'octroi de crédits à des projets immobiliers présentant des prix élevés ou des signes de manipulation ou de surenchère des prix ; et de surveiller et d'inspecter régulièrement et sérieusement les établissements de crédit accordant des prêts garantis par des biens immobiliers, en veillant à ce que l'évaluation soit objective, raisonnable et conforme à la réglementation afin d'assurer l'efficacité et la sécurité des crédits. Il a également demandé aux banques de réduire leurs coûts, d'accélérer leur transformation numérique, de simplifier leurs procédures de coûts d'intrants afin de poursuivre la baisse des taux d'intérêt sur les prêts destinés aux activités de production et commerciales, et de stimuler la consommation.
Continuez à collaborer avec les ministères et agences concernés pour réviser les critères et procédures d'éligibilité aux prêts afin de les rendre plus favorables, et promouvez activement le décaissement du programme de crédit de 120 billions de VND destiné au logement social, au logement des travailleurs et au logement des forces armées.
Promouvoir la mise en œuvre effective de dispositifs de crédit soutenant les politiques de logement social, des programmes de prêts préférentiels pour les jeunes de moins de 35 ans souhaitant acquérir un logement commercial pour la première fois, des logements sociaux avec des taux d'intérêt et des conditions appropriés, en veillant à ce que les décaissements soient effectués dans les délais et aux bénéficiaires concernés.
Les provinces revoient leurs structures organisationnelles et mettent en place un seul comité directeur provincial sur la politique du logement et le marché immobilier.
Le Premier ministre demande aux présidents des comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central de se concentrer sur la direction et l'accélération de la mise en œuvre des projets, d'atteindre dans les délais impartis les objectifs en matière de logements sociaux fixés par le Premier ministre, en se fixant comme objectif prioritaire l'atteinte de ces objectifs afin d'assurer une mise en œuvre rapide, dans un esprit de « discussion et d'action, et non de discussions et de tergiversations », et de rendre des comptes au gouvernement et au Premier ministre quant aux résultats du développement du logement social dans leurs zones respectives.
Il convient de revoir d’urgence la structure organisationnelle des comités de pilotage (au niveau provincial) sur le logement et le marché immobilier en vue de les regrouper en un comité de pilotage provincial sur la politique du logement et le marché immobilier, assurant ainsi une gestion synchrone et cohérente du niveau central au niveau local ; orienter la recherche et le développement de modèles de logements sociaux adaptés aux conditions et circonstances locales spécifiques.
Il convient d'ordonner d'urgence aux unités compétentes d'examiner, d'organiser la préparation et la publication des informations relatives aux projets et à la localisation des parcelles de terrain destinées à l'investissement dans la construction de logements sociaux ; de publier un appel à candidatures et de sélectionner les investisseurs conformément aux dispositions de la résolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblée nationale, de la résolution n° 155/NQ-CP du 1er juin 2025 et du décret n° 192/2025/NĐ-CP du 29 mai 2025 du Gouvernement ; d'appliquer strictement la réglementation relative à l'attribution de terrains pour le logement des travailleurs dans les zones industrielles et de 20 % des terrains résidentiels dans les projets de logements commerciaux et les zones urbaines destinés à l'investissement dans le développement de logements sociaux, conformément à la loi.
Prioriser l'attribution des terrains aux projets de logements sociaux et aux projets de logements commerciaux abordables.
Les grandes villes et les zones clés telles que Hanoï, Hai Phong, Hô Chi Minh-Ville, Da Nang, Hué, Can Tho, ainsi que les provinces et villes abritant de nombreuses zones industrielles, devraient prioriser l'affectation des terrains conformément à la planification afin de mettre en œuvre des projets de logements sociaux et de logements commerciaux abordables, dans le but d'accroître l'offre de biens adaptés aux revenus de la population. Un bilan de la situation et des propositions de solutions novatrices pour promouvoir le développement du logement social devront être soumis au ministère de la Construction d'ici le 10 octobre 2025.
Les présidents des comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale doivent immédiatement mettre en œuvre la réduction et la réforme des procédures administratives ; affecter un nombre suffisant de fonctionnaires pour assurer l'exécution efficace des fonctions et des tâches qui ont été déléguées et décentralisées dans les domaines de la planification, du foncier, de la construction, du logement, de l'immobilier, de l'investissement, etc., et prévenir les retards dans le traitement des procédures administratives dus à une pénurie de personnel.
Élaborer d'urgence et publier les plans des nouveaux quartiers urbains et des projets de logements, notamment les projets de logements sociaux dans la région ; dans le même temps, renforcer l'inspection et la supervision des activités de courtage immobilier dans la région afin de prévenir la propagation de rumeurs et les perturbations du marché.
Le ministère de la Construction – l’agence permanente du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier – présidera et coordonnera avec le Bureau du gouvernement, conformément à ses fonctions et devoirs, pour inciter les ministères, les agences et les collectivités locales à mettre en œuvre les tâches assignées dans cette dépêche officielle.
Source : https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
Comment (0)