Potentiel du marché immobilier du district 8 dans le nouveau cycle immobilier

Apporter de nombreux avantages spéciaux

Limitrophe de plusieurs grands arrondissements de Hô Chi Minh-Ville, tels que les arrondissements 4, 7, 5 et 6, le 8e arrondissement constitue un important point de transit pour les marchandises de la région. Il abrite également plusieurs ports fluviaux importants, comme les ports de Binh Dong, Binh Loi et le port de pêche de Chanh Hung, ainsi qu'une centaine d'entrepôts de toutes tailles, gérés à différents niveaux.

En matière d'infrastructures de transport, le district 8 compte six axes à vocation internationale, reliant les régions voisines et les zones urbaines, notamment la rue Nguyen Van Linh, l'avenue Est-Ouest, les rues Trinh Quang Nghi et Ho Hoc Lam, la route nationale 50 et sa voie de contournement. À l'avenir, la ligne de métro léger n° 5 et la voie express surélevée n° 3 traverseront le district 8 afin d'améliorer les déplacements des habitants.

En termes de superficie, le district 8 a un périmètre de près de 32 km, beaucoup plus grand que les districts centraux tels que le district 3, le district 4, le district 5, et est équivalent au district de Go Vap.

Le district 8 bénéficie d'un développement important de ses infrastructures de transport, ce qui dynamise le marché immobilier.

Grâce à ces atouts, le district 8 fait le lien entre le centre du district 1 et l'ouest de la ville, tant sur le plan économique que démographique. Cependant, son urbanisation est plus lente que celle de certains autres quartiers du centre-ville, en raison de son relief sillonné de canaux. De ce fait, le district 8 compte encore de nombreux terrains vacants et les prix de l'immobilier y sont inférieurs à ceux pratiqués dans d'autres secteurs.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, le district 8 compte actuellement environ 70 projets immobiliers qui ont été, sont en cours de livraison ou seront livrés ou mis en œuvre. Ces projets couvrent une variété de types de biens immobiliers, notamment des appartements, des maisons de ville, des bureaux, des centres commerciaux, des zones urbaines intégrées, etc. Parmi eux, on compte une quarantaine de projets d'appartements, le reste étant consacré à des projets de nouvelles zones urbaines, des complexes, des villas, des maisons de ville, etc.

D'après les experts, le marché immobilier du 8e arrondissement est particulièrement adapté aux acheteurs ayant un besoin réel de logement et des moyens financiers limités, car le prix des appartements y est environ 30 % inférieur à celui de biens similaires dans les autres arrondissements. De plus, grâce à un réseau de transports en commun performant, se rendre du 8e arrondissement au centre-ville est très facile.

Pour les investisseurs, il est important de prendre en compte la difficulté de réaliser des profits à court terme, car la situation générale du marché immobilier ne s'est pas améliorée. Spéculer actuellement risque d'être difficilement rentable. Cependant, cette période offre également aux investisseurs l'opportunité de se concentrer sur la recherche de biens immobiliers adaptés dans le 8e arrondissement ou de se spécialiser dans les appartements disponibles à la location.

Comment investir sur le marché du district 8 ?

Comme mentionné précédemment, actuellement, la location de biens immobiliers à bas prix représente une option intéressante pour de nombreux investisseurs disposant de financements. Dans le 8e arrondissement, le marché locatif est très diversifié, proposant une large gamme de types de biens, allant des entrepôts aux maisons de ville, en passant par les maisons individuelles, les appartements et les pensions de famille. Grâce à ses atouts en matière de transport, d'aménagement et de population, ce quartier attire de nombreux immigrants qui viennent y vivre et y travailler, ce qui explique le développement important de son marché locatif.

Selon Batdongsan.com.vn, un type d'investissement qui suscite un vif intérêt sur le marché immobilier du 8e arrondissement consiste à acheter des maisons délabrées pour les rénover, les remettre en état et les louer ensuite comme mini-résidences étudiantes ou appartements meublés. Ce type de logement s'adresse aux étudiants et aux jeunes actifs qui recherchent des logements plus abordables, avec des loyers allant de 1,5 à 2 millions de VND pour une chambre en résidence étudiante et de 3 à 5 millions de VND pour un appartement meublé.

L'offre d'appartements à bas prix et de milieu de gamme est un atout du marché immobilier du district 8.

Concernant le prix de location des maisons à usage commercial ou de bureaux dans le district 8, il était déjà assez élevé en 2020, augmentant légèrement puis fortement en 2021. Cependant, il a été fortement impacté par l'épidémie la même année et ne s'était pas encore totalement rétabli en 2022. Les quartiers ayant connu les plus fortes hausses de prix de location de maisons de ville en 2022 sont : le quartier 14 (150 %), le quartier 2 (67 %) et le quartier 6 (50 %). Actuellement, le loyer moyen d'une maison de ville dans le district 8 oscille entre 11,5 et 50 millions de wons par mois. Les loyers moyens les plus élevés se concentrent dans les quartiers 2 (50 millions de wons par mois), 8 (35 millions de wons par mois) et 9 (30 millions de wons par mois).

Outre le marché locatif, dans le district 8, les programmes immobiliers d'appartements attirent également de nombreux investisseurs et acheteurs. On y trouve encore de nombreux programmes immobiliers proposant des logements à prix abordables et de gamme moyenne, contrairement à certains autres districts d'Hô-Chi-Minh-Ville où le segment du luxe domine.

De nombreux projets dans le district 8 affichent des prix inférieurs à 40 millions de VND/m², tels que Dream Home Riverside (25-29 millions de VND/m²), Tara Residence (30-38 millions de VND/m²), Green River (32-46 millions de VND/m²), Conic Riverside (28-36 millions de VND/m²), The PegaSuite 2 (35-40 millions de VND/m²), etc. Ces prix correspondent à ceux du marché secondaire, certains projets étant en exploitation depuis de nombreuses années. Toutefois, ces derniers temps, les prix des appartements sur ce marché ont également enregistré une hausse de 15 à 20 %.

Dans les prochains mois, le marché des appartements de la région bénéficiera également de l'apport de logements neufs. Bien que leur prix soit supérieur à celui des logements anciens, il restera abordable, notamment pour les personnes souhaitant acquérir un logement. Le district 8, proche du centre-ville, compte de nombreux appartements neufs, contrairement à d'autres districts proches comme le district 4 ou le district de Binh Thanh, qui en sont dépourvus.

Selon Batdongsan.com.vn, le marché immobilier du district 8 présente encore un fort potentiel de reprise. Toutefois, les investisseurs doivent étudier attentivement les différents types de biens et les comparer avec ceux d'autres zones, tout en suivant de près l'évolution de la planification et des infrastructures, et en s'assurant de la légalité du projet dans lequel ils envisagent d'investir.

Source: https://www.congluan.vn/tiem-nang-cua-bat-dong-san-quan-8-tphcm-trong-chu-ki-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-post259905.html