Potentiel de l'immobilier du District 8 dans le nouveau cycle immobilier

Apporte de nombreux avantages spéciaux

Situé à la frontière de nombreux grands arrondissements de Hô-Chi-Minh-Ville, tels que les arrondissements 4, 7, 5 et 6, il constitue un important point de transit pour les marchandises de la région. Le 8e arrondissement abrite également de nombreux ports fluviaux importants, tels que les ports de Binh Dong, Binh Loi et Chanh Hung, ainsi que près d'une centaine d'entrepôts, de toutes tailles, gérés par différents niveaux.

Concernant les infrastructures routières, le 8e arrondissement compte six lignes à vocation internationale reliant les régions et les zones urbaines voisines, dont la rue Nguyen Van Linh, l'avenue Est-Ouest, Trinh Quang Nghi, Ho Hoc Lam, la route nationale 50 et sa rocade. À l'avenir, la ligne ferroviaire urbaine n° 5 et la route surélevée n° 3 traverseront le 8e arrondissement afin de faciliter la circulation des résidents.

En termes de superficie, le district 8 a un périmètre de près de 32 km, plusieurs fois plus grand que les districts centraux tels que le district 3, le district 4, le district 5, et est équivalent au district de Go Vap.

Potentiel immobilier du District 8, Hô-Chi-Minh-Ville dans le nouveau cycle du marché immobilier, image 1 — Le district 8 bénéficie d'un fort développement en matière d'infrastructures de transport, ce qui crée une dynamique pour le marché immobilier.

Grâce à ces atouts, le 8e arrondissement constitue un pont entre le centre du 1er arrondissement et l'ouest de la ville, non seulement en termes économiques , mais aussi démographiques. Cependant, son urbanisation est légèrement plus lente que celle d'autres quartiers du centre-ville en raison de la fragmentation du territoire par des canaux. Par conséquent, le 8e arrondissement compte encore de nombreux terrains vacants et les prix de l'immobilier y sont inférieurs à ceux d'autres quartiers.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, le District 8 compte actuellement environ 70 projets immobiliers qui ont été, sont et seront livrés ou mis en œuvre avec une variété de types de biens immobiliers, notamment des appartements, des maisons de ville, des bureaux, des centres commerciaux, des zones urbaines intégrées... Dont environ 40 projets d'appartements, le nombre restant est alloué à de nouveaux projets de zones urbaines, complexes, villas, maisons de ville, maisons de ville... et d'autres types de biens immobiliers.

Selon les experts, le marché immobilier du 8e arrondissement est particulièrement adapté aux acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement et disposant de moyens financiers limités, car le prix des appartements y est environ 30 % inférieur à celui des logements similaires dans d'autres arrondissements. Cependant, grâce au fort développement du réseau de transports, les déplacements entre le 8e arrondissement et le centre-ville sont très pratiques.

Quant aux investisseurs, il est important de prendre en compte la difficulté de réaliser des profits à court terme, car les difficultés du marché immobilier ne se sont pas améliorées. Privilégier la spéculation en cette période peut s'avérer difficile. Cependant, cette période est aussi l'occasion pour les investisseurs de se concentrer sur une recherche approfondie de biens immobiliers adaptés dans le 8e arrondissement ou de se concentrer sur le type d'appartement à louer actuellement.

Comment investir sur le marché du District 8 ?

Comme mentionné précédemment, de nombreux investisseurs disposant de fonds disponibles peuvent actuellement opter pour des biens immobiliers locatifs à bas prix. Dans le 8e arrondissement, le marché locatif est très diversifié, tant en termes de types que de segments, allant des entrepôts aux maisons de ville, en passant par les maisons individuelles, les appartements et les pensions de famille. Bénéficiant d'un trafic, d'une urbanisation et d'une population avantageuses, ce quartier attire un grand nombre d'immigrants, ce qui explique le fort développement du marché locatif.

Selon Batdongsan.com.vn, de nombreux investisseurs du marché immobilier du 8e arrondissement s'intéressent à l'achat de maisons délabrées, à leur rénovation et à leur remise en état, puis à leur location sous forme de mini-dortoirs ou d'appartements avec services. Ce type d'investissement s'adresse aux étudiants et aux travailleurs souhaitant vivre dans des logements plus abordables, avec des loyers compris entre 1,5 et 2 millions de VND pour un dortoir et entre 3 et 5 millions de VND pour un appartement avec services entièrement meublé.

Potentiel immobilier du District 8, Hô-Chi-Minh-Ville dans le nouveau cycle du marché immobilier, image 2 — L'offre d'appartements à bas prix et de milieu de gamme est un atout de l'immobilier du District 8.

Français Quant au prix de location des maisons pour locaux commerciaux ou bureaux dans le 8e arrondissement, il a toujours été assez élevé en 2020, augmentant de légèrement à très élevé en 2021, mais a été fortement touché par l'épidémie la même année et ne s'est pas complètement rétabli en 2022. Les arrondissements ayant connu la plus forte augmentation des prix de location des maisons de ville en 2022 sont : le 14e arrondissement (augmentation de 150 %), le 2e arrondissement (augmentation de 67 %), le 6e arrondissement (augmentation de 50 %). Actuellement, le prix moyen de location des maisons de ville dans le 8e arrondissement varie de 11,5 à 50 millions/mois, le prix moyen le plus élevé étant concentré dans le 2e arrondissement (50 millions/mois), le 8e arrondissement (35 millions/mois) et le 9e arrondissement (30 millions/mois).

Outre le marché locatif, le 8e arrondissement propose également des résidences de standing, prisées par de nombreux investisseurs et acquéreurs. On y trouve encore de nombreux appartements, dont les prix s'échelonnent de l'entrée de gamme au milieu de gamme, contrairement à d'autres quartiers de Hô-Chi-Minh-Ville où le luxe domine.

Français De nombreux projets dans le 8e arrondissement enregistrent des prix inférieurs à 40 millions de VND/m2, comme Dream Home Riverside (25-29 millions de VND/m2), Tara Residence (30-38 millions de VND/m2), Green River (32-46 millions de VND/m2), Conic Riverside (28-36 millions de VND/m2), The PegaSuite 2 (35-40 millions de VND/m2)... Ces prix sont tous des prix du marché secondaire, car certains projets sont en exploitation depuis de nombreuses années. Cependant, ces derniers temps, les prix des appartements sur ce marché ont également enregistré une augmentation de 15 à 20 %.

À l'avenir, le marché immobilier résidentiel sera également alimenté par l'offre de projets immobiliers de premier ordre. Bien que les prix de vente soient supérieurs à ceux des projets plus anciens, ils restent dans une fourchette acceptable, notamment pour les personnes souhaitant acquérir une maison. Le 8e arrondissement est également l'un des arrondissements proches du centre qui regorgent d'appartements de premier ordre, tandis que d'autres arrondissements proches du centre, comme le 4e arrondissement ou le district de Binh Thanh, en manquent.

Selon Batdongsan.com.vn, le marché immobilier du District 8 présente encore un fort potentiel de rebond. Cependant, les investisseurs doivent étudier attentivement les différents types de projets et les comparer avec ceux d'autres zones, suivre de près les évolutions de l'urbanisme et des infrastructures, et bien comprendre la légalité du projet dans lequel ils souhaitent investir.

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