Le crédit aux entreprises immobilières connaît une forte augmentation, passant de 20 à 21 %

S'exprimant lors du Forum de haut niveau des conseillers financiers du Vietnam VWAS 2025 organisé par le journal Finance - Investment et la communauté des conseillers financiers du Vietnam (VWA) dans l'après-midi du 25 septembre, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de BIDV, membre du Conseil consultatif politique du Premier ministre, a déclaré que « le crédit immobilier augmente très fortement ».

Le Dr Can Van Luc intervient au Forum.

Le Dr Can Van Luc a mis en garde contre les faiblesses du marché immobilier. Le crédit immobilier aux entreprises connaît à lui seul une forte croissance (plus de 20 % depuis le début de l'année). De plus, la dépendance de l'économie aux capitaux bancaires s'accroît de jour en jour.

Plus précisément, le crédit aux entreprises immobilières augmente actuellement de 20 à 21 %, soit le double du taux de croissance global du crédit de l’ensemble du système ; le crédit pour l’achat et la réparation de logements se redresse plus lentement, n’augmentant que de 12 %.

À la mi-2025, le crédit bancaire représentait 59 % de l'offre totale de capitaux à l'économie, tandis que les parts des investissements directs étrangers (IDE) et des investissements publics étaient respectivement de 13,96 % et 13,23 %. À la fin de l'année dernière, ces chiffres étaient respectivement de 50,6 %, 15,01 % et 16,31 %.

« À la mi-2025, les canaux obligataires et boursiers ne représentaient respectivement que 9,95 % et 0,23 %, contre près de 11 % et 3,3 % à la fin de l'année dernière. Cela montre que les canaux obligataires et boursiers ne sont pas encore devenus des canaux d'approvisionnement en capitaux à long terme pour l'économie. Autrement dit, le marché financier connaît un développement disproportionné », a déclaré le Dr Can Van Luc.

Pour le marché immobilier, il existe de nombreux facteurs de soutien tels que : l'économie mondiale ralentit mais n'est pas en récession ; l'économie vietnamienne entre dans une nouvelle ère ; la macroéconomie nationale est stable, les percées institutionnelles, les investissements publics et le développement des infrastructures sont encouragés...

De plus, le niveau actuel des taux d'intérêt, extrêmement attractif, soutient également le marché immobilier (les taux bas devraient se maintenir en 2025-2026). De plus, une série de mesures visant à lever les obstacles aux projets et à encourager le logement social ont été mises en place, et plusieurs lois importantes sont toujours étudiées et amendées, ce qui contribuera également au développement durable du marché.

Cependant, cet économiste a également souligné que les principaux problèmes du marché immobilier sont le déséquilibre entre l'offre et la demande, une segmentation excessive et des prix de l'immobilier trop élevés. C'est également la raison pour laquelle la liquidité du marché immobilier est actuellement très faible.

Selon une enquête menée par l'économiste en chef de BIDV , il faut actuellement 26 ans à un fonctionnaire vietnamien pour acheter un appartement à prix moyen, alors que la moyenne mondiale est de 15 ans.

Si le Vietnam ne propose pas de solutions plus drastiques et plus synchrones dans les temps à venir, ce nombre continuera d’augmenter et le rêve de posséder une maison pour les jeunes deviendra de plus en plus lointain.

M. Can Van Luc a donc recommandé des solutions pour résoudre le problème des prix de l'immobilier. L'Agence de gestion doit donc accélérer la mise en place des institutions et du cadre juridique, ainsi que la création d'une base de données foncières et immobilières. Parallèlement, elle doit mettre en place des mesures spécifiques pour remédier aux faiblesses à l'origine de la hausse rapide des prix de l'immobilier.

« Nous ne pouvons pas laisser les prix de l'immobilier augmenter ainsi indéfiniment. Taxer l'immobilier d'occasion n'est qu'une solution parmi d'autres ; nous avons besoin de plusieurs solutions complémentaires, telles que : contrôler le crédit immobilier, créer une base de données pour prévenir la spéculation et l'inflation des prix ; diversifier les sources et les produits de financement… », a recommandé le Dr Can Van Luc.

Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm