Le crédit aux entreprises immobilières connaît une très forte augmentation, de l'ordre de 20 à 21 %.

S'exprimant lors du Forum de haut niveau des conseillers financiers vietnamiens VWAS 2025 organisé par le journal Finance - Investment et la Communauté des conseillers financiers vietnamiens (VWA) l'après-midi du 25 septembre, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de BIDV et membre du Conseil consultatif politique du Premier ministre, a déclaré que « le crédit immobilier connaît une très forte augmentation ».

Le Dr Can Van Luc prend la parole au Forum.

Le Dr Can Van Luc a mis en garde contre les faiblesses du marché immobilier. Le crédit aux entreprises immobilières connaît à lui seul une forte hausse (plus de 20 % depuis le début de l'année). Par ailleurs, la dépendance de l' économie vis-à-vis des capitaux bancaires s'accroît de jour en jour.

Plus précisément, le crédit aux entreprises immobilières augmente actuellement de 20 à 21 %, soit le double du taux de croissance global du crédit dans l'ensemble du système ; le crédit pour les prêts à l'achat et à la réparation de logements se redresse plus lentement, avec une augmentation de seulement 12 %.

À la mi-2025, le crédit bancaire représentait 59 % de l'offre totale de capitaux à l'économie, tandis que les investissements directs étrangers (IDE) et les investissements publics s'élevaient respectivement à 13,96 % et 13,23 %. Fin 2019, ces chiffres étaient respectivement de 50,6 %, 15,01 % et 16,31 %.

« À la mi-2025, les canaux obligataires et actions ne représentaient respectivement que 9,95 % et 0,23 %, alors qu’à la fin de l’année dernière, ils atteignaient près de 11 % et 3,3 %. Cela montre que les canaux obligataires et actions ne sont pas encore devenus des canaux d’approvisionnement en capitaux à long terme pour l’économie. Autrement dit, le marché financier se développe de manière disproportionnée », a déclaré le Dr Can Van Luc.

Le marché immobilier bénéficie de nombreux facteurs favorables : le ralentissement de l’économie mondiale n’est pas encore en récession ; l’économie vietnamienne entre dans une nouvelle ère ; la macroéconomie nationale est stable, des avancées institutionnelles sont réalisées et les investissements publics ainsi que le développement des infrastructures sont encouragés…

Par ailleurs, le niveau actuel des taux d'intérêt, extrêmement attractif, soutient également le marché immobilier (le maintien de ces taux bas est prévu pour 2025-2026). De plus, une série de mesures visant à lever les obstacles aux projets et à encourager le logement social ont été mises en place, et plusieurs lois importantes sont en cours d'étude et de modification, ce qui contribuera également au développement durable du marché.

Toutefois, cet économiste a également souligné que le principal problème du marché immobilier réside dans le déséquilibre entre l'offre et la demande, une segmentation inadaptée et des prix de l'immobilier excessivement élevés. C'est aussi la raison pour laquelle la liquidité du secteur du logement actuel est très faible.

Selon une enquête menée par l'économiste en chef de BIDV , il faut actuellement 26 ans à un fonctionnaire vietnamien pour acheter un appartement de prix moyen, alors que la moyenne mondiale est de 15 ans.

Si le Vietnam ne met pas en œuvre des solutions plus radicales et concertées dans les prochains mois, ce nombre continuera d'augmenter et le rêve de posséder un logement deviendra de plus en plus inaccessible pour les jeunes.

Par conséquent, M. Can Van Luc a recommandé des solutions pour résoudre le problème des prix de l'immobilier. Ainsi, l'Agence de gestion doit accélérer la mise en place des institutions et du cadre juridique nécessaires, et constituer une base de données foncières et immobilières ; parallèlement, elle doit adopter des mesures spécifiques pour remédier aux lacunes qui entraînent une hausse rapide des prix de l'immobilier.

« Nous ne pouvons pas laisser les prix de l'immobilier augmenter indéfiniment à ce rythme. Taxer l'immobilier d'occasion n'est qu'une chose ; nous avons besoin de nombreuses solutions simultanées, telles que : contrôler le crédit immobilier, créer une base de données pour prévenir la spéculation et l'inflation des prix, diversifier les sources et les produits de financement… », a recommandé le Dr Can Van Luc.

Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm