Signaux forts de reprise du marché immobilier

En 2024, le marché immobilier a continuellement reçu de bonnes nouvelles lorsque les lois modifiées telles que la loi sur le foncier, le logement, les affaires immobilières, la loi sur les établissements de crédit 2024 ont été adoptées par l'Assemblée nationale et sont entrées en vigueur 5 mois plus tôt (à partir du 1er août 2024, au lieu du 1er janvier 2025), institutionnalisant de nombreuses nouvelles politiques et directives du Parti et de l'État sur la gestion et le développement du logement.

Bien que l'application de la nouvelle loi au troisième trimestre se heurte encore à des difficultés, notamment en ce qui concerne les tarifs fonciers dans certaines localités, les efforts déployés récemment pour lever les obstacles au marché sont indéniables. De nombreuses localités, comme Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Dinh et Binh Duong, ont réalisé des progrès significatifs dans la résolution des problèmes juridiques.

Par exemple, Hô-Chi-Minh-Ville a finalisé les procédures juridiques pour huit projets immobiliers, tels que le Métropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star et Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Ces projets représentent tous un investissement total pouvant atteindre des milliers de milliards de dongs, avec une offre importante et diversifiée. Cela renforce la confiance quant à une forte reprise du marché au cours des derniers mois de 2024 et une accélération en 2025.

En termes d'offre, de transactions et de prix de vente, le marché immobilier a enregistré des signaux positifs. Selon les estimations de Vietcap Securities Joint Stock Company, le marché immobilier de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré 23 900 transactions d'appartements au cours des trois derniers trimestres, soit une augmentation de 28 % par rapport au nombre total de transactions en 2023. L'offre nouvelle a également progressé de 11 %, atteignant 20 900 unités. Hanoï domine actuellement ces deux principaux marchés avec 85 % du total des transactions et 91 % de l'offre nouvelle.

Parallèlement, les prix de l'immobilier poursuivent leur tendance à la hausse, notamment dans le segment des appartements, et montrent des signes de propagation à d'autres segments. À Hanoï, les appartements de catégorie A ont enregistré la plus forte hausse des prix, de 20 à 35 % par rapport à la même période en 2023 ; tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, la hausse des prix a fluctué entre 15 et 20 %.

Les prix secondaires ne sont plus fortement décotés, mais présentent un écart de prix de 10 à 20 %. Les loyers des logements ont également augmenté de 10 à 20 %. Ces chiffres reflètent une forte demande et la capacité du marché à maintenir des prix stables. Parallèlement, cette tendance renforce la confiance dans la poursuite de l'évolution positive du marché immobilier. Les entreprises peuvent ainsi anticiper une bonne absorption des projets dont la mise en vente est prévue en 2025.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a prédit : 2025 sera une année charnière, où l'offre sur le marché commencera à diminuer, mais pas complètement. Les projets répondant pleinement aux exigences légales et aux capacités des investisseurs seront prioritaires, contribuant ainsi à équilibrer l'offre et la demande sur le marché.

Le président de VARS a également déclaré : « L’année s’annonce prometteuse, avec une croissance soutenue dans les secteurs de l’immobilier industriel et commercial. Malgré de nombreuses fluctuations, ces deux segments ont conservé une stabilité significative, notamment dans l’immobilier industriel, où la demande de surfaces de production, d’usines et de logistique reste élevée. » Parallèlement, le marché de l’immobilier commercial a montré des signes positifs au cours des deux derniers trimestres.

Toutefois, selon M. Dinh, l'immobilier résidentiel, et notamment le segment des appartements, restera le principal moteur du marché en 2025, notamment dans un contexte de forte demande actuelle d'appartements abordables, alors que l'offre est extrêmement limitée. Ce segment répond non seulement aux besoins réels des ménages à revenus moyens, mais attire également l'attention des investisseurs en quête de produits immobiliers à forte liquidité.

Le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, a analysé : « Le marché immobilier a connu des changements positifs bien plus importants qu'auparavant. Plus précisément, la situation macroéconomique s'est progressivement stabilisée, l'inflation a été maîtrisée à un niveau raisonnable et les taux d'intérêt au Vietnam restent bas. » Des indicateurs tels que le déficit budgétaire, la dette publique, la dette extérieure et les obligations de remboursement de la dette publique se situent tous dans les limites autorisées par l'Assemblée nationale.

Les problèmes juridiques ont également été progressivement résolus et l'amélioration institutionnelle a été privilégiée, avec l'adoption et l'entrée en vigueur de nombreuses lois importantes, ainsi que la publication de nouveaux décrets et politiques. La planification à tous les niveaux est également améliorée… Ces facteurs de soutien importants créent une base solide pour aider le marché immobilier à entrer dans une nouvelle phase et à se redresser plus durablement à l'avenir.

Selon M. Luc, le contexte actuel, tant au niveau national qu'international, présente encore de nombreux risques et défis pour la reprise du marché immobilier. Plus précisément, l'économie mondiale ralentit, les investissements publics progressent lentement et sans percées décisives, de manière inégale. Les entreprises immobilières sont également confrontées à de nombreuses difficultés ; les prix de l'immobilier restent élevés et augmentent rapidement dans certains segments. Par conséquent, les entreprises immobilières doivent se mobiliser pour se restructurer, se concentrer sur leurs points forts et, parallèlement, maîtriser les risques liés aux flux de trésorerie, aux taux d'intérêt et à l'échéance de la dette afin de surmonter les difficultés financières actuelles.

D'un point de vue macroéconomique, le Dr Nguyen Minh Phong, expert économique, a déclaré : « Récemment, le gouvernement, les ministères, les administrations et les collectivités locales ont fait preuve d'une grande détermination pour surmonter les difficultés rencontrées par les entreprises et les projets. » De plus, la situation macroéconomique a également connu des changements positifs, dynamisant le marché immobilier. L'histoire des cycles immobiliers montre que lorsque l'économie passe de la reprise à la croissance, le marché immobilier retrouve souvent son dynamisme, avec une hausse des prix et des transactions. »

« Avec des prévisions optimistes pour la croissance économique du Vietnam, nous pouvons pleinement nous attendre à ce qu'au cours du dernier trimestre 2024 et du premier semestre 2025, le marché immobilier en général poursuive sa tendance à la reprise sur des bases durables », a partagé cet expert.

Parallèlement à la promotion continue des investissements publics par le gouvernement, l'urbanisation rapide contribue également à créer une forte demande de logements, d'entreprises et d'investissements immobiliers. Globalement, le marché immobilier affiche des signes positifs et devrait poursuivre son développement en 2025.

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