Signes encourageants de reprise sur le marché immobilier.

En 2024, le marché immobilier a reçu une série de bonnes nouvelles avec l'adoption par l'Assemblée nationale de lois modifiées telles que la Loi sur le foncier, le logement, le commerce immobilier et la Loi sur les établissements de crédit de 2024, entrées en vigueur 5 mois plus tôt (à compter du 1er août 2024 au lieu du 1er janvier 2025), institutionnalisant de nombreuses nouvelles politiques et directives du Parti et de l'État en matière de gestion et de développement du logement.

Bien que la mise en œuvre de la nouvelle loi au troisième trimestre ait encore rencontré quelques difficultés, notamment en ce qui concerne la réglementation des prix fonciers dans certaines localités, les efforts déployés ces derniers temps pour résoudre les problèmes de marché sont indéniables. De nombreuses localités, telles que Hô Chi Minh-Ville, Binh Dinh et Binh Duong, ont réalisé des progrès significatifs en matière de droit foncier.

Par exemple, Hô Chi Minh-Ville a levé les obstacles juridiques à huit projets immobiliers, tels que The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star et Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Il s'agit de projets d'envergure, représentant un investissement total de plusieurs milliers de milliards de dongs, et offrant une offre diversifiée. Ceci laisse présager une forte reprise du marché fin 2024 et donne un élan positif pour 2025.

Concernant l'offre, les transactions et les prix, le marché immobilier affiche des signes positifs. Selon les estimations de Vietcap Securities Joint Stock Company, le marché immobilier de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville a enregistré 23 900 transactions d'appartements neufs au cours des trois derniers trimestres, soit une hausse de 28 % par rapport au total des transactions pour l'ensemble de l'année 2023. L'offre de logements neufs a également progressé de 11 %, atteignant 20 900 unités. Hanoï domine actuellement ce marché, concentrant 85 % des transactions totales et 91 % de l'offre de logements neufs.

Parallèlement, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, notamment sur le segment des appartements, et semblent se propager à d'autres segments. À Hanoï, les appartements haut de gamme ont enregistré la plus forte hausse de prix, de l'ordre de 20 à 35 % par rapport à la même période en 2023 ; tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, la hausse a oscillé entre 15 et 20 %.

Sur le marché secondaire, les prix ont évolué, passant de fortes décotes à une hausse de 10 à 20 %. Les loyers ont également augmenté de 10 à 20 %. Ces chiffres témoignent d'une forte demande et de la capacité du marché à maintenir des prix stables. Parallèlement, cette tendance renforce la confiance dans la poursuite du développement positif du marché immobilier, permettant aux entreprises d'anticiper un bon taux d'absorption pour les projets dont le lancement est prévu en 2025.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) et président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a prédit que 2025 marquera une étape importante avec un début d'assouplissement de l'offre sur le marché, sans toutefois la voir disparaître complètement. La priorité sera donnée aux projets répondant pleinement aux exigences légales et aux capacités des promoteurs, contribuant ainsi à équilibrer l'offre et la demande.

Le président de VARS a également déclaré : « Cette année s’annonce prometteuse, avec une croissance stable dans les secteurs de l’immobilier industriel et commercial. Malgré de nombreuses fluctuations, ces deux segments ont conservé une stabilité considérable, notamment dans l’immobilier industriel, où la demande en zones de production, usines et plateformes logistiques demeure forte. Parallèlement, le marché de l’immobilier commercial a affiché des signes positifs au cours des deux derniers trimestres. »

Cependant, selon M. Dinh, l'immobilier résidentiel, et plus particulièrement le segment des appartements, restera le principal moteur du marché en 2025, notamment en raison de la forte demande actuelle d'appartements abordables face à une offre très limitée. Ce segment répond non seulement aux besoins pratiques des ménages à revenus moyens, mais attire également l'attention des investisseurs en quête de produits immobiliers à forte liquidité.

Le Dr Can Van Luc, économiste en chef de BIDV, a analysé la situation : le marché immobilier actuel a connu de nombreuses évolutions positives par rapport au passé. Plus précisément, la situation macroéconomique s’est progressivement stabilisée, l’inflation est maîtrisée à un niveau raisonnable et les taux d’intérêt au Vietnam demeurent bas. Des indicateurs tels que le déficit budgétaire, la dette publique, la dette extérieure et les obligations de remboursement de la dette publique respectent tous les limites fixées par l’Assemblée nationale.

Les questions juridiques ont été progressivement résolues et l'accent a été mis sur les améliorations institutionnelles, avec l'adoption et l'entrée en vigueur de nombreuses lois importantes, ainsi que de nouveaux décrets et politiques. La planification à tous les niveaux est également en cours d'amélioration… Ce sont là d'importants facteurs de soutien, qui créent une base solide pour aider le marché immobilier à entrer dans une nouvelle phase et à parvenir à une reprise plus durable à l'avenir.

Selon M. Luc, le contexte national et international actuel présente encore de nombreux risques et défis pour la reprise du marché immobilier. Plus précisément, l'économie mondiale ralentit, les décaissements d'investissements publics sont lents, sans percées significatives et inégaux. Les entreprises immobilières sont également confrontées à de nombreuses difficultés : les prix de l'immobilier restent élevés et augmentent rapidement dans certains segments… Par conséquent, les entreprises immobilières doivent s'engager résolument dans une restructuration, se concentrer sur leurs points forts et maîtriser les risques liés à la trésorerie, aux taux d'intérêt et à l'échéance de la dette afin de surmonter les difficultés financières actuelles.

D'un point de vue macroéconomique, le Dr Nguyen Minh Phong, expert en économie, a déclaré : « Récemment, le gouvernement et divers ministères, secteurs et collectivités locales ont fait preuve d'une grande détermination pour lever les obstacles rencontrés par les entreprises et les projets. Par ailleurs, la conjoncture macroéconomique a également évolué positivement, dynamisant ainsi le marché immobilier. L'histoire des cycles immobiliers montre que lorsque l'économie passe d'une phase de reprise à une phase de croissance, le marché immobilier retrouve généralement son dynamisme, avec une hausse des prix et du nombre de transactions. »

« Compte tenu des prévisions optimistes concernant la croissance économique du Vietnam, nous pouvons pleinement nous attendre à ce que, durant le dernier trimestre 2024 et le premier semestre 2025, le marché immobilier en général poursuive sa reprise sur des bases durables », a déclaré cet expert.

Le soutien continu du gouvernement à l'investissement public, conjugué à une urbanisation rapide, alimente une forte demande en matière de logements, de locaux commerciaux et d'investissements immobiliers. Globalement, le marché immobilier affiche des signes encourageants et devrait poursuivre sa croissance en 2025.

Selon VNA

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110