Top 10 des immeubles d'appartements à la croissance la plus rapide à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, récupérant près de 11 000 mètres carrés de terres « dorées »

Le groupe d'appartements connaît la plus forte hausse de prix du pays, Ho Chi Minh-Ville récupère près de 11 000 mètres carrés de terrains « dorés » dans le 10e arrondissement, Da Nang approuve des politiques d'investissement pour une série de projets, d'un coût total de plus de 1 200 milliards... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Dernières nouvelles immobilières : Entrée principale du terrain n° 419 Le Hong Phong, 10e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville. (Source : Journal de la construction)

Groupe d'appartements avec la plus forte hausse de prix du pays

Selon les données de Batdongsan.com.vn , le nombre de recherches d'appartements à Hanoi a fortement augmenté à partir du deuxième trimestre 2023, atteignant un pic en août 2023, puis a diminué en raison du grand nombre de personnes vendant.

À partir de décembre 2023, le nombre de recherches d'appartements a de nouveau augmenté et en mars 2024, il s'est approché du pic d'août 2023, mais en avril 2024, le niveau d'intérêt a diminué de 23 %.

Malgré la baisse d'intérêt, les prix de vente des appartements à Hanoï n'ont pas diminué. En avril 2024, les prix des appartements abordables ont augmenté de 12 %, ceux des appartements de milieu de gamme de 5 % et ceux des appartements haut de gamme de 3 % par rapport au mois précédent.

À Hanoï, les prix des appartements ont fortement augmenté ces dernières années. L'ouest de la ville, notamment les quartiers de Cau Giay, Nam Tu Liem et Bac Tu Liem, est devenu un pôle d'attraction du marché immobilier. Des projets haut de gamme comme Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower et Mandarin Garden sont constamment recherchés, ce qui fait grimper les prix de vente.

Selon les données de Batdongsan.com.vn , les 10 immeubles d'appartements suivants sont en tête du taux d'augmentation des prix : M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

À Hô-Chi-Minh-Ville, le marché immobilier est tout aussi dynamique, avec une explosion des projets d'appartements. Les arrondissements 2 et 9 et Binh Thanh sont les zones où les prix ont le plus augmenté. Les projets de Thu Thiem, l'un des quartiers les plus récents et les plus modernes de Hô-Chi-Minh-Ville, ont notamment enregistré des hausses de prix record.

Les 10 appartements avec la hausse de prix la plus rapide comprennent : Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Les prix des appartements baissent, faut-il investir des milliards dans la location ?

Avec 3 milliards de VND disponibles, les investisseurs se demandent s'ils doivent « verser un acompte » pour acheter un appartement à louer maintenant, ou attendre que le prix de l'immobilier baisse encore ?

Exprimant son point de vue sur cette question, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'il était très difficile d'attendre une forte baisse des prix des appartements. L'offre ne pourra pas s'améliorer rapidement, car l'entrée en vigueur de la loi révisée sur l'immobilier entraînera une diminution du nombre d'investisseurs répondant aux conditions requises pour la réalisation du projet.

Parallèlement, le besoin d'accession à la propriété est toujours présent, surtout dans les grandes villes. Par conséquent, si vous achetez pour y vivre, vous pouvez effectuer la transaction dès que vos finances le permettent afin de répondre immédiatement aux besoins pratiques liés à votre installation.

Toutefois, selon M. Quoc Anh, en cas d'achat pour investir, les acheteurs doivent réfléchir attentivement.

Si vous investissez à court terme, il est préférable de ne pas se précipiter pour investir, car les prix et les taux d'intérêt pour les appartements sont instables à ce stade. Un besoin de liquidités rapide peut poser problème aux investisseurs. En revanche, si vous investissez à long terme et que vous souhaitez louer pour générer des revenus, les appartements restent un investissement envisageable.

« La raison en est que la croissance des bénéfices des investissements immobiliers (taux de croissance des prix et rendement locatif) a atteint 97 % sur la période 2015-2023, se classant ainsi au premier rang par rapport à d'autres types d'investissements tels que les actions, l'or, l'épargne et les devises. » Ces informations sont compilées par nos soins à partir de l'historique des prix et du big data, a expliqué M. Quoc Anh.

Par ailleurs, selon Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills à Hô-Chi-Minh-Ville, lorsqu'ils décident d'investir dans des appartements locatifs, les investisseurs privilégient généralement les appartements déjà loués et bénéficiant d'un prêt bancaire. Pour l'achat d'un appartement neuf, les calculs sont plus complexes : il est possible de transférer un acompte pour réaliser un profit, puis d'envisager de le louer en attendant une hausse des prix.

Mme Huong estime que le moment est opportun pour investir dans des appartements locatifs, car l'offre d'appartements en centre-ville restera limitée dans les trois à cinq prochaines années en raison du manque de fonds fonciers pour le développement de projets. Ainsi, après une période d'exploitation locative, les investisseurs peuvent vendre et profiter de la différence de prix sur le long terme, tout en bénéficiant de flux de trésorerie supplémentaires provenant de la location.

Toutefois, Mme Huong a noté que pour les investisseurs, acheter une maison pour attendre une augmentation de prix ou l'exploiter pour la louer à ce moment-là nécessite également un calcul minutieux.

Tout d'abord, la réputation de l'investisseur est un facteur déterminant, suivi du prix de vente de l'appartement. Lors des dernières étapes du processus de vente, les maisons vendues affichent souvent un prix plus élevé que les précédentes.

Par conséquent, l'investisseur mettra en place de nombreuses incitations et diversifiera les modes de paiement. Les acheteurs doivent comparer et vérifier attentivement les prix avant de décider d'acheter les produits de la phase précédente ou suivante.

« Acheter des produits en amont permet d'obtenir de meilleurs prix, mais le délai de paiement est plus court. Il est donc nécessaire de préparer ses ressources financières à l'avance. Plus tard, même si le prix est plus élevé, le délai de paiement est plus long, ce qui réduit la pression financière », a expliqué Mme Huong.

Par ailleurs, les experts de Savills soulignent que si les investisseurs ont besoin de recourir à un levier financier supplémentaire auprès des banques pour acheter des appartements, ils doivent soigneusement évaluer leur situation financière et éviter de trop emprunter, ce qui pourrait engendrer un endettement important. Parallèlement, ils doivent être vigilants lors du choix de leur limite de prêt, car aucune banque ni aucun investisseur ne peut les accompagner sur une durée allant jusqu'à 15-20 ans. Par conséquent, un prêt d'environ 50 % de la valeur du bien est approprié, tandis qu'un prêt de 70 % ou plus présentera un risque élevé.

HCMV : Récupération de près de 11 000 mètres carrés de terres « dorées » dans le 10e arrondissement

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement vient de publier la décision n° 818/QD-BTNMT relative au deuxième règlement de la plainte de la société par actions G Saigon Education sur le terrain « doré » d'une superficie de près de 11 000 mètres carrés, situé au coin de la rue Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong, arrondissement 10.

Auparavant, la Saigon Shoe Joint Stock Company (aujourd'hui Saigon G Company) avait loué auprès du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville (HCMV) un terrain de près de 11 000 mètres carrés situé au 419 Le Hong Phong, arrondissement 10, pour y installer des bureaux, un entrepôt et une usine de chaussures et de sacs à main. Le bail expire le 31 décembre 2020.

Le 3 octobre 2007, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a délivré le certificat de droit d'utilisation du sol n° AB 061724 à la société Saigon G, pour une durée d'utilisation du sol jusqu'au 31 décembre 2020.

Le 21 septembre 2016, le Comité populaire du 10e arrondissement a rendu compte des résultats de l'inspection des activités de la Saigon Shoe Joint Stock Company et de la Thanh Buoi Company Limited, situées au 419 Le Hong Phong. En conséquence, le Comité populaire du 10e arrondissement a proposé au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville d'envisager la résiliation du bail foncier et la récupération de la superficie de près de 11 000 mètres carrés susmentionnée.

Dans un avenir proche, 4 500 mètres carrés de terrain (zone liée à l'exploitation de la gare routière déguisée) seront récupérés et remis au Comité populaire du 10e arrondissement pour construire un collège répondant aux normes prescrites car actuellement, les groupes inter-quartiers 1, 2, 3, 9, 10, 11 ne disposent pas de collège.

En 2016-2017, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville a inspecté le terrain susmentionné et a conclu que le Comité populaire municipal devait sanctionner la société par actions Saigon Shoe pour avoir continué à utiliser le terrain à des fins inappropriées ou pour en avoir réduit la nécessité.

Le 28 mai 2021, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a pris la décision n° 1968/QD-UBND visant à récupérer ce terrain de près de 11 000 mètres carrés. La récupération des terres est fondée sur l'article 65, alinéa 1, point d, de la loi foncière, car le terrain a été loué par l'État pour une durée déterminée. Ce bail a expiré le 31 décembre 2020 et n'a pas été prolongé conformément à la décision du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville n° 434/TB-VP du 16 juillet 2019.

Par la suite, la société Saigon G a porté plainte contre la décision n° 1968/QD-UBND. Elle a demandé le retrait et l'annulation de cette décision, créant ainsi les conditions lui permettant de continuer à louer des terrains et à réaliser des investissements de construction conformément au plan, ou de trouver une solution pour harmoniser ses intérêts avec ceux des collectivités locales.

En août 2023, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a pris la décision n° 3557/QD-UBND pour traiter la première plainte de la société Saigon G. Par conséquent, le Comité populaire municipal n'a pas reconnu la plainte de la société Saigon G, maintenant le contenu de la décision n° 1968.

En désaccord avec la décision du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, la société Saigon G a continué d'envoyer une deuxième plainte au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Le 4 janvier 2024, au siège du Comité d'accueil des citoyens de Ho Chi Minh-Ville, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a tenu un dialogue avec la société par actions Saigon G Education et le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Lors du dialogue, le représentant du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a approuvé les résultats de la vérification de l'équipe de vérification du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ; a proposé de maintenir la décision n° 1968/QD-UBND du 28 mai 2021. Le représentant de la Saigon G Education Joint Stock Company a demandé le retrait et l'annulation de la décision n° 1968. Cette société a proposé de continuer à louer le terrain.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a conclu que la superficie de près de 11 000 mètres carrés, objet de la plainte de la société Saigon G, était louée par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, moyennant un loyer annuel, pour servir de bureaux, d'entrepôt et d'usine de chaussures et de sacs à main. Le bail foncier expire le 31 décembre 2020.

Conformément à la loi foncière, la décision du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de récupérer le terrain loué à la société Saigon G pour son utilisation en raison de son inéligibilité à une extension d'utilisation est conforme à la loi. Par conséquent, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement maintient que la décision n° 3557/QD-UBND du 23 août 2023 du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville relative au règlement de la première plainte contre la société Saigon G est conforme à la loi.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a demandé à la société Saigon G de se conformer à la décision n° 1968/QD-UBND sur la remise en état d'un terrain de près de 11 000 mètres carrés au 419 Le Hong Phong, District 10.

Da Nang a approuvé des politiques d'investissement pour une série de projets d'un coût total de plus de 1 200 milliards de VND.

Le 24 mai, lors de la 17e session (session spéciale), le Conseil populaire de la ville de Da Nang a discuté et approuvé la politique d'investissement de 7 projets, avec un investissement total de près de 1 206 milliards de VND provenant du budget de la ville.

Le Conseil populaire de la ville de Da Nang a approuvé la politique d'investissement de 7 projets, pour un investissement total de près de 1 206 milliards de VND. (Source : Vietnamnet)

Plus précisément, les projets approuvés pour l'investissement comprennent : la zone de stockage actuelle du centre administratif de la ville de Da Nang, avec un investissement total de plus de 328,3 milliards de VND ; la modernisation du système de drainage et l'enfouissement des câbles d'information et d'éclairage souterrains sur 4 routes du centre-ville (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu et Ong Ich Khiem) avec près de 382 milliards de VND ; la route de 10,5 m de la rue Ho Nghinh à la rue Tran Bach Dang avec plus de 115,1 milliards de VND.

Projet d'école primaire de Phu Dong (installation 1), plus de 108,7 milliards de VND ; construction de nouvelles salles de classe à l'école primaire de Phan Dang Luu, plus de 62,7 milliards de VND ; modernisation et extension des routes avec une largeur de chaussée de 3,5-4 m à 5,5 m dans le district de Son Tra (phase 2) plus de 103,6 milliards de VND ; couverture d'un canal ouvert d'environ 500 m de long dans la zone de Hong Thai - Tan Trao (district de Lien Chieu), avec un investissement total de plus de 105,5 milliards de VND.

Le vice-président permanent en charge du Conseil populaire de la ville de Da Nang, Tran Phuoc Son, a déclaré que les projets approuvés visent à compléter l'infrastructure des zones résidentielles, à répondre aux exigences de développement du trafic, à servir la vie des gens et à contribuer à la promotion du développement socio-économique...

M. Tran Phuoc Son a suggéré qu'immédiatement après la réunion, le Comité populaire de la ville de Da Nang ordonne à tous les niveaux et secteurs de mettre en œuvre de toute urgence et d'assurer le progrès et l'efficacité de la résolution approuvée.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html