Les 10 immeubles d'appartements à la croissance la plus rapide à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, qui ont permis de gagner près de 11 000 mètres carrés de terrain « en or ».

Le groupe immobilier affichant la plus forte hausse de prix du pays, Hô Chi Minh-Ville récupère près de 11 000 mètres carrés de terrain « en or » dans le district 10, Da Nang approuve des politiques d’investissement pour une série de projets, pour un coût total de plus de 1 200 milliards… Voici les dernières actualités immobilières.

Dernières nouvelles immobilières : Portail principal du terrain n° 419, Le Hong Phong, district 10, Hô-Chi-Minh-Ville. (Source : Journal de la construction)

Groupe immobilier d'appartements ayant enregistré la plus forte hausse de prix du pays

Selon les données de Batdongsan.com.vn , le nombre de recherches d'appartements à Hanoï a fortement augmenté à partir du deuxième trimestre 2023, atteignant un pic en août 2023, puis a diminué en raison du grand nombre de ventes.

À partir de décembre 2023, le nombre de recherches d'appartements a de nouveau augmenté et, en mars 2024, s'est rapproché du pic d'août 2023, mais en avril 2024, le niveau d'intérêt a diminué de 23 %.

Malgré la baisse des taux d'intérêt, les prix de vente des appartements à Hanoï sont restés stables. En avril 2024, les prix des appartements abordables ont augmenté de 12 %, ceux des appartements de gamme moyenne de 5 % et ceux des appartements haut de gamme de 3 % par rapport au mois précédent.

À Hanoï, les prix des appartements ont fortement augmenté ces dernières années. L'ouest de la ville, notamment les quartiers de Cau Giay, Nam Tu Liem et Bac Tu Liem, est devenu un secteur très prisé. Les programmes immobiliers haut de gamme tels que Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower et Mandarin Garden sont très recherchés, ce qui fait grimper les prix.

Selon les données de Batdongsan.com.vn , les 10 immeubles d'appartements suivants affichent les taux de hausse de prix les plus élevés : M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

À Hô-Chi-Minh-Ville, le marché est tout aussi dynamique, avec une explosion de projets immobiliers. Les districts 2, 9 et Binh Thanh sont les zones où la hausse des prix a été la plus marquée. En particulier, les projets à Thu Thiem, l'un des quartiers les plus récents et modernes de la ville, ont enregistré des augmentations de prix record.

Parmi les 10 appartements ayant connu la plus forte augmentation de prix, on trouve : Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Les prix des appartements se stabilisent, faut-il investir des milliards dans la location ?

Avec 3 milliards de VND disponibles, les investisseurs se demandent s'ils doivent « investir » maintenant pour acheter un appartement à louer, ou attendre que le prix de l'immobilier baisse encore ?

Exprimant son point de vue sur cette question, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'attendre une forte baisse des prix des appartements est très difficile. L'offre ne peut s'améliorer rapidement car, avec l'entrée en vigueur de la loi révisée sur le secteur immobilier, le nombre d'investisseurs remplissant les conditions requises pour mener à bien le projet diminuera.

Par ailleurs, le besoin d'accéder à la propriété est toujours présent, surtout dans les grandes villes. Ainsi, si vous achetez pour y vivre, vous pouvez conclure la transaction dès que vos finances vous le permettent et répondre immédiatement aux besoins pratiques liés à votre installation.

Toutefois, selon M. Quoc Anh, dans le cas d'un achat à des fins d'investissement, les acheteurs doivent faire preuve de prudence.

« Si vous investissez à court terme, il est déconseillé de vous précipiter pour investir, car les prix et les taux d'intérêt des appartements sont instables actuellement. En cas de besoin urgent de liquidités, les investisseurs risquent de rencontrer des difficultés. En revanche, si vous investissez à long terme dans le but de générer des revenus locatifs, les appartements restent une option intéressante. »

« La raison ? La croissance des profits des investissements immobiliers locatifs (taux de croissance des prix plus rendement locatif) a atteint 97 % entre 2015 et 2023, se classant ainsi au premier rang par rapport à d’autres types d’investissements comme les actions, l’or, l’épargne et les devises étrangères. Ces informations sont compilées par nos soins à partir de l’historique des prix et du Big Data », a précisé M. Quoc Anh.

Par ailleurs, selon Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills à Hô-Chi-Minh-Ville, lorsqu'ils décident d'investir dans des appartements destinés à la location, les investisseurs privilégient généralement les appartements déjà livrés et disposant d'un titre de propriété (carnet rose) afin de pouvoir obtenir un prêt bancaire. Dans le cas de l'achat d'un appartement neuf, les calculs sont plus complexes : il est possible que la priorité soit donnée au transfert de l'acompte pour réaliser un profit, avant d'envisager la location, en attendant une hausse des prix.

Mme Huong estime que le moment est idéal pour investir dans des appartements locatifs, car l'offre d'appartements en centre-ville restera limitée dans les 3 à 5 prochaines années en raison du nombre restreint de terrains disponibles pour le développement de projets immobiliers. Par conséquent, après une période d'exploitation locative, les investisseurs pourront revendre leurs biens et profiter de la plus-value réalisée au fil du temps, tout en bénéficiant de revenus locatifs supplémentaires.

Cependant, Mme Huong a fait remarquer que pour les investisseurs, l'achat d'une maison dans l'espoir d'une hausse des prix ou pour la louer actuellement nécessite également un calcul minutieux.

Avant tout, il y a la réputation de l'investisseur, puis la question du prix de vente de l'appartement. Au cours du processus de vente, les logements vendus en fin de cycle sont souvent plus chers que ceux vendus précédemment.

Par conséquent, l'investisseur mettra en place de nombreuses incitations et diversifiera les modes de paiement. Les acheteurs devront comparer et vérifier attentivement les prix avant de choisir entre les produits de la phase précédente et ceux de la phase suivante.

« Acheter des produits au début permettra de bénéficier de meilleurs prix, mais le délai de paiement sera plus court ; il est donc nécessaire de prévoir les ressources financières à l’avance. Plus tard, même si le prix est plus élevé, l’échéancier de paiement sera plus long, ce qui réduira la pression financière », a déclaré Mme Huong.

Par ailleurs, les experts de Savills soulignent que si les investisseurs doivent recourir à un financement bancaire pour acquérir un appartement, ils doivent examiner attentivement leur situation financière et éviter de s'endetter excessivement, ce qui engendrerait un lourd fardeau de dettes. De même, ils doivent être particulièrement vigilants quant au montant du prêt, car aucun établissement bancaire ni investisseur ne peut s'engager sur une durée allant jusqu'à 15 ou 20 ans. Un prêt représentant environ 50 % de la valeur du bien est donc approprié, tandis qu'un prêt de 70 % ou plus présente un risque élevé.

Hô-Chi-Minh-Ville : Récupération de près de 11 000 mètres carrés de terrain « précieux » dans le district 10

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement vient de publier la décision n° 818/QD-BTNMT relative au deuxième règlement de la plainte de la société par actions G Saigon Education concernant le terrain « en or » d'une superficie de près de 11 000 mètres carrés, situé à l'angle des rues Vinh Vien, Le Hong Phong et Tran Nhan Tong, dans le district 10.

Auparavant, la société par actions Saigon Shoe (désormais Saigon G Company) avait loué auprès du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville un terrain d'environ 11 000 mètres carrés situé au 419, rue Le Hong Phong, dans le 10e arrondissement, pour y installer des bureaux, un entrepôt et une usine de chaussures et de sacs à main. Le bail courait jusqu'au 31 décembre 2020.

Le 3 octobre 2007, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a délivré le certificat de droit d'utilisation des terres n° AB 061724 à la société Saigon G, pour une durée d'utilisation des terres allant jusqu'au 31 décembre 2020.

Le 21 septembre 2016, le Comité populaire du 10e arrondissement a présenté son rapport sur les conclusions de l'inspection des activités de la société par actions Saigon Shoe et de la société Thanh Buoi, situées au 419, rue Le Hong Phong. En conséquence, le Comité populaire du 10e arrondissement a proposé au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville d'examiner la possibilité de résilier le bail foncier et de récupérer la superficie de près de 11 000 mètres carrés susmentionnée.

Dans l'immédiat, 4 500 mètres carrés de terrain (zone liée à l'exploitation de la gare routière dissimulée) seront récupérés et remis au Comité populaire du district 10 pour la construction d'un collège conforme aux normes prescrites, car actuellement, les regroupements inter-quartiers 1, 2, 3, 9, 10 et 11 ne disposent pas de collège.

Entre 2016 et 2017, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a inspecté le terrain susmentionné et a rendu des conclusions. L'inspection a recommandé au Comité populaire de la ville d'intervenir auprès de la société par actions Saigon Shoe pour utilisation abusive du terrain ou pour en réduire l'usage.

Le 28 mai 2021, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a émis la décision n° 1968/QD-UBND autorisant la récupération d'une superficie de près de 11 000 mètres carrés. Cette récupération est fondée sur l'article 65, paragraphe 1, point d, de la loi foncière, le terrain ayant fait l'objet d'un bail emphytéotique avec l'État. Ce bail a expiré le 31 décembre 2020 et n'a pas été reconduit, conformément à la décision du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, consignée dans l'avis n° 434/TB-VP du 16 juillet 2019.

Suite à cela, la société Saigon G a contesté la décision n° 1968/QD-UBND. Elle a demandé le retrait et l’annulation de cette décision, afin de pouvoir continuer à louer des terrains et à réaliser des investissements de construction conformément au plan prévu, ou de trouver une solution permettant d’harmoniser les intérêts de la société et ceux du gouvernement local.

En août 2023, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a rendu la décision n° 3557/QD-UBND pour statuer sur la première plainte déposée par la société Saigon G. En conséquence, le Comité populaire de la ville a rejeté la plainte de la société Saigon G, maintenant ainsi la teneur de la décision n° 1968.

En désaccord avec la décision du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, la société Saigon G a continué d'envoyer une deuxième plainte au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Le 4 janvier 2024, au siège du Comité d'accueil des citoyens de Hô Chi Minh-Ville, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a tenu un dialogue avec la société par actions Saigon G Education et le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.

Lors du dialogue, le représentant du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a approuvé les conclusions de la vérification effectuée par l'équipe du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et a proposé de maintenir la décision n° 1968/QD-UBND du 28 mai 2021. Le représentant de la société par actions Saigon G Education a demandé le retrait et l'annulation de cette décision et a proposé de poursuivre la location du terrain.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a conclu que le terrain d'environ 11 000 mètres carrés faisant l'objet de la plainte de la société Saigon G était loué par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, moyennant le versement d'un loyer annuel, pour y installer des bureaux, un entrepôt et une usine de chaussures et de sacs à main. Le bail court jusqu'au 31 décembre 2020.

Conformément à la loi foncière, la décision du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville de reprendre possession du terrain loué à la société Saigon G en raison de l'inadmissibilité de cette dernière à une prolongation de son bail est conforme à la loi. En conséquence, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement confirme que la décision n° 3557/QD-UBND du 23 août 2023 du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville relative au règlement de la première plainte contre la société Saigon G est conforme à la loi.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a demandé à la société Saigon G de se conformer à la décision n° 1968/QD-UBND relative à la remise en état d'un terrain de près de 11 000 mètres carrés situé au 419 Le Hong Phong, district 10.

Da Nang a approuvé des politiques d'investissement pour une série de projets d'un coût total supérieur à 1 200 milliards de VND.

Le 24 mai, lors de sa 17e session (session spéciale), le Conseil populaire de la ville de Da Nang a examiné et approuvé la politique d'investissement de 7 projets, représentant un investissement total de près de 1 206 milliards de VND provenant du budget de la ville.

Le Conseil populaire de la ville de Da Nang a approuvé la politique d'investissement de sept projets, pour un investissement total de près de 1 206 milliards de dongs. (Source : Vietnamnet)

Plus précisément, les projets approuvés pour investissement comprennent : la zone de stockage actuelle du centre administratif de la ville de Da Nang, pour un investissement total de plus de 328,3 milliards de VND ; la modernisation du système de drainage et l’enfouissement des câbles d’information et de l’éclairage sur 4 routes intra-urbaines (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu et Ong Ich Khiem) pour près de 382 milliards de VND ; et la route de 10,5 m reliant la rue Ho Nghinh à la rue Tran Bach Dang pour plus de 115,1 milliards de VND.

Projet de l'école primaire Phu Dong (installation 1), plus de 108,7 milliards de VND ; construction de nouvelles salles de classe à l'école primaire Phan Dang Luu, plus de 62,7 milliards de VND ; modernisation et élargissement des routes avec une largeur de chaussée de 3,5-4 m à 5,5 m dans le district de Son Tra (phase 2), plus de 103,6 milliards de VND ; couverture d'un canal à ciel ouvert d'environ 500 m de long dans la zone Hong Thai - Tan Trao (district de Lien Chieu), avec un investissement total de plus de 105,5 milliards de VND.

Le vice-président permanent chargé du Conseil populaire de la ville de Da Nang, Tran Phuoc Son, a déclaré que les projets approuvés visent à achever l'infrastructure des zones résidentielles, à répondre aux exigences du développement des transports, à améliorer la vie des citoyens et à contribuer à la promotion du développement socio-économique...

M. Tran Phuoc Son a suggéré qu'immédiatement après la réunion, le Comité populaire de la ville de Da Nang ordonne à tous les niveaux et secteurs de mettre en œuvre d'urgence et d'assurer le progrès et l'efficacité de la résolution approuvée.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html