Hô-Chi-Minh-Ville approuve une nouvelle liste de prix des terrains, le plus élevé étant de plus de 687 millions de VND/m2

Le 16 octobre, le Conseil d'évaluation de la liste des prix des terrains de Hô Chi Minh-Ville a rendu compte de l'évaluation du projet de décision visant à modifier et à compléter la décision 02/2020/QD-UBND du 16 janvier 2020 du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville réglementant la liste des prix des terrains de la ville.

Le rapport indique clairement : Le Conseil d'évaluation de la liste des prix des terrains de la ville a approuvé la proposition du Département des ressources naturelles et de l'environnement dans le rapport n° 10487, les avis du groupe de travail du conseil et le projet de décision visant à modifier et à compléter la décision 02/2020 ; Charger le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de compléter tous les documents et procédures basés sur les dispositions légales à soumettre au Comité populaire de la ville pour examen et décision.

Autoroute de Hanoi, quartier d'An Phu, ville de Thu Duc. — Autoroute de Hanoi , quartier d'An Phu, ville de Thu Duc.

Selon le Conseil d'évaluation des prix des terres de la ville, dans des soumissions précédentes, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a utilisé les données sur les prix des terres agricoles pour calculer l'indemnisation dans la ville afin de proposer des prix des terres agricoles qui ne reflétaient pas entièrement le prix des terres purement agricoles pour les activités de culture et de production.

Désormais, dans le rapport n° 10487, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a établi une liste de prix des terres agricoles basée sur le prix des terres agricoles stipulé dans la décision 02/2020 multiplié par le coefficient d'ajustement du prix des terres (coefficient K) conformément à la décision n° 56/2023 pour garantir la stabilité des activités de production agricole.

Cela n’affecte pas non plus le cas de la remise en état des terres par l’État, car la personne dont la terre est remise en état verra alors le prix spécifique du terrain déterminé en fonction du prix du marché pour calculer l’indemnisation.

Il y a deux jours (14 octobre), le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la Ville a soumis le document n° 10487 au Conseil d'évaluation de la liste des prix des terrains de la Ville concernant la publication d'une décision visant à modifier et à compléter la décision 02/2020 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville réglementant la liste des prix des terrains de la ville.

Les terres agricoles seront divisées en 3 zones et 3 emplacements.

Plus précisément, la zone 1 comprend : le district 1, le district 3, le district 4, le district 5, le district 6, le district 10, le district 11, le district de Binh Thanh, le district de Phu Nhuan. La zone 2 comprend : le district 7, le district 8, le district 12, le district de Tan Binh, le district de Tan Phu, le district de Binh Tan, le district de Go Vap, la ville de Thu Duc. La zone 3 comprend : le district de Binh Chanh, le district de Hoc Mon, le district de Cu Chi, le district de Nha Be, le district de Can Gio.

Emplacement 1 : terrain adjacent au bord de la route (route nommée dans la liste des prix des terrains) dans un rayon de 200 m. Emplacement 2 : terrain non adjacent au bord de la route (route nommée dans la liste des prix des terrains) dans un rayon de 400 m. Emplacement 3 : emplacements restants.

Afin de créer les conditions de stabilisation et de développement du secteur de la production agricole de la ville pour assurer la stratégie de sécurité alimentaire, les départements et les branches ont équilibré le niveau de collecte précédent et le taux de collecte dans le décret gouvernemental 103/2024 réglementant les prix des terrains afin de proposer des prix des terrains agricoles pour assurer l'harmonie des intérêts entre l'État, les utilisateurs des terres et les investisseurs, comme le prescrit la clause 1, article 158 de la loi foncière de 2024 et sous l'autorité du Comité populaire de la ville, en appliquant le prix des terrains agricoles dans la décision 02/2020 multiplié par le coefficient K correspondant à chaque zone et emplacement dans la décision 56/2023. Dans lequel, la zone 1 multiplie le coefficient K par 2,7 fois. La zone 2 multiplie le coefficient K par 2,6 fois. La zone 3 multiplie le coefficient K par 2,5 fois.

Français Le prix des terrains destinés aux cultures annuelles (rizières et autres cultures annuelles) dans la zone 1, emplacement 1 est de 765 000 VND/m2, emplacement 2 de 540 000 VND/m2 et emplacement 3 de 432 000 VND/m2. Pour la zone 2, emplacement 1 est de 650 000 VND/m2, emplacement 2 de 520 000 VND/m2 et emplacement 3 de 416 000 VND/m2. Pour la zone 3, emplacement 1 est de 625 000 VND/m2, emplacement 2 de 500 000 VND/m2 et emplacement 3 de 400 000 VND/m2.

Pour les terres cultivées pérennes, dans la zone 1, l'emplacement 1 est de 810 000 VND/m², l'emplacement 2 de 648 000 VND/m² et l'emplacement 3 de 518 000 VND/m². Pour la zone 2, l'emplacement 1 est de 780 000 VND/m², l'emplacement 2 de 624 000 VND/m² et l'emplacement 3 de 499 000 VND/m². Pour la zone 3, l'emplacement 1 est de 750 000 VND/m², l'emplacement 2 de 600 000 VND/m² et l'emplacement 3 de 480 000 VND/m².

Pour les terrains non agricoles, les terrains avec façade sur rue (rues énumérées dans la liste des prix des terrains résidentiels), applicable aux parcelles et lots de terrain dont au moins un côté est adjacent à une route existante (chaussée, bord de route, trottoir) spécifiée dans la liste des prix des terrains ajustés.

Parmi ceux-ci, le prix du terrain le plus élevé se trouve dans les rues Nguyen Hue, Le Loi et Dong Khoi (District 1), avec le prix le plus élevé jusqu'à 687,2 millions de VND/m2.

Les emplacements suivants qui ne sont pas adjacents à la façade de la rue comprennent : L'emplacement 2 s'applique aux parcelles de terrain et aux terrains dont au moins un côté est adjacent à une allée d'une largeur de 5 m ou plus, il est alors calculé comme 0,5 de l'emplacement 1. L'emplacement 3 s'applique aux parcelles de terrain et aux terrains dont au moins un côté est adjacent à une allée d'une largeur de 3 m à moins de 5 m, il est alors calculé comme 0,8 de l'emplacement 2. L'emplacement 4 s'applique aux parcelles de terrain et aux terrains avec les emplacements restants, il est alors calculé comme 0,8 de l'emplacement 3.

Dans le cas où les emplacements ci-dessus ont une profondeur à partir du bord intérieur de la route (chaussée, bordure, trottoir) de la façade de la route (selon le plan cadastral) de 100 m ou plus, le prix du terrain sera réduit de 10 % pour chaque emplacement.

Pour les prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service, y compris : les terrains destinés aux parcs industriels, aux zones franches d'exportation, au parc logiciel de Quang Trung, aux pôles industriels, aux minéraux ; les terrains utilisés à des fins de défense et de sécurité nationales ; les terrains utilisés à des fins publiques ; les terrains destinés à la construction de sièges d'agences, les terrains destinés aux travaux publics ; les entrepôts, les chantiers navals, les gares, les gares routières, les quais, les ports maritimes, les ports fluviaux, les parcs, les parcs thématiques, les zoos et les jardins botaniques, les prix des terrains sont réglementés comme suit :

Dans les arrondissements 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh et Phu Nhuan, le prix est de 50 % du prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles, à l'exclusion des terrains commerciaux et de service. Dans les arrondissements 7, 8 et 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap et la ville de Thu Duc, le prix est de 60 % du prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles, à l'exclusion des terrains commerciaux et de service.

Dans les districts de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be et Can Gio, le prix est calculé à 75 % du prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de service.

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