La ville d'Hô Chi Minh ne vérifie pas l'état actuel des logements lors du traitement des procédures foncières.

(Dan Tri) - La ville d'Hô Chi Minh a demandé au Bureau d'enregistrement foncier et aux succursales des bureaux d'enregistrement foncier de la région de se conformer à la réglementation et de ne pas vérifier le statut actuel du logement lors du traitement des procédures de changement d'enregistrement.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de Hô Chi Minh-Ville vient d'envoyer un document au Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville et à ses antennes, afin de rectifier l'inspection de l'état actuel des maisons et des travaux de construction lors du traitement des procédures d'enregistrement des changements fonciers.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a indiqué avoir reçu de nombreuses informations selon lesquelles certains bureaux d'enregistrement foncier continuent de vérifier le statut des terrains lors du traitement des demandes d'enregistrement de modifications concernant des logements ou des travaux de construction, alors même que la propriété a été certifiée au registre foncier. Cette procédure supplémentaire, non conforme à la politique de réforme administrative ni à la réglementation, cause des désagréments aux organismes et aux particuliers.

Par conséquent, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement demande au Bureau d'enregistrement foncier et à ses antennes dans les districts, les villes et la ville de Thu Duc de se conformer à la réglementation lors du traitement des dossiers d'enregistrement relatifs aux modifications de maisons et aux travaux de construction rattachés à des terrains dont la propriété a été certifiée sur le livre rouge.

La ville d'Hô Chi Minh-Ville demande aux bureaux d'enregistrement foncier de se conformer à la réglementation et de ne pas vérifier le statut actuel des maisons lors du traitement des procédures foncières (Photo : Khong Chiem).

Cette unité a expliqué que la clause 5, article 224 de la loi foncière actuelle stipule : L'agence chargée des procédures administratives sur le foncier est responsable de la mise en œuvre de l'autorité et du délai appropriés tels que prescrits par la loi ; elle n'est pas responsable du contenu des documents et pièces du dossier qui ont été préalablement acceptés, évalués, approuvés ou résolus par d'autres autorités compétentes.

Le décret n° 101/2024 du gouvernement stipule également : pour les biens immobiliers (maisons et constructions) dont la propriété a été certifiée par un certificat, lors du traitement de la procédure d’enregistrement des modifications, le bureau ou l’antenne du bureau du cadastre procède à l’enregistrement sur la base des informations figurant sur le certificat, sauf si des particuliers ou des entreprises demandent l’enregistrement de modifications. Le propriétaire est responsable juridiquement de la transaction si le bien a subi des modifications par rapport à ce qui était indiqué sur le certificat.

L'organisme qui reçoit le dossier et celui qui traite les procédures ne doivent ni recevoir le dossier ni cesser de traiter les procédures d'enregistrement foncier et de propriété foncière et restituer le dossier à la personne qui demande l'enregistrement, sauf dans le cas d'un premier enregistrement foncier sans délivrance de livret rouge lors de la réception de demandes d'arrêt de mise en œuvre ou d'une demande de résolution d'un litige foncier.

Le décret n° 101/2024 ne stipule pas non plus que le bureau d'enregistrement foncier effectue des vérifications de statut lors du traitement des procédures de changement d'enregistrement.

Par ailleurs, la décision n° 17/2024 du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville relative à la réglementation de la gestion des permis de construire dans la zone stipule que cette gestion relève de la compétence du Département de la construction, du Comité populaire de district et du Comité populaire de commune. Le contrôle et la constatation des infractions aux permis de construire sont quant à eux assurés par les agents, fonctionnaires et inspecteurs chargés de leur gestion.

Ainsi, conformément à la réglementation susmentionnée, pour les biens immobiliers qui sont des maisons et des ouvrages de construction rattachés à un terrain dont la propriété a été certifiée sur le livre rouge délivré, le Bureau d'enregistrement foncier et ses antennes traiteront les demandes de modification d'enregistrement sur la base des informations relatives au bien figurant sur le livre rouge délivré (sauf dans les cas où les personnes demandent l'enregistrement de modifications concernant le bien).

La vérification du statut actuel des maisons et des travaux de construction illégaux ou sans permis n'est pas prévue dans les procédures d'enregistrement des modifications et ne fait pas partie des fonctions et des devoirs du bureau d'enregistrement foncier.

Le refus d'accepter des demandes ou l'arrêt du traitement des procédures d'enregistrement foncier, des actifs attachés au terrain et le retour des demandes aux personnes en cas d'infractions aux règles de construction seront effectués à la demande des autorités compétentes et devront être conformes aux dispositions du décret 101/2024 du gouvernement.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm