À court terme, les prix des terrains n'ont pas augmenté les coûts de production.

Hô Chi Minh-Ville : À court terme, la hausse des prix fonciers n'a pas entraîné d'augmentation des coûts de production.

D’ici à fin 2027, la liste ajustée des prix fonciers de Hô Chi Minh-Ville n’aura aucune incidence sur la taxe foncière non agricole pour les entreprises de production et commerciales.

C’est ce qu’a affirmé le Département des ressources naturelles et de l’environnement de Hô Chi Minh-Ville en répondant aux questions concernant l’ajustement des prix des terrains dans la ville.

Par conséquent, lors des consultations, de nombreux commentaires ont souligné que la nouvelle grille tarifaire foncière aurait un impact considérable sur le secteur immobilier, le marché immobilier ainsi que sur les entreprises de production et commerciales. Des prix fonciers élevés impliquent des coûts de production élevés, ce qui impactera directement les acheteurs. De ce fait, le prix de vente des produits s'en trouvera fortement majoré.

La liste des prix des terrains n'augmente pas les prix de l'immobilier

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, pour les entreprises immobilières, l'ajustement du barème des prix fonciers n'a pas d'incidence sur celles-ci, car les redevances d'utilisation des terrains pour les projets immobiliers sont déterminées selon la méthode du surplus.

Par conséquent, le résultat de la détermination de la valeur des droits d'utilisation des terres selon la méthode du surplus, qu'il soit supérieur ou inférieur au prix du terrain figurant dans la liste des prix fonciers, n'a pas à être ajusté en fonction du prix du terrain figurant dans la liste des prix fonciers.

De plus, le prix des terres agricoles figurant sur la liste actualisée des prix fonciers est plus élevé qu'auparavant, ce qui rend les écarts de loyer foncier plus harmonieux qu'ils ne le sont en réalité. Il en résulte des déductions plus transparentes, publiques, justes et raisonnables pour les entreprises immobilières lors du règlement de leurs obligations financières.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a affirmé que l'ajustement du barème des prix fonciers en fonction des prix locaux réels n'a aucune incidence sur le marché immobilier. Photo : Le Toan

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement estime que le marché immobilier fonctionne selon le principe de l'offre et de la demande ; par conséquent, les coûts de production nécessaires à la création de biens immobiliers sont calculés sur la base des prix du marché.

Par exemple, si le coût d'entrée est le terrain, les entreprises immobilières doivent également négocier avec les utilisateurs du terrain ou celui-ci est attribué, et lors d'un changement de destination du terrain, les agences d'État doivent déterminer des prix fonciers spécifiques - des prix de marché - que les entreprises doivent payer pour les redevances d'utilisation du terrain.

En revanche, lorsqu'on applique la méthode du surplus pour déterminer les prix des terrains, ces prix ne sont pas liés aux listes de prix fonciers, car la plupart des projets immobiliers utilisent cette méthode.

Par conséquent, l'ajustement du barème des prix fonciers en fonction du prix réel des terrains dans la localité n'affecte pas les coûts d'entrée du marché immobilier, tandis que les produits de sortie fonctionnent selon le principe de l'offre et de la demande.

L'ajustement des prix fonciers en fonction des prix locaux réels n'a aucune incidence sur le marché immobilier.

Les taux de perception des impôts seront ajustés en fonction de la situation économique .

Pour les entreprises manufacturières et commerciales, le prix du foncier constitue un coût de production, de commerce et de services. Ces coûts sont en principe indexés sur les prix du marché.

Par conséquent, sur les 12 cas d'application du barème des prix fonciers, 2 cas auront une incidence sur les coûts de production et les activités commerciales : le calcul de la taxe d'utilisation des terres et le calcul du loyer foncier lorsque l'État loue des terres et perçoit un loyer foncier annuel.

Si le prix des terrains augmente, ces taxes augmenteront, ce qui entraînera une hausse des coûts de production.

Toutefois, à court terme, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement estime que la liste ajustée des prix fonciers n'a pas encore eu d'incidence sur le calcul de la taxe d'utilisation des terres.

Plus précisément, le taux d'imposition pour l'utilisation des terres non agricoles était auparavant déterminé par la formule suivante : 0,03 % x prix figurant sur la liste des prix fonciers x superficie du terrain à l'intérieur de la limite (la superficie en dehors de la limite est de 0,15 %).

Toutefois, la loi relative à la taxe foncière non agricole, applicable à compter du 1er janvier 2012, stipule également qu'une liste de prix fonciers servant au calcul de la taxe foncière non agricole restera stable pendant 5 ans à compter de cette date.

Jusqu'à présent, le barème des prix fonciers conformément à la décision n° 02/2020 est appliqué dans le cadre du 3e cycle et prendra fin le 31 décembre 2027 et ce nouveau barème des prix fonciers ne sera pas appliqué pour le prochain cycle de 5 ans jusqu'au 1er janvier 2028.

Par conséquent, la nouvelle grille tarifaire des terrains n'aura aucune incidence sur la perception des impôts non agricoles jusqu'à fin 2027.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement reconnaît que cette affaire a des répercussions sur l'ensemble de la population, ainsi que sur la production et les activités économiques. Cependant, ces coûts demeurent stables, de sorte qu'il n'y a pas d'impact négatif sur l'économie de la ville.

Dans le cas du calcul du loyer foncier lorsque l'État loue un terrain et perçoit un loyer foncier annuel, le décret n° 46/2014/ND-CP du gouvernement stipule que le prix du loyer foncier est calculé en pourcentage du prix du terrain (de 1 % à 3 %). Par conséquent, le Comité populaire de la ville a publié la décision n° 50/2014 réglementant les prix du loyer foncier et du loyer de surface de l'eau dans la ville, en fixant le taux de 1 % à 2 %.

Actuellement, le décret n° 103/2024 stipule que les prix de location des terrains sont calculés en pourcentage des prix des terrains (de 0,25 % à 3 %).

Par conséquent, afin d'éviter toute perturbation des activités de production et commerciales, et de créer les conditions d'une reprise et d'un développement économiques, le Comité populaire de la ville ajustera le taux de perception des impôts en fonction de la situation socio-économique de la ville lors de l'élaboration des documents juridiques pertinents.

Compte tenu de la situation économique générale de la ville, les prix des loyers fonciers influent sur la plupart des activités de production et commerciales. Par conséquent, la résolution de ce problème garantira la stabilité de ces activités, car elle n'entraînera pas d'augmentation des coûts de location des terrains.

La révision du barème des prix fonciers a permis d'harmoniser les intérêts de l'État, des usagers et des investisseurs. Par conséquent, l'État régulera les écarts de loyer foncier afin d'investir dans les infrastructures, stimulant ainsi le développement socio-économique de la ville et servant les intérêts de ses habitants.

Ainsi, une fois le problème susmentionné résolu, la liste des prix fonciers aura un impact positif sur l'économie de la ville, mobilisant des ressources pour créer une dynamique de reprise et de développement économique ; les entreprises manufacturières et les entreprises à capitaux étrangers (IDE) ne seront pas affectées, car les coûts des intrants liés à la taxe foncière n'augmenteront pas.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html